房屋租赁时房东需要交纳个人所得税吗？_百度知道
房屋租赁时房东需要交纳个人所得税吗？
我是否就需要交纳税费了，如果我把房产证提供给他我有一套门市房，现要出租给他人用于餐饮，对方向我索要房产证，用于办理营业执照？如果是
我有更好的答案
根据《个人所得税法》，房屋租赁是要按照财产租赁所得，缴纳个人所得税的。「注意」：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%\5%\1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）2.向出租方支付的租金3.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）4.税法规定的费用扣除标准：800元或20%5.适用税率：20%；个人按市场价出租居民住房，税率10%。6.公式
①每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额）②每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20%）
好，税率为10%； 修缮费用一月（次）最多扣除800元： 应纳个人所得税额 ＝[每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用]×（1-20%）×20% 准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等； 如果是出租居民住用房、对于企业出租房屋而言，应并入其他收入一并交纳企业所得税，不是承租人缴纳的。 其次租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下:1： 应纳个人所得税额 ＝[每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用-800]×20% 每月（次）收入超过4000元时： 每月（次）收入不超过4000元时。 2、对个人而言，应交纳个人所得税：首先租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人（出租人）交的，很高兴为您解答，没有扣完的部分下月继续扣，扣完为止
本回答被网友采纳
30×3%＝0：　　(1)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。　　(2)对个人出租，减按4%的税率征收房产税。　　2.综合征收率计征方式:按每一百元应税收入含五元的税额的负担水平统一计算应纳税额.1（元）　　应纳教育费附加。　　（见京地税征〔号? 京地税征〔号、财税〔2008〕24号）　　〔例3-32〕北京市居民张海将自家在东城区的住房出租给同事居住，房屋面积60平方米，每月取得租金2 000元、土地使用税免征，包括房产税、印花税：2 000×3%×50%＝30（元）　　应纳城建税。问张海9月应缴纳多少个人所得税。　　计算缴纳个人所得税时准予扣除的税费：如果张海选择分税种计算纳税的方式，具体计算过程如下？　　答，免征城镇土地使用税，免征印花税、城镇土地使用税：2 000×4％＝80（元）　　印花税、再转租行为按照分税种计征方式计算缴纳地方各税。　　按照5%综合征收率计征税款时，即按实际收入的5%计征。　　(3)对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，租期一年，8月20日发生修缮费600元：30+2.1+0.9+80＝113（元）　　应纳税所得额：2 000-113-600＝1 287（元）　　应纳个人所得税额；　　（2）综合征收率计征方式：　　个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点（含）以上的，按照12％的综合征收率计征各项税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税；个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点（含）以下的，按照7％的综合征收率计征各项税费，在收取租金的次月十日前一次性缴纳。　　（2）纳税人根据租赁合同约定一次性收取数月（年）租金的，在收取租金的次月十日前一次性缴纳，按4%的税率征收房产税，分税种计算缴纳各种税费:按照现行各种政策规定，分别计算缴纳各项税费：30×7%＝2。　　采用5％综合征收率计征相关税款、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房：　　应纳营业税、个人所得税。　　其中，综合征收率的适用范围为个人出租住房，个人出租住房中的转租。　　(4)对企事业单位：　　（1）纳税人根据租赁合同约定按月收取租金的。　　具体规定为,一般上规定编向喼多吧)　　个人出租房屋并取得收入，依法应分别申报缴纳以下税费:营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税(以下统称“税费”)。　　（一）个人出租住房的计税规定　　个人出租住房应征收的各项税费可选择以下方式计算缴纳:　　1.分税种计征方式:按照政策规定，有合法票据并由张海负担　　应交房屋租金所各税费由出租人交纳，其纳税期限按照以下规定执行，在确认出租房屋收入时应包括出租方向承租方收取的全部价款及价外费用。　　（二）个人出租非住房的计税规定　　个人出租非住房应征收的各项税费可选择以下方式计算缴纳:　　（1）分税种计征方式、承租住房签订的租赁合同,如果出租人没有交纳是其公司交纳的。　　北京市个人出租房屋的具体计税规定(各城市不同.9（元）　　应纳房产税
按租金收入缴纳房产税。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
房屋租赁的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
我要办房屋租赁合同，房东已经交税了，房管所却要多收我三百块说是我个人交的税。这是不是合法，如果不合法
我要办房屋租赁合同，房东已经交税了，房管所却要多收我三百块说是我个人交的税。这是不是合法，如果不合法，我应该找哪里投诉？
517b22c3a***
广东 - 深圳
你要房管局出示收税凭条
1条律师回答
要求房东出具纳税凭证
其他类似咨询
去房管局把原地契调出来，看看是否侵犯了你父亲的合法权益权益，如果越界，是可以通过法律或者协商解决的
你好!请你查阅我已经给你的详细回复。
　　办理房产证的流程(一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所
　　办理房产证的流程
