未办房产证等于没交房 开发商被判赔偿违约金-中新网
未办房产证等于没交房 开发商被判赔偿违约金
　　龙岩3月13日电 (陈立烽
赖美恋)本来买房是件开心的事儿，可福建省漳平市的110名业主却闹心了，买房四年了，开发商却迟迟没有办理房产证。无奈之下，业主们一纸诉状将开发商告上了法庭。
　　据漳平市法院13日透露，已一审判决了27起这样的商品房销售合同纠纷，开发商应支付每名购房者逾期办证违约金1.2-1.9万余元不等。余下案件还在进一步审理当中。
　　据了解，2009年5月起，林某等110名业主陆续与漳平某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，双方约定，开发商应于日前交房，并于交房后360日之内办理产权证。同年12月起，业主们兴高采烈地领取了新居钥匙，陆续入住。
　　房子虽然住着，可房产证却迟迟没有办下来。业主们多番催促开发商尽快办理房产证，开发商却音讯全无。
　　万般无奈之下，2013年5月，林某等人将开发商诉至法院，要求开发商立即办理房产证，并支付延期交房的违约金。
　　业主们诉称，他们购买的房屋没有按约定拿到房产证，开发商显然违反合同的约定，应向他支付违约金，并依约尽快办好房产证。
　　开发商辩称，已按合同约定交了房屋钥匙，不存在延期交房的违约责任，房产证没能办理下来并不影响居住，没有造成损失，且不能办理是由不可抗力造成的，因此不应承担违约责任。
　　在诉讼过程中，迫于压力之下，开发商陆续给这些业主办理了房产证。
　　法院认为，原、被告双方签订的合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务，逾期办证是由被告的原因造成的，应承担违约责任，由于被告已为原告办理了房屋所有权证，因此，原告办理土地使用权证的请求不予支持。
　　法官提醒广大业主：房地产交易中，交钥匙不是“交房”，房屋作为不动产，房产证才是证明房屋产权的惟一合法证明，如果没有办理房产证，则购买的房屋不受法律保护，不能依法继承、转卖、抵押。因此，在购房后，广大业主应要求开发商除了实际将房屋钥匙交付之外，还应要求及时办理房产证。(完)
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购房一年,提前交房,但一年还没拿到房产证
我在一年前买房，因为之前有验收尚未完成，而我等着用房，所以和他们提前办理了交房手续（但不是正式的交房手续），近我多次催他们办理房产证的事情，他们总是以什么手续办理完就能办理房产证了，多次搪塞，我现在想咨询一下，我是否可以因此原因退房？退房他们是否需要给我一定的装修赔偿。
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你好，如果开发商原因交房后一年内不能办理产证的，可以退房，可以赔偿一定的装修费用作为损失
不知道下面这条知识能否帮助到您
当房产金融属性越来越强的时候,就诞生了很多投机者。当然这个观点可以说是“蛋生鸡和鸡生蛋的”逻辑关系!那么当你满心欢喜买了一套房,却因为房产证迟迟办不下来不能出售是不是觉得很糟心?如果暂时没有拿到房产证怎么才能出售呢?
交房多久才能拿到房产证?能再卖掉吗?
可以要求退房，具体可以联系
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交房多久才能拿到房产证？如果没有拿到房产证怎么才能出售？
问房间的正确方式
当房产金融属性越来越强的时候，就诞生了很多投机者。当然这个观点可以说是“蛋生鸡和鸡生蛋的”逻辑关系！那么当你满心欢喜买了一套房，却因为房产证迟迟办不下来不能出售是不是觉得很糟心，那么到底交房后多久可以拿到房产证？如果暂时没有拿到房产证怎么才能出售呢？一、交房后多久能拿到房产证？1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。二、办理商品房产权证需要哪些步骤？1）开发商代办1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。如果在规定时间内开发商拒不办理房产证，业主可通过法律手段维护自己的权益，也可以自己申请办理房产证。2）自己办理房产证正常情况下，从向房地局提交文件之日起，大约两个月后可领取产权证。1、一次性付款，则可自办产权证。大致流程如下：到房地局领表和交纳公共维修 基金等费用，到开发商指定的房屋面积计量站出测绘图，根据测绘图填好表格拿到开发商处盖章、领取正本合同，然后约开发商一起共同到房地局提交前述相关文件即可。需注意：要向开发商确认，你所购房屋的产权证在哪个房地局办理，然后再办或者直接向该局查询。2、按揭贷款，根据几大商业银行的借款合同，均有需委托开发商代办产权证的条款，即产权证只能委托开发商代办，自己不能办理。三、没有办理房产证的房子如何出售？1、刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。2、正在还房贷，还没有交房2.1、直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。2.2、双方约定等房产证下来再过户双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。但这已经属于二手房买卖，且不满两年或者五年或者是不是卖家的唯一，但是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。四、哪些房子不能办理产权证1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘3、未取得规划审批的楼盘4、私自变更规划的楼盘5、私自改变土地用途的楼盘6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封
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交房一年多 房产证还没办下来
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp（原标题：交房一年多
房产证还没办下来）&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp本报讯（记者 袁知坚 摄影报道）近日，家住安顺市天瑞国际的小区住户向贵州都市报记者反映，2014年12月份交房，至今房产证还没办下来。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp千名业主没房产证&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2012年5月，张女士购买天瑞国际小区三期房子，2014年12月交房入住。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“售楼人员带我去看厨房和卫生间，检查了一下墙面、窗户和水管等，发现没什么问题，就办理了交房手续，领回了钥匙。”张女士说，“装修后，我催问房产证，开发商推三推四，每次都说几个月后就能办完，可每次都放鸽子。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张女士告诉记者，天瑞国际小区三期有近千户业主，迟迟无法办理产权证，跟开发商私改规划有关。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今年7月21日，张女士在小区里看到一份安顺市城乡规划局的公示，内容是关于该小区项目规划设计方案调整情况的公示，征求利害关系人意见，如对该调整有意见可提请听证。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张女士等业主很不解。“根据购房合同规定，变更必须在10日内提供书面报告给我们。为何这么多年也没有出具正式报告？”