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你好我下问下我买了一套二手房合同签了交首付给房主提前还房贷可是钱都交了一多月了中介天天讲钱交了过几天
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你好我下问下我买了一套二手房合同签了交首付给房主提前还房贷可是钱都交了一多月了中介天天讲钱交了过几天就可以过户了可是不好几天就到我们双方签的合同十五号之前办完所有证件并确交房给我可以到今还没给我办好请问咋办
贵州 贵阳 发表时间： 23:47
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妈米5482 &经验值4812 &在线时间757小时&地区:紫竹院街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子879&阅读权限100&积分5569&精华1&UID7490556&
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本帖最后由 董红果 于
10:19 编辑
我们走的中介是链家，合同上签得是在收到批贷函后支付首付款（其中包括支付给房主的还有支付给资金监管账户的），但是昨天中介说合同签不对，支付给房主的首付款应该在面签当天支付，（房主又买了新房，等着这笔钱交全款），我就不明白了，这首付款到底该什么时候交。/ N! ]+ M1 \/ |. y, S
, H2 H7 k. i5 q5 g- B: v
房主的想法：签合同前中介和他们说是面签时支付首付款，现在他们买了新房，全款的，等着我们的首付款付他们的房款。
我们的想法：当时签合同时是一条一条过的，我对这些条款也不懂，也是中介一条条讲的我觉着有道理，照顾了双方的利益才签得，当时卖方也没有异议，再说批贷函就在面签后5个工作日，既然合同已经这么签了，干嘛非差这几天呢。钱就在我的卡里，说付就能付，可是不是这么回事啊，我就想知道，到底正规的我应该什么时候付首付款？- F% ]' v6 D( p$ p* Z$ {% a0 `& v2 D) c
中介的想法：当时签合同时，中介介绍的流程就是批贷后支付，但中介之前和房主说的是面签时支付，他们说是自己搞错了，（说应该是：支付给卖方的首付款应该面签时支付，给监管账户的首付款在批贷函下来后支付）看我们能不能提前付一下。（当时给我们介绍合同条款、写合同条款的还是链家的店长，很有经验，但就是有经验还犯这种错误？）7 O1 d- }' R& m" n4 i# V8 d
我真是无语了，昨晚上卖家又上中介那闹去了，弄得中介又跑到我家和我们这求情，说卖家说首付款得弄清，要不然没办法进行面签。
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我是不懂啊，们都是啥时候付的首付款呢，今天下午就面签了，希望能顺利啊# V7 m' M: |&&I' b) _+ d" Z7 S% x
小小鱼，快快长
[url=/thread--1.html]
妈米3423 &经验值3421 &在线时间394小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子801&阅读权限100&积分3815&精华0&UID5567443&
地区:街道:宝宝生日&帖子801&
不知道北京和深圳是不是一样，我们是签了合同就交了首付，然后银行有了这笔首付款才会开始批贷
妈米1743 &经验值1573 &在线时间421小时&地区:回龙观地区街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子321&阅读权限100&积分1994&精华0&UID6913899&
地区:回龙观地区街道:宝宝生日&帖子321&
都想趁细则下来把房子拿到手。卖家肯定怕交20%的税，在不影响大局的前提下，早一天交晚一天交我觉得没什么。
妈米32422 &经验值25932 &在线时间1291小时&地区:大屯街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3663&阅读权限100&积分27223&精华3&UID7848363&
地区:大屯街道街道:宝宝生日&帖子3663&
什么时候付首付款由买卖双方约定，只要双方协商一致同意就可，没有规定。很多二手房卖家都是换房，提前付首付款很正常，我们就约定再网签当日支付，还有的甚至会以大额定金的方式。你现在这种情况作个补充协议把原合同的付款方式改成面签时就行，没必要和房东搞不愉快。
妈米42059 &经验值73648 &在线时间1116小时&地区:德胜街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子14637&阅读权限100&积分74764&精华1&UID5414560&
羊羊妈MW12520
地区:德胜街道街道:宝宝生日&帖子14637&
可能是因为新政的事，卖家想早点拿到钱，好支付他现在的房子，以免受新政影响，我觉得可以先给他
专柜品牌女包代加工厂，一手货源，真牛皮女包
/thread--1.html
妈米42059 &经验值73648 &在线时间1116小时&地区:德胜街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子14637&阅读权限100&积分74764&精华1&UID5414560&
羊羊妈MW12520
地区:德胜街道街道:宝宝生日&帖子14637&
可能是因为新政的事，卖家想早点拿到钱，好支付他现在的房子，以免受新政影响，我觉得可以先给他
专柜品牌女包代加工厂，一手货源，真牛皮女包
/thread--1.html
妈米6365 &经验值5810 &在线时间884小时&地区:西三旗街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1020&阅读权限100&积分6694&精华0&UID5565829&
