& 我是卖方，买方需要贷款，我是不是应该在全款到手之后才过户呢？为什么有的说要在拿到首付之后就过户呢？
我是卖方，买方需要贷款，我是不是应该在全款到手之后才过户呢？为什么有的说要在拿到首付之后就过户呢？
全部18个回答
答：如果买方需要贷款的话，那就是在买方审贷通过以后。就可以去过户了因为在过户的同时银行的款项会直接放到房地局的一个监管账户不用担心安全的问题
答：您是卖方，买方要贷款，您应收到除贷款，尾款以外的全款，同时下家贷款合同批准下来再去过户。至于先过户后，出了新产证，银行是用新产证做好新的抵押证，银行才会放款的。
答：正常情况下是不可以的，在产权没有更名前，客户是没法用此套房子去办理按揭贷款的。交易流程一般是通过居间方（中介）签订居间协议，房产没有抵押的情况下，收到前期全部首付款去办理产权变更交易手续，然后去办理银行按揭预审批，等产权出来之后，去银行办理抵押按揭，银行审批通过，业主收到全款后再办理房屋交接手续。一般是收到全款交接房屋。
答：拿到银行的申请贷款的同贷书就可以过户了。因为过户后要拿新业主的资料入押才可以放款的。
答：只有过户了，他的贷款才能下来，贷款下来后会直接打到你的账户上，所以不必担心尾款不到。
答：你好，买方除了贷款审批好了和尾款，其他资金齐了，到过户当天可以过户
答：签好合同，约时间去房管局过户，过户当天送件买方付首付贷款同一天办完贷款的钱会直接打到卖房帐上
答：如果买家是贷款的程序，那么银行批下来的时候会有一套文件，拿上这套文件就可以去过户了，等新产证出来之后，银行看到抵押证出来才会安排放款的。放款直接放到你的账户里面的。
答：这个没有关系，过完户事贷款直接房款打到房东卡上的，过户之前贷款肯定是审批出来了
答：过户以后出产证送到银行才能放款！
答：银行规定不过户是不会放款的，银行要拿到新产证，下家才能把这套房做为抵押物抵押个银行才能放款，
答：剩下的钱（尾款）由银行批复的，拿到首付款，等客户贷款在担保公司做审批，审批通过之后，在去过户，过完户拿受理单去银行，银行就会放款，如果您的城市实行网签，那么要等到发证房管局就会给您转款。
答：按照合同说明进行交易正常流程款清交房
答：正常的手续就是过完户以后银行七个工作日会把首期款打到你卡里，等到买方把房产证拿去银行抵押了之后就银行会在三个工作日左右把尾款放给你。
答：因为买方是贷款需要买方产权抵押到银行没有过户产权是您的名字买方贷不了款所以需要先过户后产权变更到买方才能到银行抵押可先做首付款银行监管降低交易风险
答：如果下家需要贷款，现在二手流程是下家去申请贷款，银行贷款材料下来后办理过户，余款是过户以后银行打到您的卡上。
答：除了尾款和贷款外，其他全款到位即可过户，贷款要出贷款合同的！
答：正常的过户流程是：1.房管局打协议2.买房存首付3.评估公司出评估报告3.银行贷款4.房管局出它项5.银行待放款6.房管局过户7.银行放款8.房管局资金监管9.卖方收款！
答: 房子是卖方卖给买方的，那么首付款自然是给卖方的。不过一般现在交易都是把首付款放在第三方监管账户上，也就是银行的监管账户，这样有助于降低买卖双方的风险，等过户成功后在把首付...
答: 两种方式：等额本金，等额本息。。个人建议如果条件允许的就贷30年，谁知道日后人民币还会不会贬值内呢。。
答: 出件后，您就是名下无房。首付3成，具体因为是购买新房，要看开放商规定，有的开发商要求首付8成。
答: 正常都是先付首付再贷款的，过户一般在贷款审批通过出贷款合同已经做好的时间，审完税加上贷款合同出来后就可以过户了
答: 您好，我们这边的交易流程是，交付首付款当日去过户，就是说过户与交首付是同时进行的，只不过是一前一后而已。等下了新证之后，在拿着新证去银行作抵押，尾款就会打到对方账户上。
答: 这个是同时进行的。但实际情况同时进行是不可能的。如果是资金监管的话，先把钱存进资金监管账户。再过户。如果是免资金监管的话，多是先过户，过完户再给钱。对于房东来说不要担心，...
