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宁波：本土开发商的鄞州攻略
信息发布：中国搜地网 &&&&时间：&&浏览数：369
&&& 开发商纷纷进驻鄞州
“没有哪个新区的房地产开发像鄞州新区那样，开发商一扎进去就好像出不来了，接二连三地拿地做项目。”宁波当地一位业内人士感慨道。
在鄞州新区掘出第一桶金的房地产开发企业，据称是华泰股份有限公司。早在2001年鄞州区房地产业还是一片空白时，他们在高教园区北面开始建设现在的华泰剑桥一期。
2002年，现在华泰剑桥三期项目地块拍卖，地价到每亩130万时就剩下两家公司了，在价格一路攀高至148万元时，最后华泰股份董事长兼总经理鲍晓明以每亩150万元的价格一锤定音。
当初华泰剑桥一期项目地块价格只有每亩25万元，时隔一年多就提升了100多万，可谓凶险非常。但后来的事实证明华泰股份的抉择是正确的，因为此后半年鄞州新区地价飙升，最高价接近每亩300万元。
华泰股份就像“住”进了鄞州新区一样，又开发了华泰星城楼盘，并代建了鄞县政府办公楼和鄞县工商银行等办公大楼。
比华泰出手更大的是置业，在做出了海怡花园、东海花园等当地知名楼盘后，该企业在鄞州新城区拿地开发了一个宁波前所未有的超大规模休闲度假社区东湖花园。该项目总建筑面积达70万平方米，占到雅戈尔置业已经开发房产总面积的一半。和华泰股份如出一辙，雅戈尔也在新区接二连三地拿地，该公司目前在鄞州新区开发的另外两个楼盘，面积也达到雅戈尔正在开发楼盘面积的一半。
另一个典型就是永泰房产，据该公司总经理徐德康介绍，从刚开始建筑面积4万多平方米的小朱家，到后来总建筑面积25万平方米的飞虹三期，再到被誉为“革命性生活”的永达花园和现在建筑面积12多万平方米的永泰花园，永泰房产在鄞州新区连续开发了多个楼盘，总建筑面积共50万平方米。
此外，宁波旗滨集团有限公司在宁波鄞州中心区先后开发了东城水岸、中翠家园、四明春晓三个项目；宁波百隆房地产公司2003年5月成立，此后不到一个月时间就拿下了鄞州中心区8号地块开发小城花园项目，现在另一个在鄞州区的楼盘小城春秋也已开盘；宁波宁兴房地产开发集团有限公司也在鄞州新区相继开发了金湾华庭、春江花城等项目……
而在鄞州新区内开发出品牌小区格兰云天的开发商、宁波老牌开发商宁波信达中建置业有限公司麾下的新纪元置业股份公司，近期还将在鄞州新城区开工建设四个项目：格兰春天、格林生活广场、四明小区拆迁改造工程以及位于集士港镇的格林春城。
踩上新区建设节拍
“当初我们选东湖花园是有所顾虑的，因为宋诏桥社区不仅工厂聚集，而且人流复杂，档次相对较低。”雅戈尔置业副总经理缪百年说。但鄞州新城区蓬勃的发展势头、完善的配套设施建设，令雅戈尔置业坚信东湖花园一定会在鄞州新城区大放异彩。“俗话说‘政府搭台，企业唱戏’，鄞州区政府已经在为搭这个台不懈努力，我们企业没有理由不唱一出好戏。”他说。
据了解，目前东湖花园一期已有800多户居民入住，入住率达到70%%；最近交付的东湖花园二期已装修户数也已达到800多户，预计年底装修户数会接近2000户。扎根鄞州新城区的持续开发成就了雅戈尔置业，该企业目前的开发规模、竣工面积、销售面积、盈利水平、土地储备五项指标，在宁波房地产业界均排名前列。
宁波舜大房产鄞州分公司总经理赵文伟也坦陈，在拿鄞州新区雍景园项目地块时，该公司在余姚也有一块地在考虑，但权衡再三之后还是弃余姚地块拿下了雍景园项目地块。
赵文伟说，“我们考察过许多地方，参观过无数个楼盘，相比之下，对于新城区的开发，我们抱着非常乐观的态度。五年后，这里将会成为现代化设施一流、居住条件最佳的区域。所以，只要新区还有土地供应，我们一定继续开发。”
