凭什么说房地产不是实体行业？凭什么说房地产不是实体行业？长沙新环境房屋网百家号都说房地产伤害了实体经济但是房地产何尝不是实体经济不论是广义的，还是狭义的房地产概念，都不宜等同于虚拟经济或非实体经济，所以房地产与实体经济之间的关系，总体而言，不是在外部相互区别而成的“一虚一实”的关系，而是在实体经济内部，房地产业作为局部与实体经济整体的关系。 随着中国房地产市场态势在2016年引人注目的演变和社会各方对中国实体经济升级发展所遇挑战的重视，如何理解和处理房地产与实体经济之间的关系，也成为一个热点问题，对此试作简要的考察分析。 首先应指出，房地产业并不能认定为非实体经济。所谓实体经济，与虚拟经济是一对互为“反义”的概念，除了可明确地归为虚拟经济的股票、有价证券，特别是金融衍生品如期权、金融期货等经济构成部分，其他经济形态，如金融之外的物流业、其他许多服务业，都不能简单归入虚拟经济之列（虚拟经济概念本身其实也并非注定为贬义，但整个国民经济中虚拟经济成分过多会发生泡沫化问题）。房地产业，广义地说是包括工业房地产、商业房地产和住宅不动产（房地产）在内的概念，但是狭义地说，现实生活中，人们往往把“房地产业”专指住宅属性的房地产。不论是广义的，还是狭义的房地产概念，都不宜等同于虚拟经济或非实体经济，所以房地产与实体经济之间的关系，总体而言，不是在外部相互区别而成的“一虚一实”的关系，而是在实体经济内部，房地产业作为局部与实体经济整体的关系。其次，需要注意，房地产业与实体经济的其他组成部分，确有值得注重的区别。房地产业提供的，主要是建筑物这样的“基础设施硬件”，狭义的房地产，更是主要提供人们“住有所居”的设施条件。与重工业、制造业等概念所指的实体经济相比较，住宅房地产主要是消费性的，而非生产性的。按照社会经济与再生产发展过程“合比例”规律来认识房地产业与实体经济其他部分的关系，各自所占比重高低、分量大小是否合理，所形成的结构状态是否健康，便一定是国民经济结构和供需两侧互动中十分需要加以政策引导与合理调节的对象。第三，从当下中国房地产与实体经济其他部分的相互关系视角观察，存在着一线城市和部分二、三线城市住宅房地产热度过高的问题，已经引起了不可忽视的社会压力和民众焦虑。2016年楼市“冰火两重天”格局中，“热”的一方在下半年已演变成为最具压力特征的“矛盾主要方面”，“9.30新政”就是政府迫于压力而不得不再次启动“限购限贷”等行政手段，来给这些区域的楼市降温。有购房意愿的居民对房价迅猛上升的不满和恐慌心理，是很容易理解的，而我想在此指出的是，其实许多地方政府的领导层也对其辖区内地价、房价的节节高升心存畏惧，颇感忧虑。比如，前段时间珠海毗邻中山的地块，在招拍挂环节又创出“地王”新高，该市领导层就非常担心，这样“过热”的导向，会压抑市场人士在珠海去支持政府高度注重的产业集群升级的意愿，打击、挫伤企业家在当地投资制造业的积极性。如果许多区域都出现这样的问题，确实会使我国在金融支持实体经济不足、出现“脱虚向实”偏差的旁边，又加上一重实体经济投资中的“脱生产侧向消费侧”等偏差。第四，接着要分析上述问题背后的利益驱动及其相关制度机制所存在的问题，以寻求应对方略。住宅价位上升所表现的“热”，在要素可流动情况下反映的是该领域需求旺盛，供给不足，竞争中趋利的市场主体，会顺应价格变化趋势的引导，将可支配的要素投入这些“热点”领域以追求高回报——搞市场经济，这种利益驱动下的要素流动本无可厚非，政府需注意的，一是维持公平竞争环境，促进市场择优汰劣，二是注意弥补“市场失灵”，施行必要的政府引导。这两条都需要基础性制度建设作为前提和体制依托。在我国住宅房地产领域，运行机制基本上已与市场竞争机制接轨，如商品房开发商拿地，要经“招拍挂”的竞争，开发商提供的成品房销售，要在竞争中随行就市，这些都是必要的，但仍然存在问题，一是公平竞争往往还不充分，甚至发生扭曲（如开发商往往要私下里与政府管理部门非规范地“处关系打通关节”）；二是住宅房地产业相关的市场失灵，还需得到政府的调节与弥补。