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往期回顾：
==请选择想查看的置业攻略==
第一期：申请南京公租房 需要满足什么条件
第二期：大学毕业生可以申购限价房
第三期：楼道灯费含在物业费里？
第四期：没有领到销许的项目可以销售吗？
第五期：南京市公积金能用来租房吗？
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近期，河西康缘科技广场项目在售面积177-1514平米的的甲级写字楼，
5-9层全部推出，均价14000元/平米。
花住宅一半的价钱就能买到甲级写字楼，还是位于南京河西CBD核心区？
网友惊呼，对科研用地产生了一连串的疑问
今儿小Q就为你来解密！
什么是科研用地？
依据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，国家实行土地用途管制制度。科研用地属于政府公用地，做住宅类的别墅不符合法律规范。
【明确土地用途分类】
2013年1月南京市政府印发《关于进一步规范工业及科技研发用地管理的意见》，本意见所指工业用地，是指规划用途为工业用地(M1、M2、M3)和仓储用地(W1、W2、W3、Wa)，土地登记用途为工业用地或仓储用地；本意见所指科技研发用地，是指规划用途为科研设计用地(C65)和生产研发用地(Mx)，土地登记用途统一为科教用地(科技研发)。意见在下发前已按工业用地办理土地出让手续的生产研发用地(Mx)，可以根据土地使用者申请及原出让时规划批准文件，将土地用途直接变更为科教用地(科技研发)，不需调整土地出让金。
【南京率先规范科研用地管理】
为防止以科技研发为名变相搞房地产开发，南京市将科技研发用地基准地价分为自用型和可销售型两种，明确规定：自用型即所建房产为科技研发企业自用，土地不得分割转让及分割抵押，地上所建房屋不得分割转让销售及分割抵押。可销售型地价标准主要针对土地受让方为园区或政府投资平台的情况；其他主体取得的科技研发用地需分割转让或销售的，挂牌出让起始价在可销售型地价标准基础上再上浮80%。
1、科研用地有什么特别的法律规定？
国土局规定，科研用地不能用于房地产开发，政府对科研用地项目也有着极其严格的要求。根据政府下发的文件，三类科研用地中，针对初创企业的孵化器项目绝对不允许有任何的对外销售行为；而针对快速成长企业的加速器项目，其研发中试用房经过延期审批可以进行销售，但也是研发办公性质用房。
2、科研用地是否可以分割转让，进行销售？
可以，根据《意见》第五条“严格土地转让管理”规定，科技研发用地及地上房屋需要分割转让、销售的，必须由开发园区、紫金特区、功能板块管理单位在土地出让预申请时提出，但分割转让、销售的面积不得超过总建筑面积的50%。科技研发用地及地上房屋分割转让、销售，需经开发园区、紫金特区、功能板块管理单位同意，分割转让、销售的对象须为符合开发园区、紫金特区、功能板块管理单位规定条件的科技研发企业或机构，不得转让、销售给个人。
3、科研用地用作办公，可以买吗？
本人看中一处土地性质为科研用地的项目，因价格便宜欲购买用于公司办公，开发商承诺交付后可办理两证，但无法签订南京市商品房预售合同，不知道是否能买？
视情况而定。首先，该项目在签署转让协议中应明确两证办理的时间和违约责任。其次，该项目在与其所在园区管委会的入园协议中应明确规定，项目建成后50%是可以对外发售的。最后，该项目要与土地局签署土地出让合同补充协议，并补缴可售部分的土地出让金。具体细则应明确，例如：项目整体竣工验收方可办理，可售面积不超过总建的50%，购买者的必须是企业且符合审核条件，不得是个人。如果以上条件均满足，在价格理性、合理的情况下，可考虑购买。
4、高新技术产业园企业能否享受到一些独特优惠？
独特待遇还是有的，纳税上的优惠就是一方面。入园企业一般在纳税上会有相应的优惠政策，根据公司纳税比例、公司性质等可以享受不同的税收优惠。
南京目前在售科研用地项目大盘点
目前南京的科研地产发售形式有两种，一种是像苏宁睿城、苏宁慧谷、江苏总部基地这种通过后期途径缴纳费用获得销售许可证，对外按市场价发售的；另一种则是像康缘科技广场和君泰国际以及科技园区自己销售加速器、总部基地等采用协议转让的形式。
以上资料来源于第三方
本期看点 科研用地备受关注，细节要了解清楚
科研用地门道多，要防止以科技研发为名变相搞房地产开发
南京市将科技研发用地基准地价分为自用型和可销售型两种。明确规定：自用型即所建房产为科技研发企业自用，土地不得分割转让及分割抵押，地上所建房屋不得分割转让销售及分割抵押。
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[an error occurred while processing this directive]科教用地的用途是什么？和工业用地的区别是什么？
科教用地指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。
《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB)中定义：
工业用地M是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地。根据工业对环境的污染情况，把工业用地分为一、二、三类工业用地，即M1、M2、M3。
