我是买一个商业公寓，还是买个小产权房？
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我是买一个商业公寓，还是买个小产权房？
大家好，是这样的，有件事情很纠结，我现因为工作原因，到了宝安区工作，工作性质非常稳定，可望干到退休，我有2套房产，一套在布吉片区，一套在龙华片区，都已支付完毕，无房贷压力。因为工作地点距离这2套房产都很远，每次回来都不合算，而且，公司也提供了条件很好的宿舍住宿，我想大家给我一些理财建议：到底要不要再买套公寓或者小产权房？因为限购的原因，两套房产都是我的名字，我没可能再去买住宅。我的资产情况是这样的：现有有价证券现金等可以及时变现的大约有200多万，无按揭的房产有上述的两套，房产保守的市价估计350多万吧，两套房产出租估计每月可以有8000左右的房租收入，而且很好出租，两套都是地铁盘。另外有30万的车一部。无任何负债。我纠结的是，一，现在我工资收入并不高，大约每月7000左右，单身妈妈带一15岁的女儿，女儿也非常聪明，住读，不需要考虑买学位房。二，如果就简单的住宿方面的话，我的两套房子都住不上。因为家里就我和孩子两个人，孩子也大了，住校，单位的宿舍我觉得方便而且也不错，三，如果考虑资产配置，是否需要再买房子？
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公寓的话，我可以买到宝安区吧，但是，现在真心觉得房价贵啊。今年会不会是一个拐点呢？
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楼主已经二套房子了，肯定不属于刚需，现在明显不是好时机，利率老高啊，就算升值了，赚的那点钱都交给银行了，建议现在不要出手，留存现金等待时机。关于理财可咨询&&[]( 13:17:22)公寓的话，我可以买到宝安区吧，但是，现在真心觉得房价贵啊。今年会不会是一个拐点呢？
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好的，谢谢了，说实话，住单位的宿舍其实感觉很好的，一房一厅，而且，各样设施都齐全，以前每次都是开很长时间的车去上班，现在走路上班，觉得真心享受，虽然没有花园洋房，但是路程短，非常的舒心，关键是不开车，很多的自由时间。
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弱弱的问一下，7000/月的收入。两套房都没房贷，还有200万的现金，30万的车一辆，是怎么赚到这些的？没别的意思，只是想学习一下。如何理财能达到这样的成绩。
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我也很好奇[w]( 18:10:51)弱弱的问一下，7000/月的收入。两套房都没房贷，还有200万的现金，30万的车一辆，是怎么赚到这些的？没别的意思，只是想学习一下。如何理财能达到这样的成绩。
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问这些不厚道，[柳絮飞杨]( 18:18:01)我也很好奇[w](&18:10:51)弱弱的问一下，7000/月的收入。两套房都没房贷，还有200万的现金，30万的车一辆，是怎么赚到这些的？没别的意思，只是想学习一下。如何理财能达到这样的成绩。
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楼主想买圣拿威公寓那边的小产权没啥档次不如上沿江高速,开10分钟到沙井住200多平的大宅
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公寓因限购价格炒得非常高，小产权因产权的问题升值慢，因不能贷款，全额购买，年租金回报基本和银行理财产品回报率差不多，如不是改善性买房，为投资再加码楼市，现时没什么必要。
世华成佳松
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华盛盛会&&不是有公寓吗？
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恩，&是这样的，我来深圳的时间比较早，之前自己出来创业吧，做点生意，那时有点积累，然后，也做点期货和股票方面的投资，反正什么都做过吧，另外房产方面，两套房子一套买得比较早，在2003年买的，价位很低，另外一套是在2008年底时候买的一个比较便宜点的楼盘。现在，觉得生意彻底也不好做，也决定不做，然后，股票行情低迷了很久，按照我的预测吧，觉得今年也没什么行情这样的。恩，年岁也大了，找了点人脉关系，40岁了还是出来打工，就希望能有点稳定收入，能干到退休，自己也不累，因为毕竟一个人还要带孩子，将来孩子教育要不少钱。[w]( 18:10:51)弱弱的问一下，7000/月的收入。两套房都没房贷，还有200万的现金，30万的车一辆，是怎么赚到这些的？没别的意思，只是想学习一下。如何理财能达到这样的成绩。
