计算二手房税费，非住宅，要交多少税费_购房税费_土巴兔装修问答
计算二手房税费，非住宅，要交多少税费
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计算二手房税费，非住宅，要交多少税费
提问者：毕鹏涛|
时间： 19:29:18
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购买二手房需要交哪些税，一、买二手房需要交哪些税对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%二、卖二手房需要交哪些税?对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
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<p class="ask_one_p edit_.家装为什么要做防水？新房装修，必然要进行水电改造，势必破坏原开发商做的防水层，为了加强防水设置，保护财产安全，避免邻里纠纷，所以新房装修必须做防水。2.家装防水怎么算费用？在家庭装修过程中，防水是一个重要环节，使用最好的防水材料，请最熟悉的工人来做，目前市场价大约是60-100元/平米，仅占整体装修费用的1%左右。3.不做防水有什么危害？水是无孔不入的，对于厕浴间和厨房这些经常接触水的地方，只要有一个地方发生漏水，就会在楼板内形成串水渗漏到楼下，影响邻里关系，严重的话可能会造成重大财产索赔和发生法律纠纷。其次，如果重新补做防水，造价大约是装修之前的做防水的3-5倍。4.家装防水的主要部位有哪些？厕浴间的地面和墙面、厨房、阳台的地面和墙面、一楼住宅的所有地面和墙面、地下室的地面和所有墙面都应进行防水防潮处理。5.厕浴间为什么要做到1.8m高？这主要考虑到厕浴间防水的安全性和整体防水效果。一般花洒或喷头安装在1.8m高左右，如果防水做得低了，长期喷淋造成水浸透墙体，使墙体霉变、墙面装饰层涂料或面砖剥落等问题，从而起不到防水效果。非淋浴墙原则上做到1.5m高就可以，但为了强化防水左右，应做到1.8m高，而且成本也增加不多。另外，对于厕浴间改造的轻体墙和自建轻体墙，防水高度做到顶部。6.阳台为什么要做防水？1）外露阳台由于暴露在外部环境中，必须要做防水，避免雨雪等环境水渗到楼下。2）即便是非外露阳台，由于有的用户把阳台当作洗晾衣物的场地，通常也要做防水。7.厨房为什么需要做防水？厨房是较厕浴间第二个防水重点，由于洗菜洗厨具都会不同程度的有水溢出，长期容易造成水沿着地漏的缝隙渗漏，造成漏水，因此厨房也需要做防水保护，一般建议厨房地面及墙体上翻0.3米做防水，在安置洗菜盆的墙体上翻1.5米设置防水层最佳。8.在装修过程中，什么时候开始做防水？家庭装修，水电改先行，水电改造结束后，马上就要做防水。需要注意的是，防水应尽量做在结构基层。9.整个做防水过程需要多长时间？以丙烯酸和JS为例，做防水一般需要3天左右的时间，基层处理一般为1-2个小时，一般涂刷3遍防水涂料，每遍间隔4-8个小时，其他材料依据说明书为准。防水层施工完成之后，完全干燥时间在12个小时左右，一般为下午施工后，第二天中午可以进行闭水试验。
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二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
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二手房按揭贷款计算：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
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来源：搜狐焦点网
搜狐焦点综合整理&二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#15二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。&一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%交纳。(1)首套房且面积<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。&二、营业税（买方支付）<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#15年，房地产市场迎来了<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.30新政。该政策指出，个人出售购买<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年以上（含<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年降为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%。<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证未满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以上的需要缴纳总房价的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%；<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证未满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以下的需要缴纳差额的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%；<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%；<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以下的免交。&三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.5%、<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%，非普通住房或非住宅类房产为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.5%，拍卖房产为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%。对于个人转让自用<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。&四、印花税（买卖双方各<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.05%的印花税。&五、土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%，其他非住宅类房产为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%。&六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元；非住房房屋登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。&七、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元/平方米收取，由交易双方各承担<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%。&八、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。&九、贴花：<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元/套&如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：&十、评估费评估价格<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0万以下部分收取评估结果的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.5%，以上部分<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.25%。&十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元；非住房房屋登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0元。&十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0元/二本公证书，另外每加一本收<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元。
11000元/平
17000元/平
11500元/平
16000元/平
26500元/平
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