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住宅改商用物业费咋收
随着城市化进程的越来越快，大家不难发现，现如今在各种小区内兴起的“商业风”骤然袭来，住宅内的商业风也以其便捷、实惠深得经营者与消费者双方的喜爱。但是最近，家住西安市纸坊村某小区的刘芳女士向本报反映，她在自家所购的商品房内办起减肥美容院已有3年了，可物业最近偏偏非要加收她物业费，这让她不能理解。本报记者采访后了解到，原来，像刘芳女士这种情况，相关人士表示根据规定，加收属正常情况。
小区内自己房里搞商业物业费怎么收引争议
刘芳称，他们小区是纯住宅小区，以前的3年内，他们小区物业费一直以每平方米1.2元收取，可这个月开始，她接到物业通知，每月按每平方米2元收取。物业方的说法为：住宅改作商业使用的，他们根据相关物业服务收费管理实施办法的规定，加收物业费。单纯的住宅，则不加收物业费。“以前几年未发现该住户住宅改商业用房现象，今年接到小区业主反映才得知，核查后发现确实如此，小区住户认为，刘女士家所经营的美容院人流量过大影响到住户的居住环境了，所以加收该住户物业管理费等。”该小区物业工作人员说道。而这样的说法让刘芳无法接受。
住宅改商用房按商用房价格收取物业费在西安成规矩
针对刘芳女士的困惑，记者也采访了房地产相关人士，业内人士称，由于住宅改商用房现象情况很普遍，每个物业公司、小区的管理办法也大不相同，出现蒙混过关不多交物业费的情况也大有人在。但从客观来讲，住宅改商业，无论对小区环境、小区住户而言均有不同程度的影响，多收物业费属正常规定。“比方说，在小区内住宅改成托管班的，人多影响到小区住户使用电梯和小区卫生、公关设施的，如果不多收这类群体物业费，物业公司也很难办。水电也按商业用水电费用收取。”
认定业主将住宅改为商用物业公司加收费用是合理的
西安某律师事务所赵晓东律师称，物业公司接到物价局和工商局发出的通知，凡是将居民住宅改为办公用房的，一律要办理工商营业执照、税务登记证等，物业公司完全是按照物价、工商等相关部门的规定执行，如果觉得物业做法不合理，可以到法院起诉。而记者了解到，按照《物权法》规定，业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经由利害关系的业主同意。最高人民法院对《物权法》的司法解释同时也规定，业主通过设立公司或出租等方式从事经营活动的，物业服务企业可参照商业物业标准收取相应的物业服务费。因此，如果认定业主将住宅改为商用，物业公司按照商业用房标准收取物业费也是合理的。（本报记者宜茜）
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“住宅改为商用”扰民，该如何维权？
制图/许天野　　近年来，城区住户房屋时有“住宅改为商用”现象发生，也有不少住户深受其扰，有人通过物管、社区、派出所调解过，甚至投诉到主管部门请求处理。日，正式实施的《兰州市物业管理条例》就明确规定“不得将住宅改为经营性用房”。本期说法就此话题邀请职业律师做相关解读。　　案例 1　　美发店开进住宅楼　　楼上居民难安宁　　日，兰州市王女士向兰州晨报反映称，3年前，她所居住的西站三角线什字附近的铁路小区住宅楼2102号房间楼上有住户在家中开了一家美发店，不少前来理发的人经常敲错门，而且楼道内也弥漫着烫发药水的气味，严重影响到楼内居民的正常生活。　　记者到现场看到，该住宅楼内贴有“小四美发工作室”的招牌。推开半掩着的2102号房间大门，家中客厅就是一个美发厅，一名中年妇女端坐在椅子上等待美发，另外两名妇女在一旁聊着天。“这是我自己家，以前在外边开过美发店，来做头发的都是些熟客。”一名身穿长褂的女子说。该女子声称她只是接待一些老顾客，不对外营业。　　据了解，该美发工作室之前曾在楼道电梯口打广告，被保安拆除。住户刘女士等人表示，针对该美发工作室老板将营业场所设在自家房屋中一事，准备向物业等有关部门反映。　　