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租房协议有哪些风险
来源：房天下 &&发布时间：
首先，在租房协议中易出现的漏洞一般有： 1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷; 2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用; 3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。 4、租房协议履行中出现的欺诈。 其次，在租房协议履行过程中常见的欺诈主要有： 1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。 2、.出租人不履行租房协议规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。 3、承租人不按租房协议支付租金。主要是迟延交付。 4、承租人擅自改变租赁物的现状。 5、承租人擅自将租赁物他人。 6、承租人不返还租赁物。 7、出租人利用租赁物套取押金。 在租房协议欺诈中经常出现出租人利用，要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金，而当租赁期届满时，承租人却找不到出租人，出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。承租人实际可能花费了较高金额"购买"了并不想购买的物品。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房屋“托管”有风险
选择中介需谨慎
来源：中国法院网
作者：孟凯锋
　　近年来，随着房地产市场不断升温，许多房地产经纪公司如雨后春笋般涌现，并逐渐掌握绝大部分二手房屋出租市场。在这种背景下，欲出租房屋的人多数都会选择将房屋委托给中介公司代理出租，即大家熟知的房屋“托管”，因为这样既能尽快将房屋出租，房主也省了事，但殊不知，此种方式存在许多问题，可能会给自己招来不必要的烦恼，甚至法律纠纷。
　　租金代收代付，纠纷多
　　2011年5月，于某与中介公司签订房屋出租委托合同，将一居室委托出租，租期1年，月租金2500元，支付方式为代收代付，即由中介公司收取租户房租，再向于某支付房租。合同签订当日，中介公司给付三个月租金和一个月押金。一个月后，中介公司将房屋以每月2700元出租给饶某。后中介公司一直未给付剩余租金，直至租期届满，中介公司仍未给付租金。于某找到饶某，要求给付租金，但饶某以与于某未签有租赁协议且已将全部房租给付中介公司为由不同意再支付租金。无奈，于某将中介公司及饶某诉至法院，要求中介公司给付剩余租金，饶某承担连带给付责任。最后，法院判决中介公司向于某支付拖欠的房租，驳回了于某要求饶某连带给付租金的诉讼请求。
　　擅自拆改房屋结构，隐患多
　　2009年12月，王某将一套三居室房屋委托给中介公司代理出租，租期1年，月租金3300元，并明确约定中介公司应合法、合理、安全出租并管理房屋，维持现有房屋现状，未经同意，不得擅自拆改房屋结构，不得打隔断，不得将卫生间、阳台作为卧室出租。合同签订后，中介公司在房屋中增设隔断，将上述房屋分别出租给沈某等5户。租住期间，沈某居住房间内的电暖气长时间通电导致电气线路故障引发火灾，致使房屋受损严重。为此，王某将中介公司诉至法院要求解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿房屋修复、家具家电等损失。最后，法院判决解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿王某各项损失共计4.3万余元。
　　中介公司频繁变更，麻烦多
　　2011年5月，刘某找到一家不知名的中介公司A，要求A公司代理出租房屋。商谈后，双方签订房屋出租委托代理合同，约定由A中介公司负责房屋出租代理事宜，租期1年，月租金4200元，支付方式押一付三，代收代付房租。某日，刘某找到A中介公司要求给付租金，中介公司A答复称公司已更换老板，拒绝给付租金。刘某找到承租人，将房屋收回。但A中介公司仍拖欠租金，故刘某将A中介公司诉至法院。被告以刘某起诉的被告名称有误为由拒绝应诉。经查，中介公司经二次名称变更，现公司名称为C中介公司。无奈，刘某再次起诉C中介公司，要求C中介公司给付拖欠的租金、燃气费及水费。最后，法院判决C中介公司给付刘某拖欠的租金、燃气费及水费共计1.5万余元。
