今晚和4个千万富翁聊南京楼市真相！河西盘哪些好哪些差！城北或破3万！
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今晚和4个千万富翁聊南京楼市真相！河西盘哪些好哪些差！城北或破3万！
南京本地最大房地产微信公众号↑点击订阅?现在已是晚上11点。还来得及写稿子吗？院长就偏偏要写。无非就是来不及写完、11:59发稿嘛。玩的就是心跳。今天院长和于越跑了5家开发商，中午和晚上都是地产圈的饭局，今晚更是跟4个千万富翁吃饭聊天，其中2个是刚在仁恒江湾城四期买了900万元一套250平米豪宅的“江湾四业主”，还有1个是南京做新房销售和二手房销售的中介公司老总。信息量太大，来不及细说，这里拣院长记忆最深刻的来说，都是朋友聊天，都有录音为证。但观点正确与否，院长概不负责。先说一个令人震惊的消息。城北的中海准地王项目，可能要卖3万元/平米以上。据说是中海总部要求的。要做高端豪宅。不再是像中海凤凰熙岸、中海国际社区、中海万锦熙岸这样的快销盘，而是精耕细作，慢慢卖。消息来源不解释。信不信由你。这样的话，中海将是城北多个楼盘的“解放军”。例如，一路之隔的恒大翡翠华庭，现在精装修房均价只有2.3万-2.4万元/平米，户型有170㎡四房、200平米五房等。今天公开样板间的新盘保利朗诗蔚蓝，预计精装科技住宅均价也就2.5万元/平米左右。中海一来，恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝就将瞬间变得高性价比、炙手可热。比价效应嘛，你懂的。后面还将多次谈到比价效应这个词。今晚主题还是河西。因为桌上的4个千万富翁（其中，可能有人是亿万富翁，但至少是千万富翁），都在河西买房。其中，2个人刚在仁恒江湾城四期，买了900元/套的250平米豪宅，爆出“江湾四业主”诸多猛料。今晚饭局上，“江湾四”成了一个热门词汇，成了一个话题暴多的特定圈层。一个朋友拿手机给我看一个90后美女的微信朋友圈，就是他在仁恒江湾城四期的一个邻居，超级富二代，她晒出男朋友向她求婚的照片，现场来了8辆南京最昂贵的跑车，因为他男朋友比她更有钱。最热门的话题，是江湾四的微信群。在这个微信群里，什么样的土豪都有。有个1978年出生的业主，今年炒股赚了6个亿（当然他身边几个亿爆仓的人也很多，过去奋斗20年的财富一夜蒸发，回到赤贫状态），随随便便在江湾城四期买了套250平米房子，18楼，总价900多万，一次性付清，因为钱来得太容易了。有个业主是江心洲的拆迁户，为了买到江湾四的房子，交了1000万元现金，拿了20个号，终于买到一套房，但她还不满意，她就要买到某个楼层的380平米户型，就因为多一个阳台（露台），再贵也无妨，因为是身份的象征。她当时还在开盘现场闹，怀疑有人作弊，说我拿了20个号，怎么可能没买到。也有很多人是江湾城一二三期的老业主，在江湾城买了四期的房子。但江湾四的圈层，跟一二三期的圈层，确实不一样，是真土豪。很多人是不看价格，就是为了进入江湾四的圈层。8月8日江湾城四期开盘，我在现场，太多土豪了，就是抢房！一个号加30万、40万，太正常了！尽管仁恒太强势了，不准换号。但还是有人加钱，买号。江湾四的微信群，特别活跃，很多都是女业主，基本上都不上班，天天发吃什么，到哪玩，拉仇恨。最好玩的是，江湾城有个“芳婆群”，一个江湾城业主，天天在微信群里统计，哪些人要买早餐，多少人要吃芳婆，多少人要吃汪家馄饨，然后TA去买，每天都有很多人要TA代购早餐，估计月收入过万，还不影响TA正常工作。还有人在微信群里卖水果，卖鸡蛋，你觉得贵是吧，一下就卖光了，人家根本就不在乎价格。在江湾四，有两个重要特点：一、土豪比较多。二、美女比较多，很养眼，而且大多不上班。中介老总：我在河西卖二手房，卖了这么多年，我觉得当前河西房价涨得太猛了，其实我自己不太建议现在追涨买房，可能你过两年再买，你会发现，房价跟现在差不多，也不会涨多少。有涨，就有跌，你看去年河西很多楼盘房价就有下跌，大约下跌5%-10%。。还有呢，现在很多新房价格太高了，但二手房其实价格并没怎么涨上去，也不太好卖的。所以现在你一定要到河西买房，可以考虑到河西买二手房。院长你说你有朋友想到河西买房，我推荐河西宋都美域锦园的二手房，2.5万元/平米左右，可以去看看，性价比挺高的。保利香槟国际也有高性价比的房子，162平米四房，东边户，不临街，总价390万元，单价2.4万左右。院长问：奥体最好的几个小区是什么？中介老总答：其实奥体好房子真的不多。