案例2　　“住改商”麻将馆扰民　　法院勒令恢复房屋住宅用途　　成都市民佘先生楼下的住户裴某将房屋租赁给陈某经营麻将馆，陈某经常接待客人至深夜甚至通宵，产生各种噪音，严重影响佘先生一家人休息。住户多次与陈某沟通均无果，经物业、社区等部门调解，裴某和陈某均不履行承诺。　　日，由当地综治办牵头，公安派出所、工商所、城管执法中队参加对“经营户”进行了约谈教育，责成小区物业加强小区管理，规范消除扰民行为。住户裴某承诺夜间22时30分关闭休息，却始终没有落实整改。无奈之下，佘先生一纸诉状将房主裴某和麻将馆老板陈某告到了成都市金牛区法院。　　法院审理后认为，麻将馆经营一般均会影响小区的安静和邻居的正常生活，已直接妨碍或侵害了原告方及其他相邻住户所享有的物权利益。因此裴某和陈某应就其共同侵权行为共同承担“恢复住宅用途”的责任，并尽快恢复房间住宅用途。对于佘先生提出的精神损害赔偿金，因未提交充分有效证据佐证，法院没有支持。　　主持人：兰州晨报记者 董子彪　　嘉 宾：甘肃北斗律师事务所律师 左文盼　　甘肃合睿律师事务所律师 阮 磊　　主持人：此类事件中，有市民提出“住宅商用”并没有违规或违法，这种观点是否正确？　　左文盼：住宅楼内办公，会给市民的居住安全带来隐患。一旦发生事故，后果不堪设想。因开设在居民楼的公司、饭店、培训机构大多隐蔽性较强，工商、环保部门在日常巡查过程中一般无权对居民住户进行检查，也难发现此类问题。尤其，住宅楼是为居住设计建造的，其中的各种设备设施都不适合生产经营，比如用水、用电负荷较小，消防设施和消防通道等都会受到限制。　　如《物权法》就明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。　　阮 磊：而在实践中，有些业主认为“只有经营性用房给周围业主造成噪音、污水、异味、过多外来人员出入等严重影响时，才构成违法”，这是不正确的，也是对法律规定的曲解。　　《物业管理条例》第46条就提出，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体使用法律若干问题的解释》也规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。”　　主持人：就兰州市而言，在住宅改为经营性用房方面有哪些规定？　　左文盼：日《兰州市物业管理条例》（下称《条例》）正式实施。《条例》从业主大会和业主委员会、前期物业管理、物业管理服务、物业使用与维护、法律责任等多方面对物业管理做了补充完善。　　其中，对于目前常见但又让业主头疼的“商住混合”现象有规定：业主不得将住宅改变为经营性用房（含开网店），不得将住宅出租用于经营性活动（含开网店），工商行政管理部门不得向前述两种将住宅改为经营性用房的经营活动颁发营业执照。临街住户，需将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意并向业主委员会和物业服务企业备案。　　阮 磊：《条例》还提出，违反擅自在物业管理区域内进行改变物业共有部位、共用设施设备规划用途；向业主、物业使用人制定装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料；提高利用业主共有的道路、场地设置的车位停车费标准的，责令限期改正；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。　　主持人：在案例二中，为什么业主也要承担法律责任？　　阮 磊：首先，原告佘先生与被告陈某是上、下楼层关系，陈某未经佘先生等相邻住户或其他利害关系人同意，擅自改变其所租赁房屋法定和出租合同中约定的住房使用性质长期用于经营麻将。佘先生关于排除妨害、恢复房屋住宅用途的请求有事实及法律依据，合情合理，法院依法支持。　　而作为房主裴某在出租合同中虽约定房屋用途为住房，但在出租时已明知陈某用于麻将经营且明知其经营至今而未予采取相应措施予以纠正，所以应视为其与陈某共同擅自改变房屋用途用于经营，也要承担相应法律责任。　　