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[安置房可以买卖吗]2016年安置房可以上市买卖吗?
篇一 : 2016年安置房可以上市买卖吗?安置房是否可以上市买卖是很多人都比较关注的问题。实践中，安置房买卖的现象还是存在。那么，2016年安置房可以上市买卖吗？安置房上市买卖的法律规定有哪些？安置房买卖的风险的风险有哪些？安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第二、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。第三、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。以上就是律师365为您整理的2016年安置房是否可以上市买卖的相关内容，希望对您有所帮助。如果您还想了解安置房的其他知识，可以通过咨询我们律师365网站的专业律师来解决你的问题。篇二 : 安置房可以买卖吗，拆迁安置房一房两卖如何处理？安置房可以买卖吗吴先生先是将安置房配额以29．5万元转让给乔先生，拿到房屋后又以48万元出售给项先生并办理了过户手续，从而引发了三方纠纷。去年8月，乔先生因强占善意取得人项先生的房屋，被法院判决乔先生搬离。今年2月，乔先生一纸诉状将原房主吴先生夫妇告上法庭，昨天，南汇区法院对此案作出一审判决，吴先生夫妇返还乔先生购房款29．5万元，支付乔先生违约金13．9万余元，赔偿乔先生经济损失28万元；应付乔先生之款，共计71．4万余元。(）吴先生原有的农村宅基地房屋因动迁而取得安置的产权房订房单。2002年12月，吴先生的女儿代表吴先生，将一套安置房屋的配额转让给乔先生，并订立一份协议书，其中约定房价27．9万余元，如果一方违约，由违约方付50%的违约金等。事后，吴先生收取了乔先生的29．5万元，用于支付房价款等费用。2004年6月，吴先生从房产公司拿到了这套安置房后，却与项先生签订了房地产买卖合同，将该房屋及车库以48万元价格又售予项先生，并办理了该房过户手续，项先生取得了房产证。期间，乔先生强行入住该房后，曾以吴先生拒交该房为由诉到法院，项先生作为第三人参加诉讼。经法院判决认定，项先生受让吴先生的房屋所有权是善意、有偿取得，签订的房屋买卖合同合法有效。因此，去年8月，项先生以乔先生强占其合法取得的房屋为由，起诉要求乔先生搬离获法院支持。拆迁安置房一房两卖如何处理今年2月，乔先生在无法获得该房的情况下，以吴先生故意毁约，应承担相应民事责任为由诉到法院。在法庭上，乔先生认为，在以往的诉讼中，自己要求吴先生交付房屋的诉讼请求不予支持，且项先生诉求自己搬离已获法院支持，现原告已无法得到涉讼房屋，故起诉法院要求判令吴先生夫妇返还已付购房款29．5万元；支付违约金13．9万余元；支付购房差价损失29．1万余元等。吴先生夫妇则认为，造成双方买买不成是因乔先生不愿支付超过约定面积的房款所致，是乔先生违约在先，自己是在发函给乔先生后才将房屋卖给别人的，乔先生主张的经济损失是乔自己造成的，故自己只同意返还购房款，违约金也过高，要求法院予以调整，对其余诉讼请求要求驳回。在审理中，法院委托房地产估价公司，对涉讼房屋（毛坯房）在不同时间节点的市场价格进行评估，结论为平均市场价格70万元左右。法院审理后认为，本案双方当事人签订的房屋转让协议合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则并按照约定全面履行自己的义务。吴先生在具备了履行交房义务的条件下，未能按约将房交付乔先生。且吴先生在未解除与乔先生签订的买卖协议前提下，却将该房屋高出双方约定价格18万元转让给案外人，直接导致乔先生无法获得此房屋，吴先生的行为显属故意毁约，已构成根本性违约，对此应承担相应的民事责任。据此，法院依法作出上述判决。篇三 : 安置房可以过户或进行买卖吗？安置房土地性质安置房是因为城市规划或土地开放，给被拆迁房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子买卖相关法律法规的规范外，还受到所在地地方政策的约束。一般安置房可以分为两种：1、一种是市政工程而拆迁的配到安置房。2、一种是土地由于房产开发，拆迁方安排补偿给被拆迁方的安置房。安置房能够买卖或过户吗?安置房能够买卖，最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户也分两种情况：1、由政府补贴给被拆迁方的安置房，需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。2、由拆迁方安排的安置房，是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。3、安置房过户是必须有当事人[)办理，不能由其他人代替。安置房可以过户吗?这是可以的。如果你家的房子正好是安置房，想要过户的话，就先要搞清楚自己家的房子性质是怎么，然后按照房有关规定，房产证要有，国有地税要交，最后就可以自由买卖房子，做过户手续。如果您觉得这篇文章有用，请分享给更多的朋友！~装修范：为你的新房装修，提供实用参考篇四 : 拆迁安置房可以买卖吗据了解，取得产权证的拆迁安置房均可交易。虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，但律师提醒，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。因为拆迁安置房的特殊性，所以购房人在购买拆迁安置房的时候，还需要注意被安置人是一人还是数人，如果是数人，应当经所有被安置人签字，合同才生效。在订立协议时要出售方全体共有人亲自签名，不能轻信某一个房产共有人，不能由某一个房产共有人代其他共有人代签姓名，最大限度地减少法律风险。购买这样的安置房，不确定因素过多。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，故不能确定的风险过多。比如说，当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。根据《物权法》的有关规定，房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人。建议，签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等。两广路上一家中介门店的业务员也告诉记者，购置拆迁安置房首先要熟悉、了解相关政策，对购房的知识、程序有个初步的掌握。其次要查明安置房的性质和土地性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等情况再决定。拆迁房屋权属以过户为准按照相关规定，如果被拆迁房屋权属来源清楚，拆迁前涉及买卖或赠送等行为，但未办理产权变更登记，其拆迁补偿安置协议书仍按原业主名字签订。赵先生这种情况应该马上与原房主协商，要求马上过户，取得房屋所有权，如果原房主拒绝过户，则应返还交易房款并承担相应的违约金。如果原房主配合办理过户，涉及买卖、赠送的被拆迁房屋则按价值补交契税后，给予办理安置房产权登记。篇五 : 安置房可以买卖吗安置房可以买卖吗？对于这个问题，本文进行分析，安置房买卖一定要注意房屋产权性质，避免安置房买卖纠纷。 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： （1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； （2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 （3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 安置房买卖的风险第一、政策因素。 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 第二、价格因素。 目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。 第三、人的因素。 &共有人&是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项&共有房地产，未经其他共有人书面同意的&及第6项&未依法登记领取权属证书的&房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
