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首套房贷款利率最低仍是九折 二套房首付比例全面增至五成
日 08:20:32　住在杭州网
【摘要】房贷利率收紧直接影响到购房者的切身利益，那么杭州各大银行的房贷政策是否有收紧的迹象？记者对此进行了调查。
　　杭州各大银行已执行贷款新政
　　近来，关于银行收紧房贷利率的消息甚嚣尘上。
　　10月22日，银监会首度对楼市发声，要求严控房地产金融业务风险。此后便有媒体报道，北京部分银行暂停新增住房贷款业务。
　　这预示着，监管层对楼市的降温力度还在加码。
　　房贷利率收紧直接影响到购房者的切身利益，那么杭州各大银行的房贷政策是否有收紧的迹象？记者对此进行了调查。
　　首套房贷款利率最低仍是9折二套房首付增至五成
　　早前，随着&927&调控政策落地，杭州各银行已陆续执行房贷新政。
　　在首套房首付比例上，目前杭州大多数银行执行的依然是3成首付。不过不同银行、支行之间贷款政策有差异(见右表)。
　　从了解到的情况看，首套房贷款利率方面，目前杭州多数银行可以享受最低9折的利率优惠，但需信用记录良好、无瑕疵，譬如浙商银行(西湖支行)、杭州银行(秋涛支行)、中国银行(城东支行)等。
　　也有部分银行首付利率的浮动与贷款所配置的理财产品有关，比如，工商银行某支行其首付利率一般下浮5%-10%，其中9.3折以上需要配理财产品，9折贷款100万元以上要配理财产品，并且征信良好。
　　有的银行则表示与不同的楼盘合作，其利率有不同的标准，如，工商银行某支行表示，首付贷款利率一般为9.5折，但优质合作楼盘利率可以再低一些。
　　自&927&新政以来，杭州上调二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例不低于50%。从调查来看，杭州各大银行已经全部实行该政策，二套首付5成已是共识，同时二套贷款利率一般上浮10%。
　　目前杭州房贷情况与之前出入并不大，不过自10月22日银监会发声以来，不少银行已经收紧了对首付款来源的审核。
　　二套房贷款利率无优惠
　　十一期间，各地出台针对楼市的调控政策，收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法。
　　截至10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，要求继续严格执行房地产限贷政策。
　　10月22日早上，银监会明确指出要加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。
　　在这轮调控中，关于个人住房按揭贷款的政策成为主旋律。
　　&第二套房的贷款利率没有折扣，首套房的折扣看楼盘打折，基本都在9折左右。&某银行的工作人员表示贷款的利率并没有变化。
　　从目前来看，银行贷款利率依然很稳定，不过对于改善型客群和投资型客群来说，购买二套房会有影响。
来源： 　作者：俞琳 　编辑：杨佳奇
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一招教你辨别首套房和二套房
用公积金贷款买房，如果个人名下无房时，算首套，如果名下有一套房时，算二套。用商业贷款买房，如果名下有未还清的贷款，算二套，名下无欠款算首套。1公积金“认房不认贷”只要借款人的房子，在房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。银行在办理贷款的时候，只要住房公积金已经结清，根据房产登记的情况来确认，不会考虑购房者历史贷款记录。按照公积金余额来说，公积金首套最高贷款额度为余额20倍，二套最高贷款额度为余额的10倍。注：房，以家庭为单位，网签其家庭名下和登记在家庭名下都认定为其拥有的房屋套数。公积金商业2商业贷款“认贷不认房”如果买家在银行征信系统里已经买房，有未结清的贷款，那么买房申请贷款时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下有房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。首套贷款80%、贷款利率有一定折扣，二套贷款70%，利率1.1倍。注：贷，以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以房屋贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷款记录不算套数）税费3税费的首套和二套主要去当地住建委查询，如果名下没房，属于首套，如果名下有房，属于二套。首套和二套税上区别主要是契税：首套：90平米（不含）以下1%，90平米以上1.5%。二套的契税：90平米以下1%，90平米以上2%。举例子4举例说明1、在外地有房有公积金贷款，在津买房，可以申请公积金贷款么？如果可以贷款是首套还是二套？首先公积金异地贷款政策在天津暂未执行，如果贷款只能走商业贷款，由于家庭名下有未结清的贷款，因此算作二套。2、贷款买过天津的住房，卖掉后再申请公积金贷款，可以么？如果房子已经卖掉且没有未结清的贷款，那么再次购房可以使用公积金贷款。3、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房,用商业贷款，属于几套？如果名下没有未结清的贷款，那么再次商贷购房按首套政策执行。总的来说，买房如何判断是首套房和二套房？依据公积金贷款和税费缴纳，主要参考房管局的备案情况；商业贷款主要参考银行征信系统。