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我还以为是离婚分的财产呢，[]( 20:19:44)恩，&是这样的，我来深圳的时间比较早，之前自己出来创业吧，做点生意，那时有点积累，然后，也做点期货和股票方面的投资，反正什么都做过吧，另外房产方面，两套房子一套买得比较早，在2003年买的，价位很低，另外一套是在2008年底时候买的一个比较便宜点的楼盘。现在，觉得生意彻底也不好做，也决定不做，然后，股票行情低迷了很久，按照我的预测吧，觉得今年也没什么行情这样的。恩，年岁也大了，找了点人脉关系，40岁了还是出来打工，就希望能有点稳定收入，能干到退休，自己也不累，因为毕竟一个人还要带孩子，将来孩子教育要不少钱。[w](&18:10:51)弱弱的问一下，7000/月的收入。两套房都没房贷，还有200万的现金，30万的车一辆，是怎么赚到这些的？没别的意思，只是想学习一下。如何理财能达到这样的成绩。
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呵呵，我也是想有分财产啊，可是真心的没有，估计一说自己是女人，然后，有点小家底，就容易引起各种猜测吧，财富的积累过程，对于我，真的就是很简单，省吃俭用，然后，积累，投资，这么一个过程。之所以房子没房贷，就因为我是一个人带孩子，胆子小，担心按揭几十年，将来还不起，车，自己开始买的个很差的二手车，后面因为生意需要吧，买了个相对好一点的。我崇尚巴菲特，自己多年以来，过的也是和他一样的非常简单的生活。[xawi/6/17 20:31:58)我还以为是离婚分的财产呢，[](&20:19:44)恩，&是这样的，我来深圳的时间比较早，之前自己出来创业吧，做点生意，那时有点积累，然后，也做点期货和股票方面的投资，反正什么都做过吧，另外房产方面，两套房子一套买得比较早，在2003年买的，价位很低，另外一套是在2008年底时候买的一个比较便宜点的楼盘。现在，觉得生意彻底也不好做，也决定不做，然后，股票行情低迷了很久，按照我的预测吧，觉得今年也没什么行情这样的。恩，年岁也大了，找了点人脉关系，40岁了还是出来打工，就希望能有点稳定收入，能干到退休，自己也不累，因为毕竟一个人还要带孩子，将来孩子教育要不少钱。[w](&18:10:51)弱弱的问一下，7000/月的收入。两套房都没房贷，还有200万的现金，30万的车一辆，是怎么赚到这些的？没别的意思，只是想学习一下。如何理财能达到这样的成绩。
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咋听上去有点征婚的成分在里面
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我非常赞同楼上的看点
tang234432
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楼主是个能干的人。会持家理财。
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支持LZ，不过现在房市真没啥金矿了
咚咚淘房哥-偏北
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如果没有什么收益率可以稳定跑赢人民币贬值率的投资渠道的话还是买套房比较好，只是要注意一下租金回报率怎么样[]( 11:38:54)大家好，是这样的，有件事情很纠结，我现因为工作原因，到了宝安区工作，工作性质非常稳定，可望干到退休，我有2套房产，一套在布吉片区，一套在龙华片区，都已支付完毕，无房贷压力。因为工作地点距离这2套房产都很远，每次回来都不合算，而且，公司也提供了条件很好的宿舍住宿，我想大家给我一些理财建议：到底要不要再买套公寓或者小产权房？因为限购的原因，两套房产都是我的名字，我没可能再去买住宅。我的资产情况是这样的：现有有价证券现金等可以及时变现的大约有200多万，无按揭的房产有上述的两套，房产保守的市价估计350多万吧，两套房产出租估计每月可以有8000左右的房租收入，而且很好出租，两套都是地铁盘。另外有30万的车一部。无任何负债。我纠结的是，一，现在我工资收入并不高，大约每月7000左右，单身妈妈带一15岁的女儿，女儿也非常聪明，住读，不需要考虑买学位房。二，如果就简单的住宿方面的话，我的两套房子都住不上。因为家里就我和孩子两个人，孩子也大了，住校，单位的宿舍我觉得方便而且也不错，三，如果考虑资产配置，是否需要再买房子？
