拒绝麻烦不断 验房交房都该注意什么？
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　　三、特别注意
　　1、如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
　　2、如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
　　3、验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
（责任编辑：高辰健 HO010）
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拒绝不靠谱 专业人士亲身讲述验房攻略与验房流程
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现在网上层传了太多不靠谱的攻略与，但是太多出现了网友只根据自己的验房的情况而总结的经验，并没有考虑到众多的网友的实际情况，况且验房是一个重要的部分部分，验房不合格基本都会不会再了解这个房子了，本文根据专业人士亲身多次实地验房的经验来为大家讲述验房攻略与验房流程。
下文开始为大家讲解验房攻略 验房攻略与技巧 检验： 除摇晃外，还得用磁铁查是否含钢衬 在攻略中，从进门的一刻，就开启了验房模式。但几乎所有的攻略，对检验门窗的环节，都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。 其实，还有一项十分重要的检查，是攻略不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的，一般会备有检测笔，来检查钢衬。但李林给出了一个小窍门，“可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。” 空鼓问题： 单听敲打难分辨，较好找专业人员 作为和最为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。 网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。但在李林看来，这是业主最难自检的一项，“特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。”这对于普通业主来说实在是太难。 较好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。 检测： 卷尺测不准，红外仪才精确 在验房时，测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。 此外，在测层高时，其实还需测第5个点，也就是房屋正中间。在，一般的房屋在四个角的误差都不会太大，反而是在第5个点上出问题。“我们测的房子里，几乎80%的房子这个点都有问题，误差会达到2~3厘米，而正常误差应该是在0.5厘米左右，超过1.5厘米，可找整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。”李林称。 所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪。但售价较低的红外仪都在300元以上，为节约成本，的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。 几何尺寸检验： 肉眼看不出，要用红外仪 几何尺寸是验房时业主最容易忽略，如果房间和门洞的几何尺寸有误差，肉眼是无法分辨的。这时就需要红外仪。 “简单来说，房间的几何尺寸有误差，就会让本应是平行的两面墙，变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出，等装修到这一步时才发现，就需要业主自己出钱，通过等手段把墙面“涨”起来，一般一面墙的费用需要300元~500元。 此外，门洞的几何尺寸也需要检查。据了解，入户门、和的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上，高度则应为2.3米，不应该出现上大下小等问题。 水电检查： 确认线路组数，测量防水高度 多数攻略对水电检查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重庆，有几点是尤其应该注意的。 一是在检查箱时，需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等。重庆部分开发商会用网线代替电话线，这样家里就会缺少一组电话线，造成后期使用不便。 此外，防水也是要格外引起重视的。一般来说，洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米，是应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。如果从沉降算起，则应该做满2.3米为好。