链家德祐宣布合并 或为对抗58同城收购安居客
[提要]央广网财经3月2日消息 据经济之声《天下财经》报道，3月第一天，链家地产与上海德祐正式宣布合并，成为目前国内最大的地产经纪公司。据了解，链家与德祐将采取互相持股的方式合并，过渡期内，新...
央广网财经3月2日消息 据经济之声《天下财经》报道，3月第一天，链家地产与上海德祐正式宣布合并，成为目前国内最大的地产经纪公司。据了解，链家与德祐将采取互相持股的方式合并，过渡期内，新公司在上海将以&德祐链家&的方式出现。
　　链家地产董事长左晖认为，链家与德祐的合并是一个对&伟大平台&的期许。上海德祐创始人邵非说，虽然舍不得德佑这个品牌，但成大事不拘小节。无论是左辉还是邵非，都没有说清楚，两个曾经水火不容的竞争对手，为什么会冰释前嫌坐在一起。其实答案已经被另一条传闻说破，也就是58同城即将收购房地产租售网站安居客的消息。不过，双方都拒绝对这一传闻进行回复。
　　一位业内人士说，58同城与安居客的收购可能将会在今天公布，而链家地产之所以选择抢先一步，针对性不言自明。
　　伟大平台能否实现还是一个未知数，不过二手房市场的洗牌早已开始。去年三月，以互联网租房起家的爱屋吉屋进军二手房市场，佣金是1%。搜房网更是推行&直客式&网上购二手房，佣金只收0.5%。在爱屋吉屋公关总监王永强看来，正是由于受到了后起之秀的冲击，几家公司才选择合并的。但是以合并来扩大市场份额，用户的利益是不会增加的。
　　传统房产中介和地产电商，都强调要提供用户真正需要的。不过，他们对于用户需求的理解却出现了分歧。
　　链家与德祐的合并，与传闻中的58同城收购安居客，有着本质的差别。作为北京二手房的老大，链家选择了上海地产老二德祐，无疑是在&狼来了&的背景之下，进行的市场保卫战。现在，链家不再满足于北京，想把资本的故事演全套，于是占领交易实力最强劲的上海，就成了当下的剧本。如果坚持移动终端的安居客与58同城联手，会让很多地产小伙伴产生合作的念头，比如爱屋吉屋。
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开年上演并购大戏：链家收购德祐 58收购安居客
开年上演并购大戏：链家收购德祐 58收购安居客
时间： 08:42:12
来源：reprinted 作者：U88加盟网 点击：20
2月28日，据房牙爆料，房地产服务业再爆出重磅炸弹：链家遇上德佑,58同城收购安居客，房地产服务业格局或将生变。以下为房牙报道原文。据业内人士透露，房地产服务业最新出现两大收购案：链家地产收购德祐地产，58同城收购安居客。目前金额不详，后续将会有进一步的跟进。据链家地产董事长左晖的内部邮件透露，德佑和链家正式合并，共同打造新链家平台，消息将于近几日公布。在此内部邮件中，左晖谈到了两家合并的原因有三：使命、平台、团队。同时，也对未来的时代谈了一点点期许。以下是邮件原文，有兴趣的朋友可以仔细阅读一番。给上海伙伴的信德佑和上海链家的伙伴们：先给大家拜个年!祝大家乙未羊年万事顺意!身体健康!多多开单!最近几天，我们就会宣布德佑和链家正式合并，共同打造新链家平台的消息。对大家来说，惊讶、不解、好奇、期待等等情绪一定兼而有之。以我个人的视角来看，德佑链家能够走到一起的原因有三：1、一代大陆中介人的使命。链家13年德佑12年，我们都共同见证了中国大陆的房地产和中介发展史。今天不管是德佑还是链家都有一份不小的事业，事业的背后是对行业在我们这一代中介人手里得到高品质成长的使命感;是对消费者能够得到诚实、专业、值得信赖的服务的使命感;是对全中国百万房地产经纪人，能够得到应有的职业尊严和职业发展的使命感。2、对伟大平台的期许行业有两个巨大的机会在今天这个时点交汇，一个是整个中国的房地产市场，正在从一线到二三线城市梯次进入存量房占主导地位的市场;另一个是互联网和IT技术正深刻地影响着行业，将会极大的改善消费者的体验和提升执业经纪人的服务效率。