2016巴州住房公积金提取和贷款管理办法调整-土巴兔乌鲁木齐本地资讯
2016巴州住房公积金提取和贷款管理办法调整
2016巴州住房公积金提取和贷款管理办法调整
&&&&随着国家经济的发展，住房政策也慢慢在各大中小城市得到了落实。巴州是一个具有丰富石油，资源的城市，风景非常美丽的地方。大家最为熟悉的可能是巴州的一种水果—库尔勒香梨，个头不大不小，颜色青绿，味道香甜无比，遍销全国各地乃至世界。那今天小编就为巴州的工作的人们普及一下如何提取公积金以及贷款管理办法。　　巴州住房公积金提取指南　　一、提取手续办理时间为每月10日—29日(节假日除外)　　二、办理提取时须出示本人身份证及公积金储存卡的原件。代他人领取的，须同时出具代领人身份证原件。　　三、以人配偶身份提取的，应提供结婚证或在同一户籍的户口簿原件。　　四、提取人在提供《住房公积金提取审批表》的同时，需根据不同提取情况提供下列资料的原件及复印件：　　离、退休：提供离休、退休批复或《离休证》、《退休证》;　　完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系：劳动鉴定委员会出具一至四级伤残等级的鉴定证明、终止劳动关系证明;　　与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年：提供《职工失业保险手册》;　　出国、出境定居：提供公安部出具的出国、出境定居证明或迁出地户籍注销证明;　　异地调动并户口迁出本市，迁入地未建立住房公积金制度：户口迁出证明和单位调令、迁入地政府出具当地未实施住房公积金制度的证明;　　非本市户籍的合同工与所在单位终止劳动关系：提供户口簿或公安机关出具的户籍证明、终止劳动关系证明;　　死亡或被宣告死亡：提供公安机关出具的死亡证明或法院出具的判决书、提取人与死亡或被宣告死亡者的夫妻关系证明或具有法律效力的继承书、遗赠书。如无配偶的，同时提供民政部门出具的无配偶证明，以及死者户籍所在地街道办事处、村委会出具的由法定第一继承人共同署名签字委托代领证明;　　购买：提供经备案登记的商品房销售合同或房屋所有权证，预付款税务收据(预付款不得少于购房总额的30%)或结算税务发票;　　购买：出售房改房审批表或《房屋所有权证》、房改专用发票;　　购买拆迁：拆迁安置协议或《房屋所有权证》、税务收据或行政事业性收费统一票据;　　购：房管部门认可的房屋买卖合同或《房屋所有权证》、《房屋证》;　　建造、翻建自住住房：在城镇的，提供县、区以上规划部门出具的《建设工程规划许可证》;在农村的，提供县、区以上土管部门出具的《农村村民建住宅用地呈报表》;　　大修自住住房：《房屋所有权证》或《土地使用证》，县、区以上房屋安全鉴定部门出具的《房屋鉴定通知书》;　　提前偿还住款：提供借款合同、银行还贷卡、同意提前还贷审批表或银行出具的还贷凭证;　　已还清住房贷款本息：提供借款合同、银行出具的贷款清偿凭证;　　房租超出家庭收入15%比例：提供证、实际支付租金凭证和相关部门出具的家庭成员工资。　　　　五、提取额度　　1、销户提取的：可一次性提取本人公积金账户内全部本息余额，并注销个人账户。如提取时，提取人及配偶未还清公积金贷款，应作冲还贷款处理。　　2、一般提取的：①可提取至截止时间个人账户内余额百元以上。②购买、建造、翻建或大修自住住房提取的，房屋产权拥有人及配偶提取个人账户存储余额之和，不得超过发生此项住房消费行为所支付的总价款。③偿还购买自住住房贷款本息的，借款人及其配偶提取个人账户存储余额之和，不得超过偿还贷款本息总额。如为组合贷款应优先偿还公积金贷款;如为商业性住房贷款，应先还贷后提取。④用于支付房租的，不得超过当年实际支付房租的50%。　　　　六、提取截止时间　　1、购买商品房：截止到售房单位出具的付款凭证(税务发票或税务收据)所载明的时间。　　2、购买：截止到《证》所载明的时间。　　3、购买房改房、拆迁房：截止到房改专用发票、税务收据或行政事业性收费统一票据所载明的时间。　　4、新建、翻建自住住房：截止到《建设工程规划许可证》、《农村村民建住宅用地呈报表》批准时间后一年。　　5、大修自住住房：截止到《房屋鉴定通知书》所载明的时间后一年。　　6、提前偿还住房贷款的：截止到贷款偿还审批表或银行出具的贷款清偿凭证所载明的时间。　　以上1—5项提取时，提取人已办理公积金贷款的，提取截止时间不得超过贷款发放日。　　七、办理程序　　1、职工本人提供合法有效的相关证明，向所在单位提出申请;　　2、单位进行核实，符合条件的，出具《住房公积金提取审批表》;　　3、职工本人持《住房公积金提取审批表》和相关证明到公积金管理中心办理提取手续;　　4、职工到银行提款或办理还贷转账手续;　　5、实行托管管理的和单位破产、解散、注销的，职工可随带相关证明，直接到公积管理中心办理提取手续。　　　　同时，还放宽了住房公积金贷款的条件，贷款年限由现行的25年延长到30年，贷款年龄由男女60岁延长到男女65岁，贷款最高额度由35万元提高到50万元。职工使用住房公积金贷款，贷款结清后再贷款的，二套(含二套以上)贷款最低首付贷款比例仍为20%;职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度，虽首贷未结清仍可以申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度。职工购买可以先提取夫妻双方公积金余额支付首付款后，再申请公积金贷款。　　相信大家对于巴州的公积金提取流程相当了解了，现在有需要提取公积金的人们可以去提取了。同时我们也普及了一下公积金贷款方面的事宜，公积金贷款确实会比商业贷款要划算很多，大家为了改善家庭生活质量，个人能力提升，是可以尝试使用公积金贷款的了，每年都可以省下一笔不小的利息费了，贷款的年限越长就省下的利息越多了。有需要公积金贷款的可以去尝试了哦！
