中介倒房“宰”两头 对房东压价对买房者抬价
发布时间: 10:31
来源: 搜狐焦点南京站
　　（来源：齐鲁晚报）一房屋中介先是对买房者开出高价，然后再低价从房主处买下产权，准备高价卖给买房者时，没想到买房者与卖房者一碰头，中介倒房挣差价的阴谋露馅了。近日，工商部门认定该中介存在欺诈行为，应对买房者给予赔偿。 　　《齐鲁晚报》报道，为了让孩子得到更好的教育，家住李沧的王先生想在李村东山小学附近买一套二手房。　　因为学区房十分紧俏，所以王先生关注了很长时间才等到了挂牌出售的二手房。考虑到主要是为了落户口让孩子上学方便，王先生对房屋年代、周边环境等都没有计较，只是希望早点成交、办理过户。在房屋中介的安排下，9月2日晚王先生见到了“房主”周先生。周先生见王先生买房心切，一口咬定64万不松口。王先生见没有降价的余地，就答应成交并当场交给中介5000元定金，中介为王先生开了一张定金收条。双方约定尽快签订合同，办理过户。　　但是交了定金后，王先生觉得买房这样的大事还是谨慎一些好，几天后王先生又带妻子去看房子。正当王先生夫妇在楼下指指点点地讨论的时候，遇见了楼里的邻居。交谈之中，邻居无意中透露楼内一处住宅刚刚成交，售价是60万。追问之下，王先生发现邻居说的正是他交过定金的那套房子。明明是64万谈妥的，怎么就成了60万成交了呢?王先生觉得其中有些蹊跷，随即向邻居要来房主电话。电话打通之后，双方才得知原来是中介从中搞鬼。开始与王先生见面的并不是真房主，而是房产中介的工作人员。他先是利用王先生急于买房的心理开出64万的高价，随后再以60万的价格与真房主交易。这样下来，买卖双方根本没机会见面，4万元的差价也可以稳稳落入中介腰包。　　得知实情之后房主张先生十分生气，拒绝再由该家房产中介代理售房。王先生则将房产中介投诉到工商部门，要求房产中介以定金的两倍予以赔偿。工商部门认为在这起投诉中房屋中介存在欺诈行为，应当承担违约责任。在工商部门的调解下房屋中介最终答应赔偿王先生7000元。
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有哪些中介卖房侵权现象 购房者需注意什么
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
找中介可以减少很多的麻烦，但是随之而来得问题也跟着来了。那么中介卖房有哪些侵权现象呢？我们的购房者需注意哪些呢？一起来看看吧！有哪些侵权现象（一）“房源共享”成潜规则。在网上贴一则租房信息，可能几天后会吃惊地发现，会有多家机构把联系方式修改，并占为己有。据知情人士透露，“房源共享”已成为行业的“潜规则”生意，谁不“串生意”就会被孤立，很难生存下去。（二）哄抬价格损害顾客。记者调查发现，由于房源可以一房多处挂牌，导致很多中介为了抢生意，不惜通过加价、内讧的方式揽生意。中介在这个过程中不需要支付任何代价，甚至可以取得更高的佣金，买家的利益无形中受损。（三）联合炒房助推。知情的购房者反映，新房附近的中介往往能寻觅到一些所谓的内部房源，这些房源中介自称是好、位置好，但是购买时必须支付一定的好处费。对此，上述房产中介负责人透露，比哄抬价格更厉害的是中介与联合炒房，这种“内部房源”大多是开发商给中介“寄卖”的产物，在房价上涨时，开发商如果不愿意销售过快，就会把一部分房源挂到中介，进行迂回捂盘。于是，人为制造出来了供求不均，往往能大幅拉动下一次开盘的价格。中介买房需注意哪些事项购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿，自己要通过向权威机关多方求证，来证实中介的话正确与否。例如：房屋交易核心、核心、银行等等。再就是多向几位已购房的朋友请教，如果无法求证的就要白纸黑字写清楚，尤其是明确违约责任。（一）中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介目前在中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会市场上，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。（二）交购房要慎重需要注意的是交定金的同时要签，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。便民：