待解决问题
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All Rights Reserved二手房。房东要求先垫付他银行贷款的欠款后再过户。有没有这样购房成功的呢？__宝宝树
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二手房。房东要求先垫付他银行贷款的欠款后再过户。有没有这样购房成功的呢？
想买个套一的二手房。看了很多家，最后确定一家性价比相对较高的房子。可房东是农行按揭贷款的。还有20万没有还清，房产证抵押给了银行，他要求我先垫付他的银行欠款。拿到房产证后再过户给我。
我始终觉得这样不太安全，但是中介说有很多这样成功的例子，不知道宝妈们，有没有这样购房的经历呢？能不能分享一下你们经验和看法呢
你反正和中介联系撒，一般都是你打首付款然后他还贷，其他再办，所有流程都有中介怕啥子
意思是真的有很多这样成功的例子吗？宝妈自己这样买过？还是你也做中介的啊？中介只负责介绍信息撮合成交，这个真是骗人的，抱钱跑了，中介也不得承担赔偿责任哒嘛
回复 &tangwj2&
23:14:24发表的
你反正和中介联系撒，一般都是你打首付款然后他还贷，其他再办，所有流程都有中介怕啥子
宝妈们帮帮忙啊，我是一次性付款，不按揭的。就怕被骗。帮分析一下也好啊
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
我卖过房子，就看你信任对方不了。不这样操作别人是卖不了房子给你的。
回复 &因你而幸福的妈&
23:35:31发表的
意思是真的有很多这样成功的例子吗？宝妈自己这样买过？还是你也做中介的啊？中介只负责介绍信息撮合成交，这个真是骗人的，抱钱跑了，中介也不得承担赔偿责任哒嘛
房东说的是银行贷款的，房产证才押在银行，中介说情况确实是这样的。我只感觉中介主要想赶快促成签合同，对我提的让房东垫付，我交几千定金的方式没有解决，反而不停说服我按房东的方式付款。所以我不对中介有些失去信任了。
回复 &邓xiao蔓&
00:23:08发表的
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
房东欠款也不多，20万，如果真心卖的话，借20万来周转一下也就借个把月的时间，这样就打消绝大多数跟我一样有这同样顾虑的买房者了。像这种明明知道受骗风险很大的，光靠信任来支撑的，被骗的人不就是因为不了解法律知识又不动脑子光靠信任而受骗的么。我不认为只有这种方式房东才卖得出房子
回复 &tangwj2&
04:50:43发表的
我卖过房子，就看你信任对方不了。不这样操作别人是卖不了房子给你的。
谢谢宝妈！你说的这些都很实用，有这些注意事项，我会一一把这些记下来的，非常感谢！
回复 &邓xiao蔓&
00:23:08发表的
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
但是你说的很轻松怎么去借20万，不是那么容易的，不可能为了卖你这个房去借短期贷款吧，那我又何必卖給你，卖房就是为了賺钱的，我的房子贷了20万，还了几年，还不是大家商量着操作的。
回复 &因你而幸福的妈&
05:15:48发表的
房东欠款也不多，20万，如果真心卖的话，借20万来周转一下也就借个把月的时间，这样就打消绝大多数跟我一样有这同样顾虑的买房者了。像这种明明知道受骗风险很大的，光靠信任来支撑的，被骗的人不就是因为不了解法律知识又不动脑子光靠信任而受骗的么。我不认为只有这种方式房东才卖得出房子
