一份地产高管变动名单 他们都去哪儿？
来源：赢商网
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纵观第一季度的商业地产行业，也迎来了高层人事变动的“大爆发”，随着企业业绩和战略的调整，往往在年初的时候也是各大企业的人事变动高峰期。毛大庆3月9日，万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆宣布离开万科，将自行创业。毛大庆离职创业的首个项目是去当“二房东”，即打造中国版的WeWork，一个为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的创业扶持计划。刘肖在接受万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长毛大庆辞职申请的同时，万科任命现任北京公司总经理刘肖为集团副总裁，接任北京区域本部首席执行官、北京公司董事长，兼任北京公司总经理。而36岁的刘肖也成为目前万科最年轻的集团副总裁。庄小珊3月22日中午十二点多，广州万科副总经理庄小珊通过微信朋友圈表示，将告别万科，步入职业生涯下一个20年，祝福她。庄小珊在广州万科多年，是广州万科从零到百亿的元老。程军年后地产圈人事变动频繁，或跳槽或转行，各职业经理人纷纷开展新的人生历程。除万科毛大庆辞职创业外，重庆的地产圈也开始新一轮“动荡”。据小道消息，重庆复地公司总经理程军，已经跳槽加盟协信地产。应国永网友在论坛最新爆料，绿城集团总经理应国永正式辞任，中交已经全面掌控绿城。具体内容如下：“根据曾经绿城相关内部老总透露，3.14日，绿城的应国永、曹舟南正式辞任，中交派了5个执行总经理进驻绿城。中交已经全面掌控绿城，宋公的所谓的掌控力都只是一个梦想。宋公赶走孙宏斌一匹狼，迎来中交一位狼外婆。”刘晓彬3月15日，大连万达商业地产股份有限公司发布委任财务总监、公司秘书及授权代表变更及修改公司章程的公告。根据公告，万达商业委任刘晓彬为公司财务总监，自日起生效。刘鹏飞2月4日，刘鹏飞本人对媒体做出了回应，表示在1月中旬已正式离开雅居乐，目前由于身体健康原因正处休整期。雅居乐官方也曾向经济观察报回应称，刘鹏飞先生由于身体原因向公司请辞并获得董事局批准。张殿华3月23日，沈阳商业城股份有限公司宣布，董事会收到公司董事长张殿华先生的书面辞职报告，张殿华先生因工作原因，申请辞去公司董事长职务。据悉，张殿华先生辞去公司董事长职务后，将继续担任公司董事、战略委员会主任、提名委员会委员。金志刚据外媒报道，佳兆业集团联席总裁金志刚2月2日宣布辞职让该公司的债务危机愈陷愈深，佳兆业与其他地产商签署的协议也没能从根本上拯救这家地产商。金志刚也是近几周来宣布辞职的又一位佳兆业高管。去年12月，佳兆业集团创始人和董事长郭应成突然宣布辞职，随后深圳市政府封锁了佳兆业在深圳的部分楼盘。苗艳红青岛地产营销代理行业知名企业新联康（中国）青岛地区运营总监苗艳红正式离职。苗艳红，2001年加入新联康，十四年地产营销经验，可谓伴随岛城地产营销一路走来，其任职期间，曾服务于万科、银盛泰、海尔、海信、伟东等知名地产企业开发的项目，操盘项目遍布岛城南北，更是专职服务青岛万科项目六年，积累了丰富的地产营销实战经验。据悉，苗艳红此次离职与传统地产营销行业面临转型相关。倪建达在上实城开工作近20年，高居上实城开董事会主席、执行董事等要职的倪建达，日转身加盟钜派投资集团董事占兼CEO一职。