主持人：住房出租商用，扰民或直接对邻居造成损伤，作为受害人该如何维权？　　左文盼：一般情况下，业主可以向该居住区的物业和业主委员会提起申诉，要求他们进行调解。物业可以向违规业主发出整改通知。如业主不配合，则可通过工商局等有关行政管理部门对其进行干预，并上报有关执法部门依据物业管理条例等规定对其处罚。业主擅自“居改非”由区县管理部门责令限期改正，恢复原状。如果还没有效果，那就可将其诉至法院，请求判决排除妨害，恢复原状，并承担相应民事责任。　　此外，“住宅商用”经营者是通过租赁关系取得使用权，一旦事后有业主向法院提出民事权利受到侵害的证据，将判定租赁协议无效，而工商部门也将按照“涉嫌提供虚假证明”吊销经营者营业执照等。
（责任编辑： HN666）
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民房改商用，有一家办了合法手续的吗？收藏
往下拉，我只能帮到这了。
2017年在职研究生有没有取消，具体的政策有什么变化
《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。何谓“有利害关系的业主”，按照最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十一条规定，是指本栋建筑物内的其他业主。依据上述规定，民宅商用只要本栋楼内有一家业主不同意，就可以“一票否决”。民宅商用必须保障住宅的正常使用性能，对居住环境维持清静、安全，不能损害其他业主的权益。因此，申请民宅商用除需要征求本栋楼内所有业主的同意外，应该正常合理的使用住宅，不得影响其他业主的正常生活，损害他们的权益，否则，业主可以起诉到法院，要求申请人承担民事责任。
月纬路都是
我了解的（我问过的）民房改商用没有一家征求过邻居意见，都是自顾自的该！
而且好多在改造过程中还违规扩张房屋面积（就是俗称的违建），房子改的出来进去的，把人行道占的跟狗啃的一样，有的台阶甚至修在了柏油路上。大胆多占，小胆少占，没胆不占！呵呵
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或散文吧网站海不择细流，故能成其大。山不拒细壤，方能就其高。住宅改商用承诺书相关话题随着我国社会经济的发展，住宅改商用现象逐渐成为不可回避而又纷繁复杂的社会问题，下面小编为大家精心整理了住宅改商用承诺书，以供参考。
住宅改商用承诺书篇一：
尊敬的各位 业主：
我们已取得中山市火炬开发区 (以下称&该室&)业主的同意，将该室作为商务办公场所使用。为取得各位利害关系的业主同意，现我们承诺，仅将该室作为商务办公场所使用，不干扰各位业主生活起居，并遵守国家法律法规及物业管理规约的规定。
承诺人：XXX
时间：XXXX年XX月XX日
住宅改商用承诺书篇二：
尊敬的各位 都市绿洲2栋 业主：
我已取得湖南省怀化市 天星中路都市绿洲2栋801房 业主的同意，将该房作为 仓库 使用。为取得各位利害关系的业主同意，现我承诺，仅将该房作为 仓库 使用，不干扰各位业主生活起居，并遵守国家法律法规及物业管理规约的规定。 特此承诺!
承诺人：XXX
时间：XXXX年XX月XX日
住宅改商用承诺书篇三：
尊敬的各位XX大厦业主：
我们已取得南宁市XX大道XX号XX大厦XX室(以下称&该室&)业主的同意，将该室作为商务办公场所使用。为取得各位利害关系的业主同意，现我们承诺，仅将该室作为商务办公场所使用，不干扰各位业主生活起居，并遵守国家法律法规及物业管理规约的规定。
承诺人：XXX
时间：XXXX年XX月XX日
住宅改商用承诺书篇四：
尊敬的各位业主：
我已取得业主的同意，为取得各位业主活起居，并遵守国家法律法规及物业管理规约的规定。 特此承诺!
承诺人：XXX
时间：XXXX年XX月XX日
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