地区:西三旗街道街道:宝宝生日&帖子1020&
这两个时间点都可以，看你们约定了，当然你越晚付，卖家带来的风险越少，但是现在不是正在出新政策么，说不好。; A4 z' b" j5 H; Q5 i' ^
我估计是卖家要求尽快给首付，中介是和稀泥的
妈米6365 &经验值5810 &在线时间884小时&地区:西三旗街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1020&阅读权限100&积分6694&精华0&UID5565829&
地区:西三旗街道街道:宝宝生日&帖子1020&
一般是建委面签后，到批贷后，银行面签前，给首付都是合理的。
但是你最好看下他们是否是五年唯一，如果不是，那就要交20%个税。
你千万小心。没准他现在是五年唯一，但是等你过户时已经不是五年唯一了，因为那边他已经开始买上了。
那20%到底谁出，就要提前约定下。4 [! x1 D& Z3 n+ L) G
这些问题都商量清楚，那面签就给也可以。记得让中介签一个三方签字的收条
妈米555 &经验值121873 &在线时间1041小时&地区:东华门街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子23019&阅读权限107&积分122914&精华23&UID677655&
地区:东华门街道街道:宝宝生日&帖子23019&
本帖最后由 Karine521 于
16:54 编辑
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第一次面签的时候只交了几万定金。第二次正式面签时交的首付。
妈米5482 &经验值4812 &在线时间757小时&地区:紫竹院街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子879&阅读权限100&积分5569&精华1&UID7490556&
地区:紫竹院街道街道:宝宝生日&帖子879&
谢谢各位妈妈，还好，前天下午的面签很顺利。也在面签的当天支付了房主除资金监管以外的首付款。话说银行面签时也需要卖方签已收到首付款得收据（该收据银行保存，据银行说不论实事是否支付了首付款，都需要签，而到底何时支付由买卖双方自行协商确定）。其实我们什么时间付都行，但因为已经签了合同还是想按合同，不过既然中介说是他们的失误，房主又着急用钱，提前付就提前付了，但也只能最早在面签时支付，再早了对买方也是有风险的。
小小鱼，快快长
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万能妈网帮忙：大家买二手房都是什么时候交的首付款？现在中介非 ...
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北京首付一夜多几百万买主违约弃购 二手房交易税费的计算方法日 13:50新京报网手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：北京首付一夜多几百万买主违约弃购 二手房交易税费的计算方法。“9·30新政”出台至今半个月里，北京二手房市场表现出降温迹象。对于改善型购房者来说，首付比例的大幅提升成为他们迈不过去的那道坎儿。也许只是网签拖延了那么几天，一家人的换房计划就突然落空。而对于中介来说，市场需求的抑制无疑对他们的业务产生明显影响，而自今年以来住建部门三令五申严整中介行业的发声，也令中介机构如履薄冰。
　　（文章原标题：首付一夜多了几百万，违约弃购）　　北京首付一夜多几百万买主违约弃购 二手房交易税费的计算方法。随着北京“9·30新政”出台至今半个月里，北京二手房市场表现出降温迹象。对于改善型购房者来说，首付比例的大幅提升成为他们迈不过去的那道坎儿。也许只是网签拖延了那么几天，一家人的换房计划就突然落空。而对于中介来说，市场需求的抑制无疑对他们的业务产生明显影响，而自今年以来住建部门三令五申严整中介行业的发声，也令中介机构如履薄冰。随着政策影响进一步渗透，未来北京二手房市场或将进入持续调整期。10月14日 　　两至三成客户或取消延缓换房　　“首套普通自住房首付不低于35%，二套房首付不低于50%，二套非普通自住房首付款比例不低于70%。”9月30日，北京新出台的楼市政策，给众多正处二手房买卖苦战中的买卖双方浇了一桶冷水。　　“一套700万的房子，一夜之间就需要多找补出280万元的首付钱。”说到最近换房的经历，唐女士感到倍感受挫。　　唐女士家在石景山有两套两居室。今年随着家里小闺女越长越大，唐女士两口子决定把手里的小两居卖掉，找一套合适三居室，方便和老人同住。几个月时间，二手房看下来，他们在同区域看中一套房龄不算短的三居室，房子700万元左右，首付210万元。　　“房子虽然不算新，但是配套、交通还算满意，我就想着先把房子定下来。节前看着市场挺火，我家的两居室出手速度一定不会慢。”唐女士这么打算着，便通过中介和业主签订了购房合同，交了20万元的定金。　　谁知道还没赶上网签，北京的“9·30新政”便突然空降。根据新政要求，唐女士定下来的三居室属于非普住宅，又是家庭的二套房，首付比例立刻提升至近500万元。另一方面，受到政策影响，不少购房者选择了观望，唐女士现在居住的两居室还没出手，“即便这套房子现在卖出去，也不够支付下套房的首付”。　　和家里人商量后，唐女士决定违约，“一下子多出几百万的首付，这真是没办法的办法”。　　在目前以换房为主导的二手房市场上，类似唐女士的情况绝非少数。中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房购房者人群中，连环单比例在2016年高达45%左右，也就是其中卖掉一套房再买的改善型购房者占比接近50%。在这种情况下，信贷政策的变化对市场的影响非常大。　　