2015年二手房过户费怎么算？二手房过户流程
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2015年二手房过户费怎么算？二手房过户流程
　　二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。
　　契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 【各地实际征收情况略有不同】
　　印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
　　个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
　　二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　　过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　2015年二手房交易个人所得税如何缴纳
　　一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。
　　以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上 8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。
　　二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。
　　根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。
　　征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
　　2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%
　　三、根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢.
　　相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。
　　假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为 1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。
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我准备买套房产证已满五年的二手房，面积是67平米，总价是34万，我是首套房，房东请问过户费大概是多少
房东好像不是首套房。如果过户用中介公司有什么好处？中介费用大概是多少？所有手续办好大概需要多长时间？房东需要提供什么？谢谢
采纳答案
其中中介费一共6800元每月，找中介很多时间节点可以掌控（说个题外话，之前我们公司有个同事的客户跳单结果手拉手去交易中心做了份合同时间节点都没掌握好结果其中以方赔偿对方30万违约金⊙﹏⊙b汗呀中介费5万不给损失的是30万）。所有正常程序走下来大概2个月左右，交易中审税过户房东需要：身份证，产证；客户需要身份证、户口本、结婚证（或者单身证明）。
答: 最还是到当地的房管局咨询一下，有地方性差异。
答: 你好，夫妻间（含离婚）去名字和加名字以后的新产证进行交易，可以按老产证的原始登记时间为准来断定是否满5年，如果老产证满5年则免征营业税和个税（唯一一套免征个税）。
答: 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
两者随便选一个的，如果差额比较小那就选差额，如果差额比较大那就选全额1%
答: 看您是买方还是卖方？过户费 600元
交易服务费 158X6元
因为不知道您是买方还是卖方 营业税 个税
契税等还有几项
答: 营业税：5.65个点
杂税：3000元左右（工本费，综合管理费，等 都是房管局要收的）
如果你要贷款，还有个贷款服务费：1.5...
答: 各地的执行标准会有差异，以下仅供参考希望能够帮到您。
买卖房产要缴纳的税费有（）：
1、契税1.5%
2、个税房产证不满5年的交1%，也可以选差额的20%
3、公证费0....
待解决问题
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