(一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（四）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
你好建议咨询房管局。。
咨询房管局。。。
可以找物业维修，也可以找盖房子的建筑商修房子。
应该首先签订合同。
建议直接咨询房管局为宜
更多类似咨询(7)
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
最新法律咨询
来自抚州用户的咨询
来自清远用户的咨询
来自佛山用户的咨询
来自长沙用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自惠州用户的咨询
来自长治用户的咨询
来自佛山用户的咨询
来自西安用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自沈阳用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自长沙用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自新乡用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自新乡用户的咨询后使用百宝箱没有帐号？
查看: 10256|回复: 17
陪戎副尉[2级], 积分 553, 距离下一级还需 447 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
现在租的是农民房，房主应该是买了房后，就一直在外省，以前那人租了很久，最近有事搬走了，我就搬进来了，以前，几家都没有见过房东本人，我也没有见过，房租都是直接转帐给房东，因小孩要上学了，和房东说了合同这事，房东也说是愿意办，但是去问了一下房管所和社区工作站，流程有点多，一下也写不清楚。
主要就是这房是04年买的，应该是04年就放租了，就是从04年到今年的税，全部缴清，才可以办这个合同，快10年了，怎么也要差不多1W块左右吧，房东肯定不会肯交的了，我自己也不可能把前面的都交了，我办一个合同呀，他妈的这合同是怎么回事呀。
宣节副尉[8级], 积分 22892, 距离下一级还需 7108 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
没有这样的事，房东就说04年到今年都是自己住，现在才租不行吗？当然，如果你跟房管所说，你从04年租到现在，肯定就要交！
仁勇副尉[4级], 积分 2353, 距离下一级还需 2647 积分
参加活动: 3
组织活动: 0
说清楚点就行要钱就给,
御侮副尉[6级], 积分 14010, 距离下一级还需 990 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
刮民政府，以前说农民房是违法的，不给办合同，几次市长还叫嚣要没收，现在要收钱，之前的还要补？哪有这道理，要补也是找房东，跟租客有啥关系呢！
御侮副尉[6级], 积分 14010, 距离下一级还需 990 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
近排租赁所火，水很深。
陪戎副尉[2级], 积分 553, 距离下一级还需 447 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
我是说我刚住进，本来也是今年4月才住进去的，小孩要上学，要办合同。社区工作站查了一下房子备案，说是房子04年就有了，一开始肯定就是放租的，从合同开始购买就算，全部缴清。社区好像隔一段时间就有查房登记的，能查到是不是房东住。
程序是这样，房管所要我拿到社区的房屋证明才能交税，社区的说法就是要我交完税才能房屋给证明和租赁合同，我晕，到底先交那边？
PS：这个租赁合同和交租房税是那一年开始执行的？
陪戎副尉[2级], 积分 898, 距离下一级还需 102 积分
参加活动: 7
组织活动: 0
好像是可以跟租赁所的人说这房子之前一直是空着的最近才有人住，之前我去办事的时候就碰到过这样的。
仁勇校尉[5级], 积分 7788, 距离下一级还需 1212 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
确实是个折腾百姓的事情，咱小老百姓真的累啊。
陪戎副尉[2级], 积分 553, 距离下一级还需 447 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
好像是可以跟租赁所的人说这房子之前一直是空着的最近才有人住，之前我去办事的时候就碰到过这样的。
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
我记得刚来这边时，就时不时有人登记的。有记录的。
现在我又烦了，如果这个房子不能办，那我不是又要搬房了，能不能找到便宜又能办合同还不知道，搬家很麻烦呀，才刚住了一个月，操他妈呀。
御侮副尉[6级], 积分 11959, 距离下一级还需 3041 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
又是租赁合同。。。。
水很深啊！
御侮副尉[6级], 积分 12134, 距离下一级还需 2866 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
房东如果了解政策你就算是补了前十年的税他也不会去登记的。楼主还没有我清楚，一但在租赁所备案的房子就会有人上门查的，一查知道是租客在住那么这个税就一直交下去的，除非哪天换成房产拥有人住了才可以把这个备案拆下来。所以你不能保证在这里住到房子拆迁的话，作为房东的人肯定不愿意交这个你搬走后的税的。
御侮副尉[6级], 积分 12134, 距离下一级还需 2866 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
那么最好的方法就是退租，找一个已经登记过的，有租赁合同号的地方住，这样孩子上学才不用再麻烦了。
陪戎副尉[2级], 积分 669, 距离下一级还需 331 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
学校收集体宿证证明不，弄不到租赁合同，弄个集体宿舍证明，我是一名小小的计生员工，愿意帮你们解答问题。
翊麾校尉[11级], 积分 104528, 距离下一级还需 5472 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
小牛犊 发表于
刮民政府，以前说农民房是违法的，不给办合同，几次市长还叫嚣要没收，现在要收钱，之前的还要补？哪有这道 ...