我认为，奥体最好的两个楼盘，第一肯定是仁恒江湾城，第二是朗诗国际街区，这两个楼盘聚集了南京很多的亿万富翁、千万富翁。还有几个楼盘也不错，例如万科金域缇香，190多平米的大户型，聚集了很多亿万富翁。中海塞纳丽舍，万科光明城市，奥体新城紫薇园，也还可以。院长问：在买房人看来，奥体最差的几个小区是什么？中介老总答：金马郦城、顺驰滨江奥城、紫鑫中华广场（还讲了几个，但是忘记了，也来不及听录音）……其实奥体很多小区都是被人说死的，比如你问金马郦城和滨江奥城，很多人都说房子很差、不能买，结果就被大家判了死刑，真的没什么人买，价格也上不去。很多人说保利香槟国际不好，其实，我觉得保利香槟国际还可以，它有一种大户型不临街，单价2.2万-2.4万元/平米左右，这是因为它被其他邻近江山大街的房子拖累了，房价也卖不上去。很多小区都是这样，本来其他房源挺好的，就因为小区有一半房子临街、房价卖不上去，所以导致整个小区的二手房价卖不上去。奥体最缺的是160平米四房这样的户型，很多人改善，都想买这样的户型。但奥体多数楼盘都是80-140平米的户型。这你就知道为什么宏图上水云锦140多平米的四房，卖得那么好。现在奥体最火热的二手房交易区域，是奥东，就是万科光明城市、中海塞纳丽舍、银城西堤国际、万达华府等区域，因为它们是新城小学的学区房，交易特别活跃，这个区域也是链家等二手房中介公司的“兵家必争之地”。南京人买房还是最看重学区。政府也知道，比如河西南部这个新区，盖了很多楼盘，如果政府引进一个超市、一个商场，都没什么用，但如果引进一个知名小学，这个区域的房子就会比较好卖。政府知道，只有引入名校，外来人口才会导入，才会在这安家，安定下来。我原来住在城东的银城东苑，小区也不错，但是学区太差了，所以就搬家了。买新房，其实不确定性挺大的，看起来很美，房子交付后，才知道，没有想象中的那么好。在奥体，这样的例子屡见不鲜，金马郦城、顺驰滨江奥城、紫鑫中华广场、莱蒙水榭春天、五矿御江金城、保利香槟国际等楼盘，是口碑比较差的，很多人买五矿御江金城、莱蒙水榭春天，都后悔，又卖掉。（现场一位江湾四的业主，就说他买五矿御江金城三期的房子，后来卖掉，竟然还亏了几十万，也是踩点没踩好）新房很具有欺骗性。新房都是白富美。买新房就像看到一个女孩子，觉得很漂亮，就跟原来的老婆离婚，去跟她结婚，结果发现新房交付后，这个新婚的老婆，还没有原配好，又想离婚。我有朋友，是银城西堤国际的业主，当时卖掉2套银城西堤国际130平米的房子，去买保利香槟国际303平米的新房，后来保利香槟国际不怎么涨，但你看银城西堤国际后来涨得多猛啊，所以，他看见我一次，哭一次。还有银城西堤国际的业主卖掉房子，去买五矿御江金城的新房，也是肠子都悔青了，最后亏本卖出。因为当时就是保利香槟国际和五矿御江金城这两个楼盘开盘啊。很多人都想买新房，但其实，可能买二手房，更适合他。南京好的楼盘真的很少，河西好楼盘也很少，这才导致仁恒江湾城在南京这么火，上演天价豪宅热销传奇。其实仁恒在外地，做得并不怎么样。但在南京，缺少好的竞争对手，所以仁恒也就被土豪们捧上天去了。莱蒙水榭春天当时卖的时候。也被判死刑了，2.8万元/平米左右，不好卖。但马上，北辰地王出来了，它就好卖了。所以说，价格可以拯救一切的。已经11:58，来不及写，也来不及检查了。信息量太大。不说了。欢迎朋友们评论！
TA的最新馆藏揭秘中国名副其实的九大富人区 南京河西奥体上榜
　　1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也同样是北京进行现代化城市建设的开端。在戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司总经理张国正的眼里，“富人区代表了上海乃至中国经济建设的形象与成就，是城市名片。”
　　11990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也同样是北京进行现代化城市建设的开端。运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，如何处理成了难题。后来成立了北辰集团，开始出租亚运村汇源公寓。谁曾想就是这无奈之举促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。但在很多人看来，亚运村还算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团儿”。因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。