同时，要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。 验房流程 什么时候去验房? 建议日期和验房时间 一般房产商通知我们小业主时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 验房要带什么工具? 需要带的工具 1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道 2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高 5)1只万用表——用于测试各个插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器——用于计算数据 7)1只水笔——用于签字 8)1把扫帚——用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 验房的过程/流程 STAP1：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验—— A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《》--可带走 C、《备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 STAP2：核实面积、合同及价钱多退少补问题 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，是否经过部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间 的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而 变，时间为30--40分钟。 STAP3：验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。这里提醒大家：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦) 。 1)详细检查，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用 大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况 先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、下水、下水、厨房和卫生及阳台等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况 在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下的层高 用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，较好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在提供的纸张上。 较后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 以上就是专业人士亲身讲述验房攻略与验房流程，这其中肯定能帮到不少正需要验房以及正准备验房的朋友，记得好好按照提示来进行每一个点的验房流程，以上均由验房相关专家来做的验房攻略与验房流程，希望能够帮助到广大需要买房与验房的朋友们。
7×24小时热文榜交房验房注意哪些问题？
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交房验房注意哪些问题？
交房验房注意哪些问题？ 业主一般都是业余的，交房验房需要注意哪些问题呢？我也是外行，整理梧桐湾一期时候经历形成文字，供参考。1、交房时候开发商必须给业主两书一表，不见“两书一表”，不收房！红色和黄色两个小本子,两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一表是《竣工验收备案表》。两书必须填写详细并有开发商章子和业主签名，否则说明房屋没有合法交房。业主验房全部过关后再签名。 特别强调，凡是需要签名按手印的合同协议，一定要认真推敲文字全文所有条款，有怀疑的一定要指出来并修改，只要签字了就表明任何合同条款起法律效应了，掉坑里只能自认倒霉（除非合同条款违反法律或者政府文件才能推翻）。 两书是经过房管局审核过颁发的，其中实测面积信息至关重要，保修内容也很重要，不要小看。2、观察电梯。按照文件规定电梯至少能容纳一个医用担架，承重应该在1000公斤以上，一期电梯承重只有825公斤，安全隐患大而且日常生活也麻烦，比如一米八的床进不了电梯，只能从楼梯抬上去搬运成本大增。电梯承重多少在电梯标签上写的有，一目了然。一期电梯品牌是日立的属于好牌子，型号没有查阅资料不知道档次怎样。3、观察电是否一户一表入户并通电。一期曾经用的是楼道临时用电，这说明开发商尚未把电入户手续办完，电未入户交房属于不合法。一户一表的标志是在供电局开通个人缴费帐户，然后供电局电工接通入户电。