房价大涨后 常州楼市的几大新特征?
作者: 匿名|
摘要: 特征三：购买力的变化 导致房价大涨正如杨总（弘阳广场副总经理）所言：“这一次的涨价，来的很猛，很快，常州市民完全还没有反应过来”。
　　搜狐焦点常州地产讯如果说常州此轮涨价潮开始之初是一股强风，那么现在的风力等级已经接近龙卷风了，并且涨价潮还在发酵。29日：万科城均价已达13000元/平，常发豪郡均价再次上调800，已达7800元/平，世佳紫缘公寓6400元/平改为元/平之间，聚湖半岛均价上浮700元/平……
　　就在这股龙卷风席卷大地之时，常州楼市也表现出不一样的几大新特征，且听小编细细道来。
　　特征一：日光盘平均5天上演一次
　　早前几个月，长三角城市的抢房场景依稀还记得，而如今常州的楼市，日光、抢房平均5天上演一次，就在8月20日到现在，40天时间常州楼市已有8个日光盘，分别是：新城公馆、水岸花语、龙湖龙誉城、路劲城、路劲城市印象、尚枫澜湾、梧桐香郡，常州红星国际广场，每一个场面都是人房比例大于三比一的状态，开盘结束后部分楼盘最多剩一楼、顶楼，但大多楼盘直接售罄。
　　这就是现今的常州楼市。
　　当然，即将迎来国庆，常州楼市依然会有几大楼盘在这7天内“日光”，如：弘阳广场18#的开盘， 紫韵香庭二期公园里的开盘，深业幸福里5#楼的开盘，河枫御景7#楼的开盘，星河国际八区4#楼的开盘，路劲城6#楼的开盘。从这6大项目来看，除紫韵香庭外，其余各盘都是区域内的热销项目，更是品牌房企项目，自然成为购房者的新宠。而紫韵香庭，项目一期早已交付，目前二期全新产品首次亮相，据悉，30日晚开盘84套房源，而如今已认筹超200度组客户，相信也是一场“光盘行动”。
　　特征二：封盘只为更好的涨价！
　　封盘！不售！这在国庆前来看，已成为一种普遍的现象，但从问题的实质来看，封盘是为了更好的销售，这就是所谓的饥饿营销，当然，对于这时候的常州房价，一天一变，一天多变已成为一种常态，所以封盘也是为了更好的涨价。
　　如：泰盈八千里、百兴华府高层、路劲城市主场、港龙新港城、长兴秀江南、深业幸福里小高层12#、锦绣天地、紫廷名苑、星河国际、绿地外滩1号。其中星河国际国庆解封，预计均价9500元/平，港龙新港城预计10月中下旬解封，解封后预计均价上调500元/平，深业幸福里12#小高层，从目前房价涨势，小编预计项目小高层如市均价也将破万……
　　可见，“涨价-封盘-再涨价”模式已定！
　　特征三：购买力的变化 导致房价大涨
　　正如杨总（弘阳广场副总经理）所言：“这一次的涨价，来的很猛，很快，常州市民完全还没有反应过来”。确实，此轮涨价潮来的很快，40天的时间，常州楼市已变天，六七千房价的房子已不知从哪里去找，而原本在这一区间的房源早已破万元大关。
　　那么为什么在短短40天的时间，常州房价已呈现另一番景象，之前，搜狐“焦点峰汇”上营特集团副总裁王总说，目前常州购买力中47%的属于外来投资客，数据同样得到证实，27日，搜狐焦点专访弘阳广场副总经理杨总，也称：“从案场签约客户来看，一半以上购房者属于江浙沪市民”。可见购买力的变化成为了常州此轮涨价风发酵的主因。
　　当然，随着这一轮涨价、这一轮的抢房，截止9月底，常州楼市库存去化周期很大可能降至5到6个月之间，除去一些不能去化的死库存，房荒现象要席卷了。再如果明年常州土拍开始，房价似乎又是另一番天。预测2017年常州房价走势
11:39:13 作者：南风投资理财 来源：南风金融网 浏览次数：
&&2016年中旬常州房价暴涨完全是因为苏州炒房团来袭，常州2017年的房价预计也将会暴跌，对于流言2017常州房价暴涨完全是无稽之谈，对于央视报道的&鬼城&常州在此之前的暴涨完全是在炒，我们所看到的如火如荼的常州房价、什么2017常州地王，完全是炒房团在常州炒房，开发商做的广告带有很多拖，预计2017年的常州房地产价格走势将会一跌再跌，在出台的限购政策以及打压房地产虚假广告的事实，让购房不再成为一种投资，那么2017年常州房价的房价会跌，那是必然的。
& & & 如今常州一方面，围绕房地产&去库存&，另一方面，围绕房地产供给侧改革，实施分类调控。对于一线城市和部分需求热点二线城市，将继续实行限购政策；多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主，配套措施有望在各地全面铺开，2017年还要涨价预计是不会发生的。
& & & 据说来常州炒房的现在都要哭了，有价无市，想丢也丢不出去了，房价和地价是互为循环推动的，一旦土地市场冷却，2015年的房价形势比2014年更糟糕。市场欢呼房地产救市政策的推出，但请别忘了，从2014年4月起，从地方政府到中央政府，房地产市场的救市一直就没有停止过，从开放户籍限制到40多个城市取消限购，再到首套房贷新政乃至降息，但这些并未能有效阻止房价的下跌。本次常州房价上涨猛烈完全是一个周期性的例外。