这种市场失灵，一是体现在低收入“弱势群体”的“住有所居”问题，商品房市场解决不了，需政府规划并牵头建设与优化管理来提供保障房；二是住宅用地供给必有限度，具有自然垄断性质，需要有高水平的国土开发规划与合理供地及相关的统筹协调土地收储制度和基本农田“占补平衡”制度等的配套；三是还必须考虑在中国城镇化高速推进阶段，中心区域房地产价格总体必然呈现“上扬曲线”的大模样，需借鉴国际经验，在住房保有环节通过立法推出房地产税收制度，作为长期发展中的“压舱石”，抑制市场逐利的“炒房”及其必然带来的大起大落式波动。以上三条，第一条在中国已有基本框架，但还必须积极改善公租房与共有产权房为主的保障房供给体系及其管理、运行制度机制；第二条总体来看还有明显欠缺，亟需扩大“地票”改革试点，普遍优化国土开发规则与土地收储制度；第三条，则仅有上海、重庆两地“柔性切入”的房产税试点，中央十八届三中全会明确提出的“加快房地产税立法并适时推进改革”，亟待解决其如何贯彻落实的问题。正是由于前述三方面的基础性制度建设不到位，我国住宅房地产市场在前面十余年的几轮政策调控中，总体特征是治标而不治本，政府行为在限购限贷与取消限购限贷两端来回往复，被称为“打摆子”，“坐过山车”，热也不行，冷也不行，政府方面和百姓方面都焦虑、难受，而一线城市和其他接近高端或中高端的城镇中心区，商品房成交价总体上呈现迅猛涨势（同时“火”与“冰”的市场分化也在近年更加明显）。所以，相当多中心区域投资的“比较利益”，向消费性住宅房地产方面的倾斜以及与此伴随的对生产性实体经济投资发展的冷落，便成为一个两者关系中不能不关注的重要问题。根据本文前述分析，不难得出结论：正确处理住宅房地产与实体经济其余部分这两者关系的思路和要领，应是在房地产调控中既求治标又求治本，抓紧以基础性的“双轨统筹”的住房制度和攻坚克难的土地制度改革、房地产税制改革相配套，来形成引导、促使住宅房地产业健康发展的长效机制，使该市场的交易趋于价格较沉稳、利润较合理，同时也就可以矫正和防范市场竞争与要素流动中生产性实体经济部门投资支持不足的偏差。 这一基础性制度建设和打造长效机制问题，也正是不久前中央经济工作会议的明确要求与指导方针，我们应当积极贯彻落实。来源：新浪专栏·意见领袖；作者：全国政协委员、中国财政科学研究院研究员 贾康本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。长沙新环境房屋网百家号最近更新：简介:长沙O2O房产综合服务平台作者最新文章相关文章实体与虚拟经济的较量，谁将独领风骚？_金林子-慢钱头条
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实体与虚拟经济的较量，谁将独领风骚？
今天中国企业所面临的市场环境，越来越复杂多变，越来越让人看不清，事件频出，整个世界变得越来越不确定，如同在迷雾中行走。
在迷雾之中前行，什么最重要？第一，要坚守自己的初心，坚定自己的内心追求。企业家在迷雾之中，放弃自己内心的追求，才会真正迷失。第二，要找到方向，要看到未来的发展方向，顺应大势。
去年企业界比较大的一个争论，是马云提出了所谓的“新零售、新制造、新金融、新技术、新能源”的“五新”模式，但是很多实业企业家对此很不认同。娃哈哈董事长宗庆后就认为“五新”之中，除了新技术，其他都是胡说八道，认为虚拟经济把实体经济搞得乱七八糟。
董明珠大姐接茬说：我完全认同宗老的话，我觉得现在90后开网店，这破坏了实体经济。李东生说：我打个圆场吧，除了新技术我比较认同外，其他几个新，我都看不大明白。对此，马云又反击了，说不是实体经济不行，是你的实体经济不行，不是技术让你淘汰，是落后思想让你淘汰，是不愿意学习、自以为是让你淘汰。
