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还想“炒房”？深圳两会上信息透露房价怎样走
未来一年，深圳市将把振兴实体经济作为经济工作的重中之重，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。13日提交市六届人大三次会议审议的《深圳市2016年国民经济和社会发展计划执行情况与2017年计划（草案）的报告》透露上述信息。报告提出，坚持把振兴实体经济作为供给侧结构性改革的主要任务，核心是要抓好制造业，加快将深圳打造成为全球先进制造业、高技术制造业基地。我市将在机器人、3D打印、新型显示、精准医疗、海洋工程装备、新能源汽车等领域规划建设10个创新中心，着力解决制造业“缺芯少核”的问题，牢牢掌控制造业发展自主权。近年来，随着各项要素成本的提高，我市部分企业外迁。尽管大部分企业仅是将生产基地外迁，但还是引起了业界的忧虑和争议。报告提出，要防止产业空心化。从提高产业安全、完善产业生态的高度，多措并举、对症下药，把更多的土地资源、财政资金、政府服务等向制造业企业倾斜，让制造业企业扎根深圳、安心发展，真正把实体经济底盘扎稳。高房价被认为是增加企业成本的重要因素之一。报告提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、投资等手段，加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved　　每个炒房客都在吃香喝辣，还意淫跳楼跑路。。。服了买不起房的崩溃党们了。。。每个炒房客都在吃香喝辣，还意淫跳楼跑路。。。服了买不起房的崩溃党们了。。。每个炒房客都在吃香喝辣，还意淫跳楼跑路。。。服了买不起房的崩溃党们了。。。每个炒房客都在吃香喝辣，还意淫跳楼跑路。。。服了买不起房的崩溃党们了。。。每个炒房客都在吃香喝辣，还意淫跳楼跑路。。。服了买不起房的崩溃党们了。。。每个炒房客都在吃香喝辣，还意淫跳楼跑路。。。服了买不起房的崩溃党们了。。。每个炒房客都在吃香喝辣，还意淫跳楼跑路。。。服了买不起房的崩溃党们了。。。每个炒房客都在吃香喝辣，还意淫跳楼跑路。。。服了买不起房的崩溃党们了。。。每个炒房客都在吃香喝辣，还意淫跳楼跑路。。。服了买不起房的崩溃党们了。。。每个炒房客都在吃香喝辣，还意淫跳楼跑路。。。服了买不起房的崩溃党们了。。。　　说个身边的实例啊，坐标标到城市区县。看不意淫哪有什么跳楼的？
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　　我们这有。工资下滑后房贷压力大。夫妻吵架离婚的。南京江北
　　人家跑路了还要跟你打个电话？“喂，楼主，我跑路了”
　　前个月，苏州卖身 还房贷的帖子你没看到吗？　　以后卖身的越来越多啦。　　您保重　　
　　日本楼市89年见顶，横盘到92年，当然啦，横盘后面也可能接一个上涨走势，走势没走出来之前，谁又知道呢
　　没崩啊，只是开发商跑路的多一些
　　空头死光了，现在都没人相信房价会跌，因为国家不敢
　　@米虫聊时事
14:39:00　　前个月，苏州卖身 还房贷的帖子你没看到吗？ 　　以后卖身的越来越多啦。 　　您保重　　—————————————————　　号外号外，卖身还房贷啦！！！　　
　　这段时间我一直在看房，二手老房同比下降了一些，新房同比也在下降（水深，不敢要，最终优选二手房）。　　还不起房贷的在医院听到一个，到处借钱，就是不卖房（可能持有多套房）。
　　开发商跑路开发商停工的不少　　
　　有的人说的是系统性崩盘，这当然不会发生，不可选择性崩盘无可避免
　　几乎每个人都知道我国阴阳学周易是伏羲从龟壳中发现的，它被非常多的智者证实为世界唯一能做精准预测的学科，也是为人处事和科技发明的真理，真与假相反，它的出现会极度影响统治阶级对人民思想主权的把控，因此，想研得真易并不容易，绝大多易人或大师都被忽悠学习山寨易和算命骗子的多的普遍，都跟这个有关。　　要想研得真学，阴阳易学一定要分周朝前易和周朝后易，【周前正品，周后邪品】。宇宙真理是不能不清不楚的，哪怕出现一点点马虎就马上不灵。
　　趁没崩，多上上网来吹吹，真崩了，谁还有心情上网
　　这些人，跟那些集资骗贷的一样，不到他跑路跳楼的那天，都是一副富豪的样子。　　怎么可能告诉你他们没钱了。　　楼主真是幼稚。
　　每天最有趣就是来看傻空歇斯底里的嚎叫暴跌。　　可惜越是你们希望得到的东西，就越难得到。
　　新楼盘会便宜些吧
　　慢慢来！民企倒闭，外资撤出中国，国企没订单，国企改革谁也不知道会不会像90年代大下岗时，到那时没钱了，还拿什么还房贷？跳楼的不会很多，个别欠债太多的会跳吧，可以看看90年代炒股亏了跳楼的。打理好自家财务准没错的！　　
　　股市-汇市-债市-楼市 还没有到时候 急什么
　　足彩吧
　　@宝洁我跟你讲