　　21991年，方庄小区开工时，北京还没有富人区这个词，用今天的眼光看，已很难认同方庄曾是富人区。1993年，方辉在一家台湾地产公司打工，那时他刚入行，如今，他成了房地产业资深人士。他的台湾老板问：“北京最好的房子在哪儿？”于是，方辉把老板带到了方庄。当时，方庄还没完全竣工，一脚深一脚浅走下来，台湾老板发出感慨：“原来北京的房子这么破啊。”方庄的楼，在当时看，简直是天堂，有塔楼，还有蛙式、风车式、三叉式……并成了“三大一小一多”(厨房、客厅、厕所大，卧室小，储藏空间多)的代表。
　　32000年前后，朝阳区成功营销CBD概念，以国贸为圆心、环使馆区的中央商务区成为富人扎堆的场所，2万元每平米的房价在当时习以为常。浸淫北京房产圈多年的业内人士刘志伟介绍，位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市，拉开了朝阳公园富人区的序幕。这里的业主包括已故画家陈逸飞、阿里巴巴公司CEO马云、优酷网CEO古永锵等等。这里的别墅平均价格都在2000万元以上，许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表居住于此。在刘志伟看来，除了金融、商贸的快速发展，文化资源的日益丰富也是CBD成为第三代富人区公认核心的要素之一。中国美术馆、北京国际艺术馆、北京展览馆等重量级文化配套资源环伺。
　　4“别人清晨推开窗看到一片绿色草坪，而王艳推开窗看到的则是一片玫瑰色的紫禁城。”因饰演《还珠格格》中的“晴格格”一角走红的王艳，再次以其位于北京城中心的上亿豪宅“王府世纪”刷新了富人区的标准。这座空中花园、室内游泳池俱全的豪宅最大的特色在于其地理位置，位于王府井商业地区，交通四通八达，北上平安大道，南下长安大街，西去故宫紫禁城。如果天气好，王艳会和老公、孩子一起，坐在花园里一起喝咖啡或者共进早餐，享受紫禁城上空的艳阳。与众多明星流连郊外风景相反，越来越多的富人正在向城市核心回归。随着北京压力的加大和生活节奏的加快，许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大，因此，兼具景观、交通优势的城市景观区域楼盘开始成为他们的新目标。王府井商圈无疑是其中的代表之作。
　　5在戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司总经理张国正的眼里，“富人区代表了上海乃至中国经济建设的形象与成就，是上海的城市名片。”类似张国正这样的上海房产业内人士，多数认为从衡山路、华山路的花园洋房，到散布在市区中的一些零星高级公寓，都不存在一个“社区”的概念。真正称得上上海第一个富人区的，还是要数虹桥古北区域。“老上海”、经营着一个二手房中介公司的陆超告诉媒体，上海的古北应该算是本地第一个成片开发的高档住宅片区。由于邻近虹桥国际机场，对外交通方便，港台的一些地产商在上世纪90年代初有关土地批租政策出台后便建造了第一批外销房。最早的住客是跨国公司的高级管理人员，这逐渐使得古北具有了国际化生活氛围。每月动辄四五千美元的租金即使在现在看来也足够富人的标准。后来随着一些名流如影视明星林忆莲、胡慧中等纷纷在此定居，国内的大批富豪企业主也涌来购房置业。古北富人区最大的特色在于其商业的繁荣，随着时间的推移，和记黄埔、中华企业、强生集团等知名开发商纷纷看中古北的商业潜力，陆续进驻进行大规模的豪宅以及商业开发，使得该区域成为更高标准的国际化富人区。
　　6时光倒退二十年，今天所谓富人的生活模式与其他人并无二致。世联地产主席陈劲松回忆道：“一直到80年代初，绝大多数人都是在一个平等的、无差异的环境中生活的，城市居住生活完全可以用大院和宿舍来统一概括。记得九三年，深圳海丽大厦公开发售，曾排队七天七夜，队伍中除香港人外都是当时的成功人士—商人、明星、华侨和投机家，他们都购买二房和三房，几乎没有人提出额外的要求。因为‘成套’就是当时商品房的唯一卖点，也是消费者的唯一要求。”那以后，罗湖渐渐成为了老特区的骄傲。这里毗邻香港，建筑虽然显得拥挤，却曾经住过无数在深圳赚取第一桶金的暴富者。其中“怡景别墅”就住着很多香港阔佬。