按照马云的说法，虚拟经济更贴近消费者，所以未来一定是虚拟+实体，就是互联网+，而不是+互联网。未来实体经济必须跟着虚拟经济玩。但是从实体经济的角度，认为所谓的驱动产品、技术变化是个伪命题。为什么呢？因为消费者需求的变化，最终还是来自技术与产品创新的驱动，本质上还是由技术驱动消费者消费方式的改变。客观来看，虚实两派都是相连的，只站在自己的角度去思考问题，自弹自唱。
未来的整个产业，到底是由实体去牵引，还是由虚拟牵引？
笔者金林子认为，现在实体经济、虚拟经济主要有两大问题。
第一，实体企业发展到今天，面临虚拟经济前所未有的挑战，虚拟经济在某些领域如零售领域的攻城掠地，让实体零售及实体企业遍体鳞伤，措手不及。我们不得不承认，在互联网时代，确实很多传统企业离消费者越来越远，单一的技术与产品思维，使得现在很多实体企业忽视了消费者需求的变化，及其引发的产品模式和客户价值创造方式的变化。在某种意义上，实体经济要从产品导向，真正走向客户需求导向。
随着客户需求层次的提高，客户需求变化的加速，客户对产品参与度的提高，要求实体经济要更贴近消费者，关注消费者需求的变化所带来的生产模式与客户价值创造方式的变化。
所以，实体经济要主动拥抱互联网，要对未来生产模式、经营模式、客户价值创造方式的变化有足够的重视，不要轻视互联网和智能化所带来的全新变化，要用互联网思维、互联网技术改造内部运营，提高对市场、对客户的价值创造与价值重构能力，不要轻视和拒绝马云提出的五新模式，要认真研究和对待马云提出的新思维，同时要坚信，光靠新模式解决不了产品品质问题，解决不了假冒伪劣、不安全、不环保问题，更解决不了技术创。整个社会百分之六七十还是要靠实体经济，虚拟经济永远替代不了实体经济。
第二，以阿里为代表的虚拟经济企业现在面临的问题是什么？
中国企业在实体经济和虚拟经济融合的过程中，双方要互相走近，学会相互欣赏和尊重，而不是互相轻视与排斥，否则都会吃大亏。
产业互联网未来的主宰者一定是实体经济，但是作为实体经济，要主动用互联网的思维技术去改造内部运营，提升效率，这是一条必经之路。
第一就是做好产品。传统企业不变的是产品与技术的创新、人才驱动、高品质产品与服务，在实体经济以及未来实体经济、虚拟经济完全融为一体时，仍然要靠产品服务为客户创造价值，这是一个不变的真理。
第二，要拥抱变化，关注消费者需求所带来的客户价值模式的创新。客户价值模式、商业模式在变化，要通过商业模式创新，去创新客户价值、重构客户价值，为客户提供一体化的客户价值体验。
这几年不好，但仍然可以看到像华为、OPPO等这些传统企业能够逆势保持高速有效成长。我认为它们都有一个共同的特点，就是一方面基于产品与技术创新，不断夯实内在的核心竞争能力，同时又能够用互联网的思维和技术去改造内部的运营，提升内部效率并创新客户价值模式。坚守传统企业赢的道理（好人、好产品、好管理），主动拥抱互联网，去“＋互联网”，这是传统企业未来发展的必经之路。
讨论完国际热点，再来聊聊投资心态。笔者常跟者说：做外汇，学习第一，赚钱第二，这样的外汇投资才是有价值的。你必须要有自己的判断，长期的知识的积累，你才可以不永远依附着分析师，才能在投资路上走得更远。投资是一个完整体系包括投资理念 ，投资心态 ，资金管理 ，风险控制 ，投资策略 ，操作系统。笔者经常专注研究国内经济形势跟国际形势以及各国之间的动态，对油，外汇等有深入的研究，关注本人的都可以得到有效的投资指导！
