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买房不满意想退怎么办？满足这些条件可以退
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一、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的 在时，购房者发现房子的户型、、面积等，与中约定的出入很大。 此时，购房者有权提出解约，需要承担违约责任。 二、超合同约定时间无法办理的 三、开发商交房催促后仍交不了的 开发商都会将交房日期写进合同，如果超过日期没有交房，视为逾期交房。 购房者可向开发商催告，此时有一段时间的延展期，如果过了延展期还没有交房，购房者可单方面解除合同。 四、房屋出现重大质量问题的 出现下面这些质量问题的，可直接，并要求开发商解除合同并赔偿： 1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的； 2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。 通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。 五、开发商“”的 如果开发商“”不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。 如果购房者在不知情的前提下签订购房合同，合同是无效的。 这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款所产生的。 “五证”包括：使用证；建设工程规划许可证；用地规划许可证；建设工程施工许可证；。 六、差超过3%的 收房时实测的建筑面积，与合同中标注的面积差，超过3%的话，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
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房产证允许自己办理吗？
别情别离&&&&
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用房产证办的目的是为了证明你一旦不能偿还欠款，你有房屋作为抵押物。既然不是本人的房屋，那就毫无意义可言了。
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用房产证办的目的是为了证明你一旦不能偿还欠款，你有房屋作为抵押物。既然不是本人的房屋，那就毫无意义可言了。
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房产证自己办理的适用条件在使用银行的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求协助将房产证收押”、“需委托开发商”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
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可以自行办理,但开发商同意,将办理房产证资料交与您本人,然后直接去房管局办理就行了
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房产证办理,可以由开发商统一办理,也可以由个人办理,主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有需要与开发商协议。 如果是由业主自己办理房产证,也需得到开发商的配合,其房产证办理程序如下: 1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请; 2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间; 3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界; 4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定; 5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费; 6、发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取。 业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在合格后30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大确权)的基础上,才能申请办理所购房屋的转移登记,领取。开发商确权后,业主与银行协商,经银行同意,可以持身份证、、发票等到房管部门申办房地产权证。所以在程序上比较复杂,耗费时间比较长。以上信息仅供参考,感谢关注!
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可以自己去办，这样还省一笔不小的呢。我就是这样。第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。第五步：缴纳公共、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：盖章的申请表签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、表、分户平面图两份专项维修资金专用收据或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议银行的证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳和费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还
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不知道您是出于什么原因不？建议您到当地房屋管理部门查询该房屋建设的全部手续是否齐备，如果手续欠缺，则不能办理房产证。而且，私人建造的房子一般不允许对外出售，一般不会为他办理分割的产权，所以应该三思而后行。法律规定房屋交付后要在90日内办房产证，是对开发商与业主之间在办理房产证的期限没有约定的前提下的要求，如果业主与开发商另有约定的除外。另外，要告诉你的是：只有房产证，才是房产所有权唯一合法证明文件。建议购房后尽快办理房产证，以避免以后产生一些不必要的麻烦。因为不及时办理，如果开发商变更或资料遗失，你办证将困难重重，而且，，你将无法处置房产或者出租等等，包括户口，办理第二代居民身份证前是需要对您的身份、住址等信息进行核对的，这样做一是避免信息错误；二是在实际生活中，有很多因为上学、、或者经济原因租房、借房、空挂户口等情况。为了核实居民住址而要求提供房产证，维护了房主的合法权利。
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当然可以,没有必要让开发商代办.手续并不繁琐.你只须和当地的的房管局联系一下.
