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未来科技城今年首推宅地 成交楼面价破1.8万 08:04:21
两家地产强势入杭 萧山市场变谨慎
在激烈的竞争中，昨日，杭州市区宅地市场结束了上半年收官战。萧山区、余杭区共计5宗地块出让。其中余杭区首次出让今年以来未来科技城的两宗宅地，受到市场特别是外来开发商的疯狂追捧， 最终该两宗宅地被两家首入杭州的房企——江苏中南与东原地产斩获，成交楼面价破1.8万元，溢价率飙至184%。另一方，萧山区3宗地出让，和未来科技城相比平静了很多，其中位于区中心一块迷你商住地还因故停拍，另外两宗地分别被绿九置业、融科智地竞得，都位于萧山发展最旺盛的板块。
未来科技城迎来新面孔
今年土地市场一片繁荣，杭州“大热门板块”未来科技城却选择噤声，直至这上半年快结束的时候才推出姊妹地——未来科技城198号A地块、B地块。该两宗地位于未来科技城新区，溪望路的南面，西北处即是浙大医学中心，产业集聚。该地最大的优势为交通，地铁3号线和5号线在地块南侧交汇，并与未来科技城有轨电车及杭州至临安的城际铁路接驳，更是通向了位于仓前北的杭州火车西站枢纽（规划中）。
两宗地共计吸引了23家房企报名，竞价过程十分激烈，A地块出让时，起价5.6亿元，第二轮直接加价到10亿，中天、新城、合景、东原等开发商均出手竞价，最终由江苏中南夺得，总价14.3亿元，楼面价15282元/平方米，溢价率155%。仅隔半小时，B地块的竞价有了结果，东原击退合景夺得地块，总价18.4亿元，楼面价18200元/平方米，溢价率184%。就此，未来科技城又迎来两张新面孔，据了解，东原地产的总部来自重庆，在2016中国房地产百强排名中，东原跻身50强，并与万科、龙湖并肩，领衔“社区运营”前三甲。
萧山市场变谨慎
和未来科技城相比，萧山俨然过了疯狂期。现在的萧山土地市场，开发商拿地、竞价都十分谨慎。昨日萧山3宗地出让，一宗位于市北区，紧邻钱江世纪城板块，最终“花落”绿城&九龙仓联合体，成交价约11亿元，楼面价15135元/平方米。该地块离龙湖钱江世纪城新项目——龙湖·春江天玺仅800米距离，开发商的谨慎让成交价回归理性，该地块项目未来价值仍可期。还有一宗在市北东单元，萧山医院正南面，被融科以10.2亿元总价收入囊中，楼面价13750.34元/平方米，就此，融科在杭州共计有了4个项目。最后一宗位于萧山区中心，因故停拍，地段上属于绝版优质好地，但大小偏迷你，为何停拍尚不可知。来源：每日商报&&&&作者：见习记者 刘恋&&&&编辑：叶海涵&&&&
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G20加持的钱江世纪城 为什么地价拍不过未来科技城？
如果要形容6日下午钱江世纪城的土地出让结果，大概业内都会用上“大跌眼镜”、“大爆冷门”之类的形容词。没有疯狂加价，没有超多轮次，也没有地王。最后，融信和龙湖分食了两宗宅地，溢价率约为1%。 为什么说出让结果出乎意料？“19000元/平米的起价，随便拍一下应该都能超过阳光城地块（19846元/平米）了。”在今天的土地拍卖之前，业内对于两宗地块的成交楼面价的保守预测大都在元/平米。较为乐观的，甚至认为这两宗地块很有可能突破25000元/平米大关。在两个月前的5月5日，同样是钱江世纪城，同样是两宗姊妹宅地。萧山地王的帽子却在一天之内，在融信、景瑞和阳光城3家房企中转手两次。相比之下，今天出让的两宗地块离地铁站更近，楼面起价高达19000元/平米，创下了萧山土地市场楼面起价之最。但今天，现场报名参与竞买的房企数量为8家，远低于5月5日的23家。现场加价也相对较为克制，每轮上台报价都只有1、2家，加价也紧贴最低加价进行。 土地出让现场最终，两宗地块的实际成交楼面价均不足20000元/平米，溢价率约为1%。“主要是今天的楼面起价已经很高了。”有资深业内人士认为，较高的楼面起价是导致低溢价率成交的最直接原因。为什么拿地的又是融信和龙湖？参加了土地拍卖的业内人士大概会觉得，今天的土地出让结果有种莫名的熟悉感。6月20日，萧山北干街道两宗宅地出让，拿地的也是融信和龙湖。而报名的房企也是7、8家，溢价率同样不算高。而融信和龙湖，在萧山都拥有不少的项目和土地储备。其中，融信在杭州的13个项目中，有7个在萧山。而龙湖在杭州先后斩获的12宗土地中，也有5宗位于萧山。换言之，两家房企对于萧山土地市场都相当熟悉，补仓有利于在萧山市场形成规模效应，也能够有较大机会，在未来参与板块的定价。 融信在杭布局示意图当然，面对今天的低溢价成交，拿地的房企也十分的意外。龙湖沈宗荣在现场表示，对这个结果确实感到意外。龙湖签署成交确认书而融信方面，马伟峰则透露：“在萧山的拿地暂时告一段落，接下来转战主城区。”