这两个巨大机会所孕育的就是伟大的不动产服务平台，是年交易额数万亿，数十万经纪人和百万级的消费者共同营造的、多赢的房地产交易生态。3、惺惺相惜的团队强烈的使命和伟大的平台，仅仅靠德佑和链家任何一方都很难完成。共同的愿景和价值观最终促使了两个惺惺相惜的团队走到了一起。如飞少所说：“链家需要德佑，德佑也需要链家。德佑并不是不介意德佑品牌，但是我们更介意的是，在这个血雨腥风的疯狂时期，能否引导行业朝着高品质的方向去健康发展，这是我们这一代中介人的责任。”我非常理解和尊重德佑同事对品牌的情感，我更对飞少及德佑团队的胸怀表示由衷钦佩!同时我也对春晖和上海链家同事对公司决策由衷理解和支持表达敬意!在德佑和上海链家合并完成之后，春晖和一些同事将会被调到新的城市，一起打拼的好兄弟暂时要分离，我们记住这份情感，共同迎接未来更大的事业平台!所有新链家的伙伴们，我相信上海乃至全中国的不动产服务业都将会因为我们迎来新的时代，在这样的时刻，对大家有三点期许：1、上海是中国最大的市场，我丝毫不怀疑我们会成为这个市场的领导者，这是大概率的事情，但这并不真的重要。面对新链家，客户会有疑虑和不安，更多的是对我们的期待。善待我们每一位客户，履行我们的承诺，尊重客户的选择和期待。客户的信赖，永远是最重要的!2、未来是大平台的时代，平台运营的基础是我们每个人的职业声誉，是信用。信用建立在专业和操守之上。专业就是要言之有据，操守就是对消费者诚信服务、对同事诚信合作。这个城市的经纪人执业水准的不断提升，是我们每一位新链家伙伴的责任及为之努力的方向;3、请大家照顾好自己并确定新的职业规划，平台带给大家的是更大的事业发展舞台。上海的新市场和全中国的新市场等着我们去开拓，这是一个全新的时代，是伟大的房地产服务平台诞生的时代，是经纪人、消费者、行业和平台多赢的时代，是经纪人赢得职业尊严的时代!是我们的时代!伙伴们，未来以来!欢迎加入新链家!左晖新增，公司内部文档再次曝光德佑地产与链家地产合作发展常见问题答疑o 问题1：德佑地产和北京链家为什么要进行此次合作?答：目的是为了共同打造房地产行业万亿级大平台，通过整合线上线下优质资源，让消费者有更好的购房体验，让房地产经纪人成为受人尊敬的职业。o 问题2：“深度战略合作”指的是什么合作?或问：链家是参股德佑亦或控股?答：双方全面合并互持股份，共同打造万亿级大平台。o 问题3：合并后的上海新公司，将由哪位总经理负责?或提问：邵总担任什么职位?宋总担任什么职务?答：邵总将任链家地产高级副总裁兼新链家上海公司总经理， 新链家上海公司由德佑管理层负责运营，链家现运营管理层并入德佑管理层。原上海链家宋总集团另有任用。o 问题4：现有德佑地产和链家地产的品牌与标识如何处理?答：在过渡期内使用德佑链家品牌，未来将统一使用“新链家”的品牌与标识。o 问题5：此次合作对上海地区的房地产中介市场意味着什么?答：意味着将给客户带来更多的购房安全保障，以及更优质高效的服务。o 问题6：本次合作对客户在德佑/链家买卖房屋有影响吗?答：在上海，这次的合作是强强联手，您将会享受到更安全、更优质的服务。o 问题7：现有员工的薪酬福利是否会改变?答：合并后统一使用德佑新绩效，店长及大部分经纪人的收入会有明显提升。o 问题8：合并后是否会进行裁员?答：合并就是为了打造大平台，公司接下来会进行大规模扩张，还需要招聘大量人才。o 问题9：重合的店面将会如何处理?答：今年的开店计划将达到五百家，有重合的商圈将优化布局。而58同城收购安居客，此消息虽已有内部人证实但未有最新消息，房牙会持续跟进关注此事。新明阳董事长潘霞鸣认为，这两个大变动，是对中介和代理的绝对冲击。合并后中介的平台可以凭借规模降低费用，更有竞争力，交易中做到逐步去中介化，是不可避免的趋势。而某公司营销总刘岩认为，这是中介之间的抱团取暖，中介作为平台产品链上的一环，会逐渐被大平台整合，没有平台的小中介会越来越难做。在这个不知哪家跟哪家会随时练手的时代，所谓大小中介、行业领头都是相对的，一不小心就排不上号!各家之间为了共同利益，合(和)才是大势所趋。房牙创始人之一吴增宏说，去年上海市场中原和德祐的份额分别居前两位，在伯仲之间。现在链家德祐合并，北京上海这两个最重要的城市都拿下，公司共同的价值观，再加上链家大力转型的线上平台，行业内的其他大佬们亚历山大了。