14:45:47　　日本楼市89年见顶，横盘到92年，当然啦，横盘后面也可能接一个上涨走势，走势没走出来之前，谁又知道呢　　-----------------------------　　你怎么知道16年上半年不是那个最后的上涨走势？反正我置换成门面了，涨还是跌跟我无关了，我就每个月收收租金好了
　　明娼宜躲，暗娼难防。一楼一凤，一楼多凤，一门一户一凤会大量出现。
　　2017年我就是来等看跳楼的。　　
　　你是多没话可说，没论据论点啊。一句话绕半天丢人吗？成年人能干出这事来？
　　看楼主这发帖水平就是傻逼，多军里的傻b！　　
　　@宝洁我跟你讲 5楼
14:45　　日本楼市89年见顶，横盘到92年，当然啦，横盘后面也可能接一个上涨走势，走势没走出来之前，谁又知道呢　　-----------------------------　　说日本就必须提湾战争引爆的石油危机，试想如果没那场战争作为导火索，日本楼市会随后倒下吗。　　
　　楼主你好，我跑路了，好了再见　　
　　是啊，都说经济不好没看谁饿死，都买房买车晒幸福的对不？
　　日本是日本，你什么时候见过朝鲜房价崩的，中国就是西朝鲜而已，你以为是什么货色
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)她再也控制住自己情感，边哭边喊着妈妈。
小公举深夜开启17年虐狗第一弹，宣布昆凌怀二胎。
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　　这个周末，可能大家都被各大媒体的一个标题刷了屏：房子是用来住的，不是用来炒的！
　　没错，就在上周五刚刚结束的中央经济工作会议上，中央部署了2017年房地产主要任务：
　　坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
　　这几乎是中央第一次从正面定义了房子的“属性”：买房子不是为了住，就像谈恋爱不是为了结婚一样，都是耍流氓。
　　可以预见，如果说2016年的房地产去库存是炒房客的“丰收年”；那么，2017年的“不鼓励炒房”，就有可能成为炒房族的“断粮”期了。
　　那么问题来了，“不鼓励炒房”，是怎么个不鼓励法？限制甚至杜绝炒房后，房价会降么？房价下降的话，对中国经济又有啥影响？
　　我们先从炒房的前世今生说起。
　　房价是怎么炒起来的？
　　我们平时说到投资上的“炒”，最让人熟悉的应该是“炒股票”、“炒基金”，买了卖，卖了再买，通过赚取差价而获利。
　　从这个层面来讲，炒房就是一种类似“炒股票”的住房投机，买房的目的不是为了自住，也不是为了出租，而是闲置在那里，等房价涨起来了再转手出售。
　　今年中央经济工作会议的精神的那句“房子是用来住的，不是用来炒的”，也从侧面上定义了房屋的居住与投资二重属性。而正是房屋具备投资属性，才造成了房价的疯狂上涨。
　　但是，把炒房和炒股、炒黄金、炒期货等投资类比起来，似乎也不大恰当。它们最根本的区别是，股票、黄金、期货等事物，都不是生活必需品。也就是说，不管这些东西如何“炒”，对日常生活的主要价格体系都没有太大影响。
　　然而房子不是。房子是切切实实的生活必需品（中国人传统上对土地和房产的依赖性更是加大了这种刚需），因此“炒房”这种行为，是会直接影响到正常生活的消费价格体系的。
　　炒股炒黄金的周期短，获利也快，你拿着赚取的差价利益在现实生活中消费，能切实体会到生活质量的提高。但房子呢？你买了一套房，过几年房价升高了准备卖了，却突然发现，这几年的消费价格都相应升高了。你想买套新房子，就必须接受现在的房价，然而手里的旧房又很难卖出这个价格，甚至可能要两套换一套。
　　也就是说，你的生活质量，并没有因为炒几套房子而有显著提高。手里的房子最大也是最合理的用处，就是永远留着，增强内心的安全感。
　　但是，资深炒房客当然另有妙招。
　　在2016年这轮房价上涨中，炒房客可以说扮演了推波助澜的作用。过去一年里，多个热点城市的房价上涨了50%以上，买房时还能使用住房抵押贷款加杠杆，使一些炒房者的自有资金投资收益率超过100%。市场上有不少人深谙此道，甚至把“炒房”当成了自己的职业。
　　2016年的房地产去库存、限购限贷政策放松，固然是炒房兴起的原因之一，但更关键的，还在于实体经济的下行压力较大，货币政策又相对宽松，因此大量信贷资金“脱实入虚”，进入到资产领域，特别是房地产市场。加之去年以来多次降准降息，信贷条件宽松，使居民购房的能力和意愿也明显提升。另一方面，自去年6月股灾以来，股市一直半死不活，其他投资渠道的贫乏也让更多人愿意把资金投入到房地产市场中。
　　由此，“炒房”这场运动，几乎是让全社会所有成员，都成了其炒作的协助者，为它推波助澜、身先士卒。因为房产与人们生活的密切相关，不管是刚需族还是炒房客，都要浸淫在这个市场，几乎没有人能逃离其炒作的漩涡。
　　不鼓励炒房了，房价会下降吗？
　　就在这个时候，中央经济工作会议透露了这么一句会议精神：“房子是用来住的，不是用来炒的”。
