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秦皇岛哪里有能把小区门禁卡蓝牙卡复制出来一个的？
就是那种一刷就能按电梯，小区大门对准了就能开的卡。
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回复 onlyedelweiss ：怎么联系
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找到了。，做了个蓝牙卡。
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老旧小区改造资金不足　　老旧小区电梯改造之难，往往卡在费用上。　　位于市丰台区马家堡东路京华苑小区内的4部电梯，2部电梯因年检不合格已经停用5个多月，这给居民的出行带来了很大的不便。　　小区92号和96号楼两栋楼一共有4部电梯，“年龄”都在15年以上。年检发现上述2部有问题，被质检部门责令停梯整改，对这2部电梯进行则需要更换绳等5项设备，而更换这5项设备属于大修，应该使用公共维修基1金。　　按照规定，须双2/3以上的业主签字同意，小区物业才可以启动申领公共维修基1金。然而，虽然小区物业通过各种形式，通知业主来为使用公共维修基1金申请签字，但签字进度很不理想。一直拖了5个月，才终于集齐了2/3的业主签字。　　至于不肯签字的理由也是各不相同，有的低层住户觉得自己不需要用电梯，有的认为应该物业出钱而不应该动用公维基1金，只有住在高层的，尤其是一些老住户签字比较踊跃。 如何定期给sbw稳压器进行检查和保养如何定期给sbw稳压器进行检查和保养，现在大部分客户疏忽或没有对稳压器进行保养的意识，品牌家用电梯，有些客户是有心而没有保养经验或者是根本不知道如何给稳压器进行常规的保养，导致出现故障而这些故障其实可以避免的。如何简单有效的给稳压器进行检测和保养，我在这里总结了几个步骤仅供参考。1、在检查或保养前先关断总。2、给稳压器内部进行处理。3、先检查个是否牢靠，要是有松懈，及时紧固。4、检查碳刷部位是否完好，要是有断裂或缺损，及时更换。5、检查在稳压器后面的交流触电和交流接触器线圈是否完好，一般在使用5年左右的接触器建议更换，以免在使用中出现故障。保养时间的长短要根据使用现场来决定。电梯与自动扶梯基本常识&定义（1）电梯：是用于高层建筑物中的固定式升降设备，它有一个装载乘客的轿厢，沿着垂直或倾斜角度小于15°的在各楼层间运行。（2）轿厢：是直接运载乘客的类似于车厢的部分，一般在门关闭后是一个封闭的箱体。（3）轿门：轿厢的门，乘客从轿内看到的自动开、闭的门。它跟随轿厢一起上下运行。（4）层门（或称厅门）：设置在各楼层电梯入口处的门，它不随电梯上下运行，家用电梯费用，但随轿门一起开启或关闭。（5）呼梯盒（或称召唤盒）：设置在各楼层电梯入口层门的旁边，一般有上下两个带箭头的按钮，供乘客召唤轿厢来本层站时使用。（6）轿内-盘：安装于轿厢内壁上，淮安家用电梯，有代表各楼层的数字按钮，还有开关门按钮以及紧急呼叫按钮，主要供进入电梯后乘客选择目的楼层使用。（7）自动扶梯：带有循环运行的梯级，用于倾斜向上或向下连续乘客的运输设备。直观看起来它就像移动的，小型家用电梯，同时伴随移动的扶手带。（8）自动人行道：循环运行的走道，就像放平了的自动扶梯，一般用于水平或倾斜角度不大于12°的乘客和由乘客携带物品的运输。
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缓存时间： 19:22:54你家小区电梯为什么频频故障？！其中的猫腻或许让你震惊！
大热的天，家住十几楼，没有电梯乘坐，这让不少居民苦不堪言。
7月1日以来，不少市民通过电话、微信等方式向我们反映电梯停运问题。
你家电梯为什么老修不好？
记者在接受居民投诉、采访电梯停运问题时发现：
不少小区的问题电梯之所以迟迟得不到解决，都与“生产厂家不肯授权维保公司，特检院因此不能按照《特种设备安全法》的规定发放施工告知单，从而物管中心不能依规批复使用公共维修基金”有关。
记者了解到，《特种设备安全法》颁布于2014年，为何因此带来的市场反应会在今年暑期爆发？记者从市物业管理中心了解到：他们通过对市场的监管和考察发现，淮安用于电梯维修的公共维修资金存在较为普遍的“滥用”现象，因此我市从今年7月1日起，严格依照《特种设备安全法》的规定，开始收紧电梯维修、维保申请公共维修基金的条件。