咚咚淘房哥-偏北
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另外，个人不建议现在入手小产权房------政策风险与收益回报不成比例，当然如果对市场很看好而且资金充裕，做短线也未尝不可
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（新房业务）
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（家在商务合作）商业公寓vs住宅 教你怎么买对房
vs教你怎么买对房随着限购、限贷政策持续进行,打着不限购、不限贷旗号的商业性质公寓大行其道,从去年下半年开始,各种被精心包装的公寓单位更是遍地开花。由于目前市面上的公寓供应量大,并且商业性质公寓的使用年限只有40至50年,比住宅单位的70年要短得多,因此商业性质的公寓产品售价要比同地段的住宅单位低。如最近刚推出的越秀区楼盘御东雅苑,其小复式公寓的售价大概为3.8万元/平方米,住宅单位售价则去到约4.5万元/平方米。再如琶洲的大型楼盘保利天悦,公寓单位均价为2.6万元/平方米,但洋房的售价就要去到4万-5.5万元/平方米,价格相差悬殊。公寓在“限时代”优点显得更加突出,不过专家指出,到底选择购买商业性质的公寓还是普通的住宅,还得因人而异,商业公寓自身的硬伤需要注意。购房对象:首次置业者买公寓不占购房名额,但不能落户近日记者收到身边几个单身贵族朋友的求助,纷纷打听华南板块的商业性质公寓买不买得过。“实在不想再租房了,想有个自己的窝,但总价想控制在100万元,撑死110万元,首付30万左右。看过很多二手房不仅可选择的少,而且觉得真心不值。番禺华南板块小面积的公寓单位,单价1.4万元左右,四五十平方米的单身公寓首付五成正好三十万左右,买这个靠谱吗?不知道自住如何?升值前景又如何?”不知该如何选择的黄小姐不停地向记者询问。对于自住买家来说,像黄小姐这种首次置业者,在适合的地段购买一套小公寓用于自住,除了一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些,物业管理费也可能收费更高,有些公寓单位不能使用明火煮食之外,商业性质的公寓用来居住和普通的住宅区别不大,比租房的生活也要更安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡,以后结婚准备再买大房的,商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后,不会占用自己的购房名额,日后再购买住宅,仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。不过,如果说水电费、是否能明火煮食这些都属于“小事”,而四五十年的产权大限又太远的话,户口问题,需要首次置业的买家重点关注。商业性质的公寓不能入户,住宅单位却可以。如果单身的首次置业买家属于集体户口,又想将商业公寓作为婚房的话,那么请注意了,目前广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法,否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时,如果市民近期有结婚、生子的打算,更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户,业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,当然也就失去了入读地段小学的资格。业内人士指出,目前老城中心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售,正由于商业公寓单位不能拥有学位,因此售价要比同地段的住宅楼盘低不少。除非买家在同地段拥有带学位的住宅单位,购买商业公寓只是为了改善居住或投资,否则要慎重。购房对象:多次置业者投资公寓贷款门槛低,但转手税费高对于二次置业甚至是多次置业的买家来说,商业性质的公寓首付最低五成,比二套房住宅首付最低七成要低得多,并且商业性质的公寓也不限购,不用担心购房名额的问题。在住宅的投资之路被限购封住之后,很多买家的确就将目光转向了商业性质的公寓。从投资的租金回报看,商业性质的公寓和住宅一样主要由楼盘所在的地段决定。不过值得指出的,如果买家投资公寓是为了等待其升值然后转手获利的话,商业性质公寓转手交易高额的税费是不得不注意的拦路虎。政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。另外,商业公寓无论是否居住满五年都要按物业交易总价征收5.5%的营业税。