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你好 ！还没有拿到房产证的二手房怎样交易。卖主有和开发商签订的 购房合同。现房已交房，说房产证五年才能下来。
我看上了一套房子，现房已交。但开发商得五年以后才能把房产证办下来 给房主。房主有和开发商签订的购房合同 。由于房主缺钱用，想卖了这房子。该怎么交易，怎么能保证买房人的最大权益。
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：22121 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人没有房产证无法交易。 16:22地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：79799 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人建议委托律师解决。【可打本团队咨询电话或加微信好友信息咨询。金兰律师团队主任、律师事务所合伙人、受伤维权法律事务部主任，本团队承办全国案件，律师人数已超过100人，愿能为您提供更好的服务---陈律师】 16:38地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：15671 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好！一般没有批下房产证，卖房存在一定风险。 16:39地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：232723 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你好，没有房产证，不可以交易 16:39地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：49383 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人请具体咨询房管局，欢迎来电详询以获更加详细的专业解答。 16:51地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：150584 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人您好，没有办理房产证，存在风险。 17:07地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：196877 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人现在想转让房产的话，没有房产证无法交易。 17:20地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：164583 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_30 人你好，委托律师，如需帮助来电咨询。 17:31地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：73898 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，有法律风险，可以协商是否能直接变更购房合同。 20:34地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：2982 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好。建议聘请律师为您与买方起草一份协议并公证后可以保障买房人的利益，并促成交易实现。
需要法律帮助，我愿意助你一臂之力；如果满意请采纳，并请给予评价. 10:05地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：232316 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_55 人有风险 16:24地区：北京-朝阳区咨询电话：18901***帮助网友：3836 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人现在想转让房产的话，需要等到五年之后才可以过户的，保障买房人利益可以委托律师陪同办理手续，并且陪同做公证，如需帮助可来电咨询 16:25买时，该房子的房产证还没有办下来，可以买吗？合同更名是怎么回事，复杂吗？是合同更名简单省钱，还是房产证变更房主简单？
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。
3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。
4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
其他答案（共2个回答）
，一定要让房东办好房产证，这样你可以放心地在房产交易中心去查到详细资料，比如二手房房主，建筑面积，使用年限，有无贷款未还，等等情况，这样可以确保你的买卖公平并且放心，虽然之后的产权交易费用会高一点，附件是我在网上找到的一些资料，尽供参考
你要查查对方买卖合同是否进行备案，现在一般地区都实行预售登记备案制度，如果已备案，你要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，但主管部门不一定会...
你好!个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦!
买这类房产的风险:
1.房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户
2.目前市场上是...
先不讨论是不是能买，我给你举例说明：
购买占地回迁的房子，没有产权证就无法过户，按照规定，开发商办理完产权证之后依旧会将产权证办理到原业主的名下，而不会理会你...
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区买二手房拿到房产证但没签购房合同，会有什么后果
提问者:热心网友
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不用担心，其实你细想想，合同里能约定什么内容呢？一般的房地产买卖合同约定的内容无非就两点，一点是约束买方按期付款，另一点是约束卖方按期交楼，按什么标准交楼，按时过户。既然卖方已经把房子交付给你，房产证也拿到手了，有没有合同有什么关系？
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意二手房屋买卖合同；售房人(甲方)：（以下简称甲方）身份证号码：购房；甲方自愿将本合同第一条所列房屋出售给乙方；房，自愿购买该房屋；第一条、房屋基本情况；1、甲方拟出售的房屋位于该房屋系甲方于年月日向公；第二条、成交价格及相关费用；1、成交价格为：人民币元整（小写：￥元）；2、相关费用：；1）、经甲、乙双方约定，从甲方产权过户到乙方产权；2）、在签订本合同当天
二 手 房 屋 买 卖 合 同
售房人(甲方)：
（以下简称甲方）身份证号码：
购房人(乙方)：
(以下简称乙方)身份证号码：