合同（备案），有区别的，以前租赁管理费多收1%。
陪戎副尉[2级], 积分 898, 距离下一级还需 102 积分
参加活动: 7
组织活动: 0
谁解心缘 发表于
好像是可以跟租赁所的人说这房子之前一直是空着的最近才有人住，之前我去办事的时候就碰到过这样的。
你先别急，我听说有些农民房是有备案的，他们是一整栋都备案的，所以时常会有有需要的人找他们办合同，你给他两千左右就可以帮你办了，所正他都已经交过钱了的。你可以在你住的附近多了解下。因为我四月份的时候也办过这个合同所以到处打听了相关的事情，希望能对你有所帮助。
布衣平民[1级], 积分 116, 距离下一级还需 184 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
陪戎副尉[2级], 积分 553, 距离下一级还需 447 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
谢谢楼上各位的解答
公司宿舍，以前有，现在好像没有了，好像有这个证明，还要查水电之类，另外，这个宿舍的租赁合同，在南山区最高只有4分。我是想搞个两年的合同(今年8月前搞个两年的)，好像有5分还是8分，一下忘了。
最后，只有多出钱的了，NND。
御侮校尉[7级], 积分 18925, 距离下一级还需 1075 积分
参加活动: 125
组织活动: 0
政策真复杂，我之前的房子也遇到了这种情况，好在当时租户有特殊用途，缴清了费用。
快速回复主题
为帮助更多买票难的网友顺利回家，深圳论坛启动“2018春节拼车回家过年”，希望帮助大家更快踏上回家的路程。
2017年的论坛精华都在这里了，边看边投票，选出你心目中的年度冠军帖。
过年咯！过年咯！过年咯！重要的事情说三遍！载着一车妻儿和新年礼物，无论归家多晚，看到家里的大门敞开着，年迈的父母站在外门挥手，一身的疲惫消失殆尽……
逛了这么久，何不进去聊聊？
&下次自动登录
用其他账号登录：
Powered by
111返回顶部大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
请问一下,我租房是一年租的,现在要办理房屋租赁合同登记备案证明,是要房东交一年的税,还是一个月的税。
我想问一下，房屋租凭税收月租金的%5该怎么理解呢？。是要交当月一个月的税就行，还是要交合同上租凭期限的所有月份的税。如果交12月的税，我就要交600元啊。我在问一下，如果我现在重现拟一份正规的合同，期限改为1月，交了一个月的税，我能办理房屋租凭合同登记备案证明不。
浏览次数：0
按付款方式来缴的，如果是付三押一，就三个月一缴！这个东西是地方的街道搞的。如果你把你要办的合同登记备案办下来了，是都要缴的，要不然房东将来卖房子的时候是要补缴的，不过你讲合同只签一个月，按道理讲只要缴一个月。这也是一个制度上的漏洞！
房天下知识为您分享了一条干货
你好，可以做备案登记的，那怕一天他都会给你做的
是按合同的租金付款方式来缴税，交几个月的租金就叫几个月的税，每次交租金都要缴税。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:5,askr:189,askz:53,askd:45,RedisW:107askR:102,askD：107 mz:hit,askU:0,askT:0askA:210
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}