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无锡已上市拆迁安置房最全的土地出让金在这里
核心提示：随着无锡拆迁安置房的正式上市，话题热度也逐渐消退，不少手中持有拆迁安置房的市民都以观望的态度对待，相反的咨询关于无锡拆迁安置房上市的政策问题逐渐增多。
　　随着无锡拆迁安置房的正式上市，话题热度也逐渐消退，不少手中持有拆迁安置房的市民都以观望的态度对待，相反的咨询关于无锡拆迁安置房上市的政策问题逐渐增多，无论是无锡市不动产登记中心的服务大厅，还是无锡市住房和城乡建设局的官方网站，都被咨询关于土地出让金的问题占据。下面e房网整理部分比较热点的问题，另附各个区域已上市小区的土地出让金价格表，供大家参考。
　　1、问：请问，瑞星家园二期的土地出让金是多少？听说以前一直是950元/平。
　　回答：您好！瑞星家园土地收益等费用从日起执行标准为1629元/平方米。
　　2、问：请问新出台的日实施的《无锡市区经济适用住房项目上市交易缴纳土地收益等费用标准》是否适用于叙康里的安居房？已办理过房产证、土地证？
　　回答：您好！在文件上公布之列的安置房小区，依据缴费标准缴费。以前办理土地证时已经缴纳过土地收益等费用的无需重新办理。
　　3、问：五星家园C块716号--719号房产证什么时候发放？什么样的流程？办理什么手续？是否补交了土地出让金就可以交易了？
　　回答：您好！经查，该房屋已办理房屋初始登记证。房屋初始登记证原件由无锡市南长城市投资发展有限责任公司提供。申请不动产登记的，需带好下列材料到不动产登记机构申请登记：不动产登记申请书、申请人身份证明、房屋初始登记证、安置户信息核实表（安置房取得人资格审核证明、安置协议、差价结算凭证）、契税缴纳凭证。不动产登记业务流程：申请人至总服务台查验书证并取登记号，凭号至登记窗口受理登记，领取收件收据，至领证日期后凭收件收据、申请人身份证明交费领证。征地拆迁安置住房符合下列条件，并按归规定办理有关手续后，可以上市交易，（1）安置房权利人先办理安置房的不动产权证，（2）安置房权利人至登记机构缴纳政府收益，（3）安置房权利人与受让方至市房屋交易管理中心或有网签资格的中介机构签订买卖合同，（4）安置房权利人至物业管理部门缴纳维修基金，（5）安置房权利人与受让方至地税部门缴纳契税及相关交易税，（6）交易双方申请不动产转移登记及缴纳相关登记费用，（7）登记机构受理、审核、登簿、制证、发证。若还有不明之处，请来电咨询，咨询电话：729296
　　4、问：本人计划买卖&桃源居&的安置房，按&锡政发〔号&补交土地收益和住房专项维修资金后，安置时&享受优惠的有关规费等相关费用&中还有啥个规费，请一一列出。
　　回答：您好！相关业务办理的税费标准1．&缴纳政府收益的标准（按政府公布的标准执行）2．&缴纳维修基金的标准不设电梯的按照住宅建筑面积每平方米50元标准交存；设电梯的按照住宅建筑面积每平方米90元标准交存；其中住宅小区内单一产权的独立式住宅，按照建筑面积每平方米30元标准交存。《无锡市住宅专项维修资金管理办法》（市人民政府令第114号）3．&缴纳契税及交易相关税收的标准（地税）买卖双方均为个人情况下，涉税如下：（1）&土地契税及印花税卖方&计税依据&税率契税&交纳的土地出让金及其他出让费用&3%印花税&交纳的土地出让金及其他出让费用0.05%（2）&住宅交易税收①&超过2年的住宅买方契税：家庭*或二套住房，面积&90平方米：1%；家庭*住房，面积＞90平方米：1.5%；家庭二套住房，面积＞90平方米：2%；以上情形外：3%卖方增值税：免征城建税及附加相应减免；个人所得税：满5年且家庭*住房：免征；不满足上述条件的：差额征收20%或全额征收1%②不超过2年的住宅买方契税：家庭*或二套住房，面积&90平方米：1%；家庭*住房，面积＞90平方米：1.5%；家庭二套住房，面积＞90平方米：2%；以上情形外：3%卖方增值税：全额征收5%城建税：增值税？7%教育费附加：增值税？3%地方教育附加：增值税？2%个人所得税：差额征收20%或全额征收1%4.办理登记的标准（1）房屋转让手续费：交易双方各2元/平米（2）登记费:80元/套
　　5、问：婚前买的房，有贷款，房产证还没办，领了结婚证去办房产证能不能加老婆名字？如果能加，老婆名下有个90平方以下的房子，我买的也是90平方以下的房子，契税会不会增加？或者我老婆要不要另外缴税？
　　回答：您好！在未还清贷款情况下，请先与贷款的银行联系，办理抵押人变更协议。要添加配偶为共有人，申请登记时夫妻双方带好登记申请书、申请人身份证、结婚证、买卖合同、销售发票、契税完税证明、房屋初始登记证、借款合同、抵押合同、抵押变更协议、夫妻双方至房屋登记工作机构书写房产归属的约定或提交经公证的房产归属约定、房屋测绘成果以及登记机构认为需要的其它证明材料。有关契税问题请咨询地税局，咨询电话：12366。
