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求大神分析一下无为现在的二手房情况
如题：现在在无为买二手房好，还是买新房好。二手房的话价格在多少合适，请大神分析一下！
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买房更多的是根据自己的需求，付钱的是自己不是别人，住房子的也是自己为什么就偏偏听取别人的意见呢，那是你的生活，不是别人的，跟从自己内心就好。
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都不要买，无为的房子估计要到我们50的时候才能住上，把钱投资在这上面没用，不管期房现房还是二手房，首先无为没有工业，无为不对外招商引资，人口对住房需求不大，好多空城，都是买着等升值，开发商炒作，还有一部分新婚房小夫妻住不上等等，去南门新区看看那么多房子，多凄凉，还不如去芜湖，至少有到时候卖的话还好卖，个人意见，谢谢……
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二手房，买的买不到，卖的卖不掉。
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大神们呢？
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地段决定价格
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欢天喜地 发表于
都不要买，无为的房子估计要到我们50的时候才能住上，把钱投资在这上面没用，不管期房现房还是二手房，首先 ...
同意你的观点，无为留不住年轻人，没潜力
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有那个钱不如去合肥，芜湖，个人意见，至于其它，想听内容
（分析非常到位的文章，网上转载，自己领悟，非喜勿喷）
发改委顾问国世平特别提示
国世平，清华资本经营（投融资与公司管控）总裁班的授课老师，为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》；现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。
国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。
在去年，他做的四个预测，三个预测全部应验：
第一个预测，煤炭及大众商品价格很快就要暴跌，应验；
第二个预测，黄金很快就要暴跌，应验；
第三个预测，银行里缺钱，应验；他的第四个预测，房地产很快就要崩盘……
以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容：
非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势，包括我们未来的走势。我们来看一看，我们过去十年，究竟发生了什么事，未来十年我们又将要发生什么。
我一直在讲，如果你2000年开始投资，你是个傻瓜都赚钱。因为2000年到现在的投资，是中国财富的总爆发时期。我们知道，如果第一步你的投资买了房地产，2000年深圳的房价才只有多少
2200多，最高涨到多少啊，均价3万块钱，整整涨了11倍，你投资房地产，获利多大，你说房地产赚不赚钱？……
现 在看到房价到今天这个地步，我告诉大家对中国的经济伤害有多大：第一，实体经济的利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%。这种结果说明什么？所 有的实体经济，只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的？餐馆的，现在餐馆不大做了，转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的？服装的，现在 服装也不做了，也朝房地产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本，你得注意。
第二，我们的实体经济遭受 毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的，我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两 次金融危机，就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里？
第三，我们的产能过剩多么严重，我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费，但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱，其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付，然后全家按揭，你还有多少钱消费?
我告诉你房地产走到今天这个地步，令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问大家，房地产到底是在涨还是跌？全国的报道都在涨，你真的以为房子在涨吗？
我们的媒体，谁敢说房子跌？你一跌我就不给你广告！现在媒体的广告，都是地产的广告。我想问大家，现在媒体是不是冒（没有）德?