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58同城收购安居客：搜房58安居客的三种命运
10:10:31&&&来源：巨细热点&&&
国内最大分类信息网站58同城2.6701亿美元收购老牌电商网站安居客的前一天，占到北京二手房交易领域绝对优势的链家宣布牵手德祐。低迷的房地产巨头开始隐隐感到危机，地产市场开始联合作战。
安居客&出师未捷&无奈贱卖
09年因为住宅限购令和服务所带来的压力迫使安居客上市受阻，14年安居客分摊了房产中介的有限利益和因单方面涨价而遭中介集体封杀，包括我爱我家、链家、中原等在内的9家中介一夜之间撤空安居客所有房源。也直接造成了安居客收入较上一年下降20%的业绩，上市同样受阻。
同此，安居客也并没有像搜房一样接入线下交易环节、投资中介平台;同时，随着房地产市场不断降温，安居客发展压力陡增&&
因为种种，安居客无奈卖身，姚劲波称，目前市场上看到的许多几千万、几亿美元的融资都是虚的，而本次并购的金额是上报到证监会的，金额数据实在，因为这里面包含了现金和股票，若双方能够顺利整合的话，那么回报不只是2.6亿。梁伟平无奈默许。
搜房：艰难转型电商交易
搜房董事长莫天全同梁伟平的做法完全不同，相当于一个向左，一个向右,同样搜房在与中介爆发冲突后，转入到电商交易环节艰难转型，但面临着信息服务和O2O左右手互搏的尴尬。
为了维持股价，搜房不得不强力布局线下，在线上信息服务还未完善的情况下，率先转型O2O,略显仓促但不得已而为之，先行变现，以保安危。
58遇上安居客，不做房产O2O
姚劲波表示，过去几年，安居客在一二线城市高端房产领域具有较大的优势，58同城一直房产产品方面的开发很多都借鉴于安居客，两家合并后会产生许多的协同效应，不管在租房领域、领域、新房领域，两家都会走的更轻松一些。
在内容打通方面高层仍在斟酌，会强化58作为刚需房的定位，安居客把中高端找房做到极致，所以应该是一个互相协同、发展的过程，两边的信息肯定会做一定程度的共享。
但是，整合后的58安居客仍坚持做信息和服务平台，坚决不做交易，其还不断向线下机构释放善意信号。而这正是搜房、安居客的传统市场。
姚劲波明白转型O2O是一个长线战争，收购安居客只是扩大了58同城的体量，要转型还需休养生息，从长计议。
最终的结果是安居客贱卖58同城，58同城即便借助了安居客垂直平台的资源也不急功近利挑战O2O,而是专注于当下，循序渐进。搜房艰难转型但困难重重，三种结果便可想而知了。
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频道本月排行链家德佑合并打造房产O2O平台 是机遇还是风险？
每经记者 林东岳 杨羚强 发自上海闹得沸沸扬扬的房产中介“斗法”风波，从去年延续到了今年，连续引发了业内的重大合并事件。继年初北京链家与成都伊诚地产合并之后，昨日（3月1日）上午，北京链家牵手上海德佑一事也得到确认。德佑地产向《每日经济新闻》记者称，日，京沪两地的房地产经纪行业翘楚——北京链家和上海德佑，正式宣布合并，并将推出新品牌，布局全国市场，共同打造万亿级房产O2O平台。德佑：不裁员、不变模式德佑与链家正式宣布全面合并当日，德佑董事长邵非表示，两家公司合并后，上海方面将保持独立运营，企业基本制度、运营模式、绩效薪酬体系不受影响，合并后不裁员。德佑与链家将采取互相持股的方式合并。合并后，邵非将出任链家地产高级副总裁兼新链家上海公司总经理，德佑地产原班管理团队及门店不作调整。原上海链家团队将集体并入德佑，并按德佑运营模式管理。