电费直接从账户中扣除，无需经过物业经手。（电表在楼梯道） 开发商提供的空开是正泰或者德力西的，品牌都还可以。有的电工师傅建议全部自己更换，更换大概需要几百元，其实买的还是这两个牌子，只是感觉心安一些。有的电工师傅建议不需要更换，等坏了后再调换。这个自定没有标准答案。4、观察水是否一户一表入户并通水。一户一表的标志是在供水公司开通个人缴费帐户，水费直接从账户中扣除，无需经过物业经手。一期不是一户一表，供水公司水只到了梧桐湾总表，内部水管网与水表是开发商自己安装，没有交入网手续费，所以一期业主只能在物业缴费。水费2.1元一吨（含污水处理费）目前收费正常合理。（水表在每家大门门口的小木门里面）另外水管入户口径偏小，没有达到文件要求，淋浴使用热带雨林大花洒时候感觉水量不够大，其他生活用水都还好没有受到任何影响。5、观察大门。按照合同门应该是防火防盗门，一期的只是防火门，从门的品牌标签可以看出，另外咨询各种装修师傅都能给出结论。防火门比防火防盗门便宜很多，防盗效果隔音效果都要差很多。品牌是王力的，还可以不是杂牌。 门多开关试验几次，门锁合叶是否顺畅牢固。如果有问题赶快向物业反映维修更换。6、观察窗户玻璃。合同约定是断桥隔热双层安全玻璃，通俗说就是双层钢化玻璃。标示就是观察玻璃上是否有字母C，一块玻璃上一个就说明是合格的。一期原本是一层钢化一层普通玻璃，后来按照文件规定七楼以上外推窗都调换成了双层钢化玻璃。 每个窗户都要推拉几次，看开关是否顺畅是否严丝合缝。7、观察护栏。窗户以及落地阳台，高度低于90CM,按照文件必须有护栏保护，否则验收不合格必须补上。8、阳台厨卫防水问题建议不要过敏。理论上验收时需要做闭水试验看开发商防水怎样，但现实是如果这样搞很容易对楼下形成灾难，因为一般情况估计除了供质检部门验收的样板房没有问题，其他的基本都不可能质量很好。如果楼下装修了，漏水下去很容易引起纠纷。一般自己装修时候只要请的是正规军使用正规品牌做二次防水，不会出任何问题。顺带提醒下，卫生间回填建议多花两三百块钱采用珍珠岩回填，不要简单采用建筑砖渣回填，这样一者重量轻减少楼板压力，二者没有尖锐棱角损坏防水材料，三者紧密度高很严实。9、墙与地平问题对于普通业主而言，建议也只能看大问题，小细节肯定是毛病一堆，比如门洞是梯形、墙不平不直、不是直角等，通过装修很多问题可以掩盖调整过去。当然维权意识强性格比较强势业主频繁找开发商，开发商也是比较惧怕的，也会安排解决。大的空鼓、明显裂缝等大毛病需要业主高度关注不能放过。 顺带提醒下，房顶开发商刮了腻子刷了乳胶漆，装修时候建议全部铲掉。因为质量基本是不能保障的，不铲掉有开裂起皮风险，而且颜色跟后期装修不协调。10、缴费问题。A/契税、房屋维修基金可以到办房产证时候交，可以缓交。但一期业主房屋维修基金缓交问题没有搞赢开发商基本都交了。B/物业费从合同交房日期开始算（前提是开发商合法验收通过交房），而不是从领钥匙日起算。潜规则是领钥匙必须预交一年物业费，这个估计抗不过去。不过以后的物业费可以年初预交也可以在年尾交。长期未入住也得交物业费但可以跟物业协商打折。物业费是一平方1.4元，物价局文件是一价清，不再征收其他费用。C/装修时候需要交装修押金2000元，如果请的是装修公司由装修公司垫资，如果请的是装修队，需要自己垫资。装修垃圾清运费按照一平方2元缴。装修工人办通行证费一个10元。不收装修电梯损耗费。不收其他任何装修费用。D/智能安保设施按照合同协商是否收费，物价局无强制规定。E/物价局规定车位租金一天不能超过10元，但物业只卖不租车位，物价局不能强制干预。11、维权电话。政府24小时免费投诉热线12345，另外周一到周五白天12345可以提供免费在线律师咨询。物价局投诉电话12358.12、验房日期开发商会通知，一般在合同交房日期前进行。如果暂时不入住不拿钥匙也得在约定时间内验房，否则按照法律条款，开发商可以认为业主不验房等于默认房屋达标。
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交房后麻烦不断 这样的小区谁住谁闹心！
□首席记者周斌实习生席小超文图核心提示|“我是刚工作几年的80后，前几年和家人倾力买了安联青年城（原名安联朗润园）的房子，没想到从交房之日起便是麻烦的开始。”7月11日，记者收到开封安联青年城业主彭先生发来的邮件。彭先生在邮件中爆料该小区停水、停电、电梯损坏、管理混乱、房屋质量差等问题。接到反映后，记者赶到位于开封市西环路北段的安联青年城小区采访。业主诉苦：买了青年城的房后麻烦不断！电梯长期“罢工”，雨后地下室积水12天未干，业主家中阳台漏水报修20多次未解决，入住两年多仍用临时电，大热天频频停水……见到记者到来，多位业主向记者倒起了“苦水”。【问题1】电梯，频频“罢工”“今年2月电梯坏了一次，一个半月才修好。”“7月初坏了一次，电梯突然下坠卡在半层位置，打物业电话没人接。”“电梯经常坏，整个小区没有哪栋楼是两部电梯都能用的，只剩一部能用，每次上下楼都提心吊胆的。”采访中，业主反映最多的就是电梯问题。住在13号楼18层的王先生告诉记者，7月20日13号楼的两部电梯同时“罢工”，他一天爬了四次18层。住在5号楼11楼的一位女业主告诉记者，上次5号楼电梯停电一周，她每天都扛着自行车上下楼。