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农村的房子父亲能过户给儿子吗 还是只能算是继承 要怎么办理手续
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本帖最后由 moti1983 于
14:46 编辑
农村的房子&&父亲下有两儿子&&我是小的 都农业户口&&因个人原因&&想让父亲把房子转到我哥的名下，这样算是过户还是继承，要怎么办理相关手续。我哥是入赘到女方家，名下没有房子，这样对我哥以后是否会有一些影响。另往后我哥还能把这房子过户到我名下吗，请老师们指教。谢谢
事件结果: 我父亲的房子可以转给我哥名下&&但前提是两套房土地面积总和不超过140平方 因面积超出&&触犯一户多宅规定& &此事件以失败告终！
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你哥再给你，要么买卖，要么赠予，都要交很大一批税的，不知道为什么父母要把房子给你哥，不给你？两兄弟不是应该平分吗
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你哥再给你，要么买卖，要么赠予，都要交很大一批税的，不知道为什么父母要把房子给你哥，不给你？两兄弟不 ...
房子是属于我的 因我的需要 要先转到我哥下&&（意为我名下无房产 ）& && &&&等事情办完后再转回来& &&&兄弟相转 交税大概要多少知道吗
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农村宅基地是不能继承的，只能是村委会收回，再承包给你。宅基地上的房子是可以继承的。但你哥转给你就是买卖了，要税的。
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怎嘛那么复杂啊 农村的房子不好弄
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这首先要看你父亲目前还健在不健在了？一、若已亡故，那这房子是可以继承的，可以给你，你若不方便也可以给你哥。二、若你父亲目前还健在的话，就没有什么继承了，只能是你父亲将房子赠送或卖给你或你哥。赠送或买卖的税率是不一样的，同时也要看你家的房子建成有没有超过5年，面积多大是否是豪宅。一般来说，买卖的税率会高一点，赠送低很多，但赠送后，你以后再出卖的话，那个人所得税反而会高得多了，因为你当时是无偿取得的。三、如果说你想先将房子给了你哥，以后再转回来，就只能是你哥赠送或买卖给你了。税费第二点已说到。现在购房的政策已放开了，没有什么限购了，你是怕房子多了以后要多缴纳房产税才准备先让房子过户到你哥以后再转回来？
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这首先要看你父亲目前还健在不健在了？一、若已亡故，那这房子是可以继承的，可以给你，你若不方便也可以给 ...
十分感谢&&说的很全面& &父母健在 因农村家里有购安置房资格 但前提是名下不得有房产 （有房产需拆除）&&想转到我哥名下 再转回来& &&&这情况是我父母转赠或买卖&&我再买回来&&哪种费用最少 最合适呢
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继承以被继承人死亡为前提，你父健在，故不适用继承。过户有2种方法：赠与和买卖，由于是农村房子，土地属于农村集体所有，故这二种过户均需在本村村民之间流转，即你哥的户口需在本村。至于过户的规费，二种方法均要交契税，金额根据实际情况不同确定(普通住宅过户需向双方各征1.5%即共3%的契税)，而买卖要征收5.5%的营业税和1%的个人所得税，赠与则不需要营业税和个人所得税，即可以省6.5%的营业税和个人所得税，除此之外二者的其他相关规费不多，只有几十元到几百元。但是赠与所取得的房子重新过户给他人时则要征收20%的营业税和其他的规费，所以你这种情况还是以买卖的方式办理合算。
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继承以被继承人死亡为前提，你父健在，故不适用继承。过户有2种方法：赠与和买卖，由于是农村房子，土地属 ...