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电梯为啥频频故障？
电梯维保猫腻多
公共维修资金使用额度居高不下
7月1日前，淮安市物业管理中心曾组织工作人员就公共维修资金问题到徐州、连云港、常州等地进行了调研，发现我市的公共维修资金使用率以及额度都远远高于这些城市，高出的那一部分主要出在电梯维修方面。
“这些城市很少使用公共维修资金来维修电梯，只有一些超过10年的高层住宅才使用公共维修资金。”淮安市物业管理中心副主任徐俊华说，从调研情况来看，这些城市的高层住宅比我市的年龄老，电梯使用年限比我市长，但使用公共维修资金维修电梯的比例却比我市低得多，这不得不引人思考。
此外，我市电梯维保行业存在很多问题，完全可以用乱象丛生来形容。
比如，电梯维保不到位，对本来小修小补就可解决的问题不闻不问，等到电梯出了大问题，维保公司、物业公司就想方设法申请公共维修资金来维修，业主不明就里时，也跟着要求使用维修资金。
“本来更换个小零件，花几百元、几十元甚至一两元钱就能解决的问题非要花大几千元，甚至上万元更换主板才能修好。”甚至将换下来的电梯主板经过简单维修，等到电梯坏了，再高价“卖给”小区。
上述问题还不算最严重的。“最可恨的是，某些维保单位的工作人员给电梯设置密码，导致电梯运行一段时间后自动停止运行。”这时，电梯维保单位会以电梯主要部件损坏为由，花大价钱进行维修，然而这一维修只需要输入一个密码就能解决。这一问题特检院无法通过检测发现，只有电梯制造单位通过恢复出厂设置才能得知。
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维保不等于维修
严格执行规定，确保资金安全
《特种设备安全法》第22条规定：
电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。
释疑：其实，我们平时遇到的一些电梯小故障，通俗说法的维修电梯实际并不是维修，而是维保，这是不能动用公共维修资金的。
电梯施工类别有着严格的划分。为保证电梯符合相应安全技术规范以及标准的要求，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整以及更换易损件的活动，都视为维护保养。
需要动用公共维修资金的电梯故障必须经过严格的审核，以防有人打公共维修资金的主意。
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厂家“一家独大”
小区物业遇到新问题
记者了解到，目前，水韵天成小区以及越河小区内有电梯需要动用维修基金进行维修。因生产厂家不肯开具授权书，物业只好自己花钱修理了其中两部。不过，这两部电梯修好后，厂家就以平时电梯维保工作不是厂家负责的为由，拒绝维修其他电梯。
前一段时间，越河小区有几部电梯停运，需要动用维修基金修理。物业与电梯生产厂家取得联系，希望对方开具授权书，但厂家拒绝授权。后来，厂家派员对电梯进行鉴定后，索要高出市场价格近三成的维修费用，并称维修电梯可以，但必须先支付维修款。吴经理告诉记者，考虑到高层住宅居民对电梯的需求，物业最终决定进行维修。
在维修其中两部电梯时，物业公司将六成维修费支付给厂家后，对方才派员前来维修。而当小区物业想继续维修其他电梯时，厂家却以平时的维保不是厂家做的为由，拒绝继续维修。吴经理告诉记者，厂家此举是借这个契机，有意接手以后的维保工作。目前，水韵天成和越河小区共有近百部电梯，每年的维保费用也是一笔不小的开支。
因为多方面的原因，目前上述两个小区的电梯维修工作不得不陷入停滞状态。针对现在的情况，物业也在继续想办法，争取将停运的电梯修起来。
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拿不到厂家授权
电梯维修另辟蹊径
在这一情况下，如果电梯生产单位不授权，电梯的维修工作还又该如何开展呢？对此，翔宇壹号小区和中天花园小区也有自己的应对方法。
翔宇壹号：小问题大毛病，打包交给维保公司
翔宇大道旁翔宇壹号小区的电梯，是以每部每年5000元的价格‘大包’给电梯维保公司的，小区目前运行时间最久的电梯已经近7年，大部分电梯运行时间为5年，目前还未发生需要大修的情况。
中天花园：放弃公共维修资金，自掏腰包修电梯
中天花园小区需要维修的电梯位于8号住宅楼，目前已经坏了至少3个多月了。