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房产初始登记需要的证件：1、国有土地使用证2、3、建设工程规划许可证4、5、许可证6、房屋竣工备案表前5项全了，去房管局测绘（测绘费约1.2元/平米）后，方可办理整栋楼的房产证，然后，得出你个人的房产证。
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除非你有他本人的委托书，证明你有权全权处理这个房子的一切事务，包括租赁、买卖交易
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购房后产权证怎样尽快拿到手 15:45:58 liuhongcheng@-6OyT
http://bulo./article/-6OyT-J2DxH0.html 复制 评论 购房人从房地产商手中领取钥匙，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房人取得自己的《房产证》时，才真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。大多数购房人都希望后能尽快拿到自己的房产证，可事实上常常是“房产证千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现，买房人认真签好合同第15条非常重要。“规定期限”已明确合同《示范文本》第十五条中的“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是什么？日开始执行的《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条做出了对购房人有利的解释：在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购的购房人自房屋交付使用之日起90日、购的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。按第十九条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起超过1年90日、购买现房的购房人自合同订立之日起超过1年90日，由于出卖人的原因，导致购房人无法办理登记，购房人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。在此要提醒购房人注意：前面所讲的是合同没有约定的情况，合同约定的还是要以合同约定为准，购房人要想缩短办证时间，绝不能忽略合同第十五条的约定。分三步签好合同第15条第一步购房人要根据建设部《商品房》第三十四条“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门”的规定，坚持在“出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的空格中填写60日。第二步购房人可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”的规定和《城市房地产转让管理办法》第二十二条：“市或者区、县国土房管局应当审核转让当事人的房地产权属转移登记申请，对当事人提交的文件不齐备的，应当一次性告知当事人需补充提交的全部文件；对当事人提交的文件齐备的，应当即时受理。对符合登记条件的，自受理之日起20个工作日内办理房地产权属转移登记；对不符合登记条件的，应当书面告知当事人不予登记的理由”的规定，要求房地产商将“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理”中的“规定期限”，明确为“120日内”（因考虑到政府办事的20个工作日中间会有法定节假日）。第三步参照前面所提到的高法的司法解释，具体约定“双方同意按下列第项处理”的内容。示范文本写明的两个选择都不是太好的选择，笔者认为最好是能要求房地产商自行约定第3项：“由买受人选择或不退房，买受人选择退房时，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的％赔偿买受人损失。买受人选择不退房时，出卖人按已付房价款的％向买受人支付违约金。”不合理的委托书不要签目前很多房地产商要求购房人在合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。对房地产商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房人应加以拒绝。有些购房人担心如果不委托房地产商代办自己办不了，是没有必要的。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产有法律责任同购房人一起办理产权过户并协助购房人办理房产证。房产证迟迟不能办的问题，大多是房地产商没有完成备案、超规划批准面积建设、没有补齐等原因造成的。当房地产商具备了向购房人办理产权过户条件时，购房人办理房产证其实非常简单。刘宏诚
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不可以，应该是开发商办的
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房产证必须由开发商办理吗 购房者如何办理
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