“北京楼市调控新政对北京二手房市场的短期影响之一，就是违约和纠纷案例明显增多。”链家研究院报告对于最近的市场做出如此分析。　　记者了解到，自从9月30日北京出台楼市新政至今，二手房市场上的解约现象不时出现。而我爱我家分析报告称，预计将有两至三成的客户或将取消或延缓换房计划。　　市场不好，中介面临经营调整　　“9·30新政”出台后，房产中介明显感受到市场的变化。　　“北京9月30日房地产新政出台以后这十天里，门店的成交量缩水了至少一半。”海淀区一链家门店经纪人表示，新政对二套房的购房者影响较大，之前来咨询的换房客户最近都表示“再考虑考虑”，“毕竟不少人要多出20%的首付款”。　　海淀区一房产中介经纪人小顾表示，国庆节后看房客户明显变少，最近这几天他主要在忙着帮周前做过网签的客户继续办理过户，“最近几天过户大厅排队人数最多时能达到一百多人。”　　伴随着新政出台，中介行业在这十几天里也接受着考验。最近北京市在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务要实行明码标价，严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。而假日期间，住建部发布了45家违规失信房地产开发企业和中介机构的名单，更令中介机构提高了警惕。　　王诚(化名)在双井片区从事二手房经纪行业已经有四年时间。9·30新政出台后，公司明确要求他们要严查业主的一系列房产资料，以防交易中出现意外。他对记者表示:“按照建委要求，如果业主没有具备协议书、房产证复印件、房主身份证复印件等资料一律不得挂牌出售。我给客户和在朋友圈都发布了这条消息，给大家提个醒。”　　链家总裁左晖曾公开表示过，市场不好时，正是房产中介调整和提升服务水平的机会。在业内看来，一旦市场进入调整期，房产中介又将面临经营上的调整和挑战。　　降温显现，调整或将持续　　新政对于北京二手房市场的降温作用可谓立竿见影。根据伟业我爱我家市场研究院数据显示，2016年10月上旬(1-10日)，北京全市二手住宅共网签2810套，与上月同期相比大幅下跌了65.7%。　　伟业我爱我家市场研究院数据显示，国庆节后三个工作日，二手住宅的网签量分别为784套、905套、912套，不足1000套的网签量明显不如此前工作日基本都在千套以上的表现。从我爱我家自身的交易数据来看，楼市调控新政出台后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同签订量、带看量等均有明显回落。　　位于朝阳区的一家房屋中介机构的经纪人告诉记者，新政出台后咨询看房的人数均有所减少。受到首付比例提升影响，房价最近“稳了点儿”。　　而在方庄的一家麦田地产中介门店也少有咨询看房客户前来问津。该门店经纪人介绍，北京新规规定购买普宅首付比例提升5%，这意味着购房人需要准备的首付款多了不少。新政一出台，原本准备购房的客户立刻转为观望态度。也有不少购房人希望，政府出台的新政能够打压最近日益上涨的业主报价。而业主受到新政影响，也处于观望中。　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，9月30日以来的这轮全国楼市调控中，北京的政策可谓非常严厉，极大地抑制了购房需求。在市场需求受限的情况下，二手房市场自然都显现出了降温趋势。　　在业内普遍看来，有了政策的强力调控，市场将会进入一个调整的窗口期，购房者会逐渐趋于冷静，市场不复之前的疯狂。失去需求的支撑，市场的交易量很难继续维持高位，价格的上涨推力也会减小。因此，进入四季度后，二手房交易量无疑将下滑，房价涨幅也将逐步缩小，并逐步企稳。　　二手房交易税费的计算方法　　买方　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）　　卖方　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%　　5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
关键词：责任编辑心心【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里相关阅读1/2 18:06北京新房和二手房的网签量出现下滑 网签需要注意的事项是什么。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。“我这边...关键词：北京,二手房,网签量 13:31深圳一市民4年前花190万买二手房 上个月以690万元的价格卖出。作为深圳调控政策出台后的首个新楼盘，10月9日晚，位于南山蛇口赤湾片区“山语海”项目的入市引...关键词：深圳,二手房 12:03北京二手房市场违约延缓购房增多 二手房交易的注意事项。不管是买新房还是二手房一定要注意，看清楚想清楚，随着北京调控新政的蝴蝶效应也从新房市场传导到...关键词：北京,二手房 13:31北京人买房28%看房者倾向于看二手房 二手房交易风险如何避免。随着房价的不断上升，二手房也成了人们热捧的对象，近日借助平台用户大数据发布《全国挑房地图...关键词：北京,二手房 10:2810月1日晚，郑州市政府网站公布了“限购”消息，又是赶假期发文，这不禁让人们想起了9月14日深夜出台的“郑九条”，当时也是在人们准备欢度中秋之际。关键词：郑州房价走势,房价涨幅 16:3710月8日，深圳市房地产评估发展中心在官网发布提示称，根据房地产市场变化情况，将于日起对房地产评估价格进行例行更新。由于紧随深圳楼市调控新...关键词：深圳二手房,二手房评估价股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold相关推荐01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12、
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