为什么这次的地价不如未来科技城？钱江世纪城和未来科技城，近年来在杭州都算得上是炙手可热的区域。钱江世纪城有G20、亚运会等国际峰会、赛事加持，而未来科技城有阿里巴巴、梦想小镇等产业护航。这样的两个区域，自然也就难免会被人们拿来比较。网上关于钱江世纪城和未来科技城价值的争论一直没有停止过。5日，阳光城刚刚刷新了未来科技城的地王记录，19664元/平米的楼面价和208%的溢价率简直称的上是“让人刷新三观”。此前，钱江世纪城在土地市场上一直都占据优势。这种情况下，业内对于钱江世纪城的期待自然要更高一些。出让之前，现场就有业内人士直言：“肯定很高的，羊锅村都20000万了。”只可惜，打脸来的如此之快，让人猝不及防。土拍结束之后，不少业内人士纷纷在朋友圈里吐槽：“完了完了，钱江世纪城都弄不过未来科技城了。”“掏羊锅PK萝卜干，萝卜干被KO。”“有种国足输给泰国队的感觉……”究竟为何这次钱江世纪城的地价输给未来科技城？一方面，未来科技城此前有半年未有土地出让，缺乏有参考价值的成交价格。这也导致了部分开发商对未来科技城未来房价预估较高，拿地时甚至不惜血本。“对比一下其他区域的地价，会发现未来科技城最近的土地价格高到不合理。”有业内人士表示。另一方面，钱江世纪城在近半年出让了不少土地，有非常明确的价格基准。而萧山的土地市场，在经过了一段时间的疯狂之后，也逐渐走向了理性。来源：凤凰房产
作者：凤凰房产
转载编辑：凌艺祯
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未来科技城地价破1.8万 已买的业主笑翻啦！
作者：熊文婷
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[ 摘&要 ]&6月27日下午，位于未来科技城的余政储出[2016]28号地块、余政储出[2016]29号地块出让，其中28号地块由江苏中南以万元总价竞得，楼面价15281.55元/平米，成为余杭区的地王。可是，该地王保持才1小时，就被29号地块超越了——余政储出[2016]29号地块经过三十二轮报价，由6竞买人东原以万元总价竞得，楼面价18199.98元/平米。而在该地块仅1公里左右的楼盘西溪蓝海，目前仅售10000元/平米，这是要疯涨的节奏吗？那些已经买了的业主们，是不是都笑翻啦！
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余杭 文一西路与良睦路交叉口以南200米
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目前在售全装修酒店式公寓，平层和LOFT均有，平层层高3.3米，LOFT层高4.2米，面积38-60㎡，在售均价元/㎡。
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余杭 文一西路与常二路交叉口向北800米
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地处淘宝城，临近规划地铁常二路站点，目前主力在售4#，5#楼，户型为89方，110方，125方，138方，价格区间元/平方米。目前透明售房网成交均价31263元/平米左右，具体一房一价。项目预计2018年4月整体交付，售楼处位于万科西庐新街坊（五常港路与双龙路交叉口）。
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余杭 文一西路与创景路交叉口未来科技城中央公园内
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是一个45万方城市综合体项目，目前在售2号楼房源，户型面积96-130平米，目前均价30000元/㎡。
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余杭 文二西路转荆长大道南向
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目前主要在售二期40、47号楼洋房，户型建筑面积89、128平米，均价28000元/㎡，现购房一次性付款可享96折、商业按揭可享98折优惠。
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余杭 未来科技城创景路与余杭塘南路的交叉口（梦想小镇旁）
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目前还剩余五六十套房源在售，在售户型建筑面积89-127平米，在售均价27000元/㎡，目前购房按揭可享98折优惠，一次性付款可享96折优惠。