中国大中城市70个城市在涨，那老百姓说房子肯定要涨。我想问大家，中国的大中城市怎么定义？比如说我们广东韶关、阳江、东莞、珠海、汕头、江门，这都是属于大中城市；讲地级市，中国有多少地级市？648个。
我 想问大家，中国648个大中城市，只有70个城市在涨，364个房子在跌，你怎么不报道，还有120个城市不涨不跌？如果你全部报道出来，那时老百姓说， 中国的大中城市70个城市在涨，364个城市在跌，还有120个城市不涨不跌，老百姓会怎么想？但媒体对老百姓就报道第一个。
现在我告诉你，中央还不是担心房子暴涨，现在中央最担心房子像断崖式的下滑。现在中央内部预计的房子很快就要崩盘，已经崩盘或很快就要崩盘的110个城市，很快就要崩盘。
第 一个崩盘的，鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问，我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱一平，我就给鄂尔多斯 的市长、市委书记云峰书记说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他怎么说：教授，我们知道要跌，但最低也不能低于17000。我说谁说的。现在上一个月， 鄂尔多斯政府给我的报告是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了，地产商全逃跑了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎车。
第二个崩盘的城市是温州。温州是中国炒房的，谁相信温州的房子跌？现在温州的房子砍掉60%还在跌，都在抛房子。
第三个崩盘的城市海南。我们限价限的最高价，海南是限的最低价，不能低于17000元。
第四个崩盘的城市是贵阳。贵阳房子贵到什么样，平均每个人能分到30多套房子。
现在中央内部预警的房价要崩盘的：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。
将来的情况是什么？
房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么我们的银行一定崩盘。中央就一定要出手救啊。中央说房地产不要了，地铁不要了，高铁不要了，但是中 央一定要救银行啊。不救银行怎么办，老百姓把你一辈子的血汗钱存到银行，第二天早上说没有银行了，你不杀人放火才怪呢！
那么中央还要救地方政府，你不救地方政府，地方政府没有了，那不就乱套了嘛。中央也没有钱，怎么办？只有一个办法就是大量的印钞，我们国家将出现恶性的通货膨胀。
我们来看现在令中国领导人感到最为焦虑的问题是什么，就是房地产。因为中国老百姓十年赚的钱全都买在房地产上了。我知道中国的老百姓都相信房子不跌，谁说的？经济学家是数字说明问题。
在这里，我选的是亚洲最具典型的三个国家和地区房地产走势图，大家看一下这三个走势图是不是惊人的相似？
每 个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是1982年开始 涨，香港的房地产92年开始涨，我们国家的房地产是2002年开始涨。我们香港比日本晚多少年？晚十年；我们比香港晚多少年？十年；我们比日本呢？晚二十 年。
大家看，日本的房价从1982年大涨到1987年，涨了多少年？5年，在这5年里，日本的房子整整涨了10倍，香港的房子从1992年 大涨到1997年，涨了几年？5年也涨了10倍。我们深圳的房子从2002年大涨到2007年，也涨了5年，整整涨了11倍。但是房子是不可能永远涨的， 没有哪个国家的房子一直涨。
日本没有想到，在1987年日本的房子暴跌。到1993年，日本人极度悲观失望的时候，没有想到他的房子强劲的反弹，在1994年日本人又拼命的买房子，没有想到1994年日本房子再次暴跌。到1995年，日本的房子整整跌了80%。
我 们看看香港，香港的房子在1992年发展到1997年，涨了10倍。谁相信香港的房子跌？我不是吹，我是成功的预测香港的房子在1997年跌。我在 1997年1月份在香港的信报和香港的电视台发表演讲，我说房子很快就要暴跌，李嘉诚一看非常的愤怒，在香港的经济日报连续4天登广告，名字就叫，质问国 世平教授。
我的预测完全准确，香港的房子在1997年暴跌的到2003年，香港人极度的悲观失望，后来没想到房子强劲的反弹，在2004年 香港人又拼命的买房子，没有想到房子第二次探底到2005年。从1997年到2005年，香港的房子整整跌了80%。2005年，李嘉诚又在香港经济日报 整版的登广告，向国世平道歉，同时聘请我为李嘉诚公司的高级顾问。
2007年，我又一次成功的预测中国的房产在2008年开始暴跌。结果，2008年北京的房子像断崖一样跌了40%，上海的房子跌的最少，跌了30%；我们深圳的房子像断崖似的跌了30%，东莞的房子直接跌60%。
但是，国老师犯了一个最重要的错误：我没有想到我们国家的领导人这么乱来。大家看看，日本的房子跌了6年，香港的房子跌了6年，我们国家的房子至少要跌4年吧？刚刚跌到第三个月，到了2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市，也就是温家宝搞的4万亿投资。
4万亿投资要命啊！我们国家为此付出了极为高昂的代价。那时候地产商响应中央的号召，主动的把房价往下调，我们的地方政府和老百姓配合中央不买房子，没有想到我们国家领导人这么乱来，4万亿投资救了地产一把。
如果大家想一想，2008年让房子慢慢跌下来，我们不会有这么困难。非常可惜，现在中国老百姓都不相信中国房子会跌，但是我告诉大家，我今天负责任的告诉大家，中国老百姓再靠买房子赚钱的时代已经一去不复返了。
