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昆明市买房税费详解 2015买房必知
来源：房天下 &&发布时间：
许多购房者都会表示弄不清楚买房要交哪些税费。小编整理了2015交易税费最全清单，包括、住房、面积补差等收费情况。前必看。
一、契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 (1)且面积以下，销售价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%; (3)其他：销售价*3%。 二、住房维修基金
日云南省住房和城乡建设厅发布公告称根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条“商品住宅的、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%”的规定，结合云南省的实际情况，购买商品住宅和非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存首期住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的6%。 日，住房和城乡建设局调整住宅专项维修资金交存标准，将昆明市住房维修基金的收费细化： 住宅以及低层住宅、、小区内非住宅：首期每平方米交存住宅专项资金数额为66元；（含带电梯的多层）：首期每平方米交存住宅专项维修资金数额为90元；凡收取住宅专项维修资金的单位，应出具省财政厅统一监制的住宅专项维修资金专用票据。凡属本市五华、盘龙、官渡、西山区、三个开发（度假）区、呈贡县新区范围内住宅专项维修资金首期交存按本通知执行，其它县（市）区参照执行。 三、面积补差 一般规定面积误差在3%以内的，按实际销售面积价格补交或者退还价款。超过3%的部分算是赠与给购房者的，不得另收，如果面积缩水超过3%，购房者可以要求。
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“昆明取消商品住房限购”系谣言 实为一手房购房程序调整
&&来源：昆明日报
购房者必须到产权部门办理限购查询
5个工作日后再到产权部门取查询表
符合条件的允许购房
购买一手房由开发企业进行初审
录入系统，由系统自动完成检索及甄别
符合条件的直接办理商品房网上备案
昨日，昆明部分房地产开发企业在微信圈及微博上突然传出“昆明取消限购”的消息。经记者向昆明市住房和城乡建设局核实，这是假消息，昆明市商品住房限购政策并未取消。出现“乌龙”是因为昨日昆明市房产交易中心系统升级，调整了过去购房的程序，由过去市民须前往交易中心办理限购查询，改为前往开发商售楼部办理查询，方便了群众购房。购买二手房仍须到交易中心办理限购查询，但程序有所简化。
昨日上午，很多微信圈都在传播一条消息，“接产权处最新消息，今天昆明市取消限购。关于限购取消目前操作方法是：让客户持身份证到产权处限购窗口录单，然后写声明本人符合限购条款可以购房，取得查限购回执单，持回执单可办理公证及过户。注，税收还是执行限时政策。”
据了解，这其实是个“乌龙”事件。过去要求购房者必须到产权部门办理限购查询，5个工作日后再到产权部门取查询表，符合条件的才允许购房。近两年昆明市通过对住房管理系统的不断完善，系统已经具备相关功能，为方便市民购房，优化工作程序，提高工作效率，昆明市产权部门于昨日对系统进行升级，新升级的系统可以实现购房者在开发商销售备案系统中进行限购查询，符合条件的才办理购房。
记者注意到，在新系统中，市民购房办理商品房备案时会新增两份承诺书，一份为《开发企业承诺书》，一份为《购房人承诺书》。首先填写的《开发企业承诺书》要求企业承诺，经过核查，购房人符合住房限购政策规定，能够购买企业开发的项目住房。如有不实，企业愿意承担由此引起的所有风险及全部经济、法律责任。而随后填写的《购房人承诺书》则由本人承诺，所有申报的资料均合法，在购买住房时，符合住房限购政策规定。因不实申报而引起的所有风险及全部经济、法律责任，由本人全部承担。
这仍然贯彻了限购政策，只是增加了企业审核环节。一手房直接由开发企业进行初审，然后录入系统，但在录入时要求企业及购房人不能弄虚作假，如因不符合条件，无法办理商品房备案或取得产权证，由企业及本人承担全部后果。录入后，由系统自动完成检索及甄别，符合条件的直接办理商品房网上备案，不符合条件的仍无法备案。
由于目前二手房仍未实行网签，需要购房者到产权部门办理限购查询，符合购买条件的，将产生一个系统号，凭此号办理后续的产权过户手续。
有企业表示，新办法加大了企业的责任，如果弄虚作假，就增加了企业的法律风险，必须认真审查。而对于购房人来说，一旦不实申报，有可能无法办理产权手续，造成钱、房两失。
记者吴劲松报道
责任编辑: 陈怡希
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昆明限购令始末
昆明限购令诞生记　2011年的1月18日
限购令升级“新昆十条”　日
传昆明取消房产限购　日
昆明业内：取消限购对市场影响不大
陈义为:限购取消的市场效应需要一个反应期和消化期
海伦国际策划经理
事实上自从查档取消以后，昆明可以说已经隐性地放开了限购，但是从数据来看，并未对成交有太明显的促进作用。不过限购取消的市场效应需要一个反应期和消化期，等3、4季度的成交数据出来以后，或许就能够很好地说明这一问题。
国内热评：限购松绑的市场效应需要反应期
任志强:取消了限购楼市可能会有好转
华远地产有限公司董事长
从某些地区来看，楼市可能会有好转，因为大部分地区开始取消了限购政策，甚至有一些地方采取了降息、降税、政府财政补贴等方面来刺激楼市。一个月的数据可能还不足以说明，要用更长时间的数据来说明整体情况。但从目前来看，进入下行通道是不成立的。
全国各城市“限购松绑”
全国做出限购调整的城市名单（截止日）
政策调整的主要内容