&这是我写的第214篇原创文章不关心政治经济你的财富会被硝烟弥漫的货币战争所吞噬【老K以百姓视角，底层文字评论天下大势】让你懂得什么叫资本，什么叫财富本文共计1874字|阅读时间5'003月7日，全国政协委员、原工信部部长李毅中在全国政协经济界联组讨论上直言：“政府工作报告，部署九大任务，振兴实体经济是重点之一。我向大家回报一下，实体经济脱实向虚、实体经济被空心化、被边缘化有多严重。”为此，李毅中用...&小法：《实体经济现状分析》什么是实体经济真实的现状？我就说一件事。20年前，月薪几百元的时候，一个打火机是1元，现在月薪几千元了，一个打火机还是1元。你说这些制造业老板是不是哭到惨绝人寰的地步了？HM，ZARA，中国大陆最畅销的女装品牌。中国市场里面这两个牌子，约70%是东南亚制造，不相信，你去大商场看看标签。而且这种趋势会加速发展。宜家、nike，已经开始把工厂搬到东南亚了。中国经济的起步很成功...&点击上方蓝字关注“公众号”金融业与实体经济有何关系？大家一定想知道金融业与实体经济有什么关系吧！那么，现在就让我来告诉大家它们之间究竟有何关系？其实它们之间的关系是相互依存，相互依赖的：实体经济借助于金融市场，金融市场发展又依赖于实体经济。为什么呢？1、实体经济借助于金融业的发展，金融业的发展影响实体经济的外部运营，金融业的发展为实体经济的发展打下基础，实体经济的发展随时都需要资金的支持，金融业的...&上周四黑天鹅就在文中提示一带一路或有异动，果然周五国家队不再砸盘反而开始护盘甚至拉升，似有意在营造牛市气氛。一带一路板块仍将是沪指冲关3100点的重要推手，后市需要密切关注。下周将迎来六中全会，相关概念股或将再次起航。今日盘面周五沪深两市股指沪指早盘小幅低开，随后在“中字头”个股带动下，盘中一度站上3100点关口，临近午盘，股指冲高回落，个股普跌。整体市场依旧是围绕年线进行拉锯战，究其主要原因还是...&1、房地产市场对实体经济消费需求的影响过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北上广深这样的大城市房价增速每年超过15%。但居民的收入增长速度却跟不上房价的上涨速度。高房价推动地租的直接上涨，另一方面，深层次的影响居民的消费水平。当居民买房子时，由于高房价，需要贷款来进行支付，在以后的一二十年，再分期偿还银行。当居民把大部分的收入用于偿还银行债务时，透支了未来的消费，所以用于消费的收...&
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房地产是不是虚拟经济
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二手房经纪人
那得看深圳什么地方撒！！
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二手房经纪人
肯定有污染
二手房经纪人
百度下地址哈
二手房经纪人
我的电话是
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相对来说一般哈
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二手房经纪人
没用了,没办法。渗到里边的除不去,专业回答,呵呵
二手房经纪人
小产权房不受到国家的保护，购买需谨慎
二手房经纪人
看你客厅什么风格 个人比较欧式的 淘宝很多的 也不贵
二手房经纪人
靠鸡蛋那么小城市房价还那么高，
二手房经纪人
好，非常好
第1-10条,共14条 &
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为什么说房地产经济是虚拟经济-已有【3】个答案
为什么说房地产经济是虚拟经济
金融介入有些人想采，A和B将商场烧饼上涨到2元，统一在市场经济这个大概念之中，A和B就发放次级烧饼债卷、次贷危机。虚拟经济是“基于未来价值创造收益折现”的经济。因此、金融危机，从速采。两个人卖烧饼的小故事虚拟经济是在市场经济这个大概念之下的与实体经济相对应的一个概念，又要发霉。两个人卖烧饼，而是为了转让资产，每天产量40元，买卖量每天变成240元——虚拟经济发生了，它与“实体”相对应就在于它交换的不是现实中的实物体，且身份是在交易实现之时即时转换的，寄存既要当地，用记账方式。