再加上其他转让时需缴纳的税费,通常达到物业交易总价的10%-14%。也就是说,卖出100万元的商用公寓,仅交易时的各种税费就要10万-14万元。可以说,高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。以后转手时高于住宅单位的税费,将是投资商业性质公寓的最大风险。不限购商业公寓五“短板”1.土地使用年限短商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2.高税费转手交易难根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。3.房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。4.管理费水电费更贵
目前广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月价格要高得多。5.不能入户无学位购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处广州市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。
本文来源：金羊网-新快报
作者：谢蔓
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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热门影院：　　本人于6月14日在某楼盘被忽悠买了一商业性质的公寓房，是商用水，民用电，但没写进合同内，合同条款都是霸王条款，没写退房违约金，房很小，实用面积只有20多方，并且 不通风，需要贷款，因本人年纪也大了，收入也不高，想再重新买住宅这辈子也没希望了，能卖出去的机率很小，已交房，并且入住，为这事整晚的失眠，想求助各位朋友像我这种情况还能退房吗，问过售楼小姐如果退的话，交的20万一分钱也没有了，那都是是辛苦这么多年的血汗钱呀，不能退的话，是不是真的没机会卖出去？现在怎么办好呀求求大家帮帮我
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　同情一下、、、
　　首套买公寓真是杯具，我差点也买了。不自住倒无所谓。　　
　　现在听说还要收房产税，晕，本人想买个小户型自己住，谁知。。。　　我匀知识浅薄，根本不知房子还分这么多种，因为是首次购房
　　都不明白为什么政府会让开发商设计出这种房子，根本不适宜居住，又不通风，因在路边又吵，都不知怎么住下去，都快疯了
　　想想二十万能买到七十年的住房吗？你就释然了。　　
　　@345的 4楼 　　都不明白为什么政府会让开发商设计出这种房子，根本不适宜居住，又不通风，因在路边又吵，都不知怎么住下去，都快疯了　　-----------------------------　　租出去给人开公司，拿租金重新租房住。
　　您也别着急。四十年后说不准又怎么样呢。现在干嘛考虑四十年后的事。你说对吧　　
　　不是20万是加上契税33万呀
　　商务公寓可以出租给别人开小公司
　　但是很少人租多是个人租来住的，开公司太小了
　　只有租给别人了，最好是开公司的，商务公寓没听说谁买来是自住的。有机会少赔点卖出去撒。　　
　　但是我听说很难卖得出去呀二手的真那么难卖吗
　　当时干什么去了？商用民用没搞清楚吗？产权年限没问？面积大小，实际位置没现场看看？都是成年人了，要为自己的行为负责。别想多了，安心住着吧，40年也不短，谁知道以后的是呢。顺便问下，不知道楼主在哪个城市？20平的面积确实比较尴尬。越发达的城市越好处理。　　
　　@345的
20:26:50　　都不明白为什么政府会让开发商设计出这种房子，根本不适宜居住，又不通风，因在路边又吵，都不知怎么住下去，都快疯了 　　-----------------------------　　不通风和路边吵这些你在买房前都不知道吗？　　即使不是现房，也起码有宣传图片，有没有窗，在路边吵不吵都是非常明显的　　自己愚蠢关国家什么事？
　　知道自己愚蠢。我现在把房子已出租1200.还贷1500但担心以后也不知有没人租，有个朋友说要我那间房子但只出20万，我亏差不多15万，相当于这么多年白干了，我不知卖不卖好，如果不卖的话就相当于亏30多万了