项目已于2016年年底整体交付入住，全部装修交付。
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余杭 海曙路与常二路交叉口
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目前在售高层4号楼，楼层18层，共分四个单元，一梯两户，可售房源较多，主力户型为89、115平米，89平三室两厅两卫，115平四房二厅二卫，在售均价28500元/㎡。
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余杭 未来科技城溪望路良睦路交叉口
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合景印月台16、17、18、19幢排屋预计3、4月份加推，预售证已领出，具体时间价格待定，目前仅洋房在售，户型建筑面积89、110平米，均价28000元/㎡。
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2016年9月下旬
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余杭 文二西路与常二路交叉口
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洋房、排屋均有在售，洋房主要位于3、10、14号楼，建筑面积116平米，均价27000元/㎡，跃层房源均价约28000元/㎡；排屋位于7、9号楼，户型为建筑面积约140、180平米，140平米总价约500万/套，180平米总价约680万/套。
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产权：70年
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余杭 舒心路与红卫北路口
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住宅已全部售罄。
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余杭 文二西路与环岛路交叉口向北200米
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10、11幢排屋以及36幢洋房预售证领出，预售证号：，可售套数65套。
10号楼为六联排，11号楼为四联排，户型面积有两种，分别为132平左右的中间套以及180平左右的边套，售价724万到1107万不等；36幢洋房共计55套房源，主打89平和112平两种户型，89平以下户型约28000元/㎡，90-120平之间的户型大约是30600元/㎡。
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没有房天下通行证？
未来科技城周边地价由千入万 区域内升值潜力盘一览
[摘要] 未来科技城的发展，让其自身以及周边区块的价值上涨迅速，越来越多的房产开发商选择买地未来科技城。科技城区域的升值已经是不可否认的事实，那么哪些科技城区域内的项目将会价格上涨？
未来科技城周边地价由千入万
未来科技城区块如何？地价就是对其潜力的最好证明。富力到目前为止已经在未来科技城拿了5块地，富力悦居的地面价从3976元/平，但是前几天富力刚拿下的地块，地面价就已经到了12331元/平，足足上涨了近10000一平的单价。所以置业未来科技城，对于购房者来说只赚不赔。今天小编就为大家推荐10个未来科技城内或是周边的升值潜力盘。(
) 物业地址：杭州余杭余杭区五常街道文一社区 动态：华元美林公馆效果图华元美林公馆，位于杭州市西溪国家湿地公园西北面，文二西路以北，西临荆长路，南面为规划支路，东面及北面均为河道，是城市罕有的浪漫养生高端楼盘。举步可至西溪湿地，拥有良好的湿地景观资源，同时地块临近西城广场，兼得城市中心的繁华与便捷。项目总建筑面积为㎡，容积1.5，绿地率35%，建筑密度30%,三大指标定义世界级藏品。 华元美林公馆交通图房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 656392 【延伸阅读】
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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