宁波百隆房产有限公司副总经理王晓云认为，鄞州新城区经过十年的开发建设，和其他区域相比，赢在起跑线上。“目前在宁波大市区范围内，重点开发的还有东部新城，但它主要是以行政商务为主；江北区的一些地块，由于历史久，拆迁困难，开发有所滞后；海曙区的一些地块，因为是传统老城区，开发成熟，配套完善，因此很难再做进一步的规划和开发。相比之下，新城区的开发空间很大，就像一张白纸，可以描绘出最绚丽的图画，在未来五年里，新城区发展将进入顶峰期。”他说。
相对于王晓云的“赢在起跑线上”的分析，在鄞州新区正在开发紫郡项目的宁波华丰建设房产总经理王俊杰则认为，鄞州新区规划建设起点和标准都比较高，有后发优势。而且新区有很好的产业依托，雅戈尔、杉杉、奥克斯等一大批知名品牌企业从这里走向全国。
宁波旗滨集团总经理金英杰的分析更为具体：第一，宁波老三区人口密集，交通与居住环境都有欠缺的地方，可供开发的土地比较少，楼盘价格较高，而鄞州中心区正处在上升时期，有很大的发展空间。第二，鄞州中心区距离宁波市区不到5公里，根据其新一轮规划方案，新鄞州的开发面积为33平方公里，规划居住人口为60万人，从2003年开始，鄞州政府就开始投资超30亿元资金，大手笔实施“新鄞州市政工程”，这里将成为宁波一个具有标志性意义的新城市生活区。目前已建和在建的就有行政中心、宁波市高教园区、高新技术园区、商贸生活区等，新区面貌日益清晰，因此这里成了众多有实力开发商的必争之地。
究竟是鄞州新区成就了开发商，还是开发商成就了鄞州新区？“我们感谢新城区的发展，我们也为新城区的发展做出贡献。”宁波永泰房产总经理徐德康说出了众多开发商的心声。
定位：政企之间的良性互动
尽管如当地开发商所言，宁波房地产整体的开发水平比较低。但在鄞州新区，开发商对产品的品质的要求，和高起点、高水准、高规格的城建规划相辅相成，则成了新区建设和住宅开发形成良性互利关系的支撑。
现在的东湖花园，已俨然是个相对成熟的中高档社区，配套更上档次：双会所、双泳池、网球场、篮球场、少儿及成人健身中心等设施的齐全创下了宁波之最。
宁兴集团的春江花城项目，建设了宁波第一个社区迷你高尔夫球场；为1400户业主专门配置了1600多个地下车位，局部做到两层地下停车场，而且地下车库直接入户，这还不包括地面外环线上的泊车位，开创了宁波在如此大规模社区中完全实现人车分流的先河；花园式的庭院，统一安装家庭中央空调，将原来露在外墙的落水管道通过处理埋在墙内或柱内，不惜一切代价保证建筑立面的完美。
永泰房产的永泰花园打破了传统平面绿化模式，将“立体绿化和环境设计的均好性”观念融入整个设计中；华泰剑桥同样强化景观设计的均好性，将所有中庭围绕组团而建，令每个居住组团均面向中庭和绿化区，突出强调城市生活的安逸、休闲和情调；强调创新的格兰云天项目也充分表现了其均好性的特点，尽量满足现代生活中“人性”的需求。总经理陈瑜表示，鄞州新区是宁波上风上水的地方，空气环境和水质好，从生态环保的角度来讲也是非常适宜人居的地方，有建成高品质居住群落的条件。“长期以来，新城区的城市化发展进程落后于本市主城及其他地区，许多内在优势得不到有效发挥，在许多老三区市民的心中，还是把这里停留在郊区的地位，一个影响力有限的区域消费中心，档次、形象都不太高。因此，首先必须要提高新城区的品位来改变市民心中的印象。”王晓光说。
这种想法和鄞州区政府的建城思路不谋而合。
缪百年认为，高标准的城市配套与高标准的住宅产品能够形成合力，比如鄞州区以优惠的政策引进商业广场这种大规模、高品质的捆绑物流性质的项目，会进一步带动人气的聚集和大量后续的投资建设。
缪百年表示，目前在鄞州区上市的楼盘项目，是宁波居住档次最高的。鄞州新区现在配套和人气还比较滞后，但通过政府的一系列运作，估计三至五年就会旺起来，“那不过是个时间问题”。
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