为什么？房地产的格局已经发生了重大的变化。去年我们国家大中城市190个城市在这里，今年有多少，几十个，可能明年只有多少，50个，可能后面30个，最后20个，最后10个。
深 圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我是万科的高级顾问，我是李嘉诚公司的高级顾问。我问李嘉诚，为什么深圳、北京、上海的房子泡沫最多，反而最后跌。 他说教授，你想想就知道了，要保卫中心城市，我们首先把四线城市房子卖掉，救三线的；如果三线救不了，卖掉三线救二线；二线还不行就卖二线救一线；如果一 线崩盘了，中国就全崩盘了。
我们中国的房地产所得税是20%，这是个什么概念？在座的你以后买房子，如果房子不涨30%，你一分钱都赚不 到。为什么？20%交了所得税，还有5%的契税，你还要买房子，还要按揭吗？再交5%的按揭，你说房子涨30%多难涨啊。那房子难涨，你不赚钱，你还买房 子干什么啊！那你说好，你去买房子，你代我交税。
我告诉你房地产所得税是直接税，直接税是不能转让的，只有间接税可以转让！比如说我把我的房子卖给赵总，赵总代我交了30万的税，他到税务局去举报，国教授的房产税是我交的，税务局把我抓起来，把钱退给他，还坐牢。
那把房价涨上去？开玩笑，房子贵谁买你的。我们国家明年全方位征收房产税。中国的房产税是多少？0.6%-6%。如果中央想把房产税涨到6%是个什么概念？那意味着在座的你住一百万的房子，你一年交6万的税，你交就行了。
国老师在深圳的房子700万，我一年要交42万的税。李嘉诚一年交的房产税是1700万，他的豪宅17个亿。
我告诉你，到那个时候我们中国居民都要做一个选择，根据你的收入水平决定你住房的大小。
我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了70年居住权。我想问大家，谁住满过70年？中国住满30年拔掉，美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家才叫买房子。
房子很快就要崩盘，我必须警告在座各位：如果这个时候你胆敢再去买房，你将成为中国房地产史上最后一批解放军，把别人彻底解放了，在上面站岗十年都下不来。
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关键小孩大了，想带他上来读书。
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七一自然村 发表于
有那个钱不如去合肥，芜湖，个人意见，至于其它，想听内容
（分析非常到位的文章，网上转载，自己领悟，非 ...
感谢分享，拜读。
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现在房子还是重要的剪羊毛工具。无为房价政府在控制。要不过年就6000多了
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现在已经六千多了
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现在房子还是重要的剪羊毛工具。无为房价政府在控制。要不过年就6000多了
政府控制？其实都是骗人的
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一个朋友今天过年后，5000一平买的，前几天8000多出的手，半年多的时间赚了40万！我想说，狠不下心是买不起房子的，你未来几年的工资赶不上房价涨的速度
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我说的是芜湖
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一个朋友今天过年后，5000一平买的，前几天8000多出的手，半年多的时间赚了40万！我想说，狠不下心是买不起 ...
呵呵，我不想猜测你的身份，除非有关系，新房没交付的怎么二手房交易，你知道纳税多少吗？
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aql1987 发表于
关键小孩大了，想带他上来读书。
我无为有套学区房想出手，有兴趣可以打我电话
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二手房其实还是挺多的，老一点的小区，也价格还不是很离谱。
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七一自然村 发表于
呵呵，我不想猜测你的身份，除非有关系，新房没交付的怎么二手房交易，你知道纳税多少吗？
那朋友买的就是二手房转手
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七一自然村 发表于
有那个钱不如去合肥，芜湖，个人意见，至于其它，想听内容
（分析非常到位的文章，网上转载，自己领悟，非 ...
没有所谓的买不买房，只有买得起跟买不起，有经济条件的谁还没买房。你没钱买房恨不得房价降到100一平米，你有钱就是10000一平米还是得买。到现在还没买房就在自己身上找原因吧。
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没有所谓的买不买房，只有买得起跟买不起，有经济条件的谁还没买房。你没钱买房恨不得房价降到100一平米 ...