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp开发商擅自变更规划&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp天瑞国际小区由安顺天瑞房地产开发有限责任公司负责开发，该公司一名负责人坦承，房产证至今未能办下来是规划方面出了问题。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者从安顺市城乡规划局了解到，天瑞国际小区项目当初批准的规划面积26万多平方米。可是，规划部门对其验收时发现，该项目实测地上建筑面积减少了3551平方米，但不计容建筑面积增加约5.6万平方米，地上停车位减少了104个，地下停车位增加了204个。此外，该小区三期4栋房屋整体向西位移了0.7米至2米。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp由于没有事先报批，而规划变更之后，开发商也没有及时把变更情况向规划部门汇报，未取得主管部门许可，直接导致了验收不能通过，从而无法办理产权总登记，其所属房屋也就不具备办理产权证的条件。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8月2日，安顺市城乡规划局依法对安顺天瑞房地产开发有限责任公司进行了行政处罚，罚款16万余元。8月17日下午，该局组织房开商和小区业主代表召开听证会。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp开发商应承担违约责任&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp听证会上，业主们对于项目位移的原因提出了质疑，对位移是否改变房屋朝向、通风、采光，是否影响房屋质量安全等表示担心。对于房开商擅自减少地面停车位而增加地下停车位的行为，业主们一致认为，此举严重损害了业主利益，“因为按照《物权法》的规定，地上停车位属全体业主共有。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房开商答复，位移属于建筑整体位置往某个方向平行移动一定的距离，不存在房屋偏移和质量安全问题，对环境不存在影响。位移原因，则是由于施工过程中，发现边坡高度超过20米，离房屋距离较近，潜藏一定的安全隐患。位移方案是经监理、设计、地勘、施工相关单位实地探勘和论证通过的。而对于指标增减变更，属项目报规和修建报规时在控规范围内的合理修规变更。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp律师认为，开发商应该对自己的过错负责，主动协调相关部门办理房产证。同时，应承担合同违约的责任，对业主进行补偿。从业主方面讲，除了向相关政府部门反映外，还可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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交房一年多 房产证还没办下来
日 06:58 来源:《贵州都市报》
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp（原标题：交房一年多
房产证还没办下来）&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp本报讯（记者 袁知坚 摄影报道）近日，家住安顺市天瑞国际的小区住户向贵州都市报记者反映，2014年12月份交房，至今房产证还没办下来。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp千名业主没房产证&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2012年5月，张女士购买天瑞国际小区三期房子，2014年12月交房入住。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“售楼人员带我去看厨房和卫生间，检查了一下墙面、窗户和水管等，发现没什么问题，就办理了交房手续，领回了钥匙。”张女士说，“装修后，我催问房产证，开发商推三推四，每次都说几个月后就能办完，可每次都放鸽子。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张女士告诉记者，天瑞国际小区三期有近千户业主，迟迟无法办理产权证，跟开发商私改规划有关。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今年7月21日，张女士在小区里看到一份安顺市城乡规划局的公示，内容是关于该小区项目规划设计方案调整情况的公示，征求利害关系人意见，如对该调整有意见可提请听证。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张女士等业主很不解。“根据购房合同规定，变更必须在10日内提供书面报告给我们。为何这么多年也没有出具正式报告？”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp开发商擅自变更规划&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp天瑞国际小区由安顺天瑞房地产开发有限责任公司负责开发，该公司一名负责人坦承，房产证至今未能办下来是规划方面出了问题。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者从安顺市城乡规划局了解到，天瑞国际小区项目当初批准的规划面积26万多平方米。可是，规划部门对其验收时发现，该项目实测地上建筑面积减少了3551平方米，但不计容建筑面积增加约5.6万平方米，地上停车位减少了104个，地下停车位增加了204个。此外，该小区三期4栋房屋整体向西位移了0.7米至2米。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp由于没有事先报批，而规划变更之后，开发商也没有及时把变更情况向规划部门汇报，未取得主管部门许可，直接导致了验收不能通过，从而无法办理产权总登记，其所属房屋也就不具备办理产权证的条件。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8月2日，安顺市城乡规划局依法对安顺天瑞房地产开发有限责任公司进行了行政处罚，罚款16万余元。8月17日下午，该局组织房开商和小区业主代表召开听证会。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp开发商应承担违约责任&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp听证会上，业主们对于项目位移的原因提出了质疑，对位移是否改变房屋朝向、通风、采光，是否影响房屋质量安全等表示担心。对于房开商擅自减少地面停车位而增加地下停车位的行为，业主们一致认为，此举严重损害了业主利益，“因为按照《物权法》的规定，地上停车位属全体业主共有。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房开商答复，位移属于建筑整体位置往某个方向平行移动一定的距离，不存在房屋偏移和质量安全问题，对环境不存在影响。位移原因，则是由于施工过程中，发现边坡高度超过20米，离房屋距离较近，潜藏一定的安全隐患。位移方案是经监理、设计、地勘、施工相关单位实地探勘和论证通过的。而对于指标增减变更，属项目报规和修建报规时在控规范围内的合理修规变更。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp律师认为，开发商应该对自己的过错负责，主动协调相关部门办理房产证。同时，应承担合同违约的责任，对业主进行补偿。从业主方面讲，除了向相关政府部门反映外，还可以通过法律途径维护自己的合法权益。有问题 @ 爱问Powered
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