二手房交易营业税
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免...
买了满两年就不用交营业税。不满的话必须交税。
房天下知识
专业、实用的房产知识平台
央行、住建部和银监会三部门出台了降低二套房首付比例的政策,财政部和税务总局出台了调整个人住房转让营业税政策的通知,将营业税5改2。那么,新政出台后,二手房交易在税费方面将发生哪些变化呢?
缴税过户&&&
缴税过户&&&
最有内容的权威发布
&&&&&&尽管一直在调控,但是房价还是默默地往上窜,原本在年前还在犹豫要不要买二手房,期望着房价能够再降一点的购房者们,如今都不再犹豫,期待能快点签约,就怕吃顿午饭回来房子又涨价了,卖方后悔卖房了。 前有上海买房,房子还没过户就赚了100万了的“神话...
新京报&&& 12:07:00
娱乐信报&&& 07:13:00
做你忠实的倾听者
新房直通车
泰禾中央广场
北科建泰禾·丽春湖院子
海南富力红树湾
二手房直通车
3室1厅东北向71.0㎡
2室1厅南北向63.35㎡
2室2厅南向85.57㎡
购房工具箱
贷款计算器
贷款利率一览表
贷款查询：
贷款类别：
公积金贷款
组合型贷款
根据面积、单价计算
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
公积金利率（单位%）
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率（单位%）
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
大家还在看
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话：400-850-8888举报邮箱：& 2016二手房交易需缴纳哪些税费
2016二手房交易需缴纳哪些税费
采纳答案
答：一、买方要缴纳的税费有哪些？
①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；
②首套90平以上，契税1.5%；
③二套90平以上，契税2%；
④三套房及以上套数，契税为3%。
上述二套房契税政策，北上广深除外。
交易房屋评估价0.1%。
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)0.05%，权证印花税5元/本。
②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。
二、卖方要缴纳哪些税费？
①未满2年的住宅，营业税5%；
②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。
5月1日后营改增
非北上广深城市（营改增无影响）：
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
北上广深城市：
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
②个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税
①交易总额的1%或两次交易差额的20%；
②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费
城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。
目前免征，之前为交易价格的0.05%。
三、买卖双方均需要缴纳的费用
交易手续费：房屋面积2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）
四、买卖双方协商缴纳的费用
①面积75平米以下200元；
②75平米以上144平米以下300元300元；
③144平米以上400元。（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）
以上就是在二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。
全部343个回答
答：房产交易包含增值税丶契税丶个税丶城市建设费丶教育附加费共计5大项。每套房子的情况所在的地区不一样计税的单价，及税额，还有是否可以减免等情况不一样，建议到当地建委或中介公司咨询下。
答：二手房交易买房人需缴纳契税，房子不是满五唯一的卖房人需缴纳个税，普通住房不满两年的需缴纳全额增值税，非普通住宅要缴纳差额增值税，不满二年的非普通住宅需缴纳全额增值税
答：您好！二手房交易缴纳税费主要分为两大类；住宅和非住宅。
一、住宅产权交易业主需缴纳的税费包括1.增值税（房屋满两年可免），2.个税。买主需缴纳的税费主要是契税
二、非住宅，业主需缴纳税费有营业税、个税、印花税、土地增值税。客户需要缴纳契税、维修基金望采纳谢谢
答：契税个税(未满5唯一)增值税(未满两年）
答：需要缴纳契税、增值税(未满两年）、个人所得税（不是满五唯一).
答：现在营业税改增值税。不满两年的有增值税何附加税。满两年的免征
答：满五年唯一物业免个人所得税，营业税!只有契税，印花税！满五年非唯一免营业税，有个人所得税，契税，印花税！满两年不够五年唯一，有个人所得税，契税，印花税！满两年不够五年非唯一，有个人所得税，契税，印花税！不满两年的不论唯一不唯一，都有营业税，个人所得税，契税，印花税！
答：卖方：个人所得税，未满两年有增值税，过五年且家庭唯一住房免税买方：契税另外还有一些杂费
答：业主方面：五年唯一的话，房子无税费，五年不唯一的话有个税和契税，满两年无增值税。
客户方面有契税
答：住宅产权的房子，对于上家来说：普通住宅，不满二缴纳全额的增值税及个税，满二缴纳个税，满五唯一免征税费；非普通住宅，不满二缴纳全额增值税及个税，满二缴纳差额增值税及个税，满五唯一缴纳差额增值税。对于下家来说：缴纳契税，税率根据购买的房子及购房人资质有所调整
答：今年的5月以后，都只有增值税，个税，契税
答：如果您是业主，就不用承担交易产生税费，实收多少就多少，其它税费都是接盘人承担的，契税、律师费、营业税、个人税等
答：费包括以下几种--.工本费.交易手续费-抵押登记费-公证费-还有中介费
答：契税，个税，增值税，土地出让金，分摊面积，交易手续费，工本费，大概二手房的税费就有这些，具体要看房子的性质，房产证过不过两年，这些都会影响到税种。
答：卖方房产满五唯一可以免增值税，满二唯一可以免个人所得税；若卖方房产不满两年，就有5.6%增值税。买方首次购房90平米以下1%契税，90平米以上1.5%契税；二套房2%契税，三套房及以上3%契税。剩下的就是转移登记费，印花税等一些杂费。
答：注册开通安居客账户可以直接发布房源，专业从事上海动迁房买卖，现金收购买，办理动迁房产权证，处理疑难杂症房
答：买卖二手房，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方房屋平方数
工本费：一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份一般需开3份
公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
答：西安房产如果满两年首套房的话只需要缴纳契税，个税，如果没满两年的话要缴纳增值税，个税，契税
答：您好，二手房交易涉及的税费有：营业税(增值税）契税个税评估费工本费等等，具体还得看房子的年限等具体情况
答：一般的交费是，契税.个税.增值税.
