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& 如果付了首付 贷款没批下来怎么办啊？
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昨天去看了汉阳四新区的房子 绿地新都汇 108平米的3室二厅&&5楼&&总价69万 首付21万 贷款48万 每月还2700
冲动的现场交了2万定金&&3天内付首付 口头上让我们7天付款&&回去后我查了下工资必须是还贷的2倍才能批下来
我担心贷款批不下来。还有我不要这房子了，定金肯定不能退我也知道，能不能转给别人呢、？开发商那边态度不愿意
我这该怎么办啊？能维权么？
爬楼党、风光狗
微博：玩摄的疯子
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你买的是中间的户型还是边角的，
到工地现场看了没有？
我前期差点买了
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3号楼的5楼 靠近以后绿地商业中心&&
价格也不贵
但我这边就是担心贷款批不下来
我只想要个90的大小就够了
想把这个转出去
爬楼党、风光狗
微博：玩摄的疯子
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我忘记是几号楼了，如果是中间的户型，
建议还是退了，
厨房很坑爹，
完全看不到阳光
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我以前买的房子也是贷款没有批下来&&然后转了两个银行都没有批下来
定金全退了&&而且当时一起退款的还有好几家
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定金和首付都退了吗？
爬楼党、风光狗
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我定的3号楼 5楼
爬楼党、风光狗
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亲 如果你是公积金贷款 我就不清楚了 如果是商贷 银行流水可以找中介或者银行的 可以办下来的
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我是用组合贷款 公积金贷款20万 商业贷款28万
就是担心交了首付后 贷款批不下来该怎么办？
房子属于银行了?
爬楼党、风光狗
微博：玩摄的疯子
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贷款没办下来的话房子就没有抵押给银行 这个跟银行没多大关系 也不会被他们收走 一般购房合同上会写明首付之后多久要付完房款 付不了的话开发商有权收回房子 或者收一定违约金 然后你应该跟你买房的顾问咨询下 应该是可以有共同还款人的 共同还款人只能是直系亲属 一般提供他们的银行流水跟基本资料就可以了
刚房款下来 希望这些能帮上你
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我父母的银行流水单可以把？如果可以我真想把定金退掉 买隔壁的和昌
爬楼党、风光狗
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工资必须是还贷的2倍才能批下来
找个熟人的公司出个工资证明盖个公章，想写多少写多少啊，这个应该蛮好搞的
.① 苆 順 ﹖﹎ 唭自嘫
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银行的不会去查吗？万一不是真实的怎么办？
开发商说交200元钱他 他跟你搞个假的出来
爬楼党、风光狗
微博：玩摄的疯子
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这。。。我发现Lz只是单纯的后悔不想买这个房子了&&要是这样&&你还是好好考虑清楚&&去和售楼的谈一下&&看能不能尽量少的赔点钱&&把定金还给你还好些&&贷几十万要是买个并不是很中意的房子&&何苦叻
CRYSTAL同JERRY仔的dream house
参考链接：/thread--1.html
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可以加父母或者夫妻共同还款
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房子还可以的 价格也不算贵
交定金前 不知道收入必须是还贷的2倍才行
就怕贷款批不下来 那到时定金和首付不都完了..
爬楼党、风光狗
微博：玩摄的疯子
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全退&&但是弄了好长一段时间
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lzk911 发表于
回复 cappuccinota 的帖子
房子还可以的 价格也不算贵
LZ你么想太多，一般都贷的下来的
我是2600的还贷，开的4000多的收入证明，一样批下来了
除非你是不想要这房子了，贷款那都是小事情！
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房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
来源：卡投资网
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
购房贷款批不下来能否退回首付款？
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
房贷办不下可以退首付吗？
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
案例：交了首付贷款批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。
日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。