2月2日下午，上海实业城市开发集团有限公司发布公告称：倪建达由于个人职业发展的原因，辞任本公司董事会主席、执行董事、授权代表及提名委员会成员。董事会主席一职由公司副主席、总裁及执行董事季岗担任。2015年万科高级副总裁、北京区域掌门人毛大庆离职创业一事备受关注。而据不完全统计，2014年A股上市房企共有81名关键高管离职。统计显示，从2014年至2015年3月，房地产上市公司高管人事变动达到177人次。从2014年年初至现在，这一场房地产行业人事变动大潮不仅包括恒大、龙湖、招商、碧桂园、佳兆业等大型品牌房企，包括万科原高级副总裁、北京区域掌门人毛大庆、龙湖原执行董事秦力洪、万科原高级副总裁肖莉、上实城开原董事会主席倪建达、宝龙地产控股原副总裁刘晓兰等地产圈内知名的职业经理人，同时也席卷了一大批的中小型公司和房地产上下游企业。从资料上分析离职集中岗位主要为三类：营销负责人、人力资源负责人和区域负责人，涉及职位有总经理、副总裁、总裁、主席等，以及部分公司董事。而究其根本原因，一方面房地产行业开始混乱。资金断链、牵涉反腐都在持续上演，市场低迷，房企业绩完成不好，拿地销售进度减缓，整个利益链条上的获利者都大大受影响。另一方面，现在房企处于转型期，企业结构以及战略都要进行调整，在变革动作上大刀阔斧。高层人员变动很多时候都是企业在做内部的调整，或者整合或者精减，或者就是战略重大转变。从2014年开始，房企高管离职大潮的形成是必然的，而离职潮至今没有结束，反而愈演愈烈就是最好的证明。房地产经历了粗放经营的黄金十年，开始进入白银时代，整个行业体系都在求变，2015年房企要面临诸多问题，融资困难，土地成本居高不下，高库存率，利润下降，这一切都成为房企的达摩克利斯之剑，正所谓穷则变，变则通。房企的转型方向从重资产向轻资产模式转型,是大转型、质的转型,需要有非常清晰的方向和战略。从赢才网的招聘需求可以看出，大量的房企对人才的需求量大，尤其是商业地产行业；目前正大肆招兵买马，吸纳新型人才；而以下几个类型的人才是目前商业地产企业对需求量最大的：运营人才及资产管理人才很抢手目前商业地产还处于规模急速扩张的时期，项目招商也做到了一定阶段，未来项目是否能够稳定成长并实现回报，关键在于这家企业是否有专业的运营团队。这类运营人才往往需要有足够的商业地产项目运营经验，能否处理好项目运营期间的状况是考量公司人是否是合格的运营人才的关键指标。由于中国内地的商业地产地步较晚，因此这类运营人才的储备不足，而短短几年内新的商业项目爆发式地立项开发，也造成了巨大的人才缺口。与运营人才一样短缺的，是合格的资产管理人内地企业里资产管理类人才的主要工作内容是对物业进行重新定位、改建，通过管理提高物业品质，比如零售物业的资产管理是通过对客户的细分、对人流的重新安排、对商户的调整等提升消费者的消费次数和消费金额，促进商户业绩提高；甚至还要懂得内部成本控制上，最终令物业的盈利状况变好，使将来出售时能有明显增值。这类人才不光需要有丰富的招商经验，还要懂得运营管理。而在外资开发企业，资产管理类人才的工作内容则更多地从财务角度出发，因此需要公司人具有金融业的从业背景，盛骁敏甚至看到：外企里有IT背景的从业者在投行工作几年后，最终从事资产管理—金融业出身的人才在未来几年也可能受到需要资产管理人才的内地企业的青睐。拥有金融背景、政府资源的人才需求量大产业地产主要的服务对象是政府和企业，因此，需要管理类从业者具备较好的政府资源和政府关系，有产业园区的开发和管理经验，同时，由于产业地产开发沉淀的资金量巨大且周转速度慢，必须要借助金融运作来降低风险，有金融业从业背景的人才在这个行业里很受欢迎。