第一套房贷款未还清第二套贷款首付和利率是多少？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
第一套房贷款未还清第二套贷款首付和利率是多少？
　　第一套房贷款未还清第二套贷款首付和利率是多少？好多准备买房的人对此感到头痛。原因是，虽然央行发布了首套房和二套房的首付比例最低标准，但各地执行并非一定按照最低标准，情况各有不同。而且，在怎样的条件下买房算买&二套房&，在怎样的条件下买房算买&首套房&，各地的规定又十分复杂，同时官方的表述语义并不十分明确。
　　在同一个城市，已经有了一套房，再想买一套就是买二套房。还有一些买房人，虽然有一套房，但再买房也算买首套房：2016年央行最新规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行。
　　看不懂？别怕，融360房贷（公众号fangdai123）为您整理了全国各地的标准，大致情况如下：
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。
非一线城市二套房首付比例：不低于30%。
买房人最怕自己的贷款利率贵了，亏钱了，不划算。融360房贷（公众号fangdai123）告诉您：
现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，二套房最低会在此基础上浮10%，即5.39%。
具体来说，北上广深与其他城市的首套房、二套房首付比例和利率如下：
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第二套房贷首付比例是多少？我钱不多，想要按照最低首付买房，那么该交几成首付呢？好多准备买房的人对此感到头痛。原因是，虽然央行发布了首套房和二套房的首付比例最低标准，但各...
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2016第二套房子首付几成谁知道？
提问者：万飞宇|
浏览：479|
时间： 07:54:11
已有3条答案
回答数：30649|被采纳数：13
所有回答：&30649
新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。
如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
希望可以帮到你！
回答数：15025|被采纳数：72
所有回答：&15025
　　你好，相对于二三线城市来说，房价用1万元每平来算，如果购买100平的房子就需要100万元，现在优惠政策首付只需4成，也就是说只要40万的首付，在以前，二套房的首付可是需要7成的，需要70万，相对于你的启动资金也就能省下30万元。
　　据了解，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 &&那样，买100万的二套房首付就只需30万元了。
　　此外，二手房贷款首付多少主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点，具体还是需要依据各地银行规定为准。
回答数：4041|被采纳数：13
所有回答：&4041
你好，2016年，个人购买第二套房的，首付最低40%以上，贷款利率执行基准利率上浮10%。
希望对你有帮助哈
已有 4 个回答
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中国装修网央行：第二套住房首付比例因地制宜|第二套住房|首付|贷款_新浪财经_新浪网
　　央行：第二套住房首付比例“因地制宜”
　　目前，多数省份统一将二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从60%下调为40%；部分省市执行45%或50%标准
　　本报记者 闫立良
　　针对市场对差别化住房信贷政策的不同理解，央行有关部门负责人在回复《证券日报》记者时指出，央行将坚定执行差别化住房信贷政策，并要求“人民银行、银监会各级派出机构要按照因地施策，分类指导的原则，在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平。
　　上述负责人介绍说，日，中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会联合发文，调整个人住房贷款政策，提出“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”。同时，要求“人民银行、银监会各级派出机构要按照因地施策，分类指导的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平。”
　　据央行介绍，目前，多数省份统一将二套房最低首付款比例从60%下调为40%；江苏、安徽、江西、四川等省根据当地实际情况，将省会城市的二套房最低首付款比例定为45%，福建省将厦门市的二套房最低首付款比例定为50%，实现了省内住房信贷政策的差异化；由于市场需求旺盛、房价存在上涨压力，北京、上海、广州、深圳等一线城市的二套房最低首付款比例并未一降到底，北京、上海定为50%，广州和深圳暂未调整。
　　央行有关部门负责人指出，我国不同地区、不同城市的情况各异，各地房地产市场周期也不一致，区域分化日益加剧，将成为未来一段时期房地产市场发展的常态，这需要按照“坚持分类指导，因地施策”的原则，对不同城市情况分类调控。
　　“目前住房公积金贷款政策已经在差异化方面做出了明确规定。”上述负责人表示，例如，日，住房和城乡建设部会同财政部、中国人民银行发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款首付款比例的通知》在对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%时，提出北京、上海、广州、深圳可结合实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。}