首套房贷利率85折成主流 买家究竟有多少着数_网易佛山房产频道
首套房贷利率85折成主流 买家究竟有多少着数
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政府、银行都在帮你买房，你还犹豫什么呢？
网易房产3月10日报道 曾几何时，首套房贷利率7折、85折就像一个“传说”，众多购房者听过、却没享受过。如今，经过2014年底到目前的6次降息，房地产贷款利率降至近年最低点。与此同时，在住房政策大面积松绑的背景下，银行房贷业务日益宽松，首套房贷利率85折又悄然重返。
上周六，记者在中海繁华里踩盘时，销售人员表示，目前与项目合作的银行都能为首次置业的购房者提供85折的利率优惠；二次购房、但首套房已还清的购房者，同样享受85折的首套房利率优惠；但还有房贷没还清的二次置业者则没有利率优惠，仍然为基准利率。
随后记者在采访中发现，年后刚在佛山新城某项目购房的张先生也表示，目前银行房贷放款速度非常快，自己已经接到银行放贷的消息，从4月起就要开始还房贷了；同时，作为首次置业者，他也享受到了85折的利率优惠。
据了解，目前首套房贷利率85折已经在佛山广泛铺开，但二套房贷就普遍维持在基准利率。
“首套利率85折”对于买家而言，究竟有多少着数呢？以买家贷款100万元整为例，采用等额本息的还款方式，期限为20年。如果按照现行的房贷基准利率4.9%计算，则总利息约为57.07万元，月供额为6544元。如果按照基准利率85折优惠计算，支付利息总额仅为47.59万元，月供额为6150元。由此可见，利率85折后买家利息少支出接近9.48万元，月供额也减少了近400元。
房地产利好政策频出，购房者贷款成本逐减，政府、银行都在帮你买房，还犹豫什么呢？
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@@AUTODEALER="越秀可逸新势力"ADDRESS="禅城区佛平路与市东路交界" TEL=""EXT="29341"LINKURL="hhttp://xf./fs/BPSB.html"PRICE="元/㎡"@@
动态：越秀可逸新势力预计于近期推售4/8座洋房产品，楼高32层，2梯5户或2梯6户设计，面积涵盖120-128平米的三四房，均带装修发售，吹风价元/平米，预计月可交付使用，目前诚意登记可享2万抵95折优惠。
@@AUTODEALER="保利西雅图"ADDRESS="南海区三山大道与港口路交汇处" TEL=""EXT="29300"LINKURL="http://xf./fs/BBIZ.html"PRICE="15000元/㎡"@@
动态：保利西雅图于2.27开售二期18栋，130套货量全部售罄，均价15000元/㎡。
目前项目仅剩二期12栋洋房待售，楼高33层，2梯4户设计，共150套左右，户型涵盖95-144㎡的三至五房，带1000元/㎡装修，认筹冻结3万抵98折，或3月开售。
本文来源：网易房产
责任编辑：董晓丹_NO8665
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分享至好友和朋友圈首套房贷率85折 最佳买房时机已到来？_海南房地产_新浪网
在目前房价相继有不少促销降价消息的时候，首套房贷利率优惠已经成为降低刚需买家入市门槛的最后一环。记者也在今日刚刚接到消息，自昨晚起，部分银行已经收到省行文件通知将全面下调首套房贷利率，贷款利率将有85折优惠，且申请条件并不会太过苛刻。
房贷松动 海口：中行与交行重启首套房贷8.5折利率
近日来，北京、上海等国内一二线城市时隔一年后，再度出现首套房贷8.5折优惠利率。14日上午，记者走访了海口各大银行网点后了解到，目前仅有交通银行与中国银行两家银行推出个人首套房贷基准利率8.5折优惠，而且申请难度非常之高。据了解，能够满足首套房、工作单位、信用记录、个人收入、楼盘地段等多方面要求的个人，经过申请得到银行的审批后才可以获得8.5折优惠。
& & 记者14日在海口走访时了解到，目前仅有交通银行与中国银行表示可以向个人首套房贷提供有条件的8.5折基准利率优惠，另外，邮政储蓄银行可以为满足个人信用良好、工作单位效益高、申请年限等条件的个人，在目前基准利率基础上下浮5%-10%的优惠，而其他银行则表示没有接到上级通知，仍然以基准利率为主，不提供折扣优惠
专家称政策应固定
&& &中国银行已经开始下调首套房贷利率，最低可争取85折优惠后，记者也陆续从相关银行及权威人士处获悉，除中国银行外，目前广州农业银行等其他三家国有银行首套利率也已全面松动，买家可争取到85折优惠。银行方面也告知，目前申请条件并不十分苛刻，但办理二手房的贷款优惠相对一手房而言比较容易。
广州资深房地产专家韩世同表示，在目前房价下行的的状态下，85折优惠对于消费者而言是双重利好，但贷款并不是眼前的优惠，而是长远的优惠，因此对于成交量的影响而言，不会有非常大的刺激。
　　但是，韩世同认为问题的关键在于，目前的政策是不是允许银行可以自由地、随意地去调整对首套利率的优惠。他主张“差别性的信贷政策”应该作为一项长期、持续、稳定的国策，不能够随意让变动。　韩世同说，“限购令”下银行并没有特权，银行信贷规模一紧张，首套房贷利率优惠就可以取消甚至上浮，这等于是违反了国务院“新国八条”的规定，这是否也表明如果地方财政吃紧，土地出让情况不好，就可以放松“限购”呢？