“买房时开发商承诺安装三菱电梯，但后来却不是三菱电梯，还经常坏，给物业上打电话报修，总是以各种理由推脱，最长能修一两个月都修不好。”彭先生说，7月9日他乘电梯下楼，电梯门刚关上就突然下坠并停在半层位置。彭先生按了报警按钮后，警铃响了三声就不响了，彭先生又给物业办公室打电话，但没人接。彭先生只好打给母亲，母亲跑到物业找到人才把彭先生救出来。【问题2】地下室，积水多天不退7月19日的一场大雨，造成开封全城积水，安联青年城小区的地下室也被淹。但业主吐槽的并非降雨积水，而是积水通过密封不严的管道渗入地下室，造成地下室被淹。据彭先生介绍，该小区在进行二次电线改造时，在墙上凿开管道后没有进行密封，导致积水通过管道倒灌入地下室。记者在13号楼地下室内看到，雨停5天了，但地下室走廊内仍有2厘米深的积水，两侧的储藏室内积水更深，从墙上的水迹看，最深时积水深近1米。在一间装有配电箱的储藏室内，记者看到了彭先生所说的“渗水元凶”——位于墙壁上的一处管道，管道直径约10厘米，中间穿过一根黑色略细的胶皮管，进入旁边墙上的配电箱（上图）。“据我们了解，小区的2号楼、3号楼、6号楼、8号楼、13号楼，还有供水二次加压的9号楼地下室都被淹了，都是顺着这样的二次电线改造留下的管道进水的。”业主王先生说。除了通过管道渗水，13号楼的司先生还向记者提供了一张地下室的自来水管漏水的照片。“下雨那天我去地下室，看到自来水上水管‘滋滋’向外喷水，我怕有电，没敢靠近，远远地拍了一张。”司先生说，在7月份，13号楼的地下室被淹了三次，前两次都是因为水管破裂。【问题3】房屋质量，家中漏水一年未解决家住13号楼的司先生告诉记者，从去年8月自家阳台开始出现漏水情况，到现在已经一年了，别说维修，连原因都没查出来。“阳台顶部装了晾衣架，只要一下雨，不知从哪漏的水，顺着晾衣架往下流。”司先生说，为了解决漏水问题，他往物业跑了不下20趟，每次都被要求登记，到现在也没解决，一到下雨天阳台上就得准备接水的水桶。【问题4】用电，交房两年多仍用临时电据13号楼的业主反映，13号楼交房两年多，但一直使用旁边工地的临时用电，居民的生活用电难以保障。“一个是临时用电不应该，另一个是开发商安装的电闸功率较小，只有15安，难以满足整栋楼50多家的用电负荷，因此经常出现跳闸停电。”住在13号楼18层的王先生说，由于自己曾在电力部门上班，因此对整栋楼的电闸开关有所了解，晚上跳闸，只好由他下楼开电闸开关。【问题5】停水，一个月停水10天住在6号楼21层的杜先生向记者表示，由于旁边工地施工，挖断了供水管道，造成18层以上停水。而施工方迟迟未能修好被挖断的水管，家里已停水好几天了。“7月累计停水10天，大热天的家里没水，谁受得了？”杜先生说，每次去物业询问，都被告知正在解决，“其实不是在解决，而是物业在和施工方协商，这有啥协商的，赶紧修好不就行了吗？”“谁家都是花了几十万买的房子，希望能安居乐业，现在却经常停水停电停电梯，生活各种没有保障，业主们苦不堪言。”杜先生说，该小区的物业公司和开发商同属一家集团公司，小区出现的各种问题归根结底是质量问题，业主们之前已经向物业反映多次，但迟迟没有得到解决。随后记者到该小区物业办公室了解情况，工作人员以“负责人不在，自己不了解情况”为由拒绝接受采访。物业经理回应：问题正在解决中8月2日，记者再次赶到该小区采访。在物业办公室，9号楼的曹女士告诉记者，目前该楼地下室的积水仍未清理完，此时距上一场大雨已经过去12天。随后该小区物业公司负责人赵经理接受了记者的采访。针对13号楼用电问题，赵经理表示，13号楼紧挨着旁边的工地，电表是正式的电表，但国家电网的电路还没有接通，所以是临时用电。至于电费差价，由物业承担。至于为何交房两年仍使用临时用电，赵经理表示这是施工方的问题，物业上没办法回答。“施工方交给物业的配套设施，物业只负责坏了（修）补，施工方没装的设施，物业不负责安装。”关于地下室积水的问题，赵经理表示，是由于小区周边公路的市政管网排不出去积水，导致积水沿着排水管道倒流进入地下室。“所有的管道都是从地下室穿过，地下室最低，所以回流的积水溢出来之后，就会往地下室流。”赵经理表示，这不是一个小区的问题，旁边的小区也是如此。关于电梯频频“罢工”的问题，赵经理表示电梯最近出故障也是因为7月19日的大雨造成的，目前电梯公司已派人常驻小区，哪个出现问题就及时维修。“电梯的基坑在地下室内，所以如果地下室进水了，就会影响到电梯，我们现在准备的有沙袋，如果发现有漏水情况，立即先把电梯周边堵住，引导积水向排污管流。”关于居民家中漏水的问题，赵经理表示自己刚来，对13号楼7层业主的情况尚不了解，但另一位10层的业主家中漏水的情况，物业已经安排业主和工程部对接。“物业只维护小区的公共设施设备，凡是入户的都是有偿服务，另外物业的师傅也没有能力修理业主家中漏水的问题。”赵经理表示，她觉得业主家中漏水都是工程部的问题，不理解业主为何都来找物业。关于小区停水问题，赵经理表示已维修多次，但维修后的水管承受不住水压，目前已经换了一种维修方案，维修后就能恢复供水。针对民家中停水的问题，赵经理表示不管几楼，物业人员都会将水扛上去，保证居民的用水需求。
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