贷款还清后 怎样“赎回”产权证？
安庆新闻网程呈
“贷款买房的还款马上就到期了，届时想取回抵押的产权证，但是不知道该去哪儿取，应该办理哪些相关手续?”近日，家住迎江区皖江大道附近的李女士向安庆新闻网、安庆晚报记者反映，她用住房公积金贷款买房的贷款即将还清，想知道怎么才能拿回产权证。12月15日，安庆新闻网、安庆晚报记者来到安庆市人民政府政务服务中心，在一楼的公积金中心窗口了解到，市民李女士的贷款属于还款自然到期，想取回产权证应该先去贷款银行开一份还款结清证明，证明贷款已经还清，再携带该证明前往安庆房屋置业担保公司，即可“赎回”房产证。需要注意的是，李女士赎回产权证后记得要注销抵押权登记，到政务服务中心三楼国土局不动产抵押窗口办理，需要提供的材料为：不动产登记申请书;申请人身份证明复印件(原件查验);抵押权消灭的材料;抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交不动产权证书和不动产登记证明。此外，委托代理的需提供代理人身份证明复印件(原件查验)及授权委托书。除了同李女士一样贷款自然到期的情况外，有不少用公积金贷款的市民想提前还清贷款，早些拿回产权证，那么应该如何办理呢?安庆新闻网、安庆晚报记者了解到，若市民想用现金还清剩下的贷款，需提供银行贷款对账单，主贷人本人办理的，应携带本人身份证原、复印件(配偶代办的另需携带配偶的身份证原、复印件和结婚证原、复印件)，到政务服务中心公积金中心窗口打印《提前结清住房公积金贷款申请书》，带着申请书到贷款银行办理提前结清业务，让银行开具还款提前结清证明。有了结清证明即可到安庆房屋置业担保公司拿回产权证，再办理注销抵押权登记。想用公积金账户余额提前还清贷款的，又应办理哪些手续呢?记者得知，公积金贷款若是按月划扣的，先终止按月划扣，若是一年提取一次公积金的，同上次提取时间必须间隔一年，到安庆住房公积金网站下载公积金提取申请书，单位加盖公章，机打填好后，连同身份证原、复印件(配偶代办另需提供其身份证原、复印件和结婚证原、复印件)、银行贷款对账单和还款银行存折或卡，每个月20号后或10号前到政务服务中公积金中心办理提取公积金业务，钱款3个工作日后到账，再到银行结清，开还款提前结清证明。用提前结清证明换回产权证，再办理注销抵押权登记业务。那么通过商业贷款买房的市民如何取回产权证呢?对此，记者获悉，一般情况下，产权证都抵押在贷款的银行，市民只需在结清贷款后同贷款银行联系，取回产权证，要求银行提供注销抵押权登记的相关材料，注销抵押权登记即可。>
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& 公积金还清房贷后，到银行办理取消抵押，要等一个月？
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卖家说：公积金还清房贷后，到银行办理取消抵押，要等一个月？
需要等这么久吗？我想赶在国五条出台之前办理过户，有没有哪位意粉知道，有没有快捷一点的办法，伤不起啊!
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没那么久& &拿了资料就可以去房产局注销&&最多1个星期
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
http://weibo.com/u/
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问题是银行说：结清证明一个月后去领，领了这个才能去房产局取消抵押吧？是不是公积金就是比商贷慢啊？
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本帖最后由 greengas 于
11:13 编辑
结清以后银行会给你的是你的房产权证文件，拿这个文件交到房管局就取消抵押了，这个很快，关键是银行给你这些文件的时间要多久，我不知道公积金要多久，反正我商贷的这些文件银行也是拖了有一两个月才给我，然后去房管局十分钟搞定
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银行真是爷啊！办贷款的时候拽的不得了，还贷款了还这样慢，白白占用我们一个月利息啊！有没有是没法子可以快一点啊！求支招！
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我们之前办提前还贷也是这样的，看银行，我当时是汉口银行，非要把钱存银行一个月才能办结清，然后又过十天拿结清证明。
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很快的啊，提前还公积金贷款当天拿结清证明，几天后就拿到了银行抵押的他项权证了，带着房产证到房产局去销注了
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那么解除房屋抵押，公积金还能一个月自动划转到银行卡里吗?
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公积金贷款还清以后怎么办理房屋解除抵押手续
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二手房经纪人
您好，去公积金贷款委托银行办理提前还款手续——银行出具结清相关证明材料——去公积金管理中心登记——去办理贷款的公积金指定担保公司登记——拿上担保公司出具抵押注销手续——去房管局办理抵押注销登记手续——领证。
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如果是纯公积金贷款：
首先，去管理你公积金下贷的银行支行（建行）柜台，他们确认还清后，会出具还清贷款同意取消抵押的书面证明以及办理撤销抵押手续的其他资料（例如，申请书、银行营业执照和法人身份证复印件、委托书——委托你代银行到房产登记机构办手续，）。第二，凭银行给的资料去公积金管理中心取回《房地产其他权利证明》简称俯长碘短鄢的碉痊冬花“他证”或“抵押证”原件。第三，拿着这些资料带好产证、本人...