固定利率房贷
何为固定利率房贷： 固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
固定利率房贷的优点：固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性。因此通常情况下固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷。然而选择固定利率房贷不一定能省钱。在市场利率不会有太大上升的情况下选择浮动利率房贷会比固定利率房贷更省钱。是否选择固定利率房贷需要个人对市场有一定判断。
参考建议：预计央行减息周期来临 固定利率房贷现已不划算
直客式房贷
何为直客式房贷：“直客式”房贷又称“超前按揭”，通俗一点说，就是个人先找银行贷款，然后去各楼盘买房，银行直接贷款给买房者，无需经过开发商担保，贷款的额度、成数、期限以及还款方式由银行根据购房者的需求决定。
“直客式”的优点： “直客式”房贷最大的好处是省下不少房款。在与开发商协商一致的情况下，可享受到开发商一次性付款的优惠政策。 如果是二手房交易，“直客式”房贷还可以有效规避风险。
参考建议：“直客式”二手房贷 省时又省钱
何为气球贷：是国外流行的一种贷款方式，Balloon Loan。特指期末一次还清或最后一期还款额特别大的长期贷款。
气球贷的优点：一般前期还款计划较少，后期有一次性还款额度相对较大的问题，因为利息的偿还都主要集中在后期，适合需要长期贷款，但目前初期每月的还款压力较大的借款人使用。
参考建议：算一算房贷还可以更划算
“首套利率85折”对于买家而言，究竟有多少着数呢？以买家贷款100万元整为例，采用等额本息的还款方式，期限为20年。如果按照现行的房贷基准利率7.05%计算，则总利息约为86.6万元，月供额为7783元。 如果按照基准利率85折优惠计算，贷款年利率折后为5.99%，支付利息总额仅为71.8万元，月供额为7158元。由此可见，利率85折后买家利息少支出接近15万元，月供额也减少了600多元。若贷款50万分30年还款，月供额85折后仅2995元，这对于普通白领夫妇而言，也并无太大压力。而三亚区域则有不少符合要求的楼盘可供选择。
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昨日，《证券日报》记者走访多家不同银行网点了解到，银行理财产品受投资期限与风险的影响，收益率不尽相同。”　　记者了解到，王大妈购买理财产品最看重的就是保本无风险，所以对她来说，安全比收益重要。
数据显示，该行月放款额屡创新高，其中2016年1月和3月放款额超4亿元；一季度客户经理人均放款1.04亿元，在渤海银行系统内乃至同业中均处于较高水平；余额年增达9.38亿元，完成了总行下达全年指标的93.78%，系统内排名第二。 据悉，该行下一步个贷业务发展目标非常明确：一是加强与优质开发商、优质住宅项目的合作，引入口碑好、市场占有率高、运作规范的大型二手房中介合作渠道；二是以“好益贷”、“拎包贷”等优势产品切入市场，...
通过一系列行之有效的促进措施，在全辖迅速掀起楼盘营销和业务储备的热潮。 进入2015年之后，为巩固前期取得的成果，贯彻落实省行“新常态”环境下对个贷业务发展新要求，实现既定的住房金融战略目标，吴琳行长始终坚持对房金融工作常抓不懈，他亲自主持召开开发单位对接推进会，把城区支行按区域分工，全面对接所有开发单位。
日前，福州住房公积金管理中心已经宣布暂停办理“商转公”业务。 据统计，截至今年前三月份，福州住房公积金个贷使用率已达105.23%。“简单地说，个贷比超过100%就表示，今年前3月福州公积金放出去的贷款已经超过归结的余款。”事实上，近两年福州住房公积金发放量持续高速增长，2015年福州市住房公积金管理中心共向8714户缴存职工家庭发放公积金贷款39.12亿元，同比增长30.62%，较2011年增长249.22%。
继去年首度公布住房房公积金年度“账本”，今日，长沙住房公积金管理中心发布《长沙住房公积金2015年年度报告》（以下简称《报告》），再次向公众公布2015年度长沙住房公积金的整体运营情况。
个贷率已经超过105%，湖州个贷率则于2015年7月便已达到101%，同时，此前未出现过公积金吃紧的南昌，其个贷率也早已超过警戒线，达101%。 对此，中国社科院经济所研究员汪丽娜在接受《经济参考报》记者采访时表示，随着房地产市场好转，购房人群提取数量和额度均大幅增加，而利率
作为个人，在这一年向银行借款的情况又是如何呢？ 银行个贷业务量逐年下滑 《2015年银率网360°银行评测报告》的调查数据中显示，2015年个人向银行申办贷款量出现下滑，降幅达3.23个百分点。而从近5年整体的走势来看，呈现出的是一个下滑大趋势。为什么在降息周期内，向银行申请贷款的用户量不升反降呢。
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