总积分:580
我朋友想在市区买二手房，由于个人原因不喜欢买拆迁房，想买商品房，有东西不大懂，请教各位：
拆迁房除了满5年才能交易外，与商品房还有区别吗？拆迁房一旦被交易一次后，就变成商品房了吗？商品房房产证与回迁房房产证有区别吗？谢谢了
最近我才看的就是产权置换房&& 中介跟我说 买来交易一次就成商品房了
总积分:34947
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:17794
只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
　　很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。　　据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。　　安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。　　如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。　　预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。　　签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。
　　这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房（不包括安置房），产权证办理后五年内不能上市买卖交易。
&&&&&& 如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。
总积分:580
谢谢楼上详细解答，现在有个问题，如何避免买到最初是安置房，通过交易后变成商品房的房子呢
另外&安置房买来交易一次就成商品房了&这说法对吗？
只要2证齐全& 可以过户办手续就行了
还有房产证上别有其他的括号注明什么经济适用之类的就好了哎
我才买的就是这种&&
[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]
| & 5淘房 江苏三六五网络股份有限公司苏ICP证编号 B2- 信息网络传播视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：025-
扫一扫，立刻加茶坊微信
马上扫描下载淘房客户端
马上登录，发帖回帖，赚取积分换礼品
还没有茶坊账号？马上
用其他帐号登录：
亲，您还没登陆华侨路茶坊哦，立即登陆发表观点，分享生活的点点滴滴，还可以赢取茶坊cp，兑换礼品哦~
你可以选择:
免费订阅楼盘动态、开盘、优惠随时掌握正文法律知识
2015年拆迁安置房与一般的房屋的过户有什么区别
来源：网络　　发布时间： 15:03:40
导读：　拆迁安置房的过户和一般房屋没有任何区别，买方要缴纳的税费为：契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;交易费：6元/平米，双方各付一半;登记费：80元，买方缴纳。营业税(卖方)：对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超...
　　拆迁安置房的过户和一般房屋没有任何区别，买方要缴纳的税费为：契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;交易费：6元/平米，双方各付一半;登记费：80元，买方缴纳。营业税(卖方)：对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税 对个人购买非普通商品住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人所得税(卖方)：取得房产证未满 5年，按交易差价的20%收取。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。
声明：本网刊载内容均系网民撰写或采拍，由网民自负版权等法律责任。本网刊载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
这篇文章很赞
>>相关图片
>>相关新闻
用　　户：匿名 &
所有评论仅代表网友意见，律法网保持中立
播放数：1121播放数：1917播放数：1939
工作日：9:00-18:00
周　六：9:00-12:00
声明：网站所有信息均有第三方自动申请添加，如果侵犯了您的权益，请来电告知，我们将在24小时内删除。 TEL：400-048-8148客服免费电话：
您的位置：&&&&安置房可以买卖吗 安置房和商品房的区别
安置房可以买卖吗 安置房和商品房的区别
【导读】安置房和商品房的区别在于土地来源是不是被划分的，整体房屋的建筑是不是有质量的区别，交易的时间和交易的限制，买房者享受的权利的区别，对于现在市面上的安置房来说，我们要想买卖不仅仅要考虑费用，我们还有考虑您居住的安置房有没有房本，有无房本的买卖是不一样，我们需要了解情况后在进行。
现在房子种类非常多，经济适用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，对于不清楚的人来说那是头大，因为类型太多了分不清，那今天要给大家介绍的是安置房，一起了解下什么是安置房，安置房和商品房的区别有哪些?
　　安置房和商品房的区别
　　1、土地来源的区别。
　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
　　2、产权的区别。
　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
　　3、质量的区别。
　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
　　4、交易时间的限制。
　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
　　5、交易限制的区别。
　　安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　6、享受权利的区别。
　　商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。
　　安置房可以买卖吗
　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。
　　安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。
　　安置房有房产证吗
　　有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：
　　（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
　　（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
　　（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。
　　以上就是给您介绍的安置房和商品房的区别及其相关知识的内容，相信这些内容可以对您的装修时候家庭报价的各种问题找到解答，对您产生帮助。
装修预算清单，轻松免费获得
A 安徽B 北京C 重庆F 福建G 甘肃G 广东G 广西G 贵州H 黑龙江H 河北H 河南H 湖北H 湖南H 海南J 吉林J 江苏J 江西L 辽宁N 内蒙N 宁夏Q 青海S 上海S 陕西S 山东S 山西S 四川T 天津X 新疆Y 云南Z 浙江
为了方便您随时查看，计算结果将同时发送到您手机。
以下价格仅为估算报价，实际价格以量房结果为准！爱装网家装顾问将在24小时内致电，为您提供更多的装修服务！
半包价格：元
全包价格：元
您觉得以上报价：
请相信 ，报价都是深入调研市场行情，报价公开透明，请严防其他恶意增项的天价报价单！
爱装网已为您安排专属家装顾问，24小时内会致电您，为您详解增项风险！
扫一扫，手机随时随地看报价明细
&&最新分享
&&相关问题
恭喜您发布招标成功
我们的客服人员将在24小时之内与您取得联系。请耐心等待
免费发布装修招标并获取3-4家正规装修公司服务
今天已有2190名业主免费发布了装修需求
A 安徽B 北京C 重庆F 福建G 甘肃G 广东G 广西G 贵州H 黑龙江H 河北H 河南H 湖北H 湖南H 海南J 吉林J 江苏J 江西L 辽宁N 内蒙N 宁夏Q 青海S 上海S 陕西S 山东S 山西S 四川T 天津X 新疆Y 云南Z 浙江
您可以在这里详细描述您想要的设计风格，装修要点等其它要求安置房和商品房有什么区别啊，一点儿也不懂这些专业词语。
还没有人回答~快点帮帮TA
我有2套安置房再买套商品房用公积金贷款可以吗
公积金贷款是认房又认贷的，您名下已经有两套房，不能使用公积金贷款购买三套房。
如果无锡的安置房，缴纳了土地收益之后，这个房子类型会变成商品房吗？我如果买这种房子能落户吗？
可以落户，不是变成商品房，是缴纳了土地出让金之后可以按照商品房交税和落户规则执行
外地人在成都购买安置房跟商品房在产权上有什么分别？
产权证应该一样，只是安置房需要5年后交了应该交的税方可交易。还有就是外地人确定能购买吗？？好像需要社保
请问：出售拆迁安置房，新购商品房契税可以减免抵扣吗？是上海宝山区的
已经取消了
上海 如果已经有一套商品房 再拆迁 如果拆迁拿2套安置房 是否征收房产税?
不需要，安置房不是新购房屋，所以国家分的不计较房产税
大同新村的房子性质是：商品房还是农民安置房？
那边有部分是商品房，还有一部分是动迁房
&&&&&&安置房和商品房有什么区别啊，一点儿也不懂这些专业词语。
Copyright&(C)&&&沪B2-安置房与商品房的六大区别
来源：搜狐焦点网 &&
扫描到手机分享到微信
与的六大区别：
　　区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低
　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
　　区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的，却不一定具有完全的。很多安置房的土地性质是，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
　　区别三：安置房交易时间受限
　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的，就可以上市交易。不过，商品，法律上是不允许转售的。
　　区别四：安置房是否可以交易取决于时候对安置房进行
　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
　　区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
　　安置房是指因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
　　商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
你可以按区域查找太原新房、二手房，也可以按区域查询太原房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。}