居间方(丙方)：
甲方自愿将本合同第一条所列房屋出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看
房，自愿购买该房屋。甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和广西桂平市相关地方性法规的规定，在合法平等自愿相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。甲、乙、丙三方应依据本预约合同之约定，完成本合同第一条所列房屋转让的相关法律程序，并最终实现双方房屋买卖之目的。
第一条、房屋基本情况
1、甲方拟出售的房屋位于
该房屋系甲方于
公司（以下简称开发商）购买的商品房，《商品房买卖合同》编号：
，合同约定建筑面积
平方米（其中套内建筑面积
平方米，公摊
平方米），购买总价人民币
元整，房屋用途为
，房屋尚未办理土地房屋权证。
第二条、 成交价格及相关费用
1、成交价格为：人民币
元整（小写：￥
2、相关费用：
1）、经甲、乙双方约定，从甲方产权过户到乙方产权时，办理产权变更时所发生的相关的费用由乙方独自承担（甲、乙双方约定的除外）。（过户所有费用标准以产权过户当日国家政策规定为标准）
2）、在签订本合同当天，乙方按与丙方约定的代办产权过户收费标准付清丙方提供代办服务费，乙方应付人民币
元整（小写：￥
元）（本协议签订后代办服务费不予退还）。
3）、从签订本合同之日起，如因甲、乙双方任何一方的责任导致本协议不能实际履行，由责任方承担甲、乙双方应支付给丙方的全部信息服务费人民币
元整（小写:￥
4)、甲方在房屋实体转交给乙方的同时，必须结清以前产生的水、电、气、闭路、电话、
物管、电梯以及进行物业交接时所产生的相关费用，甲方应当及时配合乙方办理房屋设施（五通）过户的相关手续。在房屋实体转交给乙方的当天，甲方结清上述费用手续之后，所产生的上述水、电、气、闭路、电话、物管、电梯相关费用由乙方承担。
第三条、付费约定、期限交房、办理过户。
1、银行按揭付款
1)、甲、乙双方约定在
6 日乙方交购房订金人民币
元整（小写：￥
元）给甲方，当甲方收到房屋订金之日起至房屋过户至乙方之日止不得将房屋转售第三方，在支付购房首付款时，订金抵作购房款。
2)、甲乙双方约定在
日支付该房屋的购房首付款人民币
元整（小写：￥
元）给甲方，甲方收到购房首付款时，将该商品房的购房合同、发票、收据等原始相关的税务发票交给乙方，同时甲方与开发商签订的《购房合同书》中的所有权力转交给乙方，由乙方享所有权，乙方享有此房屋所有权，买卖权，处决权。
3）、至甲乙双方正式交房之日起，乙方负责向此房屋按揭卡帐户支付按揭款及其利息（以银行实际对账单为准），在房屋管理局通知此房正式下证之时，甲乙双方积极配合丙方，办理此房所有产权及其物业过户手续。
4）、甲乙双方过户前，所办理的银行解压手续，造成的违约金，费用由甲方承担。
第四条、甲方的权利与义务
1、权利：甲方在签订本协议后，有权按约定收取乙方的购房款。
1)、 甲方应本着诚实守信的原则，确保本协议所涉及房屋具有合法完善的权属手续。
2)、自签订本协议起，甲方不得有任何处分该房产的行为，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。同时，甲方必须保证其出售的房产无任何物权瑕疵、质量瑕疵，包括但不限于司法机关查封、冻结、拍卖、没收，及已经属于公告拆迁范围，即将实施拆迁等其他有限制交易的情形。
3)、 甲方应保证其委托的房屋权属真实、合法、交易手续完备，同时在甲方收到乙方支付的购房首付款当日，甲方应将原购房合同书及房款交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给乙方保管，并保证提供的上述资料、个人资料真实、合法。
4)、若乙方以按揭方式购房的，甲方应提供完备的手续并配合乙方办理按揭的相关手续。如因甲方的原因使按揭手续不能顺利办理的，由甲方承担责任。
5)、甲方应在获知该商品房的产权证可以正式办理之时，十日内通知乙丙双方，并尽快
与乙方办理此房屋权属的过户手续。
6)、甲方应在与乙方办理完产权过户手续后30天内将户口迁出。
第五条、乙方的权利与义务
1、权利：乙方有权要求甲方出示房屋权属的相关手续，有权要求甲方、丙方充分配合办理相关事宜。有权获得本协议所交易的房产，并对该房产拥有完全的物权处分权。
1)、乙方应按协议的约定与甲方办理权属的过户手续及付清房款。
2)、乙方应保证提供的个人资料真实、合法，如有虚假自愿承担相关责任。
第六条、丙方的权利与义务
1)、丙方在甲、乙双方签订本协议之时，收取相关房屋代办服务费。
2)、丙方有权监督甲、乙双方按约定履行本协议。
3)、丙方为房屋销售的见证方，当房屋销售出现与本协议签订情况不符时，有权参与相关的责任追究。
1)、丙方在甲、乙产生纠纷时，应协助甲、乙双方解决纠纷。
2)、丙方协助甲、乙双方签订本合同及物业交接。
3)、丙方作为过户手续的代办方，应密切关注该商品房产权证件的下发时间，并在该商
品房产权证件的下发后及时通知乙方，并协助甲、乙双方完成权属过户的相关手续。
4）、丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合
人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户
及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。
第七条、违约责任
1、甲乙双方保持联系畅通，如有有特殊原因更换联系方式，必须第一时间通知到对方，以免给双方造成疑惑，从而影响本合同的正常履行！
2、甲、乙双方从签订本合同之日起至办完此房屋的所有交易手续之日止，自觉遵守本合
同所约定事项，并按本合同协议约定履行双方的权利和义务。如有一方未按本合同约定的内容履行，违约方将支付房屋成交价格
的违约金给守约方。严重违约或根本违约的，违约方必须向守约方另行承担贰拾万元的违约金。
3、若甲方违约，乙方已对房屋进行装修的，甲方还需额外支付叁拾万元给乙方作为赔偿。
第八条、免责条款
1、该合同履行过程中如遇国家节假日影响相关手续的办理，则办理该手续的时间顺延。因不可抗力等非双方过错因素导致本合同不能实际履行的，双方互不承担相应法律责任。包括但不限于自然灾害、他人人为致使房屋毁坏灭失；房屋交易主管部门受理变更登记前，政府等相关部门的拆迁、改造；法律、法规、政策更改，致使本协议无法全面履行的情况，及因本协议的履行而发生的任何争议，则丙方协助甲、乙双方协商解决；协商不成，可依法向本协议签订地桂平市人民法院起诉。本合同协议一式叁份，自三方或三方代理人签字，盖章或手印之时生效。甲方、乙方、丙方各持一份，具同等法律效力。
第九条、其他约定事宜
1、 本协议经甲乙双方签字后即刻生效。若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经
协商所签定的补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签章）:
乙方(签章)：
丙方（签章）：
联系电话：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
包含各类专业文献、行业资料、各类资格考试、文学作品欣赏、外语学习资料、专业论文、中学教育、高等教育、二手房买卖合同(房产证还没下来买方版)12等内容。　
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