相对而言，工业项目中的工程类职位未来的需求还会下降，产业园区里企业招商人才则比较缺乏。对服务于产业地产业的HR来说，产业地产的成熟企业少，找到有足够从业经验的人就是个难题。懂大数据的复合型人才及成本管控类人才需求迫切过去十几年里，由于行业利润空间大，成本管控并没有得到足够的重视，而当如今企业品牌的溢价能力无法在短期内显著提升时，想要让利润率不至于很快下滑，最迫切的就是有效降低开发成本，因此对于成本管控类人才需求迫切。成本管控类人才大多来自工程经济类专业，同时需要具备工程项目管理的专业知识和经验，对于项目过程中每个环节都要有所了解，包括造价、合约、采购等细分业务。除此之外，懂大数据的复合型人才将是下一阶段房地产业重点寻找的人才。同时，岗位需求上也增加了和互联网相关的要求，比如基于互联网及自媒体的营销管理、大数据管理等。如果有在互联网企业的工作经验，也会给HR留下深刻的印象。
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48小时热文排行房企人事变动 高管去哪儿？
本月初，万科高级副总裁、北京区域掌门人毛大庆离职创业一事备受关注。而据媒体报道，2014年A股上市房企共有81名关键高管离职。克而瑞统计显示，
从2014年至2015年3月，房地产上市公司高管人事变动达到177人次。一大批房地产职业经理人的离去，既折射出行业变局，也隐隐暴露了行业发展的新增长点。
房企进入人事变动高峰
一份克而瑞统计的数据显示，从2014年至2015年3月，房地产上市公司高管人事变动达到177人次。易居旗下一家人力咨询公司总经理张燕向记者表示，房地产企业已经进入人事变动高峰期。
据记者统计，这一轮人事变动潮涉及企业包括恒大、龙湖、招商、碧桂园、佳兆业等大型品牌房企，包括万科原高级副总裁、北京区域掌门人毛大庆、龙湖原执行
董事秦力洪、万科原高级副总裁肖莉、上实城开原董事会主席倪建达、宝龙地产控股原副总裁刘晓兰等地产圈内知名的职业经理人。
而从统计数据来看，离职集中岗位主要为三类：营销负责人、人力资源负责人和区域负责人，涉及职位有总经理、副总裁、总裁、主席等。
兰德咨询总裁宋延庆表示，对于职业经理人来说，平时的薪水是小头，年底的高额奖金是大头。去年由于市场低迷，房企业绩完成不好，拿地销售进度减缓，因此职业经理人的收入也大受影响。另一方面，现在房企处于转型期，也有职业经理人与领导人转型理念不统一而离职的。
张燕则认为，从去年开始，房企高管离职比往年增多，这是必然的。得益于市场的快速增长和旺盛的需求，房地产经历了粗放经营的黄金十年，开始进入白银时代，对人才的需求呈收缩状态，很多房企不会大肆招兵买马，吸纳人才方面也比较保守，因为没有那么多楼盘卖了。
高管去向折射行业选择
人事变动后的房企高管们都去了哪儿呢？
统计显示，房地产职业经理人创业当老板、去房地产金融、电子商务、社区O2O等领域的较多。
比如在万科效力多年的高级副总裁肖莉，加盟互联网创业公司房多多；龙湖执行董事秦力洪离开地产业；佳兆业郭氏兄弟被动离开；碧桂园执行董事杨永潮因公司
变革需求而离任；上实城开董事长倪建达从国企投身民企易居旗下的钜派投资等等。这些房企高管人事变动几乎画出了一张完整的高级经理人离职路线图。
“一种是主动离开，去做合伙人自己当老板；一种是洗牌，去更好的公司、薪水更高的地方；还有一种是被动离开，公司和人都不行，只好出局。”宋延庆称。
实际上，职业经理人选择离开，是行业发展到一定阶段的结果，而离开后去哪儿了，或许代表着行业发展的新方向。
