深圳明确土地续期
办理土地证的遭遇
深港在线自媒体
连日来，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，交易价不超过100万的房子面临要花费数十万元的高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。
而实际上，有关土地使用权到期后的问题，深圳早在2006年就已出实例，对于土地使用权到期，深圳实施的是什么方案呢?土地使用权到期后，你还能继续住吗?如果不能，那要怎么续期呢?续期又要交多少钱呢?深港君（微信号：loveszhk）为您收集了一下相关资料。
深圳明确土地续期
新闻回顾：
温州一批20年土地使用权到期非常规住宅地块
引起本次大范围关注的是一批仅有20年土地使用权的温州非常规住宅地块。有媒体报道称，温州市国土局土地利用处处长张少清表示，当初温州为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规范的居住用地最高年限70年的前提下，按20-70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。
另据温州市国土资源局初步摸排，仅在温州市区，土地使用年限在日前过期的房产就有600多套。
争议：收取几十万元出让金才能续期
该事件随后被媒体解读为，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金， 100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。
随后，温州市国土局称“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。
什么是土地使用权?和房屋产权有什么区别?
土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
房屋产权是房屋各项权利的总和，由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久。
深圳市怎么规定的?
2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，《规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
2007年施行的《中华人民共和国物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”
案例：645万元房产，土地延期20年，仅需4.5万元
近日，市规土委第一直属管理局收到了福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主的一份关于补交地价延期的申请。
相关资料显示，该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从日起至日止。
据悉，该业主已于今年3月9日付清上述房地产延续土地使用年限的地价款44940元，经过规土委第一直属管理局批准，该房地产的土地使用年期延至70年，即从日起至日止，性质仍为市场商品房，其他要求按《房地产证》登记不变。业主可以据批复向市不动产权登记部门完善产权登记手续。
市规土委第一直属管理局称“根据深府(2004)73号《深圳市到期房地产续期若干规定》第三条和第四条规定，该房产土地使用年限延期为70年，现该业主已付清该套房产续延土地使用年期的地价款，可到不动产登记部门办理相关用地手续。”
长城大厦的目前市价为8万元/平方米，该套房产市值约645万元，补交地价款44940元仅为市值的0.7%。
注意：土地使用权到期不续期也可以继续住
从理论上说，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但如果未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金、获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。提醒：买房一定要看使用权年限!
现在许多人买房只关心价格、位置、基础设施等，很少关心房地产的使用年限，这是一个很大的误区。
土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。
土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年，除了开发时间，购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。
除此之外，买房者还要看楼盘的容积率。容积率是建筑面积与土地面积的比率。1万平方米的土地建设商品房3万平方米，容积率就是3。容积率越低，建筑高度或密度越小，商品房价格越高..
如何申请办理房地产续期手续
根据深府[2004]73号《深圳市到期房地产续期若干规定》的规定，到期房地产是指房地产权利证书登记的土地使用年期届满的行政划拨性质房地产，及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地但原年期未重新调整而土地使用年期已满的房地产。
申请续期的，须是《房地产证》登记的土地使用年期已到期或将在1年内到期(包括1年，以报文日期为准)的房地产，但纳入改制的房地产及法院裁定的房地产不受此限制。
(1)属整宗用地续期，或整宗用地补交地价进入市场的，由地政部门办理。核定并收取地价后签订补充协议书或增补协议书。用地单位凭补充协议或增补协议书到房地产登记部门办理变更登记手续。
(2)上述情况之外的，直接由房地产登记部门受理后核定地价并办理变更登记手续。
1、申请人身份证原件。复印件
2、房产证原件、复印件
1、深圳市规划国土委第一直属管理局1-8号窗口
服务地址：深圳市福田区新闻路69号
联系电话：
办公时间：星期一至星期五 上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线： 1.香梅深南路口站 21路; 59路; 79路; 209路; 213路; 215路; 222路; 228路; 365路; 383路; m372路; m391路; m392路; m441路
地铁路线： 1.香蜜湖站 1号罗宝线(A出入口)
2、深圳市规划国土委第二直属管理局综合窗口
服务地址：深圳市南山区深南大道10138号
联系电话：
办公时间：星期一至星期五 上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线： 1.荔香公园站 21路; 42路; 233路; 234路; 327路; 373路; 390路; b786路; m200路; m364路; 机场10线。
地铁路线： 无
3、深圳市规划国土委滨海管理局综合窗口
服务地址：深圳市盐田区海景路10号
联系电话：
办公时间：星期一至星期五 上午：9：00-12：00 下午：14：00-17：45公交路线： 1、盐田外国语小学 68路; b629路; b701路; b785路; m444路
地铁路线： 无
idea.net All Rights Reserved【土地证办理流程】- 房天下
土地证办理流程
土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
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很多人都不知道怎样办理农村房屋土地证流程相关的程序、手续还有在哪里办理等方面的问题,同时小编要建议大家最好先了解集体土地的相关概念,看自己的土地是否是农村集体土地是否符合法律法规方面的正规程序,到哪里办理,办理流程是什么,一起来看看吧!
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17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
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还款总额：
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