　　这句话，想必将会成为未来房地产市场调控的“核心思想”――那么问题来了，这样一个朴素的精神指向，地方政府将如何执行呢？
　　评论员王海涛认为，如果采用极端的执行方式，无非三种：
　　1、没有用来住的房子，一律没收。即“没收”。
　　2、用来炒的房子，一律征收高额的持有税。即“加税”。
　　3、凡是有房子住的人，禁止再购买房子。即“禁购”。
　　用这3种办法中的任何一种，都不仅仅能抑制房价，还会导致房价的大幅下降。因为房价说白了，就是供求关系决定的。把需求摁住了，价格就失去上涨的动力了呀。
　　也就是说，如果想让房价下降，是非常容易的。那为什么多年楼市调控，房价一直没有降呢？
　　因为房价下降之后，后果可能比上涨更严重。房价大幅下降会是怎样？是正在还房贷的人可能断供，是高价拿地的房地产商可能完蛋，是泡沫可能破裂，是市场可能崩盘，是银行可能……
　　你看，如果按照“没收”、“加税”、“禁购”这种思路来执行“房子不是用来炒的”中央会议精神，后果很可能正是中央不愿意看到的。那中央为什么还要这样说？
　　各大媒体都在炒作“不鼓励炒房”，可能很多人都忽视了这次的会议精神还有一句话：“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。
　　小编觉得这句话特别机智，也特别“中国特色”。这句看起来像“既要牛拉车又要牛不吃草”的话，首先就承认了房地产存在泡沫，因此才需要“抑制”；但又要“防止大起大落”，这什么意思呢？“大起”，就是泡沫扩大，房价继续上涨――这当然不行；但“大落”，把泡沫戳破，房价下跌？更加不行了，风险之大可能直接伤筋动骨哦。
　　所以这句话翻译过来就是：我们知道房地产有泡沫，但放着就行了，你们也别指望房价暴涨或暴跌了，我们就是想要这把达摩克里斯之剑好好悬下去。
　　问题是怎么“悬”？怎么维持这个泡沫不再继续吹胀又不会被戳破？
　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为：
　　要管住“炒”，一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”（提高贷款利率）、降低“炒的能力”（提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款）。
　　二是通过税收政策给炒房者“去动力”，比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。
　　国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3―5年以内的，一般会面临比较重的税。行政色彩浓厚的限购或购房资格管理可以作为临时的最后的手段。
　　所以，指望中央经济工作会议精神会让房价下降的同学大概要失望了。这次打击“炒房”，其实还是秉承了中央的一贯精神：稳。稳经济，稳发展，对于房价，当然也是要稳的。别忘了，“房子是用来住的，不是用来炒的”及后文那么多铺垫，都是为了一个目的：“促进房地产市场平稳健康发展”。
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二手房向来以“高性价比”而著称，但今年，一些区域的一二手房房价出现倒挂，这其中就有着“全国总地王”之称的广州亚运城。连日来，羊城晚报记者实地走访调查发现，亚运城二手房售价较新房普遍高出元，一些房源甚至高出6000多元，这使得一些欲“出货”的炒房客无奈被套。值得注意的是，一二手房价格倒挂曾在2008年年底频繁出现，这通常被认为是市场回调的前兆。而随着新盘的大幅降价或低价入市，楼市一二手房价倒挂的现象将愈发明显。当二手房在新房压力下不得不降时，反过来又会再次刺激新房下行。在业界看来，一二手房价格倒挂的快速蔓延意味着楼市拐点加速到来。炒房客出货遭开发商“劈价”作为名噪一时的全国总价地王，亚运城在2010年开售时，不少人士都认为其升值空间巨大，三年翻番不难实现。然而三年过去，亚运城没能让众多买家实现价格翻番这一愿望。反倒是一些炒楼客要出货时，还遭到开发商的“劈价”或大亏数十万。“今年春节刚过，一个做地产生意的朋友告诉我，今年楼市价格可能出现调整，于是，今年四月我就把在亚运城买的两套房子在中介处放盘，但没想到，我的房子还没卖掉，广州就有不少新盘开始降价促销，而降幅最猛的就是亚运城，价格跌破万元。”市民陈先生无奈地告诉羊城晚报记者。据了解，今年5月31日，广州亚运城推出山海湾组团70多套特价单位，售价区间为元/平方米，远低于其2013年2月开盘时元/平方米的报价。据陈先生介绍，当时其所购房的单价近1.3万元，也就是说，与山海湾最新推出的最低特价房源相差4000余元。“目前来看，如果我想卖掉手里的房子，价格必须也要达到甚至低于这个价格，这意味着投资这两套房子我要赔60多万元，而且还没算这几年的利息。