在前几年，房企转型的方向是商业、养老、旅游地产，被业内称为是小转型、同质化的转型，而现在的方向则从重资产向轻资产模式转型，是大转型、质的转型，需要有非常清晰的方向和战略。
“大房企规模过千亿之后，老大还是老二的位置已经不重要了，重要的是赶上新一轮转型的班车，现在轻资产模式大家都在摸索阶段，谁也没有清晰的模式和方向，都还有机会。”张燕表示。
1 创业当老板
代表人物：毛大庆
今年3月，“转身”后的毛大庆看中了创业市场，试图打造中国版WeWork。具体而言，这个创业项目是为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等
一条龙服务的创业扶持计划。按照项目计划，将在北京收购、改造旧有厂房、公建等，为青年创业者提供低廉、有品质保证的硬件、软件条件。简而言之，毛大庆将
当起服务创业者的“二房东”。
有消息透露，中关村创业大街、清华科创秦君等将成为毛大庆的重要合伙人。创业项目也将获得知名投资人徐小平、创新工厂董事长李开复、鸿坤集团董事长赵彬等人投资。而万科的内部知会也表示，看好毛大庆之后将启动的创新工场事业，会以财务投资者身份支持该项创业。
2 房地产金融
代表人物：倪建达
房地产已进入存量时代，大规模的住宅、商业、写字楼等资产价值需要被重新梳理和管理，房地产金融化是必然趋势，房地产行业向轻资产运营必然需要房地产基
金。一手将上实城开做大的倪建达，离开国企平台，转战易居，出任旗下金融服务集团董事长，以及易居投资的钜派投资集团联席董事长兼CEO。
据悉，易居金融服务集团包括由和新浪共同创立的P2P金融平台房金所、易居旗下的基金管理平台易居资本，以及易居投资入股第三方财富管理公司钜派投资集团。
3 房地产O2O
代表人物：肖莉
2014年，万科“金牌”董秘肖莉离开，成为成立只有3年的“房多多”合伙人，她将主要负责房多多的上市业务，“做自己擅长的事情”。
根据官网资料，上海房多多网络科技有限公司是以互联网O2O(线上到线下)商业模式，为开发商、经纪公司、买房卖房者搭建的房地产营销服务平台。
不仅是房多多这种创新型公司喜欢O2O模式，去年，世茂、万科、新城控股、旭辉众多品牌房企都开始尝试不同的O2O运作形式。2014年，世茂集团副总
裁兼任营销公司总经理蔡雪梅调任创新业务板块的分管副总裁。世茂集团创新业务包括O2O、养老医疗产品、主题乐园、创新青年公寓等多个方面，针对客户的定
制化需求研发产品，为世茂拓展新业务铺路。
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龙湖地产上海复地（集团）股份有限公司雅戈尔集团上海三盛宏业投资集团事涉34家上市公司：A股高管去哪儿？
在过去一年时间，证监会在牛熊交割中一直未对违法者&手软&，这是我们乐见的，通过惩处违法违规者，令市场规则重塑，功在长久。
但对于普通投资人而言，A股的机遇与风险并存，在风险事件中，我们是否可以找到共性所在，避免&黑天鹅&的困扰？当然，这是一个很难的课题。以史为镜可知兴替，我们不妨从风险事件中，寻找规律。
21世纪经济报道记者不完全统计显示，从2015年初至9月6日，A股市场共有34家上市公司的高管分别被中纪委、证监会[微博]等相关部门立案调查。
本报记者 周松清 重庆报道