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我想咨询下住房公积金能贷款多少啊？
我今年要用住房，但是还有一些余钱，我想贷一部分，自己交上一部分，所以我想咨询下能贷款多少啊？
四川&内江|
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地区：浙江&杭州
|解答问题：16111条
贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。而住房公积金能贷款多少是要看你公积金的缴存数额以及你所要的具体情况来确定的。
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地区：陕西&西安
|解答问题：17724条
你好，你是可以用住房公积金的，所以你就要考虑住房公积金能贷款多少这个问题，一般贷款额度要按照以下的公式计算。
贷款额度为以下三项计算的最小值：
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
3、购买最高贷款额不超过购房总价的80%；购买的，贷款额度不超过购房总价的70%。
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地区：江苏&
|解答问题：16409条
根据你的情况，你要缴纳一部分钱，并且也是可以用公积金贷款的，而住房公积金能贷款多少是要根据你的公积金缴存数额以及你个人的偿还能力来确定的，还有你自身的需要贷款的数额等等，希望我的回答对你有帮助。
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当今社会，买房已经成为了一种趋势，但是由于房屋涉及的金额往往比较大，因此人们在买房时千万要小心注意。那么具体而言买房注意事项到底有哪些呢？这个问题，律师365小编来为大家解答，希望能够帮助到大家。
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我有公积金最近打算买房子,请问公积金可以付首付吗?
你好，本人最近打算购买一套住房，首付2成要12万，但我目前手上没有那么多钱，还差2万多。我们公司缴了公积金的，现在公积金个人账户余额差点4万了。请问我可以先把公积金提取出来付首付吗？如果可以的话，提取公积金交首付具体怎样操作？请详细说明下。
贷款用途：其他
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.成都&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
⒉提取公积金需提供的必备材料
⑴购买商品房或经济适用房：
①个人申请书（一份）；
②单位填写《住房公积金支取申请审批表》、经办人签字(一式三份)；
③购房合同(一年以内有效)（复印件一份，原件验证后退回）；
④首期预付款收据或购房发票（复印件一份，原件验证后退回）；
⑤商品房买卖合同备案证明(到市建规委房产登记部门查询并复印一份，复印件需加盖核发部门公章）；
⑥身份证（复印件一份，原件验证后退回）；
⑦如所购住房属配偶的，需提供夫妻关系证明(结婚证或户口本) （复印件一份，原件验证后退回）。
⑵购买二手房的 ：
①个人申请书（一份）；
②单位填写《住房公积金支取申请审批表》、经办人签字(一式三份)；
（回答时间：）
业务地区：四川.内江
我个人建议哈
去公积金中心咨询
我们说实话
给你说的也不是很详细··
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
这是可以的，具体你致电易贷网工作人员
（回答时间：）
业务地区：四川.内江
你好，部分城市如果是首套房公积金贷款的话，可申请提取个人住房公积金账户内的余额付首付，提取金额不超过首付款的公积金金额。有些城市则是严格规定，不能公积金作为首付款的。具体情况请咨询当地公积金管理中心。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表昨日新房红谷滩新区销售多 二手房遇冷
来源：房天下 &&作者：
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2月5日，根据查阅，单日共销售172套，16588.26平方米。 其中销售住宅144套，非住宅销售28套。各区新房住宅销售量方面，新区销售39套；经济技术开发区销售37套；西湖区销售21套。 方面，受春节假期的影响市场持续降温，昨日更是降至冰点。根据南昌房产信息数据显示，2月5日，南昌市二手房共销售0套，二手房住宅销售0套，二手房非住宅销售0套。
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面积：64平方米
楼层：高层(共6层)
装修程度：精装修
房屋单价：51562 元/m?
参考首付：
参考月供：
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
开发商：暂无
物业公司：暂无
物业类型：别墅
物业费用：1.50
总建面：45000
总户数：120户
建造年代：
容积率：暂无
停车位：34
绿化率：0%（绿化率适中）
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：99.00万&(&3成&)
贷款金额：231.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
￥51562元/平米比本小区均价↑15%
￥27000元/平米环比2月↑15%
￥27000元/平米环比2月↓20%
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