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二期洋房阳台露台封闭方案
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玻璃封闭露台是违法搭建吗 官司打到一半没结果
&&来源：云南网
业主状告盘龙综合执法局，官司打到二审尚无结果
在洋房露台上搭个防雨棚，再装几块玻璃封闭起来，这算不算违法搭建？公园道1号小区的一位业主因不服处罚，将盘龙区城市管理综合行政执法局告上了法院。昨日，昆明市中级人民法院二审开庭审理此案。
业主封闭露台，被要求限期拆除
高先生是公园道1号小区业主，他拥有一套退台洋房。“2009年小区附近修好一条新路以后，家里的灰尘多了，车来车往的噪声也大。”多次向物管反映都没得到解决后，高先生找来装修工人，在自家露台上搭起一个防雨棚，并加装玻璃，封闭了露台。
但是，去年9月，小区多家住户被告知“改建露台的行为涉嫌违法搭建”，要求限期拆除。高先生随后在自家车库的门上发现了一张通知，要求他在日下午6点以前自行拆除，逾期将被强制拆除。
高先生按照要求，自己将防雨棚和玻璃拆了。但他认为，去年10月26日，昆明市综合行政执法局盘龙分局专门对此召开听证会，但没有讨论出解决的办法。“而且我认为，对自己家的露台进行改造，并不违法。”于是，高先生将盘龙区城市管理综合行政执法局告上法院，要求撤销“责令限期改正通知书”。
法院一审驳回了业主诉求
今年3月，这起案件在盘龙区人民法院开庭审理。高先生的代理人认为，高先生对自家专有部分——露台，依法享有处分权。“安几扇玻璃封闭露台，根本不算违法搭建，这只是对露台的一种装饰装修行为。”
对此，盘龙区城市管理综合行政执法局代理人认为，高先生的违法搭建是客观存在的，他没有办理过任何审批手续。“虽然原告一直强调是为了防盗防灰，但实际上是为了非法扩大使用空间。”
经审理，盘龙区法院认为，高先生对露台进行封闭的行为是对建（构）筑物的改建，该行为应当办理建设工程规划许可证。经昆明市规划局核实，高先生并未申请办理规划审批手续，他对临街露台进行封闭的行为是违法建设行为。此外，法院还将盘龙区城市管理综合行政执法局作出“责令限期改正通知书”的行为认定为“行政强制决定”，而非“行政处罚决定”。所以，盘龙区法院一审驳回了高先生的诉求。
除了高先生之外，金色家园小区的9名业主将盘龙区城市管理综合行政执法局告上了法院，但也同样败诉。
事后，高先生不服一审判决，和金色家园的9户业主一同提起上诉。昨日，昆明市中级人民法院对该案进行调查询问（效力等同于二审）。
法庭上，高先生的代理人认为，一审开庭时，双方都是围绕“行政处罚”进行法庭调查和辩论，但最后法院认定的却是“行政强制决定”，这违反了相关法律规定。金色家园小区业主的代理人则说得更形象：“这就相当于一场篮球赛适用了足球的规则！”
对此，盘龙区城市管理综合行政执法局代理人表示，为了查明事实，该局已经向昆明市规划局发函协查。昆明市规划局证实，包括金色家园一期等小区，建成验收以后均无新办件。而根据《城乡规划法》，业主们未经审批就自行建盖，构成违法行为，其露台搭建物应认定为违法搭建，所以应予拆除。
本案没有当庭宣判。（刘玲）
责任编辑: 吴杰
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律师你好&我刚买洋房六层送阁楼合露台的顶层的房子昨天把手付代
安徽－合肥&11-09 13:51&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我刚买洋房六层送阁楼合露台的顶层的房子昨天把手付代款都办好了&&开发商不愿意把赠送的面积列入合同感觉自被骗了&&我该怎样去维权
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露台，何以成尊贵洋房撕不去的标签？
说到“露台“，这个承载着很多人生活情愫的别致空间，脑子里就会溢出有关浪漫、惬意、舒畅等场景。纵贯现代建筑形态，大露台早已成洋房等高档豪宅区别于普通住宅的突出标签，也是奏响洋房格调生活之音的一个最经典乐章。
然而，露台并不是随现代建筑的出现而才有的。宋朝时，苏轼曾在《次韵王晋卿上元侍燕端门》中写到，“月上九门开，星河绕露台。”当时，露台还只是作为戏曲演出的舞台，但足以见得露台这一建筑概念产生得比较早，后来逐渐成为建筑空间的构成部分。而到欧洲十七世纪时，在巴洛克建筑艺术风潮影响下，露台成为住宅常设空间；到十八世纪，家设露台更是成为身份、地位的典型象征，上流阶层、贵族都会把露台装饰得精美绝伦；而露台的大与小之分，也是身份地位、圈层感的强烈体现。
现代生活中，豪宅之上的大露台，不仅是居住者身份地位的代表，而且融入更多的是成功者一种高雅格调的生活姿态。他们会依据个人喜好，摆放各种艺术雕饰、植物盆景，或安放一把木椅、一张木桌，静谧时光里，品品茶香、沐沐阳光，平和独处的心境，让人生之路沉淀得更锐意清晰。大露台星空之下，也是他们浪漫情怀生活的见证之地；红酒鲜花的烛光晚餐、欢乐激情的露天派对，让高雅情调的生活姿态在浪漫氛围中起舞升华……
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