　　法官提醒：
　　作为房屋出租的委托方，最关心的问题有两个：一是能否按时足额收到租金；二是在租期届满时能否按交付时的原状收回房屋。回看以上三个案例，主要有以下两个特点：一是中介公司违约现象比较普遍，为多赚取租金差价，中介公司经常擅自改变房屋结构、违反约定转租他人，另外，中介公司还经常拒付或延付租金，甚至多次更名逃避责任，致使出租方不能按时足额收到租金；二是出租方在房屋的出租、管理中存在问题，例如未慎重选择中介公司，将房屋出租后坐等收租金，忽略对房屋的管理等等。
　　法官提醒，为维护自身合法权益不受侵害，作为出租委托方，应注意以下几点：一是选择具有租赁代理资质且市场信誉好的房地产经纪机构，因为这些机构在合同履行过程中能较好地遵守合同约定，即便产生纠纷，也能快速合理解决。二是出租期间，应时不时去查看出租房屋，确认中介公司是否存在擅自拆改房屋结构、违反合同约定转租，承租人是否有不正当使用房屋、损毁房屋附属设施设备等违约行为，一旦发现上述问题，及时寻求救济途径，避免造成更大损失。三是签约时，尽量选择租赁双方自行划转租金的支付方式，而不是选择代收代付方式，因为后一种支付方式不仅给予中介公司加价出租、拆改房屋出租等赚取差价的机会，更重要的是还给中介公司拒付、延付租金留下可趁之机，使出租方的权益受到损害。
　　（作者单位：北京市海淀区人民法院）
责任编辑：周利航
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　　合租办公室已经成了一个非常常见的事情。那么在合租的过程中要注意什么问题呢？找法网小编在下文为您解答！
　　1、什么叫合租办公室?
　　(1)合租办公室的概念。合租办公租就是多个人一起租一个办公室，用来办公。合租办公租不权可以节省租金，同时也可以互相交流扩大知识面。
　　(2)合租办公室合租办公室就是在双方意愿下共同使用某办公室或者一方将自己空闲的办公室出租给一方。多个公司一起办公，在人际关系上面也需要注意，然后就是公司机密上面要特别注意。
　　2、合租办公场地可行吗?
　　首先跟不同职业的人在一间办公室工作“联合工作”模式其实已经在很多城市悄然的上演着，这样不仅可以了解各行业的运行的情况，同时这种联合办公场地更节省了彼此成本，是很多刚刚创业的年轻人的首选，降低了风险，从而也相互鼓励共同进步。
　　其次工作氛围非常宽松和谐，三五个人散落地坐在自己的办公桌前，忙着手中的活，看着比较的闲散但是彼此都在忙着自己的工作，因为不能去别的地方办公，在咖啡厅或者快餐厅工作又特别的吵闹，不利于长期办公接待客户和洽谈业务，他们来自不同公司，就这样走到一起，共享办公空间、办公设备甚至文秘。
　　3、合租办公室有哪些弊端?
　　现在很多公司租赁办公室的就是为了能够注册公司，尽管在深圳现在注册公司的条件放宽了很多，在租赁的时候一定要和业主方，办公室合租伙伴商定能否注册公司。
　　能否注册什么类型的公司，譬如一般纳税人公司的注册就需要一些特殊的条件，这些都是在合租办公室的需要考虑的事情。
　　公司一起办公，在人际关系上面需要注意，然后就是公司机密上面要特别注意，特别是在进行会见客户的时候需要注意，需要一个安静的环境。
　　4、合租办公室要注意什么问题?
　　合租办公室注意事项：
　　(1)应该确定自己租赁地方的房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的和或法人授权证明，如系转租，出租方应提供其和权利人同意转租的书面证明，这样才能更加没有后顾之忧。
　　(2)所在的地理位置必须优越。选择服务式办公室时一定要注意其所在地的交通条件，是否离公交站或地铁站较近，去周围机场是否方便，周边银行、酒店、餐饮、娱乐等设施是否完善，只有配套设施的完善才能更好的进行工作。
　　(3)在签订合租合同的时候，明确办公室租金和押金，明确各项费用承担，根据实际情况注明办公室每期租金的支付方式和时间，在支付时候，最好直接划入产权人的账户名下，并保留好付款凭证。此外物业费，停车位，电话费用安装位置等等可行性或者费用情况都应该一并问清楚。
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