9月6日晚间，*ST金路(10.71, 0.00, 0.00%)(000510.SZ)发布公告，称收到中共德阳市国资委[微博]委员会通知，公司董事长张昌德先生因违纪问题已予立案调查，不能履行公司董事长职务。此外，*ST金路近日还收到德阳市公安局通知，公司董事局秘书刘邦洪因涉嫌刑事犯罪已被德阳市公安局刑事拘留，不能履行公司董事局秘书职务。同时，公司于9月5日收到刘邦洪的辞职报告，刘邦洪因个人原因申请辞去公司董事局秘书、总裁助理职务。
这是资本市场上最新的高管被调查案例。但从更早些时候开始，这一类案件接踵扰动A股投资人神经。
2015年至今，到底有多少高管被调查？
21世纪经济报道记者不完全统计显示，从2015年初至9月6日，A股市场共有34家上市公司的高管分别被中纪委、证监会等相关部门立案调查。
而在此前不久，中信证券(14.68, -0.08, -0.54%)(600030.SH)更是多名高管卷入内幕交易案件，包括徐刚、刘威、陈荣杰等4名高管因涉嫌内幕交易，并被采取刑事强制措施。中信证券共有8人涉嫌违法从事证券交易活动，被要求协助调查。
　　反腐重拳牵出多名高管
反腐重拳是牵出多名高管的重要原因之一。在21世纪经济报道记者统计数据中显示，34家上市公司被调查高管中，有10名为涉嫌严重违纪而被组织调查。
在2015年中央第一轮巡视结果也显示，26家央企中有近20名高管被查，包括多名已退居二线的前高管。其中，中国南方电网有限责任公司5人，中国移动[微博]通信集团公司3人，中国石油(8.50, -0.13, -1.51%)天然气集团公司3人，国家电网[微博]公司2人，中国东方电气(13.15, 0.23, 1.78%)集团有限公司2人，宝钢集团有限公司1人，中国海洋石油总公司1人，中国电子科技集团公司1人，中国电信[微博]集团公司1人。在19位被调查的央企高管当中，有7人是在上市公司的控股公司或是上市公司任职，涉及到A股上市公司共计10家。
一位厦门私募基金人士对21世纪经济报道记者表示：&随着国家对腐败的严惩力度不断加大，国有企业相关被调查深度也在加深。从多位退居二线的前高管也被调查就可看出。同时，虽然看似对上市公司不利，但是清理出了蛀虫，公司才会迎来更好的发展。&
以云南煤化工集团调查为例，反腐在不断深挖。3月2日，云维股份(5.02, 0.04, 0.80%)(600725.SH)公告称其实际控制人云南煤化工集团董事长和军涉嫌严重违纪，经云南省委批准，正接受组织调查。此后，6月10日，云维股份再次公告，煤化工集团副董事长董光辉也因为涉嫌严重违纪，接受组织调查。
另外一方面，被调查的多位高管在上市公司也是多年经营，被调查也给上市公司未来蒙上阴影。
武钢股份(4.37, -0.04, -0.91%)(600005.SH)的副总经理孙文东在企业工作的年限最长，从1997年4月任武钢烧结厂副厂长，至2015年在武钢股份副总经理的职位上涉案，在企业工作的时间达到18年。在8月30日的公告中，武钢股份董事长邓崎琳也因为严重违纪被立案调查。
　　违规交易为高管落马重灾区
除开反腐败重点关注的国企央企，在普通民企上市公司中，违规交易股票成为高管被调查的重灾区。
21世纪经济报道记者统计数据显示，在34家上市公司中，共有14家上市公司高管因为违规交易股票被证监会立案调查。作为内幕信息的知情人，上市公司的高管们一旦控制不了贪欲，就会做出违法违规行为，而这样的行为随着6月以来股市的大幅下挫而显得更为突出。
阳谷华泰(8.110, 0.11, 1.37%)(300121.SZ)7月24日公告称，其实际控制人王传华收到证监会《调查通知书》，因为减持阳谷华泰股票行为涉嫌违反证券法规而被立案调查。王传华最近一次减持发生在2015年3月底。王传华于3月27日通过深交所[微博]交易系统以大宗交易方式减持公司1400万股，占公司总股本的4.99%。
