英媒：中国房地产泡沫若破灭“后果严重”
来源：参考消息
　　4月12日，购房者在河北涿州市某楼盘销售中心查看住宅沙盘。据房产销售人员介绍，来自北京的顾客占到八成左右。新华社记者 王晓 摄　　参考消息网5月14日报道 英国《金融时报》5月12日发表题为《这次中国房地产泡沫真的可能要破了》的文章，作者为乔治?马格努斯。文章称，过去几年，中国房地产崩溃的预言没有成为现实―不过现在是全世界给予关注的时候了。自2013年中期以来房地产交易指标一直在走低，现在这个行业的下行趋势可能使其走向崩溃。在全球经济脆弱时期，中国充其量正在进入通货紧缩阶段。　　文章称，缺乏监管的影子金融体系的违约风险―以及地方政府债务的迅速增加―是真实存在的，而且与房地产息息相关。然而政府和中央银行有办法控制其短期后果；它们已经动用了债务延期、银行救助和资本重组等工具。　　文章认为，中国面临的更大风险在于房地产崩溃的普遍后果。房地产投资已经增长到占国内生产总值的大约13%，这个比例约为美国泡沫最大时的两倍。加上相关部门，比如钢铁、水泥和其他建筑材料，这个比例接近16%。广义的房地产行业约占固定投资的1/3。在银行商业贷款中，房地产行业约占1/5。再者，繁荣的房地产市场因卖地而获得了充足的收入，这使得地方政府能够将大笔资金用于基础设施建设。　　文章分析，今天情况看起来不同的原因是长期供应过多。随着房地产开始减速，房屋开工、竣工以及销售量明显走低。　　文章称，反腐败运动影响到一些积聚了引人注目的大量房产的个人，也给房地产市场泼了冷水。此外，信贷紧缩，包括房地产开发商的融资成本，尤其在影子金融体系，也造成了损失。商业房地产和基础设施的回报率以及开发商和地方政府的现金流一直在恶化。　　文章称，如果全国土地和房产价格出现更广泛的下降，房地产市场将崩溃。官方数字仍然显示，3月份70个大中城市的房价涨幅总体平稳。但是自2013年底以来，房价实际上已经下降。　　文章说，如果房地产交易量和价格继续疲软，中国不采用传统刺激方案的决心不可能坚持下去。文章估计，中国将采取混合型的方案，可能包括：追加基础设施和环境项目的开支；加快内地和西部省份的城镇化；在某种程度上放宽购房限制；以及最终采用新的货币宽松政策。　　文章认为，这些措施可让金融市场和经济得到短期缓解。不过，如果北京走得太远，这将有损于经济再平衡的重要战略，负面的经济影响可能更大，而且持续时间可能更长。
(责任编辑：UN006)
原标题：英媒：中国房地产泡沫若破灭“后果严重”
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王石：中国的房地产泡沫一旦破灭，那后果简直太可怕了！
中国的房地产泡沫一旦破灭，银行破产，一个月退休工资只能买一把青菜了。
王shi想说什么？
说给新组合听的？为什么不说房价继续高涨后果不堪设想？
弗拉米 发表于
说给新组合听的？为什么不说房价继续高涨后果不堪设想？
工勤人员，一个烧锅炉的月退休工资都6千了，你觉得房价多少算合理？
工勤人员，一个烧锅炉的月退休工资都6千了，你觉得房价多少算合理？
什么单位啊?这么高?
