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我和老公是外地人，我在老家买过一套房子，有过贷款记录，目前房子已经被卖掉，贷款已经还清，我老公没有贷款记录，社保都正常交纳，可以我们这种情况在政策上属于二套房，首付要付七成，看了将近一个月的房子，忽然知道不能办首套房，好失落，失望中又带点希望，中介告诉我们说能通过包装帮我们做成首套房，正在纠结中，到底能包装吗我这种情况，万一被中介骗了怎么办，请各位帮帮忙给出出主意
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应该是可以包装的吧。
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慎重，现在查的很严，如果失败中介是不会负任何责任的
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第2楼hszgod慎重，现在查的很严，如果失败中介是不会负任何责任的
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查出来怎么办啊？
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我的下家有外地买房贷款记录，包装后按照首套房贷款7成，但是包装公司要米的。&&
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房子卖掉了也算2套？
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不晓得帮顶了。
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有过贷款就算吧~~
懂得说说，不懂看看！
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查出来你倒霉！包装限购你也信？
其实我不想来，这里现在变的好混乱，我在世博 三林！
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之前卖掉的房子也是下家外地有过贷款，虽然已还但是还有是有贷款记录，原来想让贷款公司包装作首套，后来换了两家银行都不行，后来下家借高利贷一次性付款的，害我也等了半年，lz 三思啊！
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第11楼peggy1618之前卖掉的房子也是下家外地有过贷款，虽然已还但是还有是有贷款记录，原来想让贷款公司包装作首套，后来换了两家银行都不行，后来下家借高利贷一次性付款的，害我也等了半年，lz&三思啊！借高利贷。。。这么有魄力啊。。。
爱看报纸的僵尸
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你这种情况可以办理3+4的贷款。
爱看报纸的僵尸
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你这样的情况 包装好成功率很低很低
费用很高很高
真要做的话就3+4吧
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可信，但是出现问题后果很严重
买卖房屋须谨慎 连环案子要当心 放款银行说了算 违约后果很严重 房价涨跌市场定 你我都是老百姓
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你们的这种情况是可以包装成首套的 但是目前外地户口比较紧 风险属于比较大的 你们可以考虑办理3+4 有具体情况询问可以PM我
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包装只会越陷越深，而且现在首套利率也不打折了吧。
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现在包装的成功率很低的，不要相信中介的话，全是忽悠你的，很多一手楼盘的销售也打着这种可以可以找人做包装的幌子来卖房，全是骗人的，贷不了七成自己是要另外想办法补足这7成的，这些中介和包装公司又不管的了
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做好失败的准备，可以试下
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这不算限购吧，贷款还是能包装成首套的呀
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如果是外地有房，在上海买房算首套的，限购只限购上海的，外地有没有房都无所谓，上海买房，外地人社保满60个月 而且必须是已婚人士
你需要登录后才可以回贴“外地人”被限购 上海年轻人买房最佳期到了？
来源：财经综合报道
作者：邦地产
　　最近，很多上海人在说，现在买房应该可以更轻松。
　　因为他们看到，上海的限购，已经把大约27.9%的“外地人”(非上海户籍客户)挡在了门外(这是根据上海中原2015年二手住宅成交数据得出的数据).
　　因为他们还看到，上海4月一手商品住宅均价为32636元/平方米，创
相关公司股票走势
造了近7个月的新低；同时，市场也不再“供不应求”了，4月份的“供求比”已经逆转到1.35:1，供应量环比涨了51.3%，成交量环比降了56.1%(上海链家数据).
　　这些是不是都在说，上海本地人，你们抢房子更轻松了！？
　　别高兴太早，年轻人，邦爷这就跟你谈谈“人生”。。。
　　小鲜肉PK老爷叔
　　普通人爱帅哥帅哥爱美女美女爱有钱人。。。
　　别不服气，现实生活中的普遍逻辑就是这样的。年轻男女分道扬镳，女方最终选择多金怪蜀黍，这样的剧情不止出现在电影里。的数据也在赤裸裸地揭示这件事。
　　看看中原地产近两年的二手房交易数据就知道，上海35-45岁，45-55岁两个年龄段的客户量的增幅最大。35岁以下的年轻人，要买房可能得靠缩衣减食和父母资助，才能和“老爷叔”们竞争。
　　这种竞争，在上海会更激烈。财新网报道的链家市场研究中心北京部和上海部的数据就显示，2016年一季度北京市的二手房置业人群平均年龄为33岁，深圳为32.8岁，而上海得将近40岁！
　　邦爷记得，链家地产市场研究中心与2010年合作完成的一份报告显示，英国首套房贷者的平均年龄是37岁，在德国和日本为42岁。上海人买房的年龄晚于全国平均水平，难道是连这个也要“与国际接轨”？
　　这张表就清晰展示了，在上海，25~29岁的购房人群只占19.93%，30~34岁年龄段购房人群占了30.35%，35~45岁年龄段的购房人群占27.4%。
购买力VS抢房力
　　为什么会这样？没办法，购买力差距大啊~
中原地产研究院二手房成交客户各年龄段成交价格(2014 vs. 2015，万元)
　　从下列中原给的数据可以看出，不管是2014年还是2015年，年龄25―34岁年龄群的购房者都是总价承受能力最弱的年龄段，他们甚至不敌25岁以下的小(富)年(二)轻(代)们。
　　这个背景下，25―34岁年龄段的人群想买房，或许被挤得只剩下两个大方向：
　　要么去远郊买房，要么接受城里房龄20年以上又小又旧的“老公房”(老式公房).