目前德佑在上海有230家门店，2015年将在上海区域再新增200多家门店，总规模将达到500家，市占率达到20%，年度业绩达到20亿元。此前，链家在上海仅20家门店。借与德佑合并，链家无疑可快速占领上海市场。德佑地产媒介主管向记者表示，新链家预计将会在今年年中完成A轮融资，资本主要用于在上海继续扩张门店，通过收购中小中介来增加门店数量是方式之一。据悉，目前已有上海瑞庭地产整体加入德佑，负责目前德佑大西南区的运营。合并后新公司的名称变更，对德佑的冲击远大于链家。过渡期内，上海将以“德佑链家”的面孔出现。德佑：选择链家补短板“德佑就像是邵非身上的‘肉’，他会轻易舍弃吗？这样做，完全是弃小我，为大局。”上海德佑地产的一位高管在接受《每日经济新闻》记者独家采访时，透露了两家合并的隐情。尽管德佑有强大的内网系统，但是在外网方面，德佑地产一直处于弱势，不得不依靠搜房和安居客提供的互联网端口带来的流量招徕客户。而北京链家区别于其他中介公司的优势，正是其强大的外网流量。上述高管介绍，北京链家的互联网流量比搜房和安居客还要高。在这样的背景下，两家公司的合并显得水到渠成。上述高管说，左晖（链家地产控股董事长）和邵非是从整个行业角度考虑而选择合并的。目前的互联网公司虽然用低佣金高提成的做法，对房屋中介行业搅局，但所提供的服务并不好，给消费者带来的体验也很差。机会还是风险？德佑地产证实两家公司已经合并之后，《每日经济新闻》记者采访了上海各家房产中介，了解他们的反应。中原地产称，将继续坚持自己的模式，目前能做的就是把1月份对外公布的多项变革措施逐一落实，中原一直以来都是谨慎对待并购。德佑作为上海市场房产中介行业的一股新兴力量，中原一直将之视为主要竞争对手之一，此次链家和德佑合并，对中原而言可能会是一次契机。此前和进行过战略合作的21世纪不动产，因双方经营理念存在差异而不得不放弃。他们认为，中介行业进行合并出现“水土不服”的可能性比较大，短期内不太可能选择和其他中介进行合作。链家和德佑合并应该是两家企业的内部战略，根据链家一贯的作风，短期内会向并购方注入资金，但是未来极有可能进行“翻牌”，因此合并可能意味着品牌流失。
上义房屋总经理信泓浚评论说，链家和德佑在上海的合作，应该是链家注入资金、德佑进行作业管理，两家合并之后能否在上海市场占据龙头地位，还要看“新链家”的扩张速度。信泓浚认为，今天的互联网和中介的服务之争，最终将让房屋中介业回到行业的本源，通过专家级的服务来提升消费者的服务体验，帮助他们买到想要的房子，或者以合理、公平的价格反映房屋的真实价值。为了得到这样的服务，人们将愿意掏更多钱给中介公司。此外，昨晚最新消息，房产经纪公司我爱我家宣布，因房产互联网公司搜房完全背离了互联网平台精神，决定与其全面停止合作，并禁止经纪人私自报买行为。我爱我家称，搜房之外，有更多公平公正的网络平台，如、赶集、安居客可成为良伴。
本文来源：每日经济新闻
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链家德祐正式合并 整合房产大平台或成趋势
&&来源：&&作者：佚名&&责任编辑：罗伯特
　　央广网财经3月1日消息（记者唐明实习记者闫然）据经济之声《天下公司》报道，3月的第一天，房产中介合并的大幕悄然拉开。链家地产与上海德祐正式宣布合并，成为目前国内最大的地产经纪公司。链家网CEO彭永东今天接受《天下公司》采访时说，之所以选择上海德祐是为了占领上海市场。
　　彭永东：上海本身市场空间还是非常大，我们肯定是要进上海。对于德祐来说，我们价值观非常像，之前也是竞争对手，但是互相觉得对方挺棒，很多理念上，作战术理解也很相似。
　　据了解，链家与德祐将采取互相持股的方式合并，过渡期内新公司在上海将以“德祐链家”的方式出现。但是两间公司仍会保持独立运营，企业基本制度、运营方式等不会受到影响，只是链家原有的上海团队会并入德祐地产。
　　在链家地产左晖给上海伙伴的邮件中，链家与德祐的合并是一个“对伟大平台的期许”。在与德祐的合作中，互联网技术和模式会实现传统服务业带房产O2O的转型。在链家网CEO彭永东看来，新的房产交易生态是线上与线下的无缝对接。