工勤人员，一个烧锅炉的月退休工资都6千了，你觉得房价多少算合理？
在美国，锅炉工可是高收入群体。
不要瞧不起锅炉工啊，比大学里苦逼的博士后钱多多了。
神马都是浮云
在美国，锅炉工可是高收入群体。
不要瞧不起锅炉工啊，比大学里苦逼的博士后钱多多了。
本帖最后由
19:04 编辑
xzzr 发表于
在美国，锅炉工可是高收入群体。
不要瞧不起锅炉工啊，比大学里苦逼的博士后钱多多了。
纽约每个月退休工资多少？够不够交个89方的物业费和物业税？
商人也忧国忧民了，民族大有希望啊
寒烟山333 发表于
商人也忧国忧民了，民族大有希望啊
是吖~草庄卖的真便宜，
不跟风涨价，都日光了。
工勤人员，一个烧锅炉的月退休工资都6千了，你觉得房价多少算合理？
虎子你看不起蓝领就是你不对了，哈哈
有种你就别去高价拿地。
有种你就别去高价拿地。
房产界的影帝！
万科王石悲观提出警告：房地产泡沫爆破或引革命日 11:20
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引述《华尔街日报》指，[ ]董事长於出席美国CBSNews《60分钟》时警告，一旦中国房爆破，将出现灾难性後果，甚至有机会发生令中东政治版图巨变的相似革命。
报道称，王石悲观地提出警告指，中国一旦破裂，或许会面临灾难性的後果，包括大规模游行示威，甚至发生革命的可怕场面，或可能成为下一个阿拉伯之春。
然而，王石一开始对CBS称，相信中国有关方面有足够的智慧应对房地产爆破所导致的社会动荡，後来又指不一定能解决。
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房价泡沫破灭的后果 会产生什么影响
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
价格泡沫一般是指虚拟资本的增长。泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。今天，我们来聊一聊房价泡沫破灭的后果。
最早可考证的房是发生于1923年～1926年佛罗里达房地产泡沫。这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃并最终导致了以美国为首的2O世纪30年代的全球经济大危机 房价泡沫破灭的后果 (一)生产萎缩 房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司认股权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担;此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地和股票的销售损失。企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，也减少了企业在设备上的投资。1992年，制造业的研究开发费用下降3.5%，以这次危机为转折点，日本逐渐失去了在汽车和半导体等部门的优势。生产的不景气又导致了雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。据泰国官方统计数字，月，泰国破产企业达5,377家，停产企业达6,538家。至1997年底，失业人数达120万，1998年又增加到200万。 (二)消费锐减 Case et al.(2001)等人的研究指出房地产价格的变动对消费的影响远大于股票，以香港经验来看，是当楼价大幅下滑造成大量负资产，大幅减少，连带、工程、及律师行的生意大受影响，最终影响会扩展至高档消费市场及其它行业。此外，地价的下跌使得居民个人所拥有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分。以备不时之需，以美国经验来看，房地产业的下滑至少使经济增长率下降2个百分点以上。 (三)经济增速下降 个人消费的萎缩又使众多生产消费品的产业部门陷入困境。令大量企业倒闭及裁员。图1为1982年至2006年香港失业率和就业不足率情况，自1998年开始不断攀升，直至2004年才开始下降。企业倒闭及裁员意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业。由于收益的下降也要不断裁减人员。 