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为什么你用公积金贷款买房总是不受开发商待见
来源：本站原创
作者：佚名
& & & & 要说贷款买房，公积金贷款自然是我们的首要选择。但是，我们喜欢的贷款方式开发商却是开发商最不喜欢贷款方式。为什么？故意和我们过不去？并不是，那这到底是为什么呢？看以下几点，你就会理解公积金不受开发商待见的真正原因是什么了！
& & & &&1、公积金办理速度满，不利于开发商快速回款
& & & &&开发商公然&不待见&公积金贷款，主要有两方面的原因，一是因为与其合作的银行拒绝为购房者提供公积金贷款，每个楼盘与银行的合作细节都有不同，且均为内部机密，不为外人所道。相较于商业贷款，公积金贷款的回款至发展商的速度普遍较慢。
& & & &&以目前各家银行的公积金回款速度来看，普遍需要2&3个月，而商贷的回款速度则较快一些，可以控制在1个月至1个半月左右。从资金回笼的角度来讲，发展商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款，这也为为何楼盘在购房优惠上，更偏向商贷和一次性付款的客户。
& & & &&2.多数高端楼盘不支持公积金贷款
& & & &&市场上在售刚需楼盘，只有个别楼盘明确说明不提供公积金贷款业务，但在高端项目上，这种情况正相反，绝大多数总价在500万元以上的楼盘只支持纯商贷，公积金贷款是政策性贷款，它的利率、利息较低，其放贷对象一般是边缘城区的购房者，这才是它的目标客户。
& & & &&所以公积金贷款走到今天，在房价居高不降的情况下，会处于一种比较尴尬的状态之中。
& & & &&3.部分购房者主动改变贷款方式
& & & &&与商业贷款相比，申请公积金贷款批贷持续过程时间较长，有的开发商让购房人自己跟住房公积金管理中心去沟通，一些购房者嫌麻烦便会选择商业贷款。而商业贷款没有额度限制，此外审批放贷速度也比较快。一般情况下，商业贷款从申请到放贷只需不到一个月的时间，而公积金贷款则需2-3个月。
& & & &&在市场房源紧俏、恐慌性购房的氛围下，部分购房者因害怕受销售人员&冷待&而错失房源，主动放弃公积金贷款。&人为推销&把购房者&推向&利率较高的商贷，这使得开发商及与其有&战略合作&的银行成了最终的&受益者&。
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第A22版：财经
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公积金贷款买房为何遭开发商婉拒？
记者探访：5个楼盘中有3个对公贷不予购房优惠或优惠缩小
开发商认为公贷“放款慢”，部分买房人“等不起”转投商贷
&&&&从4月27日开始，公积金贷款最低首付比例调整为20%，5月11日起央行降息&，5年期以上个人住房公积金贷款基准利率也由此前的4%降至3.75%。不过，不少买房人恐怕很难真正享受到政策的利好。原因是：如果你要用公积金买房，购房的优惠就要“缩水”。&&&&记者了解到，部分买房人反映，近日市场出现了因公积金贷款放款速度慢，而遭到开发商暗地抵触的情况。究竟情况是否属实？为此，记者进行了调查。记者&金鑫&&&&市民反映&&&&购房者：公积金贷款买房，开发商就不给优惠&&&&“公积金贷款也是钱，咋就不让买？”昨天，家住荷花池附近的韩先生给本报记者打来电话诉苦。据韩先生介绍，最近，他决定拿手头的闲钱买一套房子。几经折腾，他看中了西区的一套房子，面积180多平方米，总价在200万元左右。不过，当他问及贷款政策时，麻烦来了。“销售员告诉我，如果是办理商业贷款的话，开发商可以有9.8折的优惠，如果是办理公积金贷款，就没有优惠。”&&&&韩先生告诉记者，自己此前没有使用过公积金贷款，可以享受公积金首套房的优惠，贷款的利率较之商贷也要低不少。但是开发商“婉拒”公积金贷款，自己用商贷反而要多掏购房款了。&韩先生给记者算了笔账，200万元的房子如果用公积金贷款，优惠将减少4万元，这让他有些气愤。&&&&马上就访&&&&5家楼盘3家对公积金&&&&贷款“区别对待”&&&&韩先生的故事，正在扬城多个楼盘的售楼处上演。&记者昨日以买房人的身份对市区的楼盘进行了打探，结果发现，5家楼盘中有3家都对公积金贷款“另眼相看”。&&&&记者拨通了京杭融园的电话，销售人员告诉记者，买房如果用商贷要比付全款少一个点左右的优惠。