　　7近年来，随着浦东地区的大力开发，浦东陆家嘴板块成为上海人公认的新兴富人区。1990年代中后期，通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的业务迅猛发展，于是，在金桥地区，一个占地面积37平方公里的“GREENCITY”(碧云国际社区)开始形成。据统计，目前《财富》500强中有26家企业的亚太区总裁及高级执行官携家眷居住在此。同样声名显赫的还有黄浦江畔的陆家嘴滨江豪宅区。
　　8香蜜湖是如今深圳的副中心，出没着许多富豪。由于交通便捷，各项设施齐备，新兴的富人有很大一部分都在这一区域购置物业。在此区域近十年间兴建起来的高档住宅区，常常可以看见驾着名车进出的金融精英和网络英雄们，车子多是挂深、港两地的牌照，来往两地成为他们的日常功课。
　　9在南京城市开发的各大板块中，如今“河西奥体”成为了名副其实的富人区。河西经过政府大手笔运作，如今已逐渐发展成为南京最具现代化特色、人居环境最优良的城市副中心，而河西的楼盘更是竞走高端路线。据了解，自2003年开始，国内一线地产大腕们先后来到南京河西鏖战，不少产品成为南京楼市的标杆。江南时报 宗禾
（中国江苏网）
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201620171月
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(房山45000元/平方米)
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(秦皇岛17000元/平方米)
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(大北京18000元/平方米)
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(朝阳75000元/平方米)
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(昌平43000元/平方米)
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杭州奥体中心楼盘都有哪些谁清楚
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杭州奥体中心楼盘都有哪些谁清楚？
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(3)
A：万科光明城市
融侨中央花园
中海塞纳丽舍
嘉业阳光城
紫鑫中华广场
仁恒江湾城
银城西堤国际
万科金域缇香
仁横G53公寓等
A：你好，目前奥体河西这边往南边有新盘汇金中心可到雨润大街地铁站
升龙天汇可到油坊桥地铁站。其实我建议你买江心洲的房子，那边空气好。而且以后还有有轨电车。地铁江心洲站也开通了。交通也便捷。
现在奥体的楼盘已经没有性价比了，新开的楼盘低端环境位置是不错，但价格都狂贵，比如莱蒙水榭春天27000、汇锦国际凌江24000，还有些楼盘纯粹是透支未来发展空间，比如海峡城，周边毛都没有就敢吹嘘配套设施完善，价格还敢喊到19000。综合的看，奥体现在的新盘都无性价比，适合那些追求居住环境对价格不敏感的中产。如果你真心想买奥体的房子，建议去看些04--07年交付的楼盘，这些2手楼盘价格反而比新盘稍微便宜些，更重要的是周边环境和配套都比较完善了。
A：据我知道的有以下这些：
1、花园小镇
地址：花园路与化纤厂路交叉口南行100米路东
2、保利四方街
地址：花园路与奥体西路交汇处
3、保利华庭
地址：花园路与奥体西路交汇处西南角
4、泰悦·赫府
地址：花园路与奥体西路交汇处向西366米
5、万科新里程
地址：奥体中路北段
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
A：1，五证：
第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），
第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），
第四个是《建设工程施工证》（建设局），
第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
A：到2015年10月，在售的新开楼盘有富阳的公望（富春山居图描绘的那个地方）
郡西（良渚文化村核心区）
还有大都会79号，在钱塘江和京杭运河的汇流处。
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