房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机 随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，失业人数剧增，社会民怨会增加。以香港为例，1997年房地产泡沫破灭后，以举报个案计算的犯罪率开始攀升，由1997年的每10万人有1,038宗，增加至2004年的1,299宗，增幅高达25.14%，直至2005年才开始同落。由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，香港社会危机逐渐加剧。中产阶级、负资产、工人，甚至商家此起彼伏地采用不同形式向政府表达不满、终于导致发生了日的50万人示威游行，幸而在核心的大力支持下，示威并没有引起暴乱，亦没有造成社会动荡不安。但在经济形势每况愈下，最终迫使董建华以健康理由在日向核心请辞。 香港房地产泡沫破灭亦同样令百业萧条，失业率上升，但香港的经济基础较坚稳，社会福利保障亦较其它东南亚国家完善，尽管民怨日深，但始终没有造成太大的社会动荡。 总结 总而言之，房地产业的发展，关系到相关产业的发展以及整个国民经济的增长。房地产行业的投资风险问题，关系到政府对房地产业的措施制定、企业投资方向确定以及金融机构决策等。如果对房地产的泡沫程度、房地产业投资风险评估有误，将可能会对个人、企业和社会造成无法估量的损失。日本、东南亚、香港等国家和地区的房地产泡沫所引发的金融危机几乎使这些国家和地区的经济一蹶不振，也造成大批企业倒闭，投资者倾家荡产。近代的资产泡沫破灭事件不但规模大、次数频密、影响深远，而且不再局限于资本市场，有互动、跨国和跨产业的趋势。近代较严重的泡沫事件包括八十年代末发生在日本的房地产泡沫、九十年代末发生的亚洲金融危机导致部分东南亚地区的地产泡沫破灭，及在2000年发生的科网股泡沫破灭。至于香港，早于1881年便头次出现房地产泡沫，但令人们记忆犹新的还是由1997年至2003年间房地产曾泻近70%的经历。事实上，房地产泡沫在世界上其它大城市亦随处可见，由1995年至1999年间房地产价格下跌了近38%，莫斯科在1995年至1999年间下跌了近67%，巴黎在1991年至1998年间下跌了近43%。当然，房地产泡沫与大多数投机泡沫一样，最终逃不了暴跌的下场。每一次房地产泡沫破灭不但令许多私房拥有者带来痛苦，也对当地的经济发展，甚至给政府的管治带来沉重的打击。研究房地产泡沫的成因、形成过程、泡沫破灭的诱因和导火线，舒解和烫平泡沫的方法和对策，特别是在设立预警机制、REITs和衍生工具(例如根据Halifac房价指数而设的hedgelets)，不但对社会稳定和经济发展有一定的实用性，而且对房地产以至金融理论的创新亦有一定的价值。因而，正确分析房地产泡沫的成因，房地产泡沫存在与否及泡沫的规模，从而正确评价房地产行业投资风险，对于政府宏观调控、房地产商投资决策及金融机构决策等都有很好的参考作用 房价泡沫破灭的后果，用简单的话说就是：原本已经够低的工资会大幅的下降，失业的人满大街都是。钱变得更加的不值钱。完完全全的经济危机。 推荐阅读：
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在2016年中国房价的上涨幅度令人惊叹，楼市泡沫让越来越多的人无法喘息，不少人都在希望楼市泡沫的破裂，然而楼市泡沫破裂真的会对中国有益吗?有朝一日中国楼市泡沫破裂，或许会给中国经济带来巨大的危机。
在2016年中国房价的上涨幅度令人惊叹，楼市泡沫让越来越多的人无法喘息，不少人都在希望楼市泡沫的破裂，然而楼市泡沫破裂真的会对中国有益吗?我们知道当下各个行业都希望在房地产业分得一杯羹，这就让本来拥挤的行业越来越膨胀，楼越盖越多，房价越来越高，泡沫越来越大，这背后虽然造就了中国强劲的经济增长，但其遗留下来的隐患也是显而易见的，有朝一日中国楼市泡沫破裂，或许会给中国经济带来巨大的危机。楼市泡沫会破吗?国泰君安首席经济学家林采宜表示，一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破。二线城市看运气。三四线城市的泡沫已经在一个一个破灭。过去十五年，所有地方政府存在招商竞争，使大量土地用于工业，住宅用地始终偏少。中国城市土地供给，比起纽约东京这些发达国家城市来说，是偏紧的。而中国城市化率在过去20年以每年1.3%的速度增长。所以从23%上升到53%的城市化率，导致城市，尤其是大城市住宅供不应求。最近十年，房地产市场在政府不同政策主导下起起落落，小周期起落更多是快变量的影响，而快变量就是政府的限购限贷。房价起来了，政府就限购;限购不过瘾，政府就限贷。房价跌了再放松。目前中国城镇化率还有很大空间，但需求存在不等于价格撑得住。目前中国房价收入比平均是21倍，全球是14倍。有效需求才能支撑地产市场。而买不起的需求，是无效需求，和没有需求是一样的。今年新增房贷占GDP