的房子是不保险的，买就得。那么房产证必须由办理吗，购房者个人可以吗？如果可以购房者该如何办理呢？小编为大家整理了资料，希望这些资料可以帮助到大家。一、房产证必须由开发商办理吗？购房者个人可以办理房产证吗？实践中，很多购房者的房产证都是开发商办理的，但有时候开发商却迟迟不给办理房产证。于是，不少购房者会问，商品房的房产证必须由开发商办理吗?购房者个人可以办理房产证吗?我们来看看法律是怎么规定：《城市开发经营管理条例》规定:“商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理的法定义务人。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。二、购房者如何办理房产证?按照建设部原《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请，出卖人予以配合。但是，权利人在申办房产证时往往发现，申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里，而开发商或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料，于是，纠纷就发生了。为了解决这些矛盾，所以《城市房地产开发经营管理条例》作出了上述新的规定：房屋权利的登记，应由有关当事人共同申请，登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上，因此，该规定实际上表明，开发商或出卖人应对申办房产证承担更多的义务。因此，法律规定配合买房人办理产权证是开发商的义务。如果开发商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律义务。除了购房者在开发商的配合下办理房产证外，现实中，很多开发商会在中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用。开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其、并同意入住前将和公共交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可加以拒绝。以上就是对“房产证必须由开发商办理吗”“购房者如何办理房产证”所作的解答。从法律的规定来看，办理房产证并不是开发商的法定义务，而是由购房者自己按照法律规定办理房产证，开发商给予配合。但是，实践中，如果购房者和开发商在购房合同中约定，由开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当履行办理房产证的合同义务，否则即构成违约。从实践来看，很多购房者委托开发商办理房产证后，开发商却迟迟不给办理房产证。
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& 手把手的教你在武汉办房产证，超详细的攻略，实用必收！
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& &&&这个是非常的详细的办证过程噢，我觉得很实用，所以发出来给广大意粉看看，觉得有用可以收藏先。
& &&&本文攻略是2013年11月-19到20号办证的经过，我会把最关键的部分写出来，并不是需要两天时间办证，资料准备齐全之后，房管局柜台不到一个小时就办完了。
& &&&简单介绍一下本攻略的文章结构，首先会用自拍的“黄陂区盘龙城办事处”的所需资料做开篇，共需要13份资料，攻略分为自己准备篇，开发商篇，银行篇，办证篇，交通路线篇，其他说明篇，每份所需要的资料我会附带上一张图片。
办理房产证所需资料：
1、武汉市商品房买卖合同
2、商品房权属证明书
3、权属证明书上的房屋平面图复印件（2份）
4、购房发票（办证联）
5、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表
6、补充协议（可能有也可能没有）
7、购房人身份证复印件（2份）（查看原件收取复印件）
8、流动人口婚育正面复印件（黄陂人不需要）
9、武汉市期房抵押正面（原件）
10、焕发其他项权证申请
11、委托书
12、承诺书
13、购房人身份证、结婚证、户口本
说明：1-6项是开发商提供，7-8项是本人提供
& &&&如果无贷款买房的，需要提供1-8项，如果贷款买房的，需要全部13项
11:02 上传
谢谢分享，“得意”有您更精彩!
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一、自己准备篇1、首先要带着合同，一般我们又两份合同，最好都带去，他们收取意粉合同，比较大的那份，最好两份都带上，合同就不拍照了，大家应该都有。
2、发票要带上。
& &&&如果发票遗失的看这里：我的发票是我妈妈弄丢了，所以我先去办证处资讯了，说是需要开发商财务部提供复印件加盖财务发票专用章也可以。流程就是去开发商那里领一份遗失声明，然后去财务部办理，他们会帮你复印两份出来加盖发票专用章。
3、准备两份身份证复印件。
4、流动人口婚育正面这个我不太清楚。本人没有结婚，之前事先办了未婚正面，但是他们说不需要，我估计是因为合同上只有我自己的名字，所以不用婚育正面。如果是已婚房产证上需要些两个人名字的，应该需要别的正面，这点最好事先咨询清楚。
二、开发商篇
& &&&直接去售楼客服部，有个妹子会去资料室拿到你当年的资料，一个牛皮袋子装好的，一共7张纸，其中3张办理房产正面，还有4张用于办理土地证。
办理房产证的3张分别是：
1、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表（1张）
2、补充协议（1张）注意，补充协议上通常会说明面积误差以及实际总价
3、武汉市商品房权属证明书及粘上的武汉市房产权证（1张）附图
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办理土地证的4张（办房产证时候不需要），分别是：
1、徒弟使用权分割转让正面及变更登记申请书（1张）
2、地图（3张）
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三、银行篇
& &&&全款买房的可以忽略。本人是在兴业银行办理贷款的，作为参考。