　　彭永东：未来房产领域，会孕育一个非常大的平台。这个平台是线上强，线下也强，线上线下能够无缝衔接。通过互联网、通过技术改变流程体验的平台。
　　合并后对于新公司的名称变更，上海德祐创始人邵非说：“对德佑品牌最不舍的人其实是我，德佑的品牌是我创立的，它是贴在我身上的标签，但我深知在当今这样的市场德佑需要加速寻求发展才能实现自我愿景，成大事不拘小节。”
　　无论是左辉还是邵非，并没有说清楚，两个曾经水火不容的竞争对手为什么会冰释前嫌坐在一起。其实答案已经被今天的另一条传闻说破。
　　就在链家与德祐宣布联手扩张的同时，房地产业内还传出了58同城即将收购房地产租售网站安居客的消息。不过，双方都拒绝对这一传闻进行回复。
　　安居客：这个事我现在不能给你回复，你要不明天再打电话过来吧。
　　58同城：这个信息是没有经过证实的，所以我们也没有办法给予置评。
　　一位链家地产内部员工告诉《天下公司》，他们早已经听说过，58同城准备收购安居客的消息。而且认为这个消息很快可能就变成现实。
　　链家员工：听说过，但是人家也没有证实嘛。我了解应该是准确的。就是原来的效率不够高嘛，所以并购、合并在这个行业，也只是刚刚开始。
　　一位业内人士说，58同城与安居客的收购将会在明天公布，而链家地产之所以选择抢先一步，其中针对性不言自明。
　　同时，有资本市场人士认为，两件事将进一步扰动资本暗流涌动的二手房交易与端口流量市场，也将对在美上市的多个中概股产生直接影响。
　　伟大平台能否实现还是一个未知数，不过二手房市场的洗牌早已开始。去年三月，以互联网租房起家的爱屋吉屋进军二手房市场，佣金是1%。搜房网更是推行“直客式”网上购二手房，佣金只收0.5%。在爱屋吉屋公关总监王永强看来，正是由于受到了后起之秀的冲击，几家公司才选择合并的。但是以合并来扩大市场份额，用户的利益是不会增加的。
　　王永强：因为互联网时代的到来，传统的门店发现自己的广设门店、人员冗余特别多、效率低下、佣金又特别高，消费者怨声载道。新的房产电商的发展速度和对行业的冲击，导致了原有的利益格局下的中介说他们也要去求变。但是这个求变，你要只是简单的市场份额的叠加，对于用户的利益是不产生改变的。
　　目前，传统的房产中介的佣金维持在2%到3%，远远高出房产电商的佣金水平。在链家与德祐合并之后，二手房的佣金价格战会不会在上海滩打响呢？对此链家地产予以否认。
　　链家地产：房产本身是低平台、大额交易，用户其实非常关心在买房过程中的安全，包括很多的服务体验。还是花很多力气去提升整个服务中的安全，佣金方面，我们不太会出现比如价格战。我们还是会提升自己的服务能力。
　　传统房产中介也好，地产电商也罢，都在强调用户真正需要的。不过，他们对于用户需求的理解却出现了分歧。
　　爱屋吉屋：有了新的竞争者出现，有了更好的组织效率，用户成本反而会降低。最直观的就是2.7%到2%，现在降到1%。
　　链家：我觉得我们还是要做好自己，比如说真房源，我们自己的承诺，整体队伍的建设，提高用户的服务水平和评价，我想这些是用户最关心的。
　　不难发现，链家与德祐的合并，与传闻中的58同城收购爱居家，有着本质的差别。作为北京二手房的老大，链家选择了上海地产老二德祐，无疑是在“狼来了”的背景之下，进行的市场保卫战。现在，链家不再满足于北京，想把资本的故事演全套，于是占领交易实力最强劲的上海，就成了当下的剧本。如果坚持移动终端的安居客与58同城联手，会让很多地产小伙伴产生合作的念头，比如爱屋吉屋。
　　王永强：58或者安居客是提供端口服务，换句话说它是推广营销的渠道。如果有合适的情形，我们是有可能购买他们的服务的。对于链家、德祐的合并，大家就是竞争对手，他们给用户提供二手房买卖，我们也是给用户提供二手房买卖。
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