感谢朋友吗 大致了解了& &明天去办下& &农村里可能没那么复杂&&家里房子没有房产证的 只有土地使用证&&办好后回头再跟大伙说
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好复杂哦& &
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“百人法律服务团”举行第116期接听读者热线活动，两位律师为读者答疑解惑——
儿子不赡养老人已过户的房子还能要回吗
河青“百人法律服务团”值班记者李媛：昨日上午，本报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合创立的“百人法律服务团”举行了第116期接听读者热线活动。
■王健律师
■王韶鹏律师
河青专家热线直通车
问政策求支招请拨打河青专家热线
河青&百人法律服务团&值班记者李媛：昨日上午，本报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合创立的&百人法律服务团&举行了第116期接听读者热线活动。
两个小时的时间里，河北世纪鸿业律师事务所王健律师与王韶鹏律师共接听了17位读者的咨询电话。
■咨询市民：孙先生
■咨询原声：我有一个儿子两个女儿，在儿子的一再请求下，我把名下的一套房子过户给了他。老伴瘫痪在床后，俩女儿以此为由不赡养也不照顾我们，没多久，儿子也不管我们了。现在，我想把房子要回来，可以吗？
事件回放 房子给了儿子 儿子不赡养老人
孙先生和老伴已年过70，近几年，老两口的生活自理能力大不如前，照顾老人的担子就落到了儿子身上。在儿子和儿媳妇的一再请求下，孙先生征得老伴同意后，在去年将自己名下的房子过户给了儿子。
孙先生本以为，这样做儿子会更好地照顾他们老两口，但老伴因病瘫痪在床后，他发现并非如此。
刚开始，儿子、儿媳妇还会帮老人擦洗擦洗身子，给老人做做按摩。但没过多久，两人就以工作太忙为由，不再看望老人。
一肚子苦水的孙先生找到女儿诉苦，希望女儿有空可以回来看看他们，女儿却以&弟弟拿到房子，就该尽孝&为由拒绝。
律师解答 儿子不赡养 父亲有权要回房子
听完孙先生的叙述，王健律师表示，孙先生有权要回赠与儿子的房产。
王健律师表示，根据合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。一般情况下，赠与房产只要过户就完成了赠与行为，赠与人不得反悔。但《合同法》第192条同时规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。
孙先生的儿子对孙先生有法定的扶养义务，孙先生虽然将房子赠与儿子并过户，但儿子不赡养他时，他可以撤销赠与。
需要注意的是，孙先生应当在知道儿子不赡养自己之日起，一年内起诉撤销赠与并要求返还赠与的财产。
子女不尽赡养义务 老人可起诉
王健律师表示，现实中，不乏一些子女因某些&前提条件&而不履行赡养义务的案例。
她提醒，赡养父母不仅是中华民族的传统美德，也是法定义务。《婚姻法》规定，&子女对父母有赡养扶助的义务。&《老年人权益保护法》也明确规定：&赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。&可见，赡养义务不得附加任何条件，不得以任何理由拒绝履行。
所以，孙先生的两个女儿以弟弟拿到房子为由，拒绝履行抚养义务的做法是不对的。而儿子拿到房产却不赡养老人的做法，更是不妥。
按照法律规定，&子女不履行赡养扶助义务时，无劳动能力或生活有困难的父母有要求给付赡养费的权利。&其中，&赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照顾和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。&
因此，如果三个孩子再不履行赡养义务，孙先生可请求居委会等部门进行调解。调解不成，可向有管辖权的法院提起诉讼，要求子女尽抚养义务，并支付抚养费。
■文/&河青帮办&记者李媛■摄/&河青帮办&记者贺志泉
河北新业律师事务所郭彦卫律师：
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> > 问题详情
父母把房子过户给子女算赠予吗?能再收回去吗?
公公把他名下的两套房子过户给了我和我老公，然后我们两个又以这两套房屋抵押帮他贷了10年款，现在还在还贷期。贷款是他在还。如果贷款还清后他有权把房子再要回去吗？
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从法律上来说，他是没有权力过回去的，现在的房子所有权在你们，过不过回去，是你们说了算。
直接过户给你们,那就不是赠予,就相当于你们买的二手房哈,他如果要收回去,就是你们的家事了哦,协商解决哈
您公公是无权要回去的，因为已经过户过了
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儿子不赡养老人 已过户的房子还能要回吗