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买房者疑遭中介报复变成低价卖房者 被骚扰百次
　　市民张小姐本想在市区买一套房子，这几天她却接到上百个询问其是否低价卖房的电话，这让她十分苦恼。她怀疑自己被误会“跳单”，房产中介将其电话信息发布到网上，才会有此闹剧。
　　上百个电话夜间来袭
　　26日，张小姐的手机上拦截到几个陌生的电话号码。“估计这又是有人要问我们是否低价卖房了。”张小姐的男友说，相比上周五的晚上，这已经很好了。上周五晚上8点到10点的两个小时里，张小姐的手机陆续接到和拦截到的电话号码超过100个，这让她有些惊恐。
　　“第一次接到陌生电话的时候，对方问我们是否要低价卖房。我们问他从哪里看到的消息，他说是赶集网。”张小姐和她男友在表示“没有这事”后，赶紧跑到网上查找，发现多个租房售房网站都出现了一条写有张小姐电话号码的租售房信息，信息标题是《金诺大厦精装单身公寓便宜急售》，内容提到以58万元的低价出售一套面积为48.8平方米的单身公寓。“价格写这么便宜，当然很多人打电话问。”张小姐的男友说，这套房子并不是他们的，相反，他们还曾考虑是否要买这套房子。
　　“我们是买房的，怎么突然变成卖房的了？”不容他们多想，越来越多电话陆续打了过来。为了避免受到更多骚扰，张小姐一边联系网站撤掉不实信息，一边给自己的电话设置了来电拦截模式，一直忙到深夜1点多。随后，张小姐向警方报案。
　　疑因“跳单”遭中介报复
　　张小姐认为，自己突然接到这么多骚扰电话，很可能是曾带自己看过这套房子的众恒房产六一店的中介所为。
　　张小姐表示，为了买到满意的二手房，日前她在众恒房产六一店的员工小林的带领下，来到位于晋安区华林路的金诺大厦看房。“当时觉得还可以，但是并没说要不要买。”张小姐说，到了上周五，她又通过另外一家中介公司来到金诺大厦看其他的房子，“当时带了朋友来，看完其他的房子后，就想顺道看看之前的那套房子”。没想到，此举让中介小林认为她想“跳单”，当天傍晚，张小姐就接到了威胁短信和威胁电话。
　　“那个小林发的短信，大意是说如果我没有经过他私下买了那套房子，我以后就没办法安静地住在里面。后来他们店长也打电话威胁。”张小姐说，她还没说要买那套房子，中介就言语威胁，这让她很不舒服。自己并没有与众恒房产六一店签订过看房合同。
　　26日下午，记者联系众恒房产六一店的小林了解此事。小林说：“她是想跳过我，通过另外一家中介公司买这套房子，以便减少中介费。幸好那家中介店是我们的兄弟店，她的要求被拒绝，我才知道了这件事。”小林称，他们虽然没有签订过看房合同，但是那套房子确实是他带张小姐去看的，“我们是有行业规则的，不允许‘跳单’”。
　　记者询问小林是否知道张小姐的电话号码被公布到网上一事，他表示不知情，并称“她可能得罪了很多中介，说不定是被其他中介报复了”。
　　律师：未签看房合同 所谓行规无效
　　记者就此事咨询了北京德恒(福州)律师事务所的任林鹏律师。任林鹏说，张小姐收到威胁短信和电话，自己的手机号码又被公布到网上，她的隐私权被侵犯。根据《民法通则》及《侵权责任法》，侵权人应当承担对被侵权人造成的损失，同时赔礼道歉，消除影响。此外，张小姐并未与中介签订看房合同，所谓的行业规则并不能约束张小姐的行为。
【编辑:张玉玺】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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