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临平临平世纪大道项目地块市场研究
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临平世纪大道项目地块市场研究报告
莱蒙鹏源浙江分公司
营销策划部
2007年11月
项目地块篇 1
一、地块环境研究 1
1、地块所处位置 1
1.1 宏观位置 1
1.2 微观位置 1
2、地块利用现状 2
2.1 地块自身现状 2
2.2 地块周边现状 2
3、地块制约因素 4
二、地块交通环境 4
1、道路交通条件 4
2、车程与时间 5
3、车流量调查 6
4、公交站点与路线 7
三、地块规划数据 7
四、地块地价预估 8
1、周边住宅地块出让价格 8
2、周边商业地块出让价格 9
3、项目地块地价预估 9
五、地块发展初步思考 10
城市环境篇 11
一、城市宏观环境研究 11
1、城市阅读 11
1.1 区位： 11
1.2 交通： 11
1.3 面积： 11
1.4 人口： 11
1.5 车程： 12
2、城市经济 13
2.1 生产总值 13
2.2 人均GDP 14
2.3 三产结构 14
2.4 居民收入 15
3、城市规划 15
3.1 临平副城相对杭州的规划 15
3.2 临平副城城区的发展规划 16
3.3 规划发展与走势解读 18
4、产业导向 18
4.1 主导产业 18
4.2 政府鼓励发展类产业： 18
5、城市荣誉 18
5.1经济排名 18
5.2城市名片 18
6、小结 19
市场环境篇 20
一、房地产市场发展研究 20
1、房地产市场发展描述 20
1.1 临平房地产市场发展历程 20
1.2 大盘开发现象明显 20
1.3 品牌开发商介入，提升房产开发品质 20
1.4 临平房价提前透支，06年价格涨幅平稳 20
1.5 临平城区购买多套住房成为消费亮点，主城区购买比重进一步增大 21
2、房地产数据指标分析 21
2.1 房地产开发投资 21
2.2 房地开工面积、 房地产竣工面积、房地产销售面积 22
3、小结 23
二、住宅市场研究 24
1、区域市场环境研究 24
1.1 城市基础设施配套功能日臻完善 24
1.2 房价收入比低于全国平均水平 24
2、房产板块划分与介
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