物业石经理告诉记者，在申请动用维修资金上，小区物业做了不少工作，其中也包括请广大业主签字同意，但因为厂家不合作，最终未能如愿。鉴于目前这种状况，也是为了能让业主尽早用上电梯，物业已经决定自购部件，进行维修。
在采访中记者也发现，
只要物业公司增强电梯维保责任意识和维修电梯主动性，
并加强物业公司对维保单位的监督，
电梯就可以少出甚至不出故障。
荷花池小区：
一部国产电梯，13年只进行过一次大修
荷花池小区建成于2004年左右，该小区只有一部电梯，位于10层高的居荷楼。
小区物业经理谈明嵩说，物业从接手小区至今，在电梯维修方面只使用过一次公共维修资金。”是因为在电梯运行10年后，其钢丝绳和轿厢门锈蚀严重，其它一些零部件也出现了严重老化，使用金额大概在2万元左右，除此之外再也没有因电梯问题使用过公共维修资金。”
一部运行了13年之久的国产非知名电梯，为何除了10年大修之外再也没有使用过公共维修资金？“维护保养的到位，电梯一般不会出现什么问题。”谈明嵩介绍说，由于物业缺乏专业的电梯维保技能，该部电梯由物业委托一家电梯维保单位进行维保。维保合同采取全包的形式，每年维保费用为4000元。无论是日常的检测，还是维护、保养，都由该维保单位负责。“维保到位，电梯出的问题就少，维保单位所花的钱就少，所以他们一直在用心维保。”
万达广场一期住宅：
34部不达标的电梯，3年未使用公共维修资金
3年前，万达广场一期住宅处于新老物业交替之际，新的物业公司亦即淮安康佳物业公司入住小区后发现，34部电梯在不同时间均出现过自动关停的现象，平均每天出现10多次。
“经过专业鉴定，发现34部电梯使用的全部是15层高的标准，钢丝绳太细。”康佳物业公司总经理朱建康说，当时物业便以5000元每部电梯维保费用的价格将34部电梯交由三菱电梯公司维保。
与此同时，又与三菱电梯公司签订了维保补充合同：每年10台以内的电梯出现损坏，由三菱电梯负责免费维修；每月至少对电梯检验一次，少检一次扣500元维保费，如遇电梯故障，20分钟维保人员不到场，扣200元。
淮海第一城南屏苑：
16部电梯，10年来从未动用公共维修资金
淮海第一城南屏苑小区共有16部电梯，西区的8部交付于2007年，东区的8部于2010年投入使用。到目前为止，该小区的电梯从未出现过大的问题，也没有使用过维修资金。小区物业周经理认为，这得益于平时细致周到的维保工作。
除了请专业的维保公司呵护电梯，该小区还设有3位电梯管理员，定期培训，每天都会对小区内的电梯至少巡视一次。另外，注重培养居民使用电梯的正确习惯。
当然，这并不意味着电梯不会出现异响等小毛病。不过，这种小毛病通过及时维护或更换小的部件就可以解决，完全没达到动用维修基金的程度。
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物管中心：
物业费中的“5毛钱”
足够支付电梯维保费用
据了解“高层住宅包括小高层的物业费大部分接近或超过1元每平方米每月，这其中有5毛钱是专门用来进行电梯维护保养费用和电费支出。”这一说法能从《物权法》、《江苏省物业管理条例》和相关价格的法律法规中找到充分的依据。
“5毛钱”用来支付电梯维保费和电费够不够？
淮安市物业管理中心进行了多次调研，得出的结论是，“5毛钱”绰绰有余。“就建筑面积较小的只有4000平方米的11层高有1部电梯的小高层住宅楼来说，，物业费收取率按80%计算约有1.92万元，电梯维保费每年4000元，维保单位负责电梯配件费用，每年用于电梯维保、年检和电费的总额约有8000元，加上二次供水设备维护和水电费，1.92万元足够支付相关设施设备费用。”从调研看，电梯维保价格高的小区，电梯故障率少，维修及时，且‘5毛钱’用于电梯维保、年检和电费不但足够，而且还会有盈余。”
“需要强调的是，维修资金也是业主的钱，物业管理中心要做的就是为老百姓管好、用好这笔钱。”徐俊华说，应该分清楚电梯究竟是维修还是维保，维修行为合不合法，只要符合维修资金使用条件，物管中心会尽快办理电梯维修资金申报审核工作，但属于维保范围或非法维修的，业主委员会应协调物业公司掏钱对电梯进行维保，不能申请使用公共维修资金。从7月1日收紧公共维修资金使用条件至今，物业管理中心的做法已经得到了大部分高层住宅小区业主的认可，并得到相关部门的支持。
内容来源：淮海晚报
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