借20万？他还卖啥房子喃？都借得到20万了还搞啥按揭嘛？你可以去百度一下二手房买卖，里面有很多教你咋个防骗的，中介你也不信任房东也不信任，你就委托个律师帮你嘛，也没得好多钱得！免得上当受骗了！
我是做房地产的，不过不是中介，怀孕没上班我们家人买房的手续都是我去办的，谁让我是闲人呢，上个月我弟弟和我幺爹买的两套二手房情况也和你一样，一般几万房东会给。他们是三十多万给了房东再办的手续，主要是合同要约定好，房产证编号要查、还要贷款抵押的话他的购房合同和他相权证你有权查的！你现付订金，让他去银行预约还款，预约了以后再通过中介协议给他，这期间必须约定好房产证取出的时间，和办理过户的期限
回复 &因你而幸福的妈&
04:57:26发表的
房东说的是银行贷款的，房产证才押在银行，中介说情况确实是这样的。我只感觉中介主要想赶快促成签合同，对我提的让房东垫付，我交几千定金的方式没有解决，反而不停说服我按房东的方式付款。所以我不对中介有些失去信任了。
你是在哪家中介啊？
你找的哪家中介嘛，一般这种你就找伊城地产啊链家啊满堂红那些嘛，还是可以的，我才给我妈买的那套房子就是，你先首付给他们还贷款，要去银行当面转哈，就有监控和凭证，还要喊他写收据和按指印，中介做证人，还要交大门钥匙给你，你还可以悄悄咪咪的那手机录音保险些，尾款好久过完户好久给，记到首付款只给对方的还贷额度，不要多给，我们当时那个人就是得寸进尺，一哈儿又喊多给5万10万的，你要坚持立场，喊中介切谈，你要是全款给的话，还要喊谈些，现在批贷款不好批，中介要帮到你的，跟中介处好点，因为后期好多过户的税款是双方商量到给，我们当时就是直接中介就喊对方交了就是了，可以省一笔开销。
证件那些你要喊中介拿一分给你揣到
还是三思，如果真心想买最好找个律师朋友帮忙看看
我们家也是按揭，但是有房屋产权证啊
这个好！谢谢宝妈出主意，很实用哈
回复 &泡泡儿Oooo&
11:45:36发表的
借20万？他还卖啥房子喃？都借得到20万了还搞啥按揭嘛？你可以去百度一下二手房买卖，里面有很多教你咋个防骗的，中介你也不信任房东也不信任，你就委托个律师帮你嘛，也没得好多钱得！免得上当受骗了！
我是一次性付款，房东买成30万，差20万，我就得先付他20万。相当于他房款的2/3了。卖给我是30多万，可能他也会愿意让我少付些。找的21世纪，其实还是连锁的说是品牌的，但是今天去的另外个成港中介，感觉多专业也能尊重别人的看法。谢谢宝妈，你说的也很实用，我会一一记下来的
回复 &艷MM&
12:42:31发表的
你找的哪家中介嘛，一般这种你就找伊城地产啊链家啊满堂红那些嘛，还是可以的，我才给我妈买的那套房子就是，你先首付给他们还贷款，要去银行当面转哈，就有监控和凭证，还要喊他写收据和按指印，中介做证人，还要交大门钥匙给你，你还可以悄悄咪咪的那手机录音保险些，尾款好久过完户好久给，记到首付款只给对方的还贷额度，不要多给，我们当时那个人就是得寸进尺，一哈儿又喊多给5万10万的，你要坚持立场，喊中介切谈，你要是全款给的话，还要喊谈些，现在批贷款不好批，中介要帮到你的，跟中介处好点，因为后期好多过户的税款是双方商量到给，我们当时就是直接中介就喊对方交了就是了，可以省一笔开销。
听宝妈们建议，我也觉得有必要找律师咨询一下，最好帮我拟份合同
回复 &雨菲菲妈咪&
17:40:44发表的
还是三思，如果真心想买最好找个律师朋友帮忙看看
这个我倒是相信房东的，有些银行就是兴押房产证的
回复 &czcnn&
19:40:41发表的
我们家也是按揭，但是有房屋产权证啊
二手房。房东要求先垫付他银行贷款的欠款后再...相关的更多内容:
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