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自己上班漕河泾，老公上班万体馆，住在长宁北新泾板块，现在想入手总价200万以内小两房，新房二手房均可，有什么好推荐的？长宁老公房价格都好贵，好像这个价格基本找不到，郊区一点的，青浦大虹桥一块价格也不便宜，松江那边又感觉环境有点乱，或者选到浦江去？还是考虑嘉定新楼盘？实在拿不准以后这几个片区哪个会发展的更好，而且真心远，以后换工作什么的也麻烦，诚望各大侠指点迷津！
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徐泾东，西虹桥核心，中建锦绣天地，260万理论上能搞。
200万预算非常吃紧。
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青浦徐泾目前潜力最大，浦江镇成败全靠前滩。
所以 不排除以后浦江镇涨幅超越徐泾
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太太平平北新泾老公房买买算了，200万以内2房老公房，5，6十平的，还是不少的。而且住住绝对没问题。
以后有钱了再置换
一步一个脚印才是真的，又没钱，又不想买老房子，还指望郊区能涨多少的思路，是不靠谱的，除非你特别有眼光。
上海的郊区太多了，不是个个都能发展得起来的。不要说郊区，外环内很多地方很多年过去了还没发展来的地方不也多了去了，比如南大路，真如这种
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第3 楼 mingwj 太太平平北新泾老公房买买算了，200万以内2房老公房，5，6十平的，还是不少的。而且住住绝对没问题。
以后有钱了再置换
一步一个脚印才是真的，又没钱，又不想买老房子，还指望郊区能涨多少的思路，是不靠谱的，除非你特别有眼光。
上海的郊区太多了，不是个个都能发展得起来的。不要说郊区，外环内很多地方很多年过去了还没发展来的地方不也多了去了，比如南大路，真如这种真如潜力可期的。最后一个城副，后发制人
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我是倾向于太太平平买长宁老区的，老公十分反对，他的思路中上班开车单程一个小时不是事儿，甚至还考虑到金山买别墅，汗！
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第4楼青浦老巴子真如潜力可期的。最后一个城副，后发制人真如潜力叫了几年了？还准备再叫几年？
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虹景花苑小区位于[长宁][古北]虹古路11弄；二居总价 427万 三居总价 557万 四居总价 654万, 共有56套在售房源虹景家苑小区位于[长宁][仙霞]虹古路8弄；三居总价 614万 四居总价 907万 五居总价 913万,共有58套在售房源
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第6 楼 mingwj
真如潜力叫了几年了？还准备再叫几年？李嘉诚的中心项目在建，品尊已小成，星光域暴热销售，铜水拆迁提上日程，14号线开工。
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不过看看老小区，绿化没有，车位紧张，邻居老龄化，朋友是买浦江茉莉公馆的，小区环境确实好，他们12年买的，现在小区住的舒服涨价还快，时不时还有小区组织活动啥的，唉！
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第5楼半个小苹果s我是倾向于太太平平买长宁老区的，老公十分反对，他的思路中上班开车单程一个小时不是事儿，甚至还考虑到金山买别墅，汗！买个郊区的房子几年下来，通货膨胀都无法抵抗多少，亏死你
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第5楼半个小苹果s我是倾向于太太平平买长宁老区的，老公十分反对，他的思路中上班开车单程一个小时不是事儿，甚至还考虑到金山买别墅，汗！开车不是想象中那么简单的事情，以后马路只会越来越堵，停车只会越来越麻烦，停车费越来越贵
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第7楼守望永恒虹景花苑小区位于[长宁][古北]虹古路11弄；二居总价 427万 三居总价 557万 四居总价 654万, 共有56套在售房源虹景家苑小区位于[长宁][仙霞]虹古路8弄；三居总价 614万 四居总价 907万 五居总价 913万,共有58套在售房源这是发出来逗人玩吗？！
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第12楼半个小苹果s这是发出来逗人玩吗？！200万买不到像样的房子的&加到280万-300万左右，可以买个70平出头的2室1厅的徐汇田林次新房，学区就不要强求了&可以跟你老公一起去田林康健一带，看看二手次新房，也就是年间建成的房子&田林的老公房就不要考虑了，坑爹的东西，供应量太大，租户们都等着解放军呢以后置换都很困难，除非割肉卖超低价
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老公房吧。60平也是小两房一厅。相比一百平的新房，也就少了一个有卖相和派头的大厅。天天开车两个小时，厅也享受不到。也不是所有老公房小区没绿化的，现在很多环境都挺干净。好好装修下，不错的。
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第2楼青浦老巴子青浦徐泾目前潜力最大，浦江镇成败全靠前滩。
所以 不排除以后浦江镇涨幅超越徐泾 浦江镇明显超过徐泾东，这还用说吗？
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你说的那几个，当然浦江镇最有潜力，这不明摆着的吗。当然如果考虑张唐川的话，是更好的选择。
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不过看看老小区，绿化没有，车位紧张，邻居老龄化，朋友是买浦江茉莉公馆的，小区环境确实好，他们12年买的，现在小区住的舒服涨价还快，时不时还有小区组织活动啥的，唉！