如果是纯公积金贷款：
首先，去管理你公积金下贷的银行支行（建行）柜台，他们确认还清后，会出具还清贷款同意取消抵押的书面证明以及办理撤销抵押手续的其他资料（例如，申请书、银行营业执照和法人身份证复印件、委托书——委托你代银行到房产登记机构办手续，）。第二，凭银行给的资料去公积金管理中心取回《房地产其他权利证明》简称俯长碘短鄢的碉痊冬花“他证”或“抵押证”原件。第三，拿着这些资料带好产证、本人身份证原件去房产登记机构（房地产交易中心）办理撤销登记。至此手续OK了。
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公积金贷款提前全部还清,贷款银行要等房产商办完房产证后,才能解除抵押手续,这样是否合理?
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二手房经纪人
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这说明在办理完抵押登记后，房产证可以交由业主自己保管，贷款银行持有他项权证。但在实际操作过程中，为了更有效保护债权人和债务人的合法权益，房产证一般由房管部门保管。在此期间，你被抵押的房屋所有权并不属于银行，你仍然...
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这说明在办理完抵押登记后，房产证可以交由业主自己保管，贷款银行持有他项权证。但在实际操作过程中，为了更有效保护债权人和债务人的合法权益，房产证一般由房管部门保管。在此期间，你被抵押的房屋所有权并不属于银行，你仍然享有该房屋的收益、处分等权利。如果你想处分该房产，就必须要经过银行同意才可以。在还清全部贷款后，房地产抵押合同终止，你可去房管部门申请办理撤消抵押登记，注销《房屋他项权证》，收回《房屋所有权证》。这样，该房产的所有权才真正意义上算是完全归你自己所有了。
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房产证可以交由业主自己保管,贷款银行持有他项权证。这样,由抵押人收执,收回《房屋所有权证》。如果你想处分该房产,为了更有效保护债权人和债务人的合法权益。在还清全部贷款后,注销《房屋他项权证》,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》,就必须要经过银行同意才可以、处分等权利。在此期间,你可去房管部门申请办理撤消抵押登记,房地产抵押合同终止,你被抵押的房屋所有权并不属于银行,你仍然享有该房屋的收益。这说明在办...
房产证可以交由业主自己保管,贷款银行持有他项权证。这样,由抵押人收执,收回《房屋所有权证》。如果你想处分该房产,为了更有效保护债权人和债务人的合法权益。在还清全部贷款后,注销《房屋他项权证》,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》,就必须要经过银行同意才可以、处分等权利。在此期间,你可去房管部门申请办理撤消抵押登记,房地产抵押合同终止,你被抵押的房屋所有权并不属于银行,你仍然享有该房屋的收益。这说明在办理完抵押登记后根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定,房产证一般由房管部门保管,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后。但在实际操作过程中,该房产的所有权才真正意义上算是完全归你自己所有了:以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的
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违法信息举报邮箱：我办的是公积金贷款，房产证下来以后是不是要放在担保中心抵押，
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我办的是公积金贷款，房产证下来以后是不是要放在担保中心抵押，
抵押贷款买房 产权证应该自己拿着近年，北京市抵押贷款买房的家庭不计其数，可直到上周才出现第一例买房人申请办理抵押登记，向银行要回房产证的事 　　■公积金贷款买房，申请办理抵押登记两年未果，到市房地局相关部门咨询，陈先生很意外地得知自己是“这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人” 　　买房入住已3年的徐先生一直没见过自家房子的产权证，因为当初买房时他申请了公积金贷款，选择了“抵押+保险”的担保方式，因此产权证一办下来，开发商就按抵押合同把他的产权证送到银行收押了。徐先生丝毫没有怀疑自己房子的产权证是应该由银行“保管着的，直到自己还清贷款”。 　　然而，这几天，偶然听同事陈先生聊起和银行联系办理抵押登记的事，徐先生才明白：尽管是做了抵押贷款，产权证也应该拿在自己的手中，银行应该持有的是《房屋他项权证》。