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住宅产权从什么时间算起？不动产登记对房子产权又合影响？
来源：　　发布时间： 19:47:30
导读：购买商品房你会看房屋价格、看地段、看户型、看楼层等很多因素，但是，你关注过你的房屋产权年限吗?一般情况下，开发商销售住宅时会对外说产权70年，销售商铺会说产权40年，但是你的房子真的有70、40年吗?房屋产权年限是什么意思呢?房屋产权年限应该怎么算?房屋产权是怎么规定的?房屋产权是指房屋建筑产权的归...
购买商品房你会看房屋价格、看地段、看户型、看楼层等很多因素，但是，你关注过你的房屋产权年限吗?一般情况下，开发商销售住宅时会对外说产权70年，销售商铺会说产权40年，但是你的房子真的有70、40年吗?房屋产权年限是什么意思呢?房屋产权年限应该怎么算?房屋产权是怎么规定的?房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。房屋产权年限从开发商拿地算起房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30―60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日开始计算，加上开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要2―3年。如果开发商拿地之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至囤积一段时间或者几经转手，十几年过去之后才开始开发，那年限就更短了，有可能是30几年、60几年的。房屋产权年限期满可自动续期我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权和房屋所有权两者的权属不同：根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权，房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权，土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。因此，土地使用权到期后，国家可以收回土地。这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时，如果需要收回土地使用权，则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。结语购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
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我们在买二手房的时候，二手房的产权年限是我们除了房屋质量、购房合同之外同样需要特别留心的问题，因为有些卖家利用大家不会注意房龄这一点的心理，将一些“高龄”二手房卖给买家的行为。这样从一定程度上给买家造成了不少麻烦，所以怎么查二手房的产权年限?教你判定二手房房龄就尤为重要了，下面来和房联网的小编一起看看吧。
通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。
在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交第一笔土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢?
房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的产权年限怎么计算的?
不同的房子，产权年限有不同。
1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是5年。
2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。
怎么查房屋产权年限呢?
住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。
一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
靠谱的方法：到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确;
这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧;
从未转手过的二手房可以查看产权证。
从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。
签订合同，规定房龄。
购房者可以在房屋买卖合同中 将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。
其实房联网的小编认为买二手房有很多好处是毋庸置疑的，但是其中的风险也劣势也是非常明显的，我们还是建议各位购房者在买房的时候不要草草了事，毕竟买房是一件大事，不管是买新房还是买二手房，我们都需要更加细心，才会在日常的生活中避免掉不必要的麻烦。
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今日搜狐热点& 二手房产权年限怎么算？二手房产权年限怎么算？来源：浏览量 ( 428 ) 不同的房子具有不同的产权年限，购买二手房也要考虑产权年限这个问题。当二手房过户之后，它的产权年限该怎么计算呢?下面一起看看二手房产权年限怎么算?二手房产权年限怎么算? &
一、什么是房子产权?
房子产权是指房产的所有者按照国家法令规则所享有的对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。房子产权由房子所有权和土地运用权两部分组成，房子所有权的期限为永久，而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等。
2.房子所有权和土地运用权的差异
房子所有权是私有产业的一种，我国法令规则(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》)，私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地运用权是指国家向组织、组织、个人出让土地运用权力，它是有年限的，依据《中华人民共和国宪法》规则，我国土地是归国家和集体所有的，土地运用权出让时，国家依据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文明、清洁、体育用地50年;
(四)商业、旅行、文娱用地40年;
(五)归纳或许其他用地50年。
房子所有权和土地运用权的差异在于
二、二手房产权年限的计算方法
我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。
“实际上，现在商品房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。由于运用年限是从国家出让土地时开端计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到消费者手里运用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或许几经转手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”
70年是国有土地出让中住所用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规则。出让年限到期后，产权所有者能够向当地政府申请续期。已买的二手房产权年限还要在70年里减去现已运用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比方1996年和开发商签了一手的生意房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。
三、房子产权年限到期了该怎么办?
房子产权年限期满是能够主动续期的。依据《物权法》名列前茅百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。运用年限只代表这个房子能在这个期间正常运用处于安全状况，超出运用年限，阐明房子存在潜在的危险，需求进行安全判定判别。当然此刻若产权未超，房子仍是你的。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居二手房相关知识二手房产权相关知识 15:23:18 | 浏览次数:0 12:00:08 | 浏览次数:0 14:11:35 | 浏览次数:0 15:55:58 | 浏览次数:0 15:45:24 | 浏览次数:0 11:40:50 | 浏览次数:0 16:52:12 | 浏览次数:0二手房相关问题二手房产权相关问题 10:27:03 | 浏览次数:0 21:58:59 | 浏览次数:0 20:31:23 | 浏览次数:1 19:46:57 | 浏览次数:0 18:33:57 | 浏览次数:1 14:59:06 | 浏览次数:2 20:59:35 | 浏览次数:29 17:46:22 | 浏览次数:61 17:25:31 | 浏览次数:127 12:58:28 | 浏览次数:43 12:58:28 | 浏览次数:49 10:05:51 | 浏览次数:104新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答产权年限和使用年限如何进行计算？-法律知识大全|律师365(64365.com)
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产权年限和使用年限如何进行计算？
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