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第16 楼 月光疾风1 你说的那几个，当然浦江镇最有潜力，这不明摆着的吗。当然如果考虑张唐川的话，是更好的选择。。。。前滩的价值带动力我认为单是三林杨思就可消耗掉一半。
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先不说郊区松江，青浦，嘉定等哪个更有潜力。正常情况下，郊区房价涨幅肯定大于市区。陆家嘴，静安寺的房子，都涨不过南汇川沙。基础不同。如果从附加值来说，市区老房子高些，比如交通，医疗，教育。如果从居住环境来说，郊区新房舒服。看你自己选择。
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200万预算非常吃紧。
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大虹桥徐泾有潜力
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浦江镇浦江茉莉公馆，那不错
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第22楼wohayo浦江镇浦江茉莉公馆，那不错是的，那边规划不错，一路看涨的势态
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说是18年5号线通到金山
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另外想问一下：外地有商贷房子出手后在上海买房，还能作为首套贷商贷吗？
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同在纠结这个问题
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上班一周5天，还是不要太远比较好，我的房子在你们预算内，欢迎手拉手
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第25楼半个小苹果s另外想问一下：外地有商贷房子出手后在上海买房，还能作为首套贷商贷吗？ 贷款还清，再买普通住宅即可以算首套！话说你这预算要小区稍微新点的，我觉得曹安路刚出外环的几个楼盘可以考虑的，比如中星海上名门，宁兴上尚湾什么的
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> 现在上海哪个区域的房子最值得投资？最好是商业楼盘！
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现在上海哪个区域的房子最值得投资？最好是商业楼盘！
现在上海哪个区域的房子最值得投资？最好是商业楼盘！
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半支烟看人生
）那一片不错，政府十二五规划准备开发那个区域了。最近新开盘了的万乐城，万科代建的房子，必然选择地段不会差！小房型总价35万起，还不限贷不限购，周边还会打造成“青春乐活”社区，商业配套一条龙，蛮值得投资！
最好的么还是开发区那边，闵行离市区还是蛮近的，很多人都嫌它远，我不觉得。
缺心眼的贼
现在投资一套房考虑的东西太多了，不过只要不限购，那都是稳赚不赔的！
1860的80后
还是多看下新闻查下资料，自己感觉比较好的就可以了
闵行吴泾那一片不错，政府十二五规划准备开发那个区域了。最近新开盘了的万乐城，万科代建的房子，必然选择地段不会差！小房型总价35万起，还不限贷不限购，周边还会打造成“青春乐活”社区，商业配套一条龙，蛮值得投资！
台湾十三哥
上海城市化严重，现已趋于郊区化，很多人考虑在郊区买房，所以我个人觉得还是上海周边的一些楼盘的升值空间比较大。
开发区那边
> 现在上海哪个区域的房子最值得投资？最好是商业楼盘！
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买远郊的次新房好 还是市中心的老房子好
来源：房天下 &&发布时间：
近期，一二线城市的房价都有一定程度的涨幅。很多二线城市，新房涨价幅度较大，而则相对平稳，尤其是一些地段好的市核心的，其价格比周边的新房便宜不少而且还是带装修的。
由于新房房价短时间上涨过快，也让不少真正的刚需购房者转向二手房。交通方便、居住舒适和低总价，总是不能兼得。市核心的老房子很多以小户型为主，在房屋总价和户型实用功能区别不大的情况下，究竟是买市核心交通便利、配套成熟的90年代的老房子，还是购买远郊地段稍偏远但环境好的5年以内的次新房呢？刚需族自住，该如何选择？ 远郊次新房的优缺点 优点： 1、 相比市核心的老房子，小区比较新，环境配套设施比较好，户型比较新颖，方面也比较完善，生活品质高。 2、 如果是装修好了的房子，则入住后可以免去装修的麻烦；如果是，则可以按照自己的意愿和想法去装修。 3、 居住人群以年轻人为主，人群结构单一。 4、 由于位于远郊，夜晚会比较安静，不像市区那么嘈杂，且空气也比较清新。 5、 因为是新修建的小区，所以周边的马路等各种市政配套设施比较新，街道宽且干净。 6、 随着城市的不断发展和扩充，这类次新房未来的利润会比较大。 缺点： 1、 周边的生活、医疗、教育和商业等各项配套设施相对不那么完善。 2、 由于位于远郊，公共交通设施不完善，出行不方便，去到市区来回时间长，出行成本高。 3、 教育相对不足，很多好的教育资源都集中在市核心。 市核心老房子的优缺点 优点： 1、 医疗、教育、商业等各方面的生活配套齐全，生活无忧。 2、 位于市核心地段，出行去到哪里都非常方便且路程相对不远。 3、 如果买了后，赶上拆迁，还能分配到一笔钱或者一套房子。 4、 附近的教育资源相对丰富，能够让孩子接受好的教育。 5、 小且实用，通常为60-70平的2居，左右的3居。 缺点： 1、 小区老旧，基本没有什么绿化，环境差且比较嘈杂。 2、 户型设计一般，且由于年代久远，比较老旧，买了后还需要自己再装修。 3、 居住的人群比较杂乱，老年人居多。 4、 车位不足，小区车子乱停，道路窄，万一发生火灾，消防车难以进来。 5、 基本无物业管理，很多6-7层的老房子，是没有电梯的。 6、 由于房子老，在年限和等方面，都存在问题。 二手房具有新房无法比拟的优点，例如可以即买即住，不需要一边租房一边又造成双重压力，更不用担心楼盘烂尾等。究竟是买市核心的老房子还是远郊的次新房，要根据个人上班地点、家庭人口构成以及个人需求来定的。如果就在远郊上班，则就近选择附近的次新房也是不错的。
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