6.4%，居民购房杠杆已达极限。去杠杆未使整体杠杆水平下降，而是房地产企业向居民转移杠杆。居民购房概率激增，将抑制未来消费需求。所以居民收入水平未大幅提升，而负债率大幅增加，实际上是对未来消费力的透支。这种不是由人口收入推升的房地产价格，本身就是一种泡沫价格，但未必说破就破。楼市泡沫为什么越来越大?现在一线城市，租金房价比基本低于2%，而目前中国无风险收益水平约为2.4%，即，地产上涨是投资大城市房地产的唯一收益。而之所以还有人投资，一个因素就是资产荒，安全的高收益资产越来越少，实体经济资本回报率不断下降。更多钱因机会成本较低，就进入房地产市场，去博取房价可能上涨的收益。另一个因素是资本流动不自由，在贬值预期的压力下，缺乏海外资产配置的充分渠道。只能在国内资产里选择，而相对安全的就是一二线地产。第三个原因是2016年股票投资的吸引力也大幅下降。这所有因素表明，最近两年房地产的暴涨主因不是人多地少，不是消费需求，而纯粹是投资性需求。而这投资性需求，是宽松的流动性+资产荒+资本外流的不便利，这三个因素共同构成大量闲置资产，并最终不得不流向地产。所以作为投资性的房产本质上和股票没有什么区别，房市和股市是一回事，只是周期不一样。泡沫破裂会导致实体经济的灭亡?现如今，中国的很多家电巨头基本都搞房地产，海尔、格力、美的、海信，都没有禁得住房地产的诱惑，纷纷涉足房地产业，房地产行业给家电巨头创造的利润应该是不亚于主业。而中国很多服装企业，如雅戈尔，一些电器零售企业，如苏宁，在房地产领域更是玩得如鱼得水。在实业非常困难的情况下，如果他们不选择房地产，很难想象，像雅戈尔这个以服装起家的企业，还能不能撑得住?
“人人都爱房地产”，的确是我们这个时代最强劲的主旋律。中国经济在金融危机以来的八年轮回，每一次经济数据的起伏都离不开房地产。国人对房地产感情之复杂，在这八年中可谓淋漓尽致。记得金融危机刚爆发之初，中国打出了救市重拳“4万亿”，笔者曾经在江浙一带进行实际调研，高达70%以上的民间资本选择投资房地产和股市，而只有不到5%的人选择从事制造业。中国经济的规模足够大，但支撑这个庞大的经济体的不是令人骄傲的实业，不是令人仰望的高科技，不是具有竞争力的产业，而是一个击鼓传花的游戏。特别是，当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。在一个人人都爱房地产的年代，悲哀的是学者们对此并没有足够的警觉，而当局更是对未来的风险置若罔闻。当然，错不在企业家，在房地产暴利存在的情况下，企业家是很难安心做实业的。岁末年底，各个论坛，但凡涉及房地产，专家们都在兴高采烈预计明年房价如何如何，鲜有人去警示这种风险。当下中国的楼市犹如当年泡沫尚未破裂的日本经济。在90年日本泡沫经济破灭前，日本举国上下都彻底相信了房价永远上涨的神话，一些耳熟能详的大企业，如松下、索尼、三洋等，当年都没有禁得住诱惑杀入了房地产。而泡沫破裂后，日本的这些家电巨头都面临生死危机，难道和当年与房地产的“乱性”没有关系吗?此前有过文章提到，中国是否已会重蹈日本失去十年的覆辙，其实在日本是去的十年期间，人均GDP仍然在4万美金左右，如果中国能重蹈这样的覆辙，那真的是国人之幸。然而目前令人担心的情况是建立在房地产沙滩上的海市蜃楼一旦烟消云散，留给中国经济的，将是惨不忍睹的狼藉。第一黄金网专家认为，现在中国楼市就如同“毒品”一样，越来越多的人对其感到上瘾而无法自拔，而想要消除毒瘾这个巨大泡沫反而会对自身产生巨大影响，当下中国经济一方面就是过于依赖房地产行业带来的经济效益，导致其余行业发展得不到有效提升，万一楼市行业倒塌了，中国无法拿出能够填补楼市空洞的行业，因此现在要做的就是一遍抑制楼市泡沫继续膨胀，一边为自己预留后路大力发展其余行业，这样将来楼市泡沫破裂，我们才不至于过度被动。
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