答: 普通住宅房子满两年的，没有这项税款；非普住宅满两年的，是差额的增值税，具体算法是（网签价-原值）1.05*5.6%；不论是普通住宅还是非普住宅，房本不满两年的，是全额的增...
答: 你是要哪个城市的，？每个城市的税费都是不一样的。我是上海的。需要加我！
答: 私产没过两年10个点的过户费 公产房一次性就2个点过户费
答: 出售方税费：
（一）增值税及附件税：1、普通住宅，不满两年：(合同价/1.05)×(5%0.65%)
2、普通住宅，两年以上，免征。
3、非普通住宅，不满两年：(合...
答: 这个比较复杂
分普通住宅和非普通住宅，且分不满2，满2，满5（满5唯一和满5不唯一）几种情况。
固定的费用先说：
印花5元，产证80，配图25，交易手续费2元一个平...
答: 首先买方的，买方的话要缴纳一个契税，首套置业且物业的面积小于92平方米的税费为全额而1%，如果物业的面积大于92平方米且小于144平方米，税费则为全额的1.5%，若是第二...
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved只需一步，快速开始
扫一扫，访问微社区
当前位置： &
1337人阅读 6人回复
微信扫一扫看帖、分享更快捷
在线时间141 小时最后登录精华0UID270817性别保密帖子积分501阅读权限30注册时间
小学六年级, 积分 501, 距离下一级还需 99 积分
UID270817性别保密帖子阅读权限30注册时间
本帖最后由 家装店小二 于
01:12 编辑
营业税（5年以内5%）、城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%和个人所得税（20%或1%）、契税（1%-4%）
(287.5 KB, 下载次数: 5)
19:18 上传
点击文件名下载附件
请登录后再回复！
在线时间141 小时最后登录精华0UID270817性别保密帖子积分501阅读权限30注册时间
小学六年级, 积分 501, 距离下一级还需 99 积分
UID270817性别保密帖子阅读权限30注册时间
雨老师进来说说，你的那套二手房是怎么交的税？
在线时间969 小时最后登录精华0UID178373性别男帖子积分1665阅读权限0注册时间
UID178373性别男帖子阅读权限0注册时间
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
在线时间842 小时最后登录精华2UID1104201性别男帖子积分25937阅读权限100注册时间
UID1104201性别男帖子阅读权限100注册时间
写的很清楚，有些费用是营业税随征；
应该是这样算吧：5%+5%*（7%+3%+2%）+1%+（1%--4%）
安心& & 安身& & 安家& & 安业
在线时间723 小时最后登录精华0UID1281748性别保密帖子积分1949阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1949, 距离下一级还需 51 积分
UID1281748性别保密帖子阅读权限70注册时间
国家不睡你们睡谁 哈哈
在线时间141 小时最后登录精华0UID270817性别保密帖子积分501阅读权限30注册时间
小学六年级, 积分 501, 距离下一级还需 99 积分
UID270817性别保密帖子阅读权限30注册时间
有空就聊 发表于
写的很清楚，有些费用是营业税随征；
应该是这样算吧：5%+5%*（7%+3%+2%）+1%+（1%--4%）
哦，明白了。5%+5%*（7%+3%+2%）=5.6%
还以为新的政策增加税了呢。
在线时间30 小时最后登录精华0UID2550778性别保密帖子积分462阅读权限30注册时间
小学五年级, 积分 462, 距离下一级还需 38 积分
UID2550778性别保密帖子阅读权限30注册时间
挺不错的~~~
精彩看台热门推荐：
品牌广播台
客户端达人
颁发给使用合肥论坛手机客户端的网友
合肥论坛新手乐园的勋章之一
颁发给论坛版主，身为版主必须要拥有的身份象征。
安徽同乡会
为了奖励同乡会版块活跃度高的网友，给他们颁发该勋章。
装修灌水之星
为了奖励家装日记版块活跃度高的网友，给他们颁发该勋章。
365特别贡献奖
365特别贡献奖
针对所有版主的贡献，颁发的优秀版主勋章。
客户端推广达人
颁发给网友进行过客户端推广的奖励勋章
成为汽车板块的汽车宝贝一员，颁发给该会员的专属勋章。
网友评房团
网友评房团版块的专属勋章
鼓励积极发帖的网友，合论的精彩需要你们来创造！
积极其他网友们互动，使主题帖和版面更加活跃，以资鼓励！2015年最新二手房交易税费及过户费详解
发布时间： 10:12:25 &&
来源：新华网&&
资讯标签：&二手房交易税 过户费 营业税 详解 明细
核心提示：买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题...有奖征集与安徽有关的热点、事件、爆料、好贴、好文，稿费从优。投稿请扫码关注“无线合肥Free"微信号(或直接搜索：wisehf54）
　　买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。合肥买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
　　购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?二手房为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
　　1、契税(买方支付)
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
　　　2、营业税(买方支付)
　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
　　个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
　　　3、个税(买方支付)
　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格&1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　　4、印花税(买卖双方各0.05%)
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　　5、土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　　6、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　　7、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　　8、佣金