同样的还有金信诺(17.800, 0.80, 4.71%)(300252.SZ)。7月28日，金信诺发布公告，实际控制人黄昌华收到证监会的《调查通知书》。因公司持股5%以上股东张田超额减持被立案调查，黄昌华为张田亲属，被认为一致行动人，证监会对其立案调查。张田减持的时间为6月1日，减持数量为550万股。
6月18日，宏达新材(6.73, -0.54, -7.43%)(002211.SZ)发布公告，公司和实际控制人朱德洪收到证监会的《调查通知书》，因为涉嫌违反证券法规被立案调查。朱德洪在公告中承诺，如公司因涉及违反证券法规遭受处罚，由朱德洪先生承担。而当时，宏达新材正在筹划与分众多媒体技术(上海)有限公司重大资产重组事项，时至今日，因为朱德洪的立案调查，分众传媒[微博]与其的重大资产重组也告吹。
一位关注分众传媒回归A股的TMT分析师对21世纪经济报道记者表示：&这种就是得不偿失，不仅好不容易谈好的重组借壳飞了，中间多家中介机构辛辛苦苦做的尽职调查也废了，而抢先买入的老鼠仓这下也会被套住了。&
宏达新材从日停牌，9月1日复牌连续两个跌停。
《中国诗词大会》第二季前晚以前所未有的关注度落下帷幕。担任点评嘉宾的南京师范大学教授郦波，以生动幽默的讲解成为节目一大亮点。在点评古诗词之余，他还经常借题讲一些关于南京的历史文化。一周内三厦企高管辞职 A股上演“老总去哪儿” 　　泉州网讯 据厦门晚报报道（记者 张海军）岁末年初，又到了企业高管辞职跳槽高峰，上市公司的辞职公告频频发出。昨晚，厦门又有两家上市公司发布高管辞职公告。
　　科华恒盛公告说，吕永明因个人原因申请辞去公司副总裁兼财务总监职务，该辞职申请自日起生效。盛屯矿业也在昨晚公告，副总经理唐诗佳因个人原因辞职。而在1月20日，乾照光电发布公告说，公司董事马颂德提交辞职报告。 一个星期内，厦门已有3家上市公司高管提出辞职请求。
　　类似厦门上市公司高管这样密集辞职的情况，在A股很普遍。昨晚，经不完全统计，1月份两市已有超150家上市公司发布高管辞职公告。单是昨晚两市就有不少上市公司发布高管辞职公告，其中部分上市公司提出辞职的是公司董事长，比如中国国航董事长王昌顺因工作调动辞职，贝因美董事长黄小强称因个人原因辞职等。此外，川化股份、园城黄金、新疆天业、希努尔、洛阳钼业、东吴证券等多家上市公司董事长也在1月辞职。
　　有高管个人离职的，也有高管集体辞职的。比如1月8日，川化股份董事长、总经理、董秘、财务总监4人一起辞职；重庆啤酒的一位监事和三位董事同在12月16日递交辞呈；去年11月，*ST二重一天内董事会则有8人辞职。
　　不过，和厦门上市公司的公告一样，多数公告的辞职原因含糊不清。不是“个人原因”，就是“工作变动”。比如，因“个人原因”辞职的，就有三江购物副总裁肖敏、汇源通信财务总监刘高飞等多人。而因“工作变动”辞职的，有六国化工董事长黄化锋、江苏国泰副总经理蒋健等。此外，因年龄到期而辞职的情况也不少。
　　安信证券湖里大道营业部的投资顾问黄惠明说，一般情况下，高管辞职对上市公司并不是好事，稳定的高管层是衡量一家公司业绩是否稳定的重要标准。当然，高管辞职可能也是借壳或公司业务转型的前兆，但在中小板、创业板股票里，若高管密集辞职，可能会带来坏消息或为套现埋下伏笔。&&&&（来源： 厦门网）【责任编辑： 蔡奇凡】
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