2016年株洲房产契税退税政策解读,房产契税退税条件流程
发布时间： 08:29
编辑：非主流王朝
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契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。王朝现为您提供2016年株洲房产契税退税政策解读,房产契税退税条件流程相关信息，暂未出台的信息参考以前年度。如有变动，请以当地相关部门的公布消息为准。本文内容均来源于网络，仅供参考。株洲房产契税退税政策　　房产契税下调的新政自2月22日起正式施行。近日，有市民反映，他们被房产商告知，务必在指定日期前去地税局办理相关业务，着急的他们在办税厅前排起了长队。　　3月6日，市地税局联系株洲日报，希望帮忙辟谣：“此次契税下调的优惠政策办理，并没有时限，请市民不要扎堆。”　　记者走访了天元区办税大厅、芦淞区办税大厅等，发现房产契税办理的窗口都挤满了人。“这几天，办理房产契税的人，是平时的4倍多。”天元区办税大厅相关负责人告诉记者，许多市民都是因为误信了错误的通知。　　此外，市地税局相关负责人提醒：“此次优惠政策，是税费的减免，但不是退税。”也就是说，在2月22日前已经办理完此项业务的市民，是不能享受税费返还的。　
　株洲市地税局：契税下调优惠政策没有时限　　房产契税下调的新政自2月22日起正式施行。近日，有株洲市民反映，他们被株洲房产商告知，务必在指定日期前去株洲市地税局办理相关业务，着急的他们在办税厅前排起了长队。　　3月6日，株洲市地税局联系株洲日报，希望帮忙辟谣：“此次契税下调的优惠政策办理，并没有时限，请市民不要扎堆。”　　记者走访了天元区办税大厅、芦淞区办税大厅等，发现房产契税办理的窗口都挤满了人。“这几天，办理房产契税的人，是平时的4倍多。”株洲天元区办税大厅相关负责人告诉记者，许多市民都是因为误信了错误的通知。　　此外，株洲市地税局相关负责人提醒：“此次契税优惠政策，是税费的减免，但不是退税。”也就是说，在2月22日前已经办理完此项业务的市民，是不能享受税费返还的。当前位置：
2016年株洲购房契税最新政策,购房契税补贴标准
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　　本文《2016年株洲购房契税最新政策,购房契税补贴标准》是小编为大家提供的一篇最新此类资讯，希望对大家有所帮助。如有变动，请以官网公布为准。　　今年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。《通知》明确，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　去年12月份，中共中央政治局经济工作会议召开，“化解房地产库存”再次出现在会议的决策表述中。而与以往最高决策层只提出政策目标及总体方向不同，在本次会议中，决策层给出了较为具体而有针对性的解决方案，即提出了“农民工　　去年12月份，中共中央政治局经济工作会议召开，“化解房地产库存”再次出现在会议的决策表述中。而与以往最高决策层只提出政策目标及总体方向不同，在本次会议中，决策层给出了较为具体而有针对性的解决方案，即提出了“农民工市民化”的去库存方案。　　　　这次会议的目的就是为2016年的经济政策明确方向，因此2016年的楼市政策也将比较明确，一方面二三线城市围绕新市民的落户、购房补贴、契税减免等政策会集中出现，另一方面，与供给端相关的财税政策也会尽快落实。　　继刚需购房者、改善性需求购房者之后，农民工已成为中央决策层眼中“能够支持住房消费”的庞大购房群体。　　根据目前全国楼市的情况，去库存政策手段将主要在二三线城市实施，因此，为避免调控政策再次演变为对楼市的大规模刺激，未来的楼市政策将侧重于针对性较强的政策手段。从这一角度来说，城镇化进程中的“新市民”将成为最佳群体。　　根据国家统计局对农民工调查报告的公开数据，2014年外出农民工购房人口占总体人口的1%。而从就业地看，目前1.7亿外出农民工69.1%在地级及以下城镇就业。
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或买房应该要注意的事项 这几个流程你知道吗？
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买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。为了让给买房人提供便利，整理了一个，按照下面说的来做，买房之旅也许会更加轻松。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担
保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合
同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
2，签约流程
签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4)
公积金贷款按规定连续缴纳满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的较高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款较高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款较低、较高年限范围等信息。
商业贷款如果符合，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提
供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的
50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收
藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同规定的不同，去别家银行试试。可以和或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
在入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《》和《备案表》：&面积实测表& 管线分布图
-查看交付给您的和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。
-查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第1，详细检查，包括墙壁、、阳台等部位有无开裂现象。
6，交易过程中需交费用
1、：房价款的万分之五
申办过程中需交费用
1、登记费：每建筑平方米0.3元;
2、工本费：4元/本
3、印花税：5元/件
4、：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
5、住宅公用部分共有设备：购房款的2%入住过程中需交费用
1、及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)办理按揭须缴纳的费用
1、律师费：贷款额的0.3%。
2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%;
工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：
建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。
需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
7，注意事项
(购买阶段)
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.的部署，有没有再建的可能，及采光的影响。
四：投资要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，净高，产权办理时间等正规的中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及处理、外墙、楼道、房屋面积、等是否与合同一　　致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求，3%以内按银行同期活期退款。
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