儿子不赡养老人&已过户的房子还能要回吗杨铁心老先生和老伴已年过70，近几年，老两口的的生活自理能力大不如前，照顾两位老人的担子就落到了儿子杨康身上。杨康：爸，今天我跟媳妇逛街，看到一个按摩椅很不错！特别适合你跟我妈用，我们就定了一个，过两天就送来。以后你们二老没事可以坐按摩椅上好好享受一下，每天坚持按上半个小时，保证你们通体舒畅，身体棒棒的！杨铁心：是吗？好好好！那按摩椅贵不贵啊？太贵就别买了！浪费啊儿媳妇：哎呀！爸，这您就不用操心了！这是我们孝敬您的！你跟妈辛辛苦苦一辈子，把小康拉扯大已经很不容易了！现在也该我们好好孝敬你们，让你们好好享受享受了！杨铁心：好！还是你们孝顺！杨铁心：爸，你看咱家就我一个男孩，你和妈现在年纪都不小了，将来肯定还得靠我们给您养老，迟早咱们得住一块儿，所以我们商量了一下，你们现在住的这套房子比我们住的那套大一些，为了以后照顾你们方便些，我们干脆就搬过来跟你们一起住，这样也方便照顾你们。杨铁心：行啊！我没啥意见，就照你们的意思办吧就这样，杨康和媳妇搬到了自己爸妈家里和杨铁心两位老人一起居住，平时负责照顾两位老人的生活起居，过了一段，杨康跟父亲杨铁心要求把现居住房屋的产权过户到自己名下。杨康：爸，我们搬过来这段时间，你和妈感觉咋样，住的舒心不？杨铁心：不错！不错！你们照顾的挺好的！左邻右舍都夸你们孝顺呢！今儿，你妈还说，你媳妇人也勤快，家里的家务活都是抢着干！杨康：您高兴就行！我们搬过来就是为了好好照顾你们，让你和妈过个舒心的晚年！杨铁心：好好好！杨康：可是。。。最近有个事儿，我挺发愁的杨铁心：啥事儿啊？杨康：我们最近听说国家马上要开征遗产税了，说以后儿女继承父母的财产都要交税，数目还不少呢！杨铁心：是吗？有这事儿？杨康：是啊，最近我们单位同事都在说这个事呢！杨铁心：那你发愁啥啊？杨康：我们是担心你跟我妈百年之后，我们要继承这房子的话得交遗产税，那可就划不来了！杨铁心：那遗产税不是也只是个传闻，还没说什么时候要开征吗？杨康：话是这么说，可是今天你儿媳妇她说，我们现在搬到这儿跟您和妈一起住，照顾你们这是应该的，但是最近她总有个担心，杨铁心：怎么了？她担心什么？杨康：你看，自从我们住过来，我姐她嘴上虽然不说啥，但是最近已经很少来看你们了，啥事儿都不管！她心里肯定是有意见的！我们还担心你们百年之后，我姐再回头跟我们争这个房产，那就更麻烦了！杨铁心：哦。。。杨康：你看我姐毕竟是女孩，嫁出去了，他们生活条件也比我们优越得多，现在都开始对你和我妈不管不顾了，以后也更指望不上了！不过这点你们也不用担心！不是还有我们了嘛，以后我们肯定会尽心尽力照顾你和妈！我们想啊，现在能不能把咱们这套房子先过户到我名下？反正这也是迟早的事儿，咱就图个安心，让我媳妇放心不是？杨铁心：你是咱家唯一的男孩，将来这套房子迟早是你们的，你姐也不会跟你们争的！你们急啥？杨康：不是还担心遗产税出台吗？早过户早安心！杨铁心：唉！那我回头跟你妈商量商量吧不久，在儿子和儿媳妇的一再请求下，杨铁心征得老伴同意后，将自己名下的房子过户给了儿子杨康。老人本以为，这样做儿子会更好地照顾他们老两口，但老伴因病瘫痪在床后，他发现并非如此。刚开始，儿子、儿媳妇还会帮老人擦洗擦洗身子，给老人做做按摩。但没过多久，两人就以工作太忙为由，搬出去自住，也不再看望老人。一肚子苦水的杨铁心找到女儿诉苦，希望女儿有空可以回来看看他们，女儿却以“弟弟拿到房子，就该尽孝”为由拒绝。走投无路的老人于是决定把儿子告上法庭，要求收回房产。&听众朋友，你觉得法院会支持老人的要求吗？老人的房子还能收回来吗？（来源：河南人民广播电台信息广播&&原标题：儿子不赡养老人&已过户的房子还能要回吗&&频率：AM603、FM105.6&&时间：日下午14:00-15:00&&监制：郭柯）&李华阳律师：《合同法》第一百八十五条&赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百九十二条&受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。《婚姻法》第二十一条&父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。《老年人权益保障法》第十九条&赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。赡养人不履行赡养义务，老年人有要求赡养人付给赡养费等权利。赠与合同，是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。本案中，杨铁心与老伴商量后将名下的房产过户到杨康名下，其与杨康之间形成了赠与合同关系，手续完善，财产权利转移，杨康成为该房产的物权人。《合同法》第一百九十二条规定，对赠与人有抚养义务而不履行，赠与人可以撤销赠与。本案中，杨康作为人子，其对杨铁心夫妻负有法定的赡养义务，然自房产过户后，杨康态度发生变化，其应尽赡养义务而拒绝履行，这种情形下，杨铁心有权依据《合同法》第一百九二十条的规定，自知道杨康不履行赡养义务之日起一年内起诉撤销其对杨康的房产赠与，法院依法应当支持。另外，根据《老年人权益保障法》第十九条的规定，杨铁心的女儿以“弟弟拿到房子，就该尽孝”为由拒绝履行赡养义务于法无据。&&
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