　　成交价*3%，交易双方各付一半。
　　　9、贴花：5元/套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　　10、评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　　11、抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
　　　12、委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：
　　　13、赎楼担保费
　　费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
　　　14、赎楼罚息
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
　　　15、赎楼短期借款利息
　　一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
　　　16、买卖合同公证费
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
　　过户价&0.003%(过户价&50万)
　　过户价&0.万&过户价&500万)
　　过户价&0.002+万&过户价&1000万)
　　　17、抵押合同公证费
　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
　　　一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
　　　二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：
　　　三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
　　　【有奖征集与安徽有关的热点、事件、爆料、好贴、好文，稿费从优。投稿请扫码关注&无线合肥Free&微信号(或直接搜索：wisehf54)】
责任编辑：刘东伟注册会计师
二手房交易个人所得税必须要交吗?
导读：个人住房交易中涉及范围：住宅和非住宅。对房屋买卖、继承、赠与、交换、典当等行为均纳税征收范围。了解更多详情见正文。
　　一、个人住房交易中涉及范围：住宅和非住宅。
　　对房屋买卖、继承、赠与、交换、典当等行为均纳税征收范围。
　　二、个人住房交易中涉及税种、税率
　　根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《中华人民共和国印花税暂行条例》、《征收教育费附加暂行规定》、《省教育经费筹措管理办法》、《市价格调节基金征集管理办法》、《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)、《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税[号)、《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税[号)、《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[号)、《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(国税发[2006]74号)、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[号)等政策规定，个人住房交易中将会涉及向地方税务部门缴纳的营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、价格调节基金等这样八个方面税费及基金。
　　1、营业税：个人销售住房适用税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方取得的全部价款和价外费用。
　　2、个人所得税：个人出售自有住房取得的所得属于财产转让所得**，以售房收入减除住房原值和合理费用后的余额为应纳税所得，适用20%的比例税率。
　　3、土地增值税：个人出售自有住房行为属转让地上建筑物及构筑物行为，土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额，增值额为转让房地产所取得的收入减除允许扣除**的余额。扣除**金额为《土地增值税暂行条例》第六条所列举的成本、费用和税金。
　　税率：应纳土地增值税，按四级超率累进税率计算：
　　(1)增值额未超过扣除**金额50%的土地增值税税额=增值额&30%。
　　(2)增值额超过扣除**金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额&40%-扣除**金额&5%。
　　(3)增值额超过扣除**金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额&50%-扣除**金额&15%。
　　(4)增值额超过扣除**金额200%的土地增值税税额=增值额&60%-扣除**金额&35%。(以上公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数)
　　4、印花税：对个人销售住房时，按产权转移书据税目，以合同所载金额依0.5&计征印花税。对房管部门颁发给个人的房屋产权证，取得住房所有权人，按每件按五元缴纳印花税。
　　5、城市维护建设税：以个人销售住房时实际缴纳的营业税为计税依据，纳税人在市区的，税率为7%;在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人不在市区、县城或建制镇的，税率为1%，并与营业税同时缴纳。
　　6、教育费附加：以个人销售住房时实际缴纳的营业税为计税依据，征收率为3%，并与营业税同时缴纳。
　　7、地方教育费附加：以个人销售住房时实际缴纳的营业税为计税依据，征收率为1%，并与营业税同时缴纳。
　　8、价格调节基金：以个人销售住房时实际取得的价款和价外费用为计税依据，征收率为1&，并在营业税缴纳时，同时缴纳。
　　二、个人住房交易中相关税收政策尺度及计算方法
　　1、营业税政策执行尺度及计算方法
　　购房计税依据(收入)的确认：从日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税[营业税=(销售某非普通住房收入-该非普通住房购入原价)&5%]。