你没看懂我不怪你，说我没买房我也不怪你，我只能说你很逗
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上半年买的，九州高层，5千6一平方
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融城绿景D8栋107室，104㎡，精装修，可以随时看房，欲购速从
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无为买二手房好
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去无为城南实地考察一下，问一问看一看你就知道了，建议你去城南买。
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城南交通太不便当，出门只能打的！
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New Wuwei Information Technology Co.,Ltd.当前位置： &
东莞新房为何没有二手房好卖？
&我的房子挂在中介那里两个星期，每天都有客户打电话问价钱。而我卖的新房项目，不但要找渠道、做宣传，还要培训销售员珍惜每一个来售楼处的客户。&东莞某区在售项目的营销担任人表示，相比之下，本人挂牌的二手房完整不愁买家，而本人操盘的新房，使了很鼎力气，也难以改动大多数客户张望的心态。事实上，从数据上看，在&3&30&楼市新政满月之际，二手房的复苏速度的确远超新房。依据中介机构数据显现，上周东莞二手房成交达4522套，环比前一周上涨了25.2%，为两年来最高值。而上周新房纯商品住宅成交仅为893套，环比微涨1.9%。单周二手房的成交曾经五倍于新房，增长速度也远超新房。而二手房经纪人也由于成交量的暴增，完成了收入的N级跳。二手房经纪人最高月入20万元&没想到幸福来得这么猛烈。&链家地产中关村门店的二手房经纪人陈晓（化名）难掩内心的喜悦。3月下旬到4月下旬，一个多月的时间里，陈晓就曾经成交了五单二手房，其中最近成交的两单房源价钱最高，一单成交价为1280万元，另一单840万元，不算底薪，光佣金的抽成，陈晓这个月就有20万元左右的收入。这样的收入在2014年整整一年的时间里，都是陈晓想都不敢想的。&以前市场不好的时分，一个月都谈不成一单。&陈晓说，以前均匀下来，一个月能有七八千左右的收入就不错了。&3&30&新政落地行将满月，这一个月对陈晓和他的同伴们来说，是繁忙并幸福的一个月。据某地产相关担任人引见，&3&30&新政后的半个月时间内，就有多个门店的经纪人佣金提成过20万元。其实，在每天奔走在二手房市场第一线的陈晓看来，二手房市场的变化，从去年&9&30&新政后就曾经逐步显现，而接下来一连串的降准、降息、二套房认定规范改动、五改二等政策的出台和落地，让从事了4年多二手房中介事业的陈晓再次感遭到了市场的暖意。&跟进了那个业主半年多的时间，他不断想买房，但不是户型不称心，就是价钱谈不拢。直到新政出台后，他担忧房价上涨终于成交了。&谈起4月成交的第一单，陈晓就像敞开了话匣子，当谈到成交价钱最高的那单生意，陈晓解释说，主要是由于买家有卖一套买一套的需求，由于都是在同一个小区内置换，所以买卖都交给了陈晓帮着担任，也让他得以赚到两份佣金。在陈晓看来，政策走向对这些高总价的二手房买卖双方来说，起着至关重要的作用。&业主看政策不错，就有想提价20万的。&陈晓说，新政之后，有卖家提出来涨价，但是作为中间人角色的他，要不时在卖家和买家之间做工作，&让他们之间的心理预期都到达一个均衡，涨得太多不好卖，这时分也要赶紧劝说意向买家签约。&新政后二手回暖增速明显超越新房新政后，中介员工的收入大幅提升，并非偶尔现象，数据显现二手房成交在新政后呈现了迸发式增长。依据数据统计显现，&3&30&新政之后，4月1-23日东莞新房住宅共完成成交3869套，成交面积40.83万平方米，相比上月同期均上涨30%。相比之下，二手市场的成交回暖表现得更为快速，依据亚豪机构数据统计显现，4月1-23日东莞二手住宅共完成成交11384套，成交面积101.12万平方米，相比上月同期增长了62%、59%。依据链家地产的估计，4月二手房网签量将有可能超越16000套。某机构副总经理高女士剖析以为，&3&30&新政当中，相比&二套商贷四成、二套公贷三成&这一首付成数的变化，影响更大的当属&停业税免征年限由5年改为2年&的规则。