记者随即询问是否可以用公积金贷款，该销售人员表示，“用公积金贷款，折扣就差得比较多了，差不多要有3、4个点的差别。”该销售人员还向记者透露，目前手上只有一个名额，才是公积金打折额度和商贷是一样的，并劝记者早点过来看房。其后，记者拨通了四季金辉的销售热线，销售人员也表示，“全款或者商贷与公积金贷款有一定的区别。全款可以打9.2折，商贷可以打9.3折，但公积金只能打9.4折。”景瑞望府的销售人员也表示，全款可以打9.8折，商贷可以打9.9折，但公积金没有优惠。&&&&部分买房人“等不起”转投商贷&&&&记者探访发现，随着楼市交易量的上升，部分银行的房贷业务量也开始上升。业内人士认为，不排除有部分买房人因为公贷等候时间较长而转投商贷。&&&&“正常一个月我们的放款量是2000万—2500万元，但5月1日—25日，我们放款量已经达到了3500万元。”&市工行个人贷款中心主任余健向记者表示，近期银行的房贷业务量有所增长。余健分析，银行房贷业务量上升主要有两方面的原因，一方面是受新政利好，楼市交易量的回升带动了银行房贷业务的增长；另一方面，也不排除公积金贷款等候时间较长，让部分买房人转向商业贷款。&&&&记者探访发现，这样的情况并不少见。“现在房主都不太乐意买房人用公积金贷款，这是个普遍现象。”扬州润扬房产经纪公司负责人陆小芳告诉记者，不少房主都是急着要现钱，公积金要等三个月左右，房主就不乐意了。在这种情况下，买房人也只好先办商业贷款，将来再转公积金贷款。据陆小芳介绍，“这样的情况很常见”。&&&&业内爆料&&&&“婉拒”现象普遍存在，开发商急于回笼资金&&&&为何不少开发商要对公积金贷款“另眼相看”&？&“目前确实存在这样的情况，而且这样的情况还是普遍存在的。”西区一家楼盘销售负责人陈女士在接受记者采访时坦言，开发商之所以对公积金“另眼相看”，主要还是考虑回款的问题。“现在公积金贷款要等三个月左右，这么长的回款期，开发商显然有点吃不消。商贷则要快很多，一般一个星期左右，开发商给出不同的优惠折扣，就迫使很多买房人为了少掏钱而选择商业贷款。”陈女士说。&&&&陈女士坦言，商贷放款快，意味着开发商能迅速回笼资金、还贷款、投资，可以赚钱；积压三个月，开发商不能“钱生钱”，还要支付贷款利息，这让对资金链要求很高的开发商难以承受。在记者的探访中，景瑞望府项目销售人员也坦承，之所以公积金贷款没有折扣，主要是因为公积金贷款的回款速度太慢了。&&&&部门说法&&&&正多渠道筹措资金用于贷款发放&&&&市住房公积金业务处处长徐建国向本报记者表示，对于上述部分开发商和楼盘的行为，他们早有耳闻。“主要原因是由于与商业贷款相比，公积金目前等待的时间比较长，对开发商回笼资金会造成一定程度的影响。另一方面，银行与楼盘之间有合作，既给楼盘做商业住房贷款业务，也给开发商发放开发贷款。银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。这是开发商偏向商业住房贷款的原因之一。”&&&&“买房人申请公积金贷款可以享受到更低的贷款利率，购房的总支出也会减少。”徐建国认为，国家建立公积金制度的目的，就是帮助中低收入家庭解决住房困难，开发商不应该对公积金贷款采取“婉拒”的态度。
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|　广告服务 |湖北省武汉市有许多不支持公积金贷款，为什么？这对开发商有什么利益损失吗？
老婆有公积金，老公没有，已有一套房挂老婆名下，如想买房怎么操作才能最大享受现有政策？
不支持最主要原因是公积金贷款没有商贷的回款速度快，对现金流紧张、有着较大额银行贷款的开发商而言，高速快捷的商贷能尽快回笼资金，减少利息支出。
你可以直接和公积金管理中心操作，把房屋的预售合同相关材料带过去，公积金可以直接申请的，在当地的公积金管理中心申请
不是违规，是在上海地区使用公积金贷款是有明确的规定的，细则是很明确的，所以说是公积金贷款的条件加大了，并不是违规操作！你是一手房公积金贷款还是二手房公积金贷款呢...
这个应该是可以，目前户口准入限制主要是对外地户口进入武汉市城区户口而设置的。
所购房屋不包括经济实用房、安居工程住宅、办公及经营性用房。
商品住宅区域应在本...
去房地局办理房产抵押，如果不懂程序，去咨询贷款银行，一般都是银行代办的
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& 开发商不让公积金贷款怎么办？