　　6、问：拆迁安置房的安置时间是从何算起？
　　回答：您好！拆迁安置房的安置时间由住建局核算，若涉及到相关安置房满五年的上市交易资格，也请具体咨询住建局。
无锡市区经济适用住房项目上市交易缴纳土地收益等费用标准
梁溪区拆迁安置住房项目上市交易缴纳土地收益等费用标准
锡山区拆迁安置住房项目上市交易缴纳土地收益等费用标准
滨湖区拆迁安置住房项目上市交易缴纳土地收益等费用标准
新吴区拆迁安置住房项目上市交易缴纳土地收益等费用标准
惠山区拆迁安置住房项目上市交易缴纳土地收益等费用标准
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购买一套拆迁安置房，要交土地出让金吗？
提问者：李女士 | 提问时间： 14年06月03日
有 1 个回答
我最近看中一套拆迁安置房，但它的土地性质是划拨，这样的房子能买吗？如果购买的话是不是要交土地出让金？
如果这套拆迁安置房有房产证和土地证，是可以进行交易的。购买的话，与正常商品房过户的交易税费是一样的，不需要缴纳土地出让金。
回复：房博士 | 回答时间： 14年06月03日 |
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安置房离婚过户税费多少？土地出让金如何缴纳？除了集体土地不用交纳 土地出让 金，其他的土地少有不需要缴纳 土地出让金 的。但不缴纳土地出让金就意味着这块土地随时都会有被征用的危险，所以商业用地一般都是要交土地出让金的。说到买房，下面我们就来说一下 安置房 离婚过户交多少税？土地出让金缴纳流程是什么？安置房离婚过户要交多少税？１、 契税 ：交易的房款的３％。若是首次买房且购房面积在９０平米以下的有缴纳１％的优惠，假如面积超过９０平米的则缴纳房款的１．５％　。 二套房 ９０平米以下１％，９０平米以上２％。其他情况一律按照3%缴纳。２、个人所得税：交易总额１％或两次交易差的２０％。家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。但假如同时满足下面的条件，则可免交个人所得税。①住房为家庭的仅有住房。②购买房屋时间超过５年。注意的是，需要同时满足两个条件才能免收，只满足其中一个则不能享受优惠。当然上文也提到有些情况是不用缴纳的。３、印花税：交易的房款乘以０．０５％，不过从０９年开始我国暂停征收印花税，这项则无需考虑了，你只需要交５元的权证印花税就可以了。４、交易费：以每平方米３元计算须交的总额。５、测绘费：以１．３６元／平方米来计算。一般是面积在７５平米以下收２００元，超过７５平方米但在１４４平方米以下收３００元，面积大于１４４平方米以上则收４００元。６、权属登记费以及取证费：在全国各个地区的价格不同，一般都是在２００元以下。土地出让金缴纳流程是什么？１、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《 土地管理法 》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有 土地使用权 出让和转让暂行条例》等。２、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证），购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税。３、一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和７０年 产权到期 的房子。其中 产权 到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。４、上市交易等需要补缴土地出让金或相当于土地出让金价款的标准，一种是当事人可以去当地的土地局查询是否缴纳，土地出让金缴纳给国土资源部门， 土地使用权出让 金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。总而言之，土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。以上就是小编对买房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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