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贷款遇霸王条款 提前还贷需付本金3%违约金
来源：南方日报
作者：许蕾
买房贷款签了空白合同，拿到手发现，要提前还款居然要交本金的3%违约金。
买房贷款签了空白合同，拿到手发现，要提前还款居然要交本金的3%违约金。近日，广州业主孙先生表示，这件事情确实很坑爹，忍不住要吐槽。谁知，他与同小区买房的业主们私下交流之后发现，遇到这样问题的不只是他一人。
买房签了空白合同
通过再三考虑，孙先生终于在上个月下定了决心，在广州番禺区某楼盘买房了。付了首付以后，接下来就是贷款的流程了，“本想通过工行申请房贷，只是工行流程太复杂，时间上就太拖沓，不想老是惦记着贷款这事，相对而言，某商业银行贷款速度比四大银行快出一周以上时间。于是，就向该行申请了贷款”。
孙先生回忆，签合同当天，工作人员拿出的是空白合同，“我有点不放心，工作人员解释，购房贷款都是这样子的，先签空白合同，随后处理好了再给我已经签好的合同”，想着要提前还款这事，孙先生就提前还款的问题特意咨询了工作人员，得到口头承诺“提前还款不用交违约金”，于是，毫不犹豫的签了。
　发现霸王条款
2月9日，孙先生终于拿到了合同，浏览了一下，其他部分大致没什么问题，但是对提前还款这一项还是有点不放心。于是，孙先生特意去看提前还款这一项，居然要交本金的3%的违约金，“坑爹呀，众业主有谁遇到这样的情况吗？大家联合起来一起去讨说法”。
无独有偶，方先生与孙先生是在同一家商业银行办理的贷款，他表示，“合同上也写明了，提前还款需要支付本金3%的违约金”。
两位业主觉得条款过于“霸王”因而不忿，将此事在该楼盘社区论坛上公布，引发了业主们的讨论。“真有此事？我是没有在这家银行做贷款”，业主金先生表示，“不过签购房合同和贷款合同的时候，我还真没仔细看，太长了，不是法律人士，可能真的看不懂”。也有业主支持孙先生等去讨要说法，“总不能吃了哑巴亏，问的时候口头答应提前还款不用付违约金，合同条款就变了，不过估计你当时也没录音，很难提供证据说明自己被坑了啊”。对于孙先生的遭遇，有业主表示同情的同时，也认为他个人的做法也有不妥的，“身边也有朋友为了办得快就签空白合同，其实这样真的很冒险，是在拿自己的钱开玩笑”。
违约金规定确实存在
提前还贷需要支付违约金是否正当？据了解，违约金的规定在一些银行确实存在。
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。目前，大部分银行已经不收取违约金了，而部分收取违约金的，也都针对在贷款一年内申请提前还贷的，并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金，极少依据本金计算违约金收取的额度。
各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：
招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
农业银行：不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取 3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
浦发银行：贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是 1.5%的利息，另一种是 3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
深发展银行：比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。
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来源：吉屋网综合整理 &&
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本文就教大家了解关于与计算方法方面的知识与问题，希望能够对有需要的朋友一些帮助，一把把来说银行的有两种：即等还与.等还款。吉屋网友在买房贷款的时候，可以根据自身情况，通过计算公式，选择适合自己的还款方式。还款法公式：每月还款额=贷款本金*月利率*{1+[1/((1+月利率)^总还款月数-1)]}总计还息额=每月还款额*总还款月数-贷款本金其中：贷款本金*月利率=月付，贷款本金*月利率/[((1+月利率)^总还款月数)-1]=月付本金“^”表示指数，在Excel中使用power表示，在C#语言使用pow表示(Math.pow(x,y))还款法公式为：每月还款额=贷款总额*{(1/总还款月数)+月利率[1-(1/总还款月数)*1*已还款月数]}首月应付利息=贷款本金*月利率利差=(贷款本金/总还款月数)*月利率第x月还利息额=首月应付利息-利差*(x-1)总计还息额=全部月数的月应付利息总各客户办理银行按揭基本条件：1、客户办理银行按揭的购房客户，必须是年满18岁以上，有稳定的经济收入，能提供银行认定的。2、贷款人年龄要求：(1)申请个人的客户，最长贷款年限为30年，客户的还款年限男性不超过60岁，女性不超过55岁。(客户的贷款年限不超过法定退休年龄)(2)申请个人商业用房贷款的客户，最长贷款年限为10年。那么签订银行按揭贷款合同时还需要注意什么?一、 银行提供贷款服务：个人购买住宅，银行提供7成20年按揭贷款，首付款不低于总房款30%;个人购买商业用房，银行提供5成10年按揭贷款，首付款不低于总房款50%;(银行申请额按万位计算，首付款为总房款减去按揭贷款额，按指定银行规定执行)二、 客户办理银行按揭贷款须提供的个人资料：1、 身份证(夫妻双方，且必须为有效证件)复印件2、 户口本(夫妻双方)复印件3、 或者结婚证明复印件(已婚提供结婚复印件、该复印件为带身份证号码页次和带相片页次，未婚提供当地计划生育部门未婚证明，离异或丧偶者提供相应证明复印件)4、 首付款凭证复印件5、 收入证明原件(夫妻双方)有单位人事或行政部门出具，必须符合以下条件(1) 家庭月收入要在确保支出与控制在50%以下。(2) 出具所盖章为行政章或者公章，非人事章或者财务章.注意事项：(1) 身份证、户口本及结婚证上的身份证号码、姓名必须一致，如果不一致应由当地派出所出具证明。(2) 如果申请人属个体工商，则还须提供企业营业执照和近期纳税发票复印件。(3) 如客户以及配偶不能跟银行见面签时，需在时提供委托书。(4) 如客户属危险客户时，需增加首付，拉长贷款年限并提供资信好的人士担保。(但保人士所要提供的资料和客户提供的资料一样，并且也需跟银行面签)(5) 如客户产权所属为未成年人，需父母是共有人(父母是贷款人，子女是产权人)。(6) 如客户产权所属为两个成年人时，两人都需提供按揭所需资料。(7) 如果客户是第2次贷款，需告知客户月利率恢复标准利息。(8) 如在央行网上已显示有贷款记录并有还款历史，需告知客户交行不予放款，请采取其他付款方式。(9) 如果贷款人需填多个名字，但是主贷人只有一个。(10) 只能选择等额本息的还款方式。(11) 合同签定时，告知客户大约在一周内配合银行签合同。(12) 银行签抵押贷款合同时需带户口本、身份证、结婚证(离婚证、未婚证)首付款票据原件及贷款人全部到场面签。个人收入证明XX银行XX分行：兹证明 (先生/女士)系本单位职工，已连续在单位工作 职务。目前该职工的较高学历为 ，身体状况 。近一年内该职工的平均月收入(税后)为 元人民币。本单位在此承诺以上情况是正确属实的.特此证明。单位公章或人事部门章：人事部负责人签名：人事部联系电话以上就是关于银行按揭贷款计算公式与计算方法以及为大家提供了一份个人收入证明的范文，希望能够帮助到大家，同时具体的关于银行按揭贷款计算方面的知识可以向银行或者有关专家进行了解。相关推荐
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