　　但“老公房”往往由于房龄的关系，目前已经很难获得全额贷款，如果无法全款支付，这部分置业人群，或许只能转向郊区。
　　目前的市场趋势也是这样，市北南翔-嘉定新城-安亭，松江新城，以及浦东唐镇-张江一线以东，是目前上海“极刚”人群的主要集中地。
　　当然，“极刚”们现在很多也可能选择“迁入”上海和其他省份接壤的地带，比如花桥、浏河、嘉善。
　　也是由于购买力的制约，总价300万以内的房子是25―34岁年龄段人群的首选(占比73%)。但这种产品基本是主流产品，销路更广，它们也往往会成为老叔爷们青睐的投资物业，所以这种房子抢起来也不容易。
　　综上所述，限购虽然减轻了上海年轻人的抢房压力，但要能拥有自己的房子，还是不容易啊！不拼爹，就得更拼命~
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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在上海买房都限购嘛？上海人有2套住房的，还能买吗？
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限购，外地人只能买一套，上海人最多拥有两套，
上海限购，有2套不能买，但是可以选择商业性质的住宅和商铺，如果要买住宅可以包装，联系：151- 小李
建议你去看下爱密城市的平层边套。户型好，得房率高。不限购。离市区近。总价低。环境好！！！配套齐全！！！咨询热线159-
上海人可以买两套，外地人只能买一套。
不能买，能置换。
是的都限购，这也要看，如果是和父母共有的，就还能买，契税按二套算，如果不是和父母共有，就不能买了
限购，但是能买使用权，办公产权，拍卖房！我有大批拍卖房
夫妻双方上海户口的话只能买两套住宅。你们这边已经限购了。
商住两用的是不限购的，上海人有两套，正常是不能买的
以家庭为单位拥有两套就不能买
属于限购范围
不是，酒店式公寓不限购，不行限购
第1-10条,共27条 &
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法院拍卖房，不！限！购！
邦地产实习记者 吴若凡
限购时代，有道是想买房，先离婚。但你知道吗？不离婚，也可以买房！
前两天，邦地产君的朋友老王（安徽人，暂居沪上，单身）在我面前显摆，说自己用低于市场价的价格买到了一套地处上海市中心的房子。
邦地产君一琢磨，不对啊，按说这老王压根就没有资格买房，单身的他早就在限购之下，可老王使劲炫耀，还拿出房产证在邦地产君眼前比划，真把我整蒙了。
连番追问下，老王终于说出了其中原委。
按照上海市房管局的规定：想要在上海买房，就得符合上海住房限售政策的各项规定。对于非本市户籍人士（外地）而言，要购房必须同时满足三个条件：
一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；
二是该家庭在沪无房；
三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
对于老王这种单身狗一族想要在上海买房是万万不能滴。那他到底是用什么方法突破限购的政策壁垒呢？要是他都能搞到房子，那千千万万的非本地单身狗，岂不都解放啦？！
法院拍卖房，不！限！购！
你可能不知道，现有楼市调控政策都未将法院拍卖房包括在内。我们常说的限购是针对商品房。
杜跃平律师事务所主任律师杜跃平向邦地产君介绍，拍卖房指的是在司法裁判的范围内被委托拍卖偿债的房产，是一种竞买行为，它不同于常规的一手房和存量房买卖，是一种特殊的处理方式。
邦地产君也从多家法院获悉，普通老百姓确实可以通过正规渠道，参与竞拍这类房产。
如果你已经有了二套房，各个交易中心是不准许你购买第三套房的，但如果你参与法院拍卖房的竞买，就可以不受这个政策限制。
而且，有很多拍卖行允许竞卖人进行按揭，竞买人可以通过银行和按揭公司贷款，银行和按揭公司一次性付款给拍卖公司，最后由拍卖公司付给法院。
杜跃平向邦地产君介绍，目前，各省市的司法系统都已开始实行司法网络拍卖，而拍卖的电子平台就是淘宝网。此前，最高人民法院就已确定，涉诉资产的拍卖要逐步通过电子交易平台竞价，以电子竞价方式取代&击槌成交&。
拍卖之前首先要对房屋进行评估，再根据价格拍卖，同时还要考虑债权人的要求；竞买者要提供有效证明并缴纳相应的保证金，拍卖成功后，法院通过协议转让到竞得者手里。
不过，便宜从来都不是那么好占的。杜跃平提醒，法院司法拍卖的房子，虽然从价格、地段和政策方面都很有诱惑力，但在进拍场之前，竞拍者应该做足功课，了解房产的产权和债务、过户税费等细节信息，这是最最基础的准备。
邦地产君在这里提醒各位，拍卖房也是要看&出身&的，多留一个心眼，保证自己不要吃大亏。如果是法院要求处置的，房产产权一般都比较清晰，可以放心大胆地拍。
而一些个人委托的拍卖房，就需要特别注意了。拍卖前，应要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件等，此外对于一些明显低于市场价格的房屋，要向有关部门申请查验产权、债务信息等其他内容。
一图看懂拍卖流程
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