[摘要] 房产证这种东西，就和结婚证一样，只有拿到手里了，你才能合法地拥有自己的房子。但很多人经常会有疑问，房产证到底该怎么办，要交些什么材料，房天下这就为你带来2015苏州最完整的房产证办理攻略，让你的办证之路不再坎坷
房产证这种东西，就和结婚证一样，只有拿到手里了，你才能合法地拥有自己的房子。但很多人经常会有疑问，房产证到底该怎么办，要交些什么材料，房天下这就为你带来2015苏州最完整的房产证办理攻略，让你的办证之路不再坎坷！
一、需要带哪些材料？
首先根据购房者的身份不同，我们要认识到已婚人士、单身人士购房所需的材料并不是完全相同的，具体如下：
（1）购房人已婚
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书（购房者在本地则到民政局办理，购房者在异地则到公证处办理，购房者在国外则到大使馆办理）
而所有购房者都必须携带的材料一共有四种：
（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（2）商品房销售统一发票原件。
（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
（4）完税凭证（契税缴款书）
二、要准备多少钱？
办理房产证可不能两手空空的就去了，钱是必须的！而办证费用呢主要就是产权登记费和契税：
（1）产权登记费
居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
契税税率是这样算的，普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。而非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
三、去哪里办证？
很多自己去办证的房主准备好了一堆材料，结果一回头才发现根本不知道去哪儿办证，尤其是苏州分那么多区域，一时实在是搞不清楚，那么下面你可得记着了，地址电话全都有！
（1）苏州工业园区房地产交易登记管理中心，地址：苏州大道东128号；电话：。
（2）高新区房产交易中心，地址：狮山路4号；电话：。
（3）吴中区住房和城乡建设局，地址：宝带东路264号；电话：。
（4）相城区房产管理局，地址：庆元路168号市民服务中心三楼；电话：。
（5）吴江区房产管理处，地址：松陵镇油车路423号；电话：。
（6）苏州市房产交易登记管理中心，地址：人民路1058号；电话：。
四、个人办证七步走
如果想节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证；为节省时间和精力，可以委托开发商办理，会轻松很多。而如果决定要自己去办理，就按着下面七步走，办证其实也不难！
第一步：确定开发商已经进行初始登记
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
第二步：到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
第三布：拿测绘图（表）
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。
第四步：领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
第五步：缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员，缴纳凭证要保留好。
第六步：提交申请材料
我们之前提到的所有材料，都必须携带齐全，以免因为材料不全而来回奔波，更加费时费力。
第七步：按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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2015烟台个人办理房产证流程、注意事项详解，让你少走弯路！
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　　房产证是购房者取得房屋合法所有权的重要凭证，只有持有房产证，购房者才能对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利。
　　办理房产证的方式有自办和代办两种。如果想节省时间和精力，可以委托开发商和代理公司办理，如果想节省资金，购房者则可以按照流程自行办理。　　
　　烟台个人办理房产证的流程～
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1.确定开发商已初始登记，这是购房者办理房产证的必要条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
填好后需要开发商签章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。领表前可向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接到该部门办理，以免跑冤枉路。因为如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
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3.拿测绘图（表）。
测绘表是登记部门确认房产证上标注面积的重要依据，因此必不可少。拿测绘图情况分三种：持身份证直接到开发商领取；到开发商置顶的房屋面积计量站申请领取；向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况较少见。 4.填写表格、盖章领取相关文件。
填好表格后，找开发商签字盖章，领取其他必要的申请文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，由于相关文件数目较多，因此询问时，一定要问清去哪些部门领哪些文件，争取一次办齐。
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5.缴纳公共维修基金和契税，并注意保管好缴纳凭证。
具体缴纳方法，可以询问开发商或代理公司办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办理，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，契税由房地产交易中心工作人员代收。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6.提交申请材料。
不同地方具体要求不同，一定要提前询问清楚具体需要哪些材料，通常情况下，申请材料包括：1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。
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7.提交申请材料时，管理部门会给购房者领取房产证通知书，购房者按照规定时间领取房产证。
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。领取房产证时，需要交纳印花税、证件工本费和产权登记费等。仔细核对房产证的记载项目，尤其是权利人姓名、权属状态、面积、位置等重要信息。 8.办理抵押登记。如贷款银行允许购房者自行办理房产证并不押扣房产证，则需办理房产抵押登记。抵押登记手续可与领取房产证同时进行，建议购房者提前询问办理要求，准备相关文件们通常提交的文件包括房屋所有权证、国有土地使用证等。
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　　办理房产证所需要的费用明细
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　　哪些情况不能自行办理房产证？
　　1.使用银行按揭贷款的时候，如果银行再住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权收押”、“需要委托开发商代办房产证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。
　　2.有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或者代理公司办理产权证。
　　在对待办理房产证的问题之上，购房者务必要注意以下事项，避免栽跟斗：
　　1、明确由谁来办理房产证。
　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。
　　房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法》第三十四条规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。
　　基于开发商对办理房产证的协助义务，现实情况中，尤其是对于购买商品房的购房者而言，在购房合同中约定由开发商代为办理也不在少数。
　　2、明确办证期限。
　　《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定了办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的期限。若是选择由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。若房开商在约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。
　　另根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果买受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同订立之日起90日(现房)未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任，赔偿额可以按照中国人民银行规定的金融机构计收预期贷款利率计算。若购房者未在合同中与开发商达成办理房产证期限及违约责任的约定的，可依据上述规定追究开发商的责任。