取消对90平方米（含）以上住房的限购。本地人及外地人在购买90平方米以上住房时，套数不再设上限。
购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不购买主城区140平方米及以上住房，取消限购。
中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。
取消商品房销售方案备案的制度，居民购买商品住房（含二手住房）在办理签约、网签、纳税、贷款及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。
居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明。全面取消限购
从7月14日起，南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外其它区域全部放开限购。
在徐州市区购买商品房不再提供购房查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不需要输入查询证明号。
房产交易中心内部信息称：青岛市南市北四方李沧崂山取消一百四十四及以上的限购政策。
自8月1日起暂停执行住房限购政策。
合肥公积金可提取用于购买新建商品房、购买存量房(二手房)、还住房贷款等
出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》从取消房价备案制度、降低入户要求标准、延长契税以及优化公积金贷款
在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。
停止执行《绍兴市人民政府办公室关于认真贯彻国务院常务会议精神进一步做好绍兴市区房地产市场调控工作的实施意见》中对绍兴市户籍居民家庭限制购房的政策。
在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明;岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。取消500万以上高端盘限购，此外260平米以上住宅的限购也有所放松。
苏州已从7月19日起大尺度松绑限购，即90平方米以上的房源不再限购，90平方米以下的精装、酒店公寓、达二星绿建标准的房源也不再限购。
武汉140平以上房屋放开限购，含新房、二手房。
60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。
石家庄购房者购房无须再到房管部门开具“购房查询证明”。
5月1日-12月31日
在当地购买家庭唯一普通商品房的，将按房价1%的比率给予契税补 贴。住房公积金则相对方宽申请资格认定，并且同时提高贷款的额度 ，更开放住房公积金二次贷款的限制。
将住房公积金个人贷款最高额度从20万元调高至30万元，并将贷款条件由“正常缴存住房公积金一年以上”调整为“正常缴存住房公积金满6个月”。
停建安置房，拆迁户补贴购房款，公转商补息贷款提至60万元，全新的户籍改革制度人均25平可落户。
购买宁波市各县（市）及鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情况查询证明。
在长春购买第三套房的家庭，可以打印购房合同。
据多家开发商证实，仅凭一张身份证就可以上传房管局资料，消费者可以直接买房。
只要滨海范围内无房，即可在新区购房。此外，还将推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房。
针对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，即对本市户籍家庭拥有2套及以上住房的在二环内可以购买多套房屋，但银行不提供任何贷款，需要一次性付款，不给予任何形式贷款。
本地户口的居民购买商品住房（含二手房）在办理网签及权属登记时，不再需求提供住房套数查询证明，产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。外地户口的居民购买商品住房（含二手房）在办理网签及权属登记时，不再需求提供住房套数查询证明，也不再要求提供社保或纳税证明。
一环以外的拥有2套或以上房产的本地居民、拥有一套及以上房产的非本地居民将重新获得在一环购房的机会。
无论户籍是否本地，仅需提供大专学历证明及一年以上劳动证明，即可购买房产。
公积金“又提又贷”政策恢复，公民申请公积金贷款时可同时提取本人配偶的住房公积金。
提高住房公积金贷款最高限额。其中，借款人家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款最高额度调整为40万元；申请购买二套房贷款和借款人家庭只有一人符合贷款条件的，贷款最高额度调整为30万元。
广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁购房。
将全面调整城市户口迁移政策，进一步放宽直系亲属投靠条件，除广州、深圳两个特大城市的老人投靠子女有所控制外，其他各地直系亲属间相互投靠均全面放开，随时办理。
取消了购买商品房落户面积、缴纳养老保险等限制条件，实行了有合法房产为基本条件的落户政策，增加了参加养老保险为基本条件外来务工人员落户，技术工人、职业院校毕业生落户，原户籍在西宁市的特殊人群投靠亲属落户政策。
扩大落户政策，户籍制度调整。
限购取消试行
一环内限购的禁令已然解除，先前因为“限购令”被拦在一环以外的拥有2套或以上房产的本地居民、拥有一套及以上房产的非本地居民将重新获得在一环购房的机会。
佛山市本地身份证可购买两套房产，不针对家庭，未成年子女亦可购买；外地身份证可购买一套房产，不需要社保及完税证明；驻佛山部队军人凭二代身份证（已安置到佛山的离退休军人）视为本地户籍。作者的其他最新日志
评论 ( 个评论)
银行是否觉得房地产已无利可图？这个不知道。}