如果放着不卖，又担心以后会降得更低。”陈先生纠结不已。二手买家流入一手市场陈先生的担忧不无道理，在新盘大幅降价促销的吸引下，不少二手买家先后流入一手市场。原在番禺洛溪新城某小区内居住的金女士，决定通过卖一买一的方式在原小区换一套大些的房子，可算下来她才发现，由于该小区二手房价较高，卖掉自己的小两居后，还要再向银行申请房贷近70万元才能换大房。“听说亚运城的房价便宜不少，因此计划在亚运城买个90平米左右的二手房。”“当时我所在小区的单价是18000元，我的小两居是62平米只能卖116万元，而小区最小的三居室是103平方米，总价185.4万元。”金女士介绍说，“而在亚运城，13000元左右的单价就可买到90平米左右的二手房，117万左右足够了。”就在此时，中介向其推荐了亚运城的山海湾，她发现在山海湾买一套136平米的一手房，比那套90平米的二手房只需多付16万多元。金女士当即放弃购买二手房的想法，转入了一手房市场。事实上，像金女士这样的案例并不在少数。羊城晚报记者连日走访发现，包括白云、东圃在内的区域市场，都存在一二手房价倒挂现象，不过价格倒挂最明显的还是亚运城，最高价差达6000多元。如亚运城山海湾此前推出的最低特价房为9800元/平方米，但其周边有二手房源单价高达16000元。除了部分二手房当年的买入价格偏高，业主不愿亏本甩卖这一因素外，还有不少二手房业主并不急于出手，因此不愿主动降低报价。而一手房则不然，部分一手楼盘出于回笼资金的考虑，通过直降、打折等方式下调价格。明显的房价倒挂现象，使得不少原本打算购置二手房的买家纷纷流入一手市场。中介门店兼做售楼处一手房传导的信号，令二手房市场蒙受巨大压力。在一二手房价格倒挂之下，不少中介被迫拓展业务品种，部分中介开始比以往更倚重租赁业务，还有不少中介把工作重点转移至开卖一手房，顺便兼顾二手代理。值得注意的是，中原地产等覆盖了项目前期策划、商品房代理和二手房中介的全业务型公司，在2012年至2013年二手房市场较好的情况下，虽然也有这类业务，但重视程度都不高，而在目前市场萧条的情况下，一二手联动卖房提供了新的业务增长点。联动销售也越来越多地得到开发商的青睐，对于目前淡季下的开发商而言，通过中介的多网点共同分销也能最大程度地宣传项目，用最小的宣传成本收获意向客户。中介公司也可以通过这种方式，多角度经营获得更多的市场份额。专家观点：一二手房价倒挂是降价预兆中城地产负责人刘小姐分析认为，一二手房价倒挂现象曾在2008年底频繁出现过，这种现象一般发生在房价下降的初期。由于开发商遭遇资金链问题，新房会率先降价，二手房小业主降价意愿不强，跟进得慢一些，这就会出现明显的倒挂。另外，一般倒挂会分区域出现，一些新房供应量大、项目多的区域，竞争较为激烈，价格下行的压力自然就大，比如亚运城。而长期浸染于二手楼市的陈志刚也表示，由于广州部分郊区在售新盘出现超低价入市，使得部分新房价格明显低于周边二手房价，出现明显的一二手房价倒挂现象。在新房降价的带动下，二手房价或将迎来更大跌幅。随着开发商资金紧张程度及对销售回款的预期更高，而政策宽松的可能性并不大，因此，通过降价回笼资金将成为越来越多开发商的选择，而新房价格的下跌将对周边二手房价格形成引领和标杆作用，与新房市场的企业行为占主体相比，一旦二手房价格出现松动，将迅速呈现燎原之势。羊城晚报记者 张爱丽
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(大兴55000元/平方米)
(昌平43000元/平方米)
(通州520万元/套)
(大北京13400元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义150万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津14300元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义185万元/套)
(其它200万元/套)
(门头沟8400万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(门头沟51000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳240万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(房山47000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(大兴210万元/套)
(房山38600元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
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