10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。
对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢? ”
贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
大神来了|解读羊
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323我刚买了一套二手房，首付付了，银行贷款审批过了，但是还没有放款，我现在不想买了，我应该怎么办？设计违
时间：2014年 10月 30日
约的话我大概赔多少违约金？房价总款为32万，另交了一万定金！急需您的帮助！！！
您还可以输入1000个字
答案不少于20字
上海英恒律师事务所你这种情况，违约是不成的。因为你首付交过啦，其余房款银行会直接发放到卖方账户的。你想违约要吃官司，还要承担违约金，损失大啦！需要具体解决方案？
河北一力律师事务所这种情况属于你违约，定金不予返还符合法律规定需要具体解决方案？
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吴先生收到购房款催缴函
东南网莆田3月1日讯（本网记者 李妙珠 王龙风）日前，吴先生在东南网《直通屏山 省委领导留言板》反映，称莆田三迪房地产公司（以下简称“三迪地产”）涉嫌合同违约，自己按合同约定支付24万多元首付款，之后“三迪地产”却说银行不受理贷款，要求他一次性付清剩余购房款，否则将解除合同、没收定金……“从交定金到支付首付款，这中间隔了一个多月，开发商为什么要等签完买卖合同后，才通知我银行不受理贷款申请？”吴先生表示质疑。对此，莆田“三迪地产”回复，吴先生的商业贷款未能办理，因银行不受理。目前，因双方协商不成，公司已按法律程序提起诉讼。
吴先生介绍，日，他与莆田“三迪地产”签订《商品房定购合同》，确定购买“三迪·国际公馆”项目公寓楼3层302号房，房价共计47.0251万元，当天交付购房定金人民币5万元整。日，他与“三迪地产”签订《商品房买卖合同》，合同约定以贷款方式付款，即当天支付首期房价款人民币24.0251万元，余款23万元向银行申请贷款支付。
吴先生说，今年2月4日，他却收到莆田“三迪地产”的购房款催缴函，被告知经银行审核不受理他的贷款申请，按合同约定吴先生应于收到通知之日起30日内以支付全部购房款，否则开发商将解除合同、没收定金……这让吴先生无法理解。
“从去年8月份交定金到去年10月份支付首期房款，这中间间隔了一个多月，开发商完全可以明确知道自己的房子能不能贷款，为什么要等签完买卖合同后，才通知我银行不受理贷款申请？这到底是我自身的原因导致？还是开发商的原因？”吴先生质疑道。
东南网记者致电吴先生申请按揭贷款的银行欲了解情况。银行方面表示，因查询会涉及到当事人个人隐私信息为由，建议当事人亲自前往银行咨询。吴先生告诉东南网记者，自己曾前往银行了解情况。该行相关工作人员表示，目前，“三迪·国际公馆”有两户商业按揭贷款办不下来，“我就是其中一户。对办不下来的具体原因，工作人员也不多说，让我找房地产营销部。”
东南网记者致电莆田“三迪地产”。该公司经理蒋女士回复，公司是按《商品房买卖合同》约定进行的。吴先生的商业贷款未能办理，因银行不受理，并非开发商的原因。“为了能把客户的贷款办理下来，原先指定的银行不受理，我们还找了其他银行，但银行因数量少都不受理。”蒋女士解释。
蒋女士表示，在得知银行不受理吴先生的贷款后，公司便多次发函通知吴先生按合同约定在指定时间内一次性付清剩余房款，但吴先生至今仍未支付。“之后，我们也提出两种解决方案：若吴先生选择一次性付清剩余房款，公司给予免交2个月物业费的优惠；若退房，可按银行利息退还已支付的购房款。第一个方案吴先生不同意，第二方案吴先生要求按民间利息退还，这不合法，我们不能同意，也不能同意他再提出的分期付款。”
吴先生坦言，他为新房已经购置了近2万元的物品，因此不想退房，希望开发商能够积极主动联系消费者，拿出合理的解决方案。
莆田城厢区龙桥工商所工作人员表示，之前吴先生向工商部门反映过此事，经工作人员多次调解不成，建议消费者另行有效途径解决。
蒋女士最后表示，因协商不成，目前公司已按法律程序提起诉讼。
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被银行告知无法办理按揭 购房者交首付款后开发商要收回房屋
去年，霍女士在梨园路长兴园湖曲购买了一套现房，交了首付款后就领了钥匙，进新房装修时发现新房天花板有下陷，要求换房却遭开发商拒绝，紧接着她又收到了银行按揭贷款被拒的信息，开发商立即表示要收回房子，“之前的矛盾还没解决，现在又说银行不给放贷款了，这里面一定有问题。”对此，霍女士很是不满。
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西安长兴置业投资有限公司的法律顾问刘律师说，当初霍女士提出房屋天花板有问题要换房时，小区确实已经无房可换，开发商就提出给她退房，双方对此事一直没有达成一致。恰巧此时，银行的贷款审核信息发过来了，称购房者的按揭流水不足，不能办理按揭贷款，开发商便按合同约定要求她一次性付全款，但对方没有能力支付，开发商只能照章办事，要求解除购房合同，收回房屋，并索取一定的违约金。可对方又说房屋质量存在问题让开发商给说法，还质疑开发商暗箱操作让她的银行贷款被拒，不愿配合退房，甚至还在网络上发布了有损开发商声誉的言论，开发商只能采取法律手段，维护自己的权益，目前，开发商已向法院提起诉讼，要求购房者退还房屋支付违约金，并对损害开发商声誉一事致歉。
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银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但现实中确实存在银行贷款被拒的事情。对此，西安博纳新律师事务所律师徐茜表示，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
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