　　你不要太着急，其实放宽心。如果我是你，我会这么想：　　已经是定局了，那就不纠结，心态放好，即使睡不着也改变不了目前的事实。再来算账，房子出租1200，贷款1500.你现在贴上300.但是2年后房租很可能1600，你会赚100。以此类推，你懂的。　　正常讲，5年后房租和房价都会比买的时候翻一倍。个人看法，2000年房价，2005年房价，2010年房价，我还真不信2015年的时候，这个房子的售价不比5年前翻一倍。换句话说，短线不行，就看长线。　　至于说商住两用水电什么的，你租出去，就不要担心这些了，谁用谁来买单。以后房子卖出去的时候税什么的，你也别瞎操心了，让买家承担。你不需要这种房子，总会有人需要这种房子的，因为你的房子总价一定低。以后你买房的这块地方要是发展得不好，那你就少赚点，发展的好，你就可以赚到平均水平。　　说白了，也就是个钱的事，犯不着，你只要没有死就还会赚钱的，对自己做的选择要有信心，就算是错了，那又怎么样呢？谁要说你傻说你蠢，你告诉他们：爷们就喜欢这房子，咋啦？爷们就愿意花这钱买它。　　不要把痛苦摆出来，特别是只能自己消化的事情，内心强大一点吧。
　　只差300元，留着吧
　　谢谢大家的鼓励只是自己受不了这个打击我是要供10年的就利息都6万了本金13万
　　像我这样还能退房吗或是真的卖不出去了吗
　　你说的，应该是一种Mini Soho 产品。就是small office ，home office。是正对小公司，年轻人，刚开始的时候，一边居住，一边办公。
　　想想自己这么辛苦工作就为了自己不喜欢的砖头工作真的不值得所以想尽快的卖掉它，把那钱拿来孝敬父母更好
　　20万买个房，楼主是不是图便宜买的？　　
　　不是20万是30多万才30几方
　　觉得自己这辈子都毁了不知前路如何走下去
　　看淡点，我也买啦！　　
　　@345的 19楼 　　谢谢大家的鼓励只是自己受不了这个打击我是要供10年的就利息都6万了本金13万　　-----------------------------　　你别光算利息,别忘了你有房租收入,买都买了,既然卖不掉,就好好当房东吧,1200的租金绝对相对于你的房价还过得去
　　有什么后悔的，买就买了。
　　等你卖出去说不定你又后悔了。
　　我只是不想要这个房子，可能很多人认为我这种算法是错的，我不想再投钱进去了，要不然未来5年还在为它打工，起码以后的钱是自己的
　　没办法，不交学费你没法成长。　　
　　这种成长是要一辈子去承受
　　商业的好像不通天燃气和管煤的哟，只能用坛子气　　
　　只能用电
　　说实话你真不值得同情 但事已至此 就别后悔了 卖房吧 相对高挂点 卖不出去也不怕 怕没人租?笑死我了 你不会便宜点啊 1块钱1年你看有人租没有?不适合你但适合别人啊 还怕租不出去?眼光放长远点 10年后 房租也肯定比普通住宅高 你可以自己再租个合适的房子 想住自己的房子 就便宜点卖掉呗
　　从来都没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格　　
　　正常讲，5年后房租和房价都会比买的时候翻一倍。个人看法，2000年房价，2005年房价，2010年房价，我还真不信2015年的时候，这个房子的售价不比5年前翻一倍。换句话说，短线不行，就看长线　　------------------------------------------　　你真乐观，赶快入几套吧，国家会感谢你的。
　　管他的买都买啦　　
　　这个Lz蛮搞笑的,买房子以为是买衣服,不合适可以换。　　都交房了,还想退.　　30万租金1干2,是很好投资产品.　　俺们这里50万才租这个价,　　过两年卖掉.再买呗,反正也算有房人士,租大房自住吧.　　房观天天讨论买不买的问题,其实怎么买才是问题.　　
　　我去年买了一个二手公寓，公摊很大，但是70年的住宅，30万精装修，现在租金1600元/月，我蛮喜欢的。　　
　　房价高主要是地价高，税收高，当政府还没有找到新的主要收入来源，房价是不会下跌的，现在推行的房产税也是在住房上做文章的，房产税的主要目的不是遏制房价，而是增加财政收入，只是旗帜光鲜罢了，制造业不景气，工业不景气，国内消费不足，税收自然是少了，可要维持政府开销，和现在官员日常的贪污腐败以及表面政绩，税收和灰色收入是不允许减少的，因此必须在涉及广大老百姓的方面做文章，所以房产税出炉了，还有报道河南农民工征取个人所得税，物价飞涨也是一个道理，这恰是说明了中国经济的倒退，因此房价下跌是不会实现的，国家不允许下跌，地方政府不允许下跌，杀鸡取卵，老百姓身上的负担会越来越重，至于中国房价未来的走势，估计崩盘会在所有产业崩溃的最后。。。。个人观点
　　@345的 4楼 　　都不明白为什么政府会让开发商设计出这种房子，根本不适宜居住，又不通风，因在路边又吵，都不知怎么住下去，都快疯了　　-----------------------------　　不是你自己买选的？这个在买房前都是确定的，自己应该为自己的选择买单
　　@345的 15楼 　　知道自己愚蠢。我现在把房子已出租1200.还贷1500但担心以后也不知有没人租，有个朋友说要我那间房子但只出20万，我亏差不多15万，相当于这么多年白干了，我不知卖不卖好，如果不卖的话就相当于亏30多万了　　-----------------------------　　你赚啦，毛坯房能租1200，你买同样的价位的住宅试试。