& &&&贷款买房的办理房产证时是需要联系银行的信贷部的，最好联系给你办理贷款时候的那位银行员工，首先要预约银行说明你要办理房产证，银行需要进行一个等级，会告诉你哪天（兴业银行是周三，地址是中北路青鱼嘴）去拿三张表（预售合同抵押焕发他项权证申请、承诺书、委托书）。拿到三张表之后需要联系以为专门负责办房产证有关的银行员工，他会去拿到一份“武汉市期房抵押证明”。（我个人认为这份证明是他在武汉市房产局拿到的，以为我的那个人事先跟我说周五在武汉市房产局见面，后来我说时间比较紧，他就约周三到了银行大厅见面给我了。）
& &&&楼主小米粥备注：有一些银行是会安排工作人员陪同一起去房产局办理的，当然不是一对一陪同，是会一次性约一部分同期办理的客户。
& &&&专门办理房产证业务的银行员工会在你拿到的三张表上签字，并且粘贴上他的身份证复印件，这才算全部结束。
& &&&上面流程就是：打电话给银行说明要办房产证——银行约时间让你取三张表——月专门办理房产证业务的人员
& &&&在银行全部拿到的共4份文件：
1、预购售合同抵押焕发他项权证申请（办理房产证的银行人员会把他的身份证复印件粘上）（1份）
2、承诺书（1份）
3、委托书（1份）
4、武汉市期房抵押证明（1份）
下面是图片，因为我是在银行人员签字前牌照的，所以上面并没有签名
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本帖最后由 小米粥。 于
11:31 编辑
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注意：先约银行，确定好哪天可以拿到三张申请表，然后约拿到期房抵押证明的时间。
四、办证篇
& &&&带着上面的资料出发去黄陂区房管局盘龙城办证大厅。出发前再提醒一下：身份证复印件2份，权属证明书上的图要复印2份，如果忘记了，对面有复印室，只不过是贵一点，一块钱一份。
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上班时间：上午8:30-12:00，下午14:30-17:00，每天工作7小时。碉堡！
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进门往右手方向，我们首先要来到转移登记收件这个地方。
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工作人员会查看你所有的资料，有些需要签字按手印的地方也会告诉你，他需要录入一些资料，并要用你的身份证刷一下，顺利的话，也就是十来分钟就可以完成，完成之后会打印3张单子：
1、1份详细的缴费清单
2、2份收件清单
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& &&&之后他会拿一个牛皮袋子，把其中一张收件单粘在上面，递给对面的工作人员，对面的工作人员会让你先拿着缴费清单去缴费处交契税，可以刷卡（普通银行卡信用卡均可），也可以现金。交完之后，会得到2张契税发票，白色那张发票需要复印1份交给他，自己留原件。之后需要在之前那个对面工作人员那里缴纳维修基金款，一样可以刷卡也可以交现金，另外还有90块钱的产权登记费（这个要交现金。）最终会领到4张发票。
1、房屋契税发票（1份）
2、维修基金发票（1份）
3、产权登记费发票（1份）80元
4、不明收费发票（1份）10元
& &&&最后工作人员会让你在两张收件单上签字，注意观察你的电话号码那项，可能跟你买房时候不一样了，最好修改一下，以免有什么意外情况无法联系你。盖章之后，你留一张收件单，大叔告诉你20天之后打电话咨询是否办好。电话号码：027-
& &&&至此，全部完成，也可以看出，只要资料齐全，最后的办证是比较简单顺利的。
五、交通路线篇
& &&&是指如何坐车去黄陂区房管局盘龙城办事处，公交站点是：巨龙大道日月山水
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六、其他说明篇
& &&&注意检查发票金额与合同金额，二者不相符的时候表示有退款或者补款，这就需要一份补充协议，办证就听到办理人员说有个业主的发票金额与合同部一致，也没有补充协议，要重新补一份。
& &&&另外，如果是本人去办理房产证的，拿证的时候也要本人去拿，不能他人代领。
& &&&拿到房产证之后再去办理土地证，办理土地证的4份资料在开发商篇讲过，办理地址：黄陂区政务中心（292终点站隔壁），如图：
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本帖最后由 小米粥。 于
11:51 编辑
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广 告申请删掉2楼
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谢谢热心分享
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mark& && &留着以后办证用。
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很实用的帖，学习，楼主辛苦了
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我心疼每一个不快乐却依然在笑的孩子。【】
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是不是所有的房产证都在那里办呀
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楼主好人啊
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徐东地区的房产证在哪里办啊
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