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付首付的时候又不说，刚准备去签字贷款却说不让公积金贷款，说什么公积金额度满了！该怎么办？难道真的要商贷？怎么和开发商扯哈子？
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沒得扯,如果訂之前沒有和你說明,只能和你的銷售顧問扯,估計也是白扯!
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一个字，拽！你也拿他没法！你可以选择不买！
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郑萌 发表于
沒得扯,如果訂之前沒有和你說明,只能和你的銷售顧問扯,估計也是白扯!
但是前面有些人用了公积金阿，要么都不能用要么都能用才正常啊！
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kenami1984 发表于
一个字，拽！你也拿他没法！你可以选择不买！
前面有人公积金啊，有些可以用有些人不能用，这扯不了啊？
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xuyao0728 发表于
那你先商贷再转公积金吧
商贷再转好麻烦，而且超出公积金贷款的范围还需要把钱补齐才能转
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xuyao0728 发表于
回复 飞翔昵昵 的帖子
那就没得办法啦
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飞翔昵昵 发表于
但是前面有些人用了公积金阿，要么都不能用要么都能用才正常啊！
是不是不可以用组合贷呀？我同事才买的房就是的，要么全商贷，要么全公积金，不可以组合贷。
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估计公积金贷满了也不够
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只能扯蛋了
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你那个楼盘啊？我表姐买的晴天见也说两年之内不能公积金贷款，只能商贷
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郑萌 发表于
是不是不可以用组合贷呀？我同事才买的房就是的，要么全商贷，要么全公积金，不可以组合贷。
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TummyTuck 发表于
你那个楼盘啊？我表姐买的晴天见也说两年之内不能公积金贷款，只能商贷
汉阳的一个楼盘
UID213667&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分298&在线时间86 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
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真是什么都有，相比之下，是不是能用公积金贷款的就该感谢上帝了
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xfcookey 发表于
真是什么都有，相比之下，是不是能用公积金贷款的就该感谢上帝了
我也这么觉得
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sisi123tp 发表于
估计公积金贷满了也不够
用一点是一点撒，公积金不用白白不用！你一次性还是商贷？
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UID420965&帖子&精华0&金币2871 &威望0 &注册时间&
现在好多都不让用了。今年公积金额度用完了。要放款只能等到明年了。开发商要回笼资金，不想等那么久
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