不仅如此，他还可以凭着抵押登记手续把当初按要求在太平洋保险公司购买的保费达7000多元的“喜洋洋”人身意外险和失业险退回来一部分。 　　1月28日，徐先生的同事——买房两年来一直在申请办理抵押登记，却一直没等到银行通知的陈先生一气之下跑到市房地局权属部门咨询办理抵押登记事宜时，竟然很意外地得知自己是“这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人”。 　　原来，早在1999年12月，陈先生夫妇用公积金贷款在天通苑买了套经济适用住房。陈先生选择了“抵押+保险”的担保方式。根据当初与中国建设银行北京朝阳支行签订的《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款抵押合同》和由银行、陈先生与售房单位共同签订《房屋所有权证收押合同》，顺天通为陈先生代办《房屋所有权证》后，必须将《房屋所有权证》直接通知建行朝阳支行收押。同时，陈先生按要求到太平洋保险公司买了5年的“喜洋洋”意外险和失业险，保费达7000多元。 　　2000年3月，陈先生得知他的房屋产权证已经办好并送到了建行朝阳支行收押。陈先生了解到，按有关规定，他应该和建行朝阳支行的人一块儿到昌平房地局办理房屋抵押登记，昌平房地局将把陈先生的这套房子的《房屋他项权证》发给银行，而银行将把收押的产权证“完璧归赵”。他还可以凭着相关手续结算人寿险，退回没有发生的保费。 　　于是，陈先生第二天就到昌平房地局拿了房屋抵押登记申请表，按要求填写完毕，送到了建行朝阳支行。可没想到一等就等了近两年。这期间，陈先生也打电话催过，但得到的答复一律是“太忙，您再等等”。 ■绝大多数做抵押贷款的人并不知道应办理抵押登记，拿回自家的产权证 　　在天通苑售楼处和世纪城售楼处，记者对50多位申请公积金贷款的买房人进行了随机采访，与陈先生的同事徐先生一样，绝大多数买房人并不了解抵押贷款，以为“银行放了款，贷款的手续就办完了”。 　　市房地局权属处的周女士告诉记者，“像陈先生这样积极主动想办理抵押登记的人还真少见，这么多年来，他是第一个”。为何会出现这种现象？相关人士认为：一方面有可能是因为大家对贷款的手续不是很了解，加上银行近几年贷款业务急增，每个人的工作量都很大，银行“顾不过来了”；另一方面，由于抵押登记必须银行和买房人一起到房屋权属管理部门去做，银行不主动，那些买房用来自住的购房人也就懒得理会了——反正贷款已经办了。记者的采访证实了相关人士的判断。 　　那么，购房人应不应该办理抵押登记？市住房资金管理中心有关负责人告诉记者，对银行而言，随着个人贷款数量的迅速增长，为有效控制个人贷款风险，应该做好抵押登记服务和管理工作。对个人而言，办理完抵押登记，不仅可以拿到产权证，对那些选择“抵押＋综合保险”的借款人，还可以退回没有发生的保费。以陈先生为例，假如陈先生在2001年12月办完抵押登记，他就可以退回2001年12月以后的所有保费。■现在办理抵押登记已不难，中介可以代办；北京市住房资金管理中心朝阳区分中心和宣武区分中心设立了试点，可以直接办理抵押登记 　　陈先生申请了近两年抵押登记也没有办理，抵押登记手续是不是很麻烦？ 　　记者找到了陈先生要找的建行北京分行朝阳支行的相关人员。这位经办人告诉记者，现在个人贷款增加得快，每个经办人既要审、签贷款合同和放款，又要忙抵押登记，每天都忙得不可开交。做抵押登记必须和购房人一起相约到房地局去，像昌平、大兴这样的郊区房地局，去一趟就要花不少时间。因此，购房人如果不主动来询问的话，一般很难轮到他。即便是来询问，也不能保证有时间。 　　事实上，只要购房人按要求填写完申请表，手续并不麻烦。银行经办人和购房人一块儿到房屋所在地的房屋权属管理部门，确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注记抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章即可。 　　有没有中介可以代办抵押登记？市住房资金管理中心的有关人员告诉记者，现在，抵押双方当事人可委托经北京市住房资金管理中心认定的中介机构代理抵押登记事务，目前，天通苑售楼现场就有这样的中介公司可以代办。 　　此外，市房地局近日规定：凡是由朝阳区房地局和宣武区房地局办理的抵押登记，并由北京市住房资金管理中心朝阳分中心和宣武分中心发放的需要办理抵押登记的个人贷款，购房人可以到这两个分中心办理。■资料： 　　1.什么是抵押贷款？ 　　为了保证贷款的安全偿还，购房人申请公积金贷款，必须提供以下几种担保方式：一是以所购住房做抵押并办理了抵押登记手续，这种往往适用于现房；二是抵押加连带责任保证；三是抵押加购买综合保险，包括房屋保险和人寿险两部分。其中，房屋保险自愿购买，购房人人寿险在抵押登记完成前必须购买；四是连带责任保证；五是质押担保。前三种就属于抵押贷款，贷款人应在产权证办理完后，办理抵押登记手续。 　　2.如何办理房屋抵押登记手续？ 　　在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。
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