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TA的最新馆藏2015年二套房房贷利率来自:
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2015首次使用公积金贷第二套房利率多少?推荐回答：贷款原则：认贷不认房1、如果你第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套；2、如果你第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套。2015年贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。二套房贷款利率现在很少有上浮的。可登陆你所在省市公积金管理中心 官网查询或拨打公积金服务热线12329查询。2015年二套房的贷款利率是多少推荐回答：央行公布的基准利率是五年以上5.9%五年以下5.75%具体能贷多少需要到当地银行咨询。2015年首套房首付是多少？二套房首付是多少推荐回答：还是大房换豪华房（180多平）的改善买家来说，94-95平米三房两卫，2梯6户；在售C3栋，无论是对于小房换大房（90多平）;平；C1栋142四房单位。这两类户型的设计，价格22000元/，均价18000元/平，3梯3户，187平价格元/，面积为187平四房单位;平该项目目前主推A12栋2015二套房贷款利率计算 二套房贷款利率是多少推荐回答：望采纳.90 公积金贷款利率5年（含）以内 2.750%您好，二套房商贷利率是4.250%希望能帮到您，5年以上 32016年第二套房贷款新政策，第二套房首付房贷利率调整多少推荐回答：网点审核之后才能确定.二套房。具体您的可贷金额需您提交相关资料，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%，比例最低40%：1，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2，比例最低30%.首套房; 首付比例规定如下若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询2015二套房首付多少推荐回答：一、日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。随即财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。三、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。2015二套房贷款利率计算 二套房贷款利率是多少推荐回答：那是绝对不一样的，二套房目前都是在基准利率上上浮20%。首套房跟二套房贷款利率分别是多少推荐回答：首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低分享至 :
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首套房首付三成，二套房首付6 成
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买房首付要付多少？首套房和二套房是不是有区别？
合肥买房按揭首付需要多少:首套的话：首付3成，贷7成。贷款=评估价*房本面积*0.7，二套的话首付6成，贷4成 如果之前没有贷款记录，且为首套房，一般要付30%， 如果房子比较老，可能要付40%， 如果有贷款记录的话，那么可能就要付6成了。
我是首套房而卖家有二套房！房子是50万！我给3成首付还要交什么税费吗？
购买房屋会产生，契税，个税，土地增值税，土地出让金，增值税，看您买的房子是什么性质的，（住宅，公寓都不一样），卖家二套，可以肯定的是您要缴纳契税，个税，（看房本年限，有没有增值税）
沈阳首付比例有多少？首套房跟二套房首付一样吗？
沈阳买房子首付多少：一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
合肥，家庭唯一首套房卖掉后，换一套大点的，算二套房么，首付比例多少
算首套房，税费都是按照首套房交，全国没有贷款记录的话首付也是首套房三成。若是全国有贷款记录那就是4成起。
第一套房全款，第二套房首付多少？贷款利率跟首套房有差别吗？
深圳市现行政策是需要首付四成，贷款利率是基准。
在成都如果首套房平均面积不到平均水平，如果结婚买二套房的话还是必须首付百分之六十以上么？
对的！二次购房首付6成。
具体操作也要看您在成都名下有几套房子，银行贷过几次款！
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