& & & 纵观房价大局2017年会整体下滑，为什么说常州房价在2017年会暴跌，因为常州房价在2016年有过一次炒房的暴涨，目前11月份常州的房价已经小幅度下滑，年底将会继续下滑，估计2017年6月份常州房价将会跌到2015年的趋势，
& & & 2017年常州房价走势危机预测是基于以下5点：
　　1、常州房地产税明后年将要实施。这个税是累加税，房子越多加的税收越大。房产税可能是两套起征，三套就加税，四套就在这个基础上再加百分之多少的税，实行&累加&制。市场经济都是这个规律，用政策税收的手段去调整商品价格空间和利润空间。
　　2、遗产税。在房地产税下达的两到三年后，遗产税将要开征，遗产税在发达资本主义国家都有。也就是他们的中国话&富不过三代&，钱越多国家收的越多，一般的均值是50%，八套房收走你四套。
　　3、人口出生悬崖。独生子女政策是一个好政策，若干年来为国家经济发展、人口的科学发展各个方面起到了积极作用。但不是一成不变的，它要隨着环境和条件的变化而进行调整，现在如果再执行这个政策，就是错误的。我现在告诉大家一个参数，到2017年中国的人口红利为零。我们再看另外一组数据，在房地产协会上购买房屋的22到27岁人群占63%，以后每年少一千万需求。为什么我说到2017年房地产会有巨大冲击呢？因为1995年出生到2017年刚好22岁。
　　4、老年去世。人口的出生跟死亡是一组统计概率曲线，用&三点平滑式&预测每年的死亡人数误差坡度不大，每年差几十万。
　　5、保障房。&十二五&期间要盖保障房3600万套，这是个死任务。大家如果在地方做官就知道了，年初都要签承诺书，完不成任务摘乌纱帽。
& & & &综合所述预测2017年常州房价走势将持续下滑！
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特别提示：本信息由相关金融行业提供，真实性未证实，仅供参考。请谨慎采用，风险自负。热门城市：
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2017常州房价1万成常态 各区楼盘库存盘点
作者：夏昌兴
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[ 摘&要 ]&2017年伊始，许多机构都开始预测2017年的房价走势，基本上无论是乐观派还是悲观派，都认为2017年楼市还是政策调整年，成交面积会下降，楼市在新的一年里难以再像2016年那样大幅上涨，可同时并不意味着楼市一定会大跌。毕竟房价大跌会带来系统性金融风险和社会风险，也并不符合中央调控目标。
2017年的常州房价会企稳，即使有少数楼盘因为滞销而出现房价下跌的现象，或者有少数楼盘因为库存少热销而出现房价上涨的现象，都会尽力控制在温和的幅度之类。所以等待房价大跌才买房的刚需，可能2017年会失望。纵观常州楼市，1万元每平米基本可能成了常态，大家都在期待2017年的土拍为楼市添补新鲜血液，但这些新地块的面市红利可能会等到2018年才会释放出来。对于2017年而言，新北这边还有库存在卖的基本上集中在飞龙版块，例如绿都万和城、尚枫澜湾和绿洲白马公馆，恐龙园版块仅剩世茂香槟湖，龙虎塘版块仅剩九洲花园缇香郡，薛家版块仅剩绿洲天逸城和九龙仓荣华里，市政府版块面临无房可售的局面；而在武进，房源充足的基本上是武宜路上的星河国际、玉兰广场、淹城西边的红星国际广场和招商花园城以及大学城版块的星湖广场；在钟楼，有房源可选的就是青枫公园版块的保利公园九里、梧桐香郡、河枫御景等，西林版块的路劲城市主场和城市印象，勤业版块仅剩龙湖龙誉城还有房源在售，五星星悦花都高层可能在今年面市，万福桥还有深业幸福里在售，广化桥有新开的运河天地；在天宁，房源基本上集中在中吴大道版块和青龙，如中海凤凰熙岸、弘阳广场、华润国际社区和常发豪郡、公园里等，市中心仅有九洲新世界君玺有新货。本期，小编给大家推荐的就是上述有货源的楼盘中，1月有新货加推的楼盘，供各位置业参考。
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武进 人民中路888号湖塘实小旁
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钟楼 广化街北侧，星河名居南侧，劳动西路东侧，西河沿路西侧
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数据样本：楼盘小区1210个
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常州出售户型面积走势和分布
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户型面积分布
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供给量走势
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