　　购房时间标准确认：个人购买住房以取得的房产证或契税完税上注明的时间为购买时间。(如：日某个人出售其住房，其取得房产证或契税完税凭证的时间必须是日以前的才具备超过5年(含5年)标准，对该个人出售其住房超过5年(含5年)的，其出售的普通住房免征营业税，非普通住房营业税按售价与购入价之差价，依5%的税率计算征收);房屋产权证和契税完税证明二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间;个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定;根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。
　　住房标准的确认：自日起，售房人所售住房凡符合当地政府确定的普通住房标准的，可享受税收优惠政策。贵阳市的普通住房须同时满足以下三个标准：住宅小区建设容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
　　相关个人销售住房政策执行标准的确认：对个人购买并居住超过1年的普通住宅，销售时免征营业税;个人购买并居住不足1年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房，销售时免征营业税;单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额;从日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税等税收政策中，涉及个人销售住房营业税的政策规定停止执行。对个人销售住房营业税政策执行标准，均按《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(国税发[2006]74号)文件规定的内容执行。
　　2、个人所得税政策执行尺度及计算方法
　　计税依据及标准的确认：参看国税发[号
　　①个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定(即：个人出售公有住房以外的其他住房，以转让该住房的收入减除该住房原值(购入该住房原价)和合理费用(包括转让该住房所缴纳的各项税费基金)后的余额，为个人出售该住房应纳税所得额，并按20%的税率计算缴纳个人所得税。个人所得税=(住房销售收入-该住房购入原价-转让该住房所发生合理费用)&20%);
　　②个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房(已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房)的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额，为个人出售该住房应纳税所得额，并按20%的税率计算缴纳个人所得税(个人所得税=(住房销售收入-住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益-转让该住房所发生合理费用)&20%);
　　③职工个人以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额，计算缴纳个人所得税。
　　购房时间标准确认：个人购买住房以取得的房产证或契税完税凭证上注明的时间为购买时间;房屋产权证和契税完税证明二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间;个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定;根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。
　　3、土地增值税政策执行尺度及计算方法
　　转让地上建筑物并取得收入的个人按规定缴纳土地增值税;个人自用住房居住未满三年的，按规定计征土地增值税;个人自用住房经向税务机关申报核准，居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;个人自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税。
　　三、各类不同类型房屋转让征缴税种及政策执行尺度
　　1、普通住房销售：
　　(1)营业税及附征：
　　普通住房认定标准：贵阳市的普通住房须同时满足以下三个标准：住宅小区建设容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
　　普通住房征免尺度：对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;
　　确认转让房屋时间标准：以取得的房产证或契税完税凭证上注明的时间为购买时间。
　　计算方法及税率：营业税=应纳税营业额&5%;
　　城建税=营业税&7%
　　教育费附加=营业税&3%
　　地方教育费附加=营业税&1%
　　价格调节基金=住房销售收入额&1&
　　(2)个人所得税：
　　征免标准：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税，购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库;对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　确认转让房屋时间标准：以取得的房产证或契税完税凭证上注明的时间为购买时间。
　　计算方法及税率：个人出售已购公有住房：个人所得税=(住房销售收入-住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益-转让该住房所发生合理费用)&20%
　　个人出售公有住房以外的其他住房：个人所得税=(住房销售收入-该住房购入价款-转让该住房所发生合理费用)&20%
　　个人出售住房以外的其他房屋：个人所得税=(房屋销售收入-该房屋购入价款-转让该房屋所发生合理费用)&20%
　　(3)土地增值税
　　征免标准：对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。(财税字[号)
　　2、非普通住房销售：
　　(1)营业税及附征：
　　非普通住房认定标准：贵阳市的普通住房三个标准以外的其他住房。
　　非普通住房征免尺度：对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其销售收入减去购买房屋价款后的
延伸阅读：
（责任编辑）
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
会计网官方微信
扫描二维码，即刻与小K亲密互动，还有劲爆优惠等你来拿！
订阅QQ邮件
第一时间获取热门财会资料！
版权所有 Copyright (C) 2010 - 2017
All Rights Reserved　
除特别注明外，作品版权归会计网所有。如果无意之中侵犯了您的权益，请，本站将在三个工作日内做出处理。}