　　3、可以解除合同。
　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条的约定：“商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
　　烟台市房管局地址及电话一览
　　芝罘区房管局
　　电话：(
　　地址：芝罘区向善街2号
　　莱山区房管局
　　地址：清泉路2号房管大楼
　　电话：(
　　福山区房管局
　　地址：福山区河滨路135号
　　电话：(
　　开发区房管局地址：开发区黄河路158号
　　电话：(
　　牟平区房管局
　　地址：牟平区通海路551号
　　电话 ：(
　　栖霞市房产局
　　地址：文化路254号
　　电话：(
　　莱阳市房产局
　　地址：旌阳路82号
　　电话：(
　　莱州市房产局
　　地址：莱州东路
　　电话：(
　　海阳市房产局
　　地址：海阳路168号
　　电话：(
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烟台这边，房产证办理，一般是由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，这个主要是看与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
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我是平安保险的，可以办理平安车主信用卡和白金卡，电话微信都是
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想在房产证上加上或去掉一个名字，手续要怎么办理呢
　　想在房产证上加上或去掉一个名字，手续要怎么办理呢？
　　在日常情况下，一般会碰到两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。
　　一。第一类情况
　　夫妻间加减名字，房子没有贷款
　　这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
　　步骤：
　　1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。
　　2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
　　第二种情况：房子有贷款
　　这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
　　二、第二类情况
　　直系血缘亲属间加减名字
　　这种情况一般是通过&买卖&和&赠与&两种方式。
　　案例一：
　　房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字
　　微信网友&黄亚敏&：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？
　　北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。
　　采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。
　　办理转移登记需提供以下主要材料：
　　1.申请书;
　　2.申请人身份证明;
　　3.转让合同（赠与协议书）;
　　4.房屋所有权证及土地使用权证;
　　5.税费缴纳证明;
　　6.其他必要材料。
　　双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。
　　北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：
　　1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。
　　对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。
　　对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
　　2.父母将住房部分产权转让给子女。
　　营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超 过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建 设维护税、教育费附加、地方教育附加;
　　个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
　　契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率 征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房 不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使 用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
　　转让和赠与，哪个更合算？
　　我们应该选择&转让方式&还是&赠与方式&呢？
　　过户代价=契税+个税+营业税=（1%或3%）+（差额的20%或者全额的1%）+（5.6%）
　　赠予代价=契税+公证费=3%+（0.1%～0.8%）+（赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%）
　　（1）如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而赠与所需税率3%+（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算;
　　（2）如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需=总额的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）+全额1%，赠与所需税率3%+（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算;
　　（3）如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。
　　同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。
　　（1）赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。
　　（2）宁波契税减半的大福利：日至日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。（东南商报）
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房产新闻导读
48小时排行置业问答：个人办理房产证需要哪些材料
房屋管理服务网
购房合同关系着(
)证的办理，如果不小心购房合同丢了也不用太紧张。接下来小编为您讲解个人办理房产证需要准备的材料。申请办理房产证的材料有：(1)房屋权属证明(房屋所有权证、房屋登记簿或房屋权属登记分户表);(2)转让方(开发商)的法人授权委托书;(3)转让方(开发商)组织机构代码证及营业执照复印件;(4)受让方(买受人)身份证明(①个人：身份证、军官证、护照等有效身份证明复印件，未成年人须由其监护人代理申请并同时出具代理人关系证明材料;②法人及其他组织：法人授权委托书，组织机构代码证及营业执照复印件);(5)商品房买卖合同，人民法院、仲裁委员会裁定转移过户需提供人民法院、仲裁机构出具的生效法律文书，拍卖成交的房屋需提供拍卖成交确认书;(6)房屋所有权转移登记申请书;(7)承诺书(由开发商出具);(8)房屋分户实测平面图;(9)房屋专项维修资金缴存凭据;(10)其他相关补充资料。
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201620173月
(其他区8000元/平方米)
(新华区18000元/平方米)
(正定新区)
(正定新区13800元/平方米)
(长安区8500元/平方米)
(裕华区24000元/平方米)
(栾城区12000元/平方米)
(正定18000元/平方米)
(新华区17000元/平方米)
(裕华区8000元/平方米)
(新华区10000元/平方米)
(桥西区11000元/平方米)
(鹿泉区7100元/平方米)
(高新区7700元/平方米)
(长安区16300元/平方米)
(长安区16000元/平方米)
(高新区13500元/平方米)
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全部答案（共1个回答）
，具体需要土地使用权证，房屋建设许可证，他本人家庭的身份证和结婚证，产权部门会去该房屋测绘！ 另外办理房产证是需要费用的，具体还是看你的土地性质，详细可以咨询村城建办或者当地房产部门，同时房产证办好了过户至你名下还需要缴纳税费，应该包括契税，营业税，个人所得税。具体可咨询房产所在地地税部门
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么，办理房产证要带哪些资...
这个因地而异的!一般只是一个名字的记得
　　在房地产交易过程中，根据国家有关法律法规的规定，房屋的所有人在房地产转让合同生效后的30天内，应当向登记机关申请房屋权属转移登记，领取房屋权属证书。而房屋权...
您先看看土地证上显示的土地性质。如果是集体土地规划的话，应该不能办理房产证。先补办规划证，然后凭规划证、土地证到房管部门办理房产证，（一般是这样，具体各县市有可...
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这个不是我熟悉的地区}