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沈开通民间借贷登记平台 个人可以贷款给中小企业
　　沈阳民间借贷登记服务中心昨日正式营业，作为辽宁首家引导和规范民间借贷行为的机构，该中心旨在搭建一个免收服务费的平台，促进实体经济发展的同时，减少由于熟人借款、高利贷等民间借贷方式带来的风险。
　　此类平台最早在温州成立，沈阳市政府在日下发&沈阳市民间接待登记服务中心试点实施方案&，今年5月12日中心试营业。试营业期间，咨询业务人数已达150人次，洽谈业务客户30余个，达成协议8项，累计登记金额9700余万元。
　　现实中的情况是，一方面中小企业发展中借款难、成本高，另一方面民间个人手中资金有结余、投资收益低。搭建这样一个平台，想寻找资金的中小企业、想要投资的个人可在沈阳民间借贷登记服务中心实现对接，让资金寻找到出口。
　　昨日，记者在中心的大厅看到LED显示屏上滚动显示着借贷双方的需求信息，包括出资或需求资金金额、利率、借款期限等，年利率多为12%左右，单笔可出借或需求资金从数万元到千万元不等。中心以及入驻的第三方机构会为借贷双方的信息进行配对，符合条件的可在中心进行洽谈并达成合作。目前，该中心定位为民间资金供需信息登记服务平台、民间融资信息服务平台、民间资金利率监测平台，并定期向社会公布民间借贷利率信息。未来将引进贷款信用系统，通过平台降低风险，比如对于同样一个客户，多家机构必然会形成竞争，在同等条件下利率将是重要的参考指标，因此或将带动利率的下降。
　　焦点追问
　　如何把控借贷风险？
　　该中心表示，将通过4种方法保证出资人利益。
　　如何审核借款人？
　　借款人的审核内容较全面，不同的借款方式要求也不同。如在年龄上有要求男不得大于60岁、女不得大于55岁；房屋抵押房龄不得超过25年；银行信用未按预期时间还款不超过6次等。
　　担保方式有哪些？
　　大致分为三种，有房、车作为抵押的抵押贷款，也有第三方担保公司担保的贷款，最后一种就是经过公证的信誉贷款。
　　中心如何规避借贷风险？
　　据民贷登记中心主任王鹏介绍，在贷款人提出贷款申请的同时审查就开始了。除了近期银行流水和信用记录，甚至贷款人的衣着和谈吐都被列入了&考量清单&；如果贷款的是企业，中介会要求提供资金财务状况流水和营业执照。同时，服务中心为双方提供规范的借贷合同，还会借助律师事务所、公证处、融资性担保公司等专业机构，以尽量减少纠纷和借贷风险。
　　借款人未按期还款怎么办？
　　如果是以房、车等实物抵押，可通过法律程序强制执行，变卖后偿还。如第三方担保公司担保的贷款，将由担保公司代为偿还本息。如果是信誉贷款，就需要走法律程序，现已开通了绿色通道。&[1]&&
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外地人在沈阳贷款买房条件有哪些？
来源：吉屋网 &&发布时间：
随着经济的发展，也随之迅速增长，对于普通居民来说，能够在沈阳买上一套的确不是一件容易事。如今，越来越多的入住沈阳，外地人在沈阳如何也成了一大难题!现在就让我们一起来看看外地人在沈阳吧!关于异地的执行，沈阳各银行情况各不相同，而且针对不同的银行也有差别。为了方便大家贷款买房，买房通把外地人在沈阳贷款的条件、贷款成数、还款利率、落户等问题作了梳理。关于贷款的人群：最近几年，随着沈阳城市建设的飞速发展，沈阳逐渐成为宜居的城市，越来越多的外地人选择在沈安家置业。但是银行在贷款时，针对外地人如何放贷呢，具体的执行标准又是如何的呢?买房通来到了中国银行支行，相关人士谈道：“我们所说的外地人贷款主要分两种，一是收入来源和户口都在外地的客户;另一种是户口在外地，而收入来源在沈阳本地。”相关人士介绍，银行在具体执行时，如果客户贷款人能够提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，将视作与本地市民一样的。目前较大的差别在于利率方面，他举例道，如果是，一般来讲，利率在1.1倍，而如果贷款资质一般，收入来源在外省市，利率会上浮20%～30%都是正常的。且有的购房者即使真是一套住房，在执行的时候，银行有时也是按二套利率来实施的。甚至有的银行对于户口和收入来源均在外地的客户，是不给贷款的，如国有银行第三套住房是不给贷款的。他同时强调，各家银行在执行时，会有所差异，具体的标准还是应该参照各家银行。关于各家情况中国银行：如果能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，贷款人资质良好，则视为与沈阳本地市民一样的贷款标准。如首套90平方米以下的房子，首付在两成，90平方米到144平方米首付在三成左右。如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》，均按标准执行。工商银行：如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，异地购房贷款不予办理。如果能够提供证明的外地户口，不论是不是，均按二套房贷政策执行。信贷部：主要是看户口所在地，相关人士表示，如果外地户口，能够提供一年以上沈阳的养老保险证明或纳税证明，符合首套条件的，依然执行首套标准;如果是二套房，首付在五成，且利率上浮10%左右。外地户口，工作单位不在沈阳的，不给办理购房贷款。招商银行：严格执行住建部下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》，其中对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按通知执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，其在申请住房贷款时，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。中信银行：户口不在沈阳，能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，且满足首套条件的，可以按照首套办理。即：首付30%，按基本标准利率执行。兴业银行个人信贷部：户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，在评定自然条件，如单位稳定、还款能力强、征信记录良好等情况，可视作与本地人一样的贷款要求。如在三成，利率八五折;二套房认定则会更加综合地来评判，家庭实际拥有的房产数、征信记录、工资收入、前期调查等综合评定的方式来看。二套房将严格执行首付50%，利率上浮10%来执行。交通银行：户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，通过面谈、诚信承诺书、征信记录、的等方式来评定，符合条件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是还款利率有所差别。如果不能提供相关要件，且单位不稳定、还款能力、等自然条件较差，不论是不是二套，都按二套房标准执行。(备注：由于各家银行在执行政策时有所不同，因此具体的放贷额度应最终参照各家银行具体的执行标准)
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