苏州市公积金中心解答：买房怎么贷款更合算？
时间： 10:03:00 来源：苏州发布 字体：[大 中 小]
　　最近楼市又开始热起来了，南京等城市开始实施公积金贷款转商业贴息贷款政策，于是就有苏州的小伙伴来问小鱼，什么时候苏州也有这个政策啊?
　　实际上，我们苏州从去年就开始执行公转商贴息贷款了。看到提问的小伙伴还不少，小鱼决定再向苏州市公积金中心了解了一下。
　　贷款买房怎么贷最合算?
　　显然是公积金贷款啊，利息低啊，现在苏州公积金贷款利率5年期的是2.75%，6-30年期的是3.25%，商业贷款呢?今年已经降了四次息，到现在一年期的利率也要4.6%，这个账很容易算的。
　　然而很多人一开始买房的时候由于种种原因没有办公积金贷款，或者公积金的额度很小，主要还是要靠商业贷款。
　　商贷能不能转到公积金贷款?
　　很遗憾，目前苏州还不可以办“商转公”，不过你可以提取公积金用来偿还商业贷款。
　　什么是公转商贴息贷款?
　　如果买房者申请办理了“公转商贴息贷款”，实际上就享受到了与公积金贷款一样的利率优惠和服务保障。也就是说，公积金中心给你的公积金贷款额度，由商业银行发放，你只需要按照公积金的利率来归还利息，商贷和公积金贷款之间的利息差额，由公积金中心贴补给商业银行。
　　公转商贴息贷款一直都有吗?
　　并不是哦，公积金管理中心资金运用率达到90%以上的时候才开展贴息贷款业务，资金运用率低于85%时停止办理贴息贷款业务。
　　苏州市公积金中心的工作人员说，今年5月调整公积金政策以来，苏州楼市交易进一步提升，公积金贷款需求出现井喷。一到七月份，苏州大市范围内(不含园区)公积金归集余额为126.5亿元，个人住房公积金贷款实际发放达到95.4亿元，公积金提取额约87.5亿元，资金运用率继续保持高位运行，达到了93%。
　　也就是说，目前一段时间里这项业务还在开展中，买房者可以根据需要自行选择使用“公转商贴息贷款”或公积金贷款购房。
　　来源：苏州发布
(责编：陈亚萍)
欢迎关注名城苏州官方微信：www2500szcom(微信号)
( 8:29:00)( 8:29:00)( 8:23:00)( 8:23:00)( 17:07:00)( 17:07:00)( 13:51:00)
新闻热点排行
交通：2号线增加1站点 串联3座火车站 关注：营改增二手房交易影响有几何？ 便民：驾照新规 交警回应热点问题
两会：“部长版”延迟退休表出炉 辟谣：李鬼“校讯通”把家长骗惨了 组图：前所未有的“老街之旅” 关注：苏州47条道路年内开挖 教育：苏州湾实验小学今年9月启用公转商贴息贷款办好后，该怎么还款？
手机尾号为“7461”的网友：&请问已经在建设银行办理公转商贴息贷款，并且批下来了，还款是每个月从公积金账户里扣除还是需要自己在银行卡里存钱？ 11:26
中国建设银行宁波分行：&所有的住房贷款是都直接从借款人银行卡里扣钱的，如若是公转商贴息贷款，需要借款人首月扣款结束后到公积金中心办理公积金委托提取业务，这样公积金中心才会在次月将钱从借款人公积金账户里面以补贴的形式打回到借款人卡里。 17:05股票/基金&
公转商贴息贷款最快月底可办理
　　昨天，市住房公积金管委办召开新闻通报会，公布了两个有关公积金的好消息。　　一是“公转商”贴息贷款政策本月正式施行。不过，由于还要以公开竞争方式选出业务承办，因此市民还需等待一个月左右才能申请办理。　　二是从现在起，在绍兴、台州、舟山和嘉兴工作的宁波户籍人士，可用异地公积金在宁波买房。　　记者 通讯员 吴培均　　正常的公积金贷款仍可申请　　根据《宁波市住房公积金个人住款转商业性个人住房贴息贷款管理暂行办法》，公转商贴息贷款适用对象为购买自住住房申请住房公积金贷款的申请人，且应同时符合住房公积金贷款和商业性贷款条件。　　这也意味着，由于商业性贷款的首套房首付比例是三成，而公积金贷款的首套房首付比例是二成，因此“公转商”贴息贷款的首套房首付比例也是三成。　　为此，市住房公积金管理中心信贷部部长李海生指出，符合住房公积金贷款条件的申请人，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。“在开展公转商贴息贷款业务的同时，正常的公积金贷款仍可申请，但要根据资金的宽裕程度进行轮候。”　　公开竞争择优确定承办银行　　暂行办法也规定了实行“公转商”的条件：住房公积金中心存贷款比率在85%以上、90%以下时，可启动公转商贴息贷款业务；存贷款比率在90%以上时，应适时开展公转商贴息贷款业务。　　截至5月底，全市的公积金放贷金额为49.93亿元，其中市本级为25.28亿元，分别比去年同期增长37%和52.28%。同时，全市存贷比率达到91.56%，其中市本级为91.51%；奉化、鄞州更是分别高达97.27%和96.74%。　　也就是说，根据暂行办法，我市应该要开展公转商贴息贷款业务了。但由于暂行办法刚刚制定，因此这项业务的承办银行还在确定中。　　“住房公积金贷款业务的承办银行均可申请办理公转商贴息贷款业务，但要经公开竞争择优确定。”李海生说，由于公开竞争需要一定的流程，因此最快1个月左右才能开始办理公转商贴息贷款业务。　　还需要指出的，当公积金存贷款比率低于85%时，将停止办理公转商贴息贷款业务。“同时，如果资金流动性相对充足，住房公积金中心可视实际情况，将公转商贴息贷款余额分批转回住房公积金贷款。”　　借款人只需支付公积金贷款利息　　暂行办法明确，公转商贴息贷款申请经住房公积金中心和承办银行审批后，借款人（含抵押人、保证人）需按规定与住房公积金中心、承办银行签订相关借款合同，并签署一份协议。公转商贴息贷款项下的房屋抵押权人为住房公积金中心和承办银行。　　有了这两份合同和一份协议，如果公转商贴息贷款转回到公积金贷款时，借款人就不需要再重新签订合同和办理抵押了。　　市民在成功申请公转商贴息贷款后，不需要支付商业贷款的利息，而只需支付公积金贷款的利息。“住房公积金中心会将当月公转商贴息贷款的利差金额，于次月支付给承办银行。”
（责任编辑：HN666）
银行精品推荐
特色数据库：
精品栏目：
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩专题图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。?&&?&&?&&?&&?&&
&&皖ICP备号&&}