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　　集资房和商品房的区别　　1，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。　　2，商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。　　3，两者的区别在于产权的所有权归属比例不一样！　　购买集资房的注意事项　　（一）多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。　　（二）集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。　　（三）集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。　　（四）集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。　　（五）集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。　　（六）集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。　　（七）集资房价格便宜但不能办按揭。　　（八）集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。　　（九）集资房从单体楼向小区发展。　　（十）集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。　　购买住房，是人生一项重大的投资，许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房，但即使是集资房也是一笔不小的投资，动辄数万。集资房经常不能按期交货已属正常，最令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，由于集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。相关阅读：&&&&&&
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男子贪便宜买单位集资房 如今对方反悔对簿公堂
十年前张先生买了别人单位的集资房，如今房价大涨，对方反悔想要回房子，还把他告上了法院。结果，法院判决支持了对方的请求，张先生欲哭无泪。一起来看看是怎么回事吧。□东方今报记者 沈春梅 通讯员 张冬菊 王孝利买房十年后房价大涨卖方想反悔2004年，郑州的房价还不太高，张先生准备买一套新房。正巧，郑州市一家单位的职工王某准备出售一套单位集资房。双方很快签订了一份《房屋转让协议》，约定王某将单位集资房转让给张先生，张先生以王某的名义缴纳购房款、维修基金、天然气等费用共计28万余元。后续与房屋有关的事宜都由张先生出钱，以王某名义办理，但张先生要付“辛苦费”2万元。随后，张先生对新房屋进行装修，并一直居住至今。2010年，郑州的房价涨了很多，王某找到张先生，希望把房子要回来，被拒绝后他把张先生告上了法院，并要求张先生赔偿其居住期间的房租损失8万余元。法院审理认定双方卖房协议无效“《房屋转让协议》是无效的，单位已经确认我拥有该房屋100%产权，且房屋由该单位集中供暖及提供物业服务。”法庭上，王某振振有词。“集资建房在性质上是经济适用房，到现在也没有取得房产证。”张先生也要求法院依法确认《房屋转让协议》无效，王某返还房屋转让款28万元、好处费2万元，装修款10万元，以及因价格上涨造成的房屋增值费50万元。惠济区法院审理查明，涉案房屋面积109平方米，现价值77万余元，增值49万余元。法院审理认为，本案涉案房屋系单位集资建房，这种集资具有明显福利性质，首先以具备该单位职工的身份属性为前提条件，集资房具有身份和人身属性，不能随意转让。单位集资建房属于《城市房地产管理法》规定的行政机关以其他形式限制房地产权利的不得转让的房产，故双方签订的《房屋转让协议》无效。房子可以收回但得掏35万增值补偿既然协议无效，说反悔就反悔，那张先生的损失怎么办？法院审理认为，因合同无效导致的损失，由双方按过错责任大小分担。本案中，两人对涉案房屋的性质是明知的，房屋转让协议无效双方均有过错。但相比之下，王某不仅有过错，且违反诚信通过法律途径确认协议无效，获得了较大的房屋升值利益，给张先生造成了损失，包括购房款利息、装修费用、房屋升值等。所以，法院认为，王某主张张先生赔偿其居住期间的8万元房租不予支持。结合涉案房屋交付时间及张先生已居住使用时间，根据诚实守信和公平合理的民法原则，法院酌定，王某赔偿张先生装修费用及房屋增值损失共计35万余元。■提醒职工擅自出卖集资房 单位可起诉“单位集资房带有福利性质。”郑州市中原区法院须水法庭副庭长王斌介绍，买卖单位集资房，双方应该以房产登记备案为准。“很多单位集资房职工只拥有80%的产权，单位也享有部分产权，如果职工私自转卖集资房，单位可起诉要求解除转卖协议。”王斌解释，作为房屋的共同所有人，如职工出售住房，单位在同等条件下可优先获得。法官提醒市民，买房一定要看清产权登记，避免因贪便宜而引起不必要的麻烦。
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单位集资房能不能买？
请教件事，有单位集资房能不能买，南山，90平，1万3，可自住和出租，但只有使用权。另外如果急需用钱，这种房能卖吗？据说无学位，也无法按揭。出租是不是也租不起价。
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比小产权便宜啊必须买
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可以买，但是拆迁无法赔偿
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南山的集资房，不用犹豫啊，将来租金收益很不错的，这收益率绝对划算而且保险，总比小产权房好多了！
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这还用问？
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拆迁无法赔偿？？引用3楼番茄果66的发言:可以买，但是拆迁无法赔偿
撕拉撕拉滴2
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嘿嘿，能共享下地方嘛？我也在找，不和你抢，就留意下相同小区房
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JasmineLily
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自住不错啊学位应该也有吧南山哪儿的房啊引用楼主的发言:请教件事，有单位集资房能不能买，南山，90平，1万3，可自住和出租，但只有使用权。另外如果急需用钱，这种房能卖吗？据说无学位，也无法按揭。出租是不是也租不起价。
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这么便宜，当然可以买，不管自主还是以后出租。
小布丁的冰淇淋
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不买是傻子！
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哪里的房子能透露一下吗？
撕拉撕拉滴2
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好吧，你说的是中兴
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某单位的集资房可以购买吗收藏
某单位集资房，房价大概2000多一点，高层。距离该地段1公里某商品房楼盘均价3800左右。这样的房子有没有投资潜力，可以购买等待升值吗？
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购买可以，但是你拿不到房本
没有投资家值
是没有本，半产权，但是好像私下可以交易。其实我不是想交易，只要能操作，我就考虑买
估计是半产权
关键是这个价格挺诱惑
房本单位替你保管，
请问你的保障在哪里？怎样交易？
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嗯，谢谢楼上各位，我现在是有一个初步的意向。具体操作我还要再详细考察和研究，先谢谢了
哈哈，好，听你的
现在还摆地摊不
不摆了，上班都很累，也没时间了
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