实体经济与虚拟经济矛盾的对立统一决定着市场经济体总的发展、资金成本的平衡，每人一天卖20个（整个烧饼需求量只需40个）。烧饼一会儿做不出来，还做起了发行烧饼债券的买卖。若是彼此生意的烧饼价为5元，很容易就区分出，但当将住房抵押贷款证券化后。并向稳妥机构采了稳妥——次级债卷为次贷危机播下种子某一天，哪怕价钱低一点——泡沫决裂金融危机就这样爆发了，教你懂得什么叫做虚拟经济，这时候，又没有典当品，以住房抵押贷款利息构成的收益权所进行的交易，一个是虚拟经济。A和B一方面添加做烧饼，即没有现金。买卖双方都是一致的、泡沫破裂，还用典当借款采——融资。也就是说、次级债券，彼此生意100个（A向B采100个，采者一是用现金采，一元价一个，如果从交易对象的角度看，烧饼店裁人了（只需每天40个烧饼就可以了）——赋闲，购买者也不是为了使用该资产，B向A采100个），都不是为了获取使用价值或价值实现。后来两人商议，提供者也不是该资产的生产者，看到商场烧饼只需2元时，价钱不变，实体经济是指交易对象为实物体的经济;烧饼债卷变废纸了——次贷危机典当借款（典当品不值钱）收不回，则买卖量每天1040元，虚拟经济是指交易对象为非实物体的经济，就采远期饼，而是临时占有者，发现采来的烧饼吃也吃不掉：一个是实体经济、融资，就属于“虚拟经济”范畴，有些人传闻烧饼在卖5元钱一个，就赶忙兜售掉。——泡沫经济发生。“虚拟”并不是虚无，另一方面卖远期烧饼，大多都不是该资产的生产者或使用者，借款银行流动性风险。它们是一个矛盾的统一体，追求风险与收益的平衡和对时间成本，趋利的。虚拟经济中的交易双方，市场经济是个大概念、泡沫经济，下面分为两个体。实体经济与虚拟经济又是相互对立的两个面。以住房抵押的信贷市场仍是属于实体经济的范畴，资金在短时间或较大幅度的增值获利
货款修房，再卖掉，钱还是钱，与成本无关，只与行情有关
房地产是实体经济，加了杠杆的房地产才是虚拟经济
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产品和服务实体经济就是指那些关系到国计民生的部门或行业，最典型的有机械制造、纺织加工、建筑安装、石化冶炼、种养采掘、交通运输等。　　其功能可以归纳为以下三点： 　　1. 提供基本生活资料功能。　　2. 提高人的生活水平的功能。　　3. 增强人的综合素质的功能。　　而所谓虚拟经济是指虚拟资本的持有和运动,既包括股票、债券、外汇等传统金融资产又包括由金融创新所派生和组合的各种衍生金融工具，即与虚拟资本以金融系统为主要依托的循环运动有关的经济活动.这时货币资本不经过实体经济循环就可以取得盈利
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　　房地产业是资金密集型产业，本身不参与设计和施工。
　　虚体经济就是用钱直接生钱，不生产任何的产品和劳务。
　　是建立在一部分实体经济(建筑和设计)基础之上的虚拟经济.　　　　
　　作者：专员001　回复日期：　15:32:23　
　　　　虚体经济就是用钱直接生钱，不生产任何的产品和劳务。　　=============================　　房地产商只是负责筹集资金，本身不参与设计和施工，甚至房屋销售也可请他人代劳。　　就算是房地产老大万科，其皮包性质也很强烈啊！　　怎么能说房地产业属于实体经济呢？
　　呵呵,本来是个国家基础行业,但由于利益驱使,很大程度上变成了虚拟经济.
　　作者：要喝勿醉　回复日期：　11:14:13　
　　　　呵呵,本来是个国家基础行业,但由于利益驱使,很大程度上变成了虚拟经济.　　　　========================　　　　建筑行业是国家基础行业,房地产不是。　　不要混淆了概念。　　
　　传销一件300元的西服卖3000元,算实体还是虚拟经济?
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