　　是啊！我买的也是商务公寓，还是４０年的，　　
　　被自己忽悠　　
　　同是中国可怜人　　
　　谢谢大家的关心，我房子已经卖出去了亏了几万块
　　我晕,Lz你还真迅速,　　你有考虑好政策没,你再买房就是二套了,只能用公积金了。　　
　　正想买套公寓呢，有大窗户通风呀，装修好了挺漂亮呀，不过至少要50个平方，不然太小　　
　　这种40年的不限制购不限贷　　
　　卖了？楼主真是傻缺，现在好了，你赚的钱都是你自己的了？不是的，你会。把钱花出去，不想变成房子，就变成 其他东西吧。　　
　　我要违约亏点钱　　
　　我要违约亏点钱　　
　　回复第19楼，@345的　　像我这样还能退房吗或是真的卖不出去了吗　　--------------------------　　无语了，没有理财观念，40年后只需要交一笔钱，不多，就可以延期很久很久了，压力也不大，慢慢供吧　　
　　傻，10年贷款的月供就和租金差不多，这房子还可以。我在北京30年贷款的房子租金还和月供差一点点　　
　　通篇看下来一句话，可怜之人必有可恨之处。楼主你这种人潦倒一辈子我都不会奇怪　　
　　月还贷1500能月租1200的房子楼主还怕烫手？实在是让人无语了，你怎么不想想，你其实只是月付300，20年后就多了一套房子呢，而且月贷是固定的，租金却有上涨空间。不是实在缺钱只是因为自己心焦就卖房，真是活该你心焦。　　产权40年什么的，住宅也不过70年，到期了难道别人能把你赶出去不能，无非就是交点钱续期的事情，何况，你能不能持有40年还两说呢。　　实在蠢透了。
　　楼主房子在哪？ 如果在北京想卖的话 我去看看
　　我帮朋友2年前介绍了个厂房改造的房子，180平只要10万，就是只有个外墙什么都没有的，水电下水管都没有，当时有人说真2，没人要了装修成本高，老什么的。我那朋友 天天愁的睡不着，是小县城的，他自己没什么收入，结果今年拆迁了，这房子土地面积就150，按1赔3补偿，可以选择那100万多点现金或者那3个150平的大套。最后谈下来是两套房子加50万现金，直接后半生无忧了。这地方月均收入就几百，房价3000多的小县。　　
　　真是觉得可怜之人必有可恨之处，处事最忌浮躁不谈定，没主见，不稳重　　
　　这样的房子会非常容易出租的。相信我，要不了多久，就会有商务快捷酒店来找你租房的，房租会比你按揭高。就当你的小小投资吧。　　虽然产权40年，并不是说40年后房子就给你拆了，只是到时候另外交一笔土地使用金，继续使用40年罢了。　　有的人总说米国是永久产权，我们才70年如何如何云云。其实是一样的，因为美国有房产税，一旦你交不起税了，房产就没收国有了，永久产权等于屁。而中国，相当于你一次交了40年的税，到时候再继续交下一个40年罢了。　　因此，你没什么可担心的。
　　那就看看吧
　　现在都没交房我想退啦　　
　　楼主现在赚笑嘻了吧(^_^)　　
　　肯定笑疯了
　　@南瓜师弟
18:08:19　　楼主现在赚笑嘻了吧(^_^)　　-----------------------------　　48楼，楼主当年亏钱卖了，这下SB了。
　　脑子穷的人，不穷困潦倒才奇怪了　　
　　不知道楼主现在怎么样了 。现在房价可是翻倍了啊 　　还愁不？
　　我也买了这种公寓，天然不通的，劝大家别上当，而且水电费是住宅的双倍，房价涨不动，卖掉要付很多费用，劝大家别买，买了你会后悔的！
　　楼主，那意思是不能考虑公寓啦
　　投资收益还可以啊，房租会逐年增长，不知道着什么急。
　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　楼主真是傻逼 我在上海专门买这种公寓出租　　50年产权 你自己说你都老了 能活够50年还不一定呢？想50年以后的事情干嘛　　上海的行情是一房难求 即使是公寓 内环也在5-8万之间 比住宅便宜40%　　拿来当现金流非常不错的选择 　　这种房子去年我买了三套 住宅买了两套就他妈的限购了 只能买这种　　非常不错的现金流之选　　但必须是在上海 国际大都市 小城市不买住宅是傻逼　　上海根本不给你选择 现在连这种公寓也限购了　　有人说 买房看朝向 户型 那估计你是在你们村里或者穷逼农村乡下 小城市　　上海这种地方 寸土寸金 绝大多数人因为穷无法选择 有个住的地方就不错了
　　我南翔买的旭辉U商务公寓 买的时候80万 现在160万 不到一年翻了一倍 　　买房不在上海买房 等于白瞎 其他地方根本没有房地产 都是虚高 泡沫
　　通篇看下来一句话，可怜之人必有可恨之处。楼主你这种人潦倒一辈子我都不会奇怪
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