教育科研用地A3是指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地，分别为A31、A32、A33、A34、A35五类。
由于工业会对城市造成一定的污染，工业用地一般都集中安排在城区的边缘，这些地段的地租相对城区较低，科研用地根据城市的发展情况进行布局，有的布置在城市人口密集的地方，如中小学，有的布置在城市郊区，如高等院校，位于城区地块的价格高于在郊区的价格。
186人有用96人有用84人有用87人有用&&国土资源部规划司负责人解读《关于有序开展村土地利用规划编制工作的指导意见在市十四届人大五次会议政务咨询会上，从市重大项目办获悉，2017年北京市计划完成128项棚户区改造实额头深刻的皱纹和斑驳的脸庞，让人感受到岁月的无情。
当地人给断掉的鼻子贴上了创口贴，一时在网上走红。
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　　众所周知，一般用于房地产开发的土地性质分为住宅、公寓、商业、办公等，在不同的土地上开发出来的房屋性质、用途等均有不同，这已是大家非常熟悉和知晓的。但现在，有一些房地产项目用于房产开发的土地性质为教育科研用地，在教育科研用地上开发的房产与在其他土地上开发的房屋有什么区别呢？
　　教育科研用地应该是由依法注册成立的科技类公司合法拥有的土地，土地出让年限为50年。面对越来越高昂的土地成本，实践中有房地产公司专门注册一个科技类公司，用于取得教育科研类性质的土地，其目的是以大大低于同地段的住宅用地或商业用地的土地价格，拿到该土地，从而降低土地成本。
　　国家法律规定教育科研用地应用于科研建设，并可以在该土地上配备修建科研办公楼。有房地产开发公司以此为名，打法律的“擦边球”，在科研设计用地上大肆进行商品房开发，并对外进行销售，以获取暴利。中央电视台二套《经济半小时》曾经报道了北京回龙观一房产项目就是修建在教育科研用地上，因其房屋销售价格比周边房屋低了许多，一时间，楼盘销售火爆，很多购房者以居住为目的购买了该房屋。
　　虽然修建在教育科研用地上的房屋比在其他土地上建造的房屋价格低，但其中包含着一系列法律风险：第一，根据《中华人民共和国土地管理法》第四条规定：“国家实行土地用途管制制度……使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”，第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”。建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途，擅自改变的则构成了非法改变土地用途的违法行为。因此，无论是科技类公司，还是房地产开发公司，将本应“在教育科研用地上配套修建的科研办公楼”，变成了“住宅、别墅或商业房”，这种非法改变土地用途的违法行为有可能会涉及到以后房屋可能无法通过竣工验收。
　　第二，由于法律规定只能用于修建科研办公楼，即使房屋产权能办理到国土局载明的土地使用权人名下，因缺乏法律依据，购房者也无法取得转移分户产权，更谈不上房屋产权过户，由此难以保护购房人的合法权益。
　　此外，还有一些修建在教育科研用地上的房产以“酒店式公寓”对外营销，开展“以租代售”，即因无法分割产权，签订买20年送30年的租赁合同，并号称可以享受诸多退税、免税政策。该种做法涉嫌多处违规。
　　第一，仅“租二十年赠三十年”的合同就属于违法行为。《合同法》明确规定，租赁期限不得超过二十年，即使合同上体现出赠与30年，但并不受法律保护。
　　第二，该合同是“以租代售”的性质，即使双方都签字盖章，也属于恶意串通、损害国家利益的合同，应为无效，租赁该房屋风险极大。
　　第三，由于该房屋没有房产证，无法实现房屋过户、抵押贷款等。
　　第四，即使该房屋以后具备出售条件，购房者须补交土地出让金、维修基金及办理产权证等相关费用，其中，土地出让金并不是一笔小的数额。
　　为此，希望购房者在购买房屋时睁大眼睛，不要仅仅被房屋的较低价格所吸引，而是要仔细、全面审查出售房屋的开发商是否具备五证，即“国有土地使用权证”、“建设工程规划许可证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房预售许可证”，同时关注用于开发的土地性质，以保障自己花多年积蓄购买的房屋能够实现合法居住、流通转让的目的，保障自己的合法权益。
　　本文作者系四川发现律师事务所 蒋颖
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客服邮箱：建设用地与宅基地区别是什么
来源：吉屋网综合整理 &&
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与区别建设用地使用权是因物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。是可以转让的。指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。对转让是有限制的，只能转给村集体的人 & & & & & & & & & &吃麦片的兔子 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。宅基的分配标准：一户一宅，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。}