这直接降低了二手房的购置门槛，俭省了几万以至几十万元的买卖本钱。以一套契合条件的过户价钱400万元的房屋为例，其直接可以俭省22万多元的停业税，购房本钱的大幅减少也直接刺激了购房需求的释放，使得二手市场成交回暖速度远远抢先于新房市场。价钱更低位置更好让二手房受喜爱除了政策关于二手房的利好外，同一区域二手房价钱更低，位置更好的优势，也让二手房的复苏遥遥抢先于新房。黄先生不断想在奥林匹克森林公园左近买一套大户型的房子。但在土地稀缺和面临高地价、高本钱压力的背景下，可供黄先生选择的新房并不多。只要奥森公园北边的紫御华府(楼盘材料)一个新房项目。&价钱对我来说太高了，单价超越8万元/平方米，户型还都是300平方米以上，一套下来至少2000多万。&黄先生对北青报记者表示，他随后又看了周边多个二手房社区，同样主打大户型平层的二手房倚林佳园，均价约为6万-7万元/平方米。即使是最贵的叠墅房源，也不过1000多万，而且间隔奥森公园更近。最终，黄先生选择买下了一套叠墅，他以为不只是本钱更低，即买即住也是他选择二手房的另一个重要缘由。某地产市场研讨部李女士表示，二手房与新房相比，二手房更低的价钱、更好的位置，使其成为购房人的优先选择。陆续出台的利好政策使得二手房买房人购房犹疑度进一步降低，二手房房源成交周期也有所缩减。二手房成交均价开端上涨在业内看来，二手房成交量增长的势头还将持续。这也为二手房业主添加了涨价的动力。&买的人多了涨价就有动力了，而且涨价曾经成了一种普遍的行为。&思源经纪、房通网科技副总裁杨皓引见道。其实这一观念曾经能够找到数据来佐证。据中原地产首席剖析师张大伟引见，4月二手房价钱呈现了上涨，环比3月同期上涨1.6%。特别是学区房局部。李巧玲也表示，随着学区房成交旺季的降临，市重点和区重点学区房价钱分别较上周上涨4.5和5.8个百分点，涨幅超越全市均匀程度。&二季度东莞二手房购房需求仍会继续上扬。&业内人士剖析，降准后银行活动性上升，东莞二套房首付比例继续下调的落实范围有望增加，首套利率优惠也可能继续放宽，这些都将刺激改善性购房需求的提早释放，将来二手房市场成交会继续升温。开发商详解新房卖不过二手房之谜&3&30&新政以及降准等利好一度让开发商兴奋不已。但事实却证明，真正的买家大多都扑向了二手房市场，对价钱已然停止回调的新盘并不买账。眼下，让开发商纠结的是，他们既希望二手房卖得火爆，可以让一批卖房的业主手里有了钱停止改善，重新进入购置新盘；另一个担忧，卖完旧房的人们会不会将大把的现金投入股市、基金、信托以至海外资产配置等新投资方向。东莞地产的一位相关人士在接受记者采访时表示，在他看来，目前新房不受待见缘由有几个。首先，新房交房晚，常常要两年时间。而随着寓居改善型业主很多都面临子女就学等状况，尽早入住成熟的社区，享用曾经成熟的配套是燃眉之急。而新盘两年后入住还要面临着装修、等候配套成熟等要素，二者比拟还是二手房划算。其次，二手房活泼区域大都在城市中心区或者五环以内，而新盘大多在五环以外以及郊区县。随着城市土地的不时升温，中心区土地曾经所剩无几，新盘大多在五六环以外以及郊区县，而且供给量大，将来很可能要好几年生活在一个大工地内。而城区二手房地段、交通、配套都是现成的。第三，同一社区内，一二手房的价差会让买房人当时觉得二手房物超所值。目前，很多大盘新房未卖，二手房却异常活泼。如亚奥某大型社区，新盘卖60000元/平方米，而去年入住的二手房则卖52000元至55000元/平方米，而且享用的小区任何功用与新盘买家无异，买房人的感受十分好。第四，一二手联动，肯定要先卖旧房。很多开发商由于房子难卖，都采取了跟二手房中介公司协作卖新房，就是看中了这些中介公司手里大量的客户源，但实践上，二手房业务员对二手房市场理解透彻，常常在推新盘略微遇阻时，就会将客户引到二手房买卖上来，很多开发商赔了夫人又折兵。莞网编辑：悠悠大家都在搜：
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90平米左右的二手房好卖吗?
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应该还可以不算太大，也不小，还要看户型、位置、楼层等其他方面了，如果有明显缺陷，比如顶层、临街或者南北不通透什么的，可能就不太好卖了
比较困难吧
看在那一块的房子，一般情况好卖
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