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有房产证的安置房可以买吗？
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和商品房有什么区别？
买下来租出去划算吗？
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你借钱给他，他房屋抵押，不是更好的方式吗？
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要看土地性质，集土是不能买卖的
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大概多少钱一平方？锡东两块地皮要新建安置房。3500一平可以买到吗？
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redian23 发表于
要看土地性质，集土是不能买卖的
锡东有两块地皮要建安置房。可以买吗？
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冰雪融水3269 发表于
你借钱给他，他房屋抵押，不是更好的方式吗？
抵70年？？？？
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锡东有两块地皮要建安置房。可以买吗？
跟你说要看土地性质，那种集土的农民安置房，要是私下买了，后患无穷
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redian23 发表于
跟你说要看土地性质，那种集土的农民安置房，要是私下买了，后患无穷
最近锡东新批的两块用于建安置房的，就在东站附近，什么性质知道吗？？？
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抵70年？？？？
你不抵怎么过户？
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看那边价格吧，3000多的基本就是集土的安置房，之前雷迪森对面那个集土安置房，村上人自己买下来也要3000出头
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redian23 发表于
看那边价格吧，3000多的基本就是集土的安置房，之前雷迪森对面那个集土安置房，村上人自己买下来也要3000出 ...
这个集体土地有什么隐患吗？
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最近锡东新批的两块用于建安置房的，就在东站附近，什么性质知道吗？？？
最近批了三块地用地性质为居住商业混合用地，应该是为货币安置准备的。估计应该有双证，可以上市。
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集土目前是不允许买卖，签的买卖合同属于无效合同。要是以后房东反悔打官司就麻烦了
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没有国土局的批准一律无效
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集体土地的只能集体组织内部可以买卖的
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不能买，要上市后才能交易
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带刀护卫 发表于
最近批了三块地用地性质为居住商业混合用地，应该是为货币安置准备的。估计应该有双证，可以上市。
不错，不知道大概什么价位？？？
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集体土地不能买卖。。。。去年俺们村拆迁房5000/平。。。。卖了100套。。。。。双方签协议。。。。。买方就住住。。。。。。今年不知道价格了。。。。。。。地址荣巷地区
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中介公司讲，经济适用房可以交易，但在交土地使用费。
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什么是安置房 安置房可以买卖吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
什么是?安置房可以买卖吗?买卖时有哪些注意事项?现在房子种类有军产房、公产房、，今天吉屋小编要给大家介绍一种可能很多人都比较陌生的房子，那就是——安置房。对房产相关内容有兴趣的读者们不要错过哦!安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该后才可以进行，这时的交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。一、什么是安置房安置房，是政府在进行城市道路建设或者是其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，是对被拆迁住户的一种公平补偿。安置房安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征房屋被拆迁的农户。安置房的产生，是因为城市规划、土地开发，也就是城市建设发展的需要，也是国家繁荣富强的需要。目前，因为城市建设步伐的加快，有众多的房屋被拆迁，因此，在将来安置房将成为很普遍的房屋种类，政府也将尽可能地建造多一点的安置房，满足众多拆迁户的需要。当然，安置房的买卖是受到法律、法规的规范的，同时也将受到当地政府相关的地方政策的约束。因此，对于安置房的买卖，我们将慎之又慎，接下来我们就来看一看安置房买卖的相关内容。二、安置房可以买卖吗安置房和一般的有很大的不同，如果进行擅自的买卖是存在很大风险的，并且没有保障，因此小编建议大家一般情况下不要买安置房，这有可能给今后的生活带来一些纠纷或者矛盾，甚至官司。不过，对于部分安置房，也是可以进行买卖的。如果拆迁安置房取得房子产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房就跟一般的商品房是一样的，也可以进行买卖。当然，在购买拆迁安置房之前，我们也一定要了解清楚安置房的性质，以及房主对于相关证件的持有情况，或者到核心查询安置房的产权情况，较好是亲眼证实。较好是买有证的拆迁安置房，对于无证的拆迁安置房，就要进行产权调查，并且办理相关公证手续，这样才会有保障。三、安置房买卖应该注意哪些问题1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“”，或到房地产交易核心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第1类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的就显得至关重要。3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。以上就是对“什么是安置房 安置房可以买卖吗”的一些介绍。安置房虽然在价格上比一般商品房价格上要优势很多，但是购买安置房存在的风险也很多，安置房要注意的问题也很多，尤其是在签订安置房合同时合同的效力更是值得我们注意，我们在购买安置房时，较好带上专业的律师，以提供必要的帮助。推荐阅读：
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发布时间： 16:58:14 来源：河南一百度
分不同